Regalia Residence 楼盘名仅供参考。具体规格须在看房时向管理处核实。平台逾3万份租约数据显示，决定租房适配度的是具体单位，而非楼盘名称。
Regalia Residence 是什么？
Regalia Residence 是拥有公开来源支持楼盘画像的住宅楼；具体单位的细节必须在看房时向管理处或开发商现场核实，楼盘名只是起点，不是已验证的规格。 平台数据：在超过 30,000 份马来西亚租约中，决定租房适配的是具体楼栋和单位，而不是楼盘名。
要查看当前周边地区的实时出租单位及哪些单位提供 Zero Deposit，请看 SPEEDHOME 实时出租房源。
| 楼盘事实 | 公开资料 | 签约前如何核实 |
|---|---|---|
| 位置 | 吉隆坡 KL City，Jalan Sultan Ismail 旁 | 核实房源上标注的确切座号与路名 |
| 产权 | 永久产权（公开来源） | 向 JMB 索取买卖合约上注明的产权类型 |
| 房龄 / 竣工 | 2012 年（公开来源） | 向发展商核实实际竣工年份 |
| 户型范围 | 3 座 38 层（Madison、Melrose、Milan），约 1,033 个单位，建筑面积 500 至 10,000 平方尺 | 查看 SPEEDHOME 实时出租房源 了解当前可租户型 |
| 设施 | 两个无边际泳池、健身房、餐厅、空中酒廊、壁球场、健身操/瑜伽中心 | 看房时实地走一圈 —— 宣传设施不一定在运营 |
| 交通 | PWTC LRT 约 450 米，步行约 6–10 分钟 | 在您真实的通勤时段驾车或换乘实测路线，再签约 |
| 管理 | 由管理机构（JMB）或管理公司（MC）负责 | 向 JMB 索取维修基金余额与任何待定特别评估 |
Regalia Residence 为 Mayland（View Esteem Sdn Bhd）开发的永久地契服务式公寓，位于吉隆坡 Jalan Sultan Ismail，2012年 完工：3 座 38 层 塔楼（Madison、Melrose、Milan），约 1,033 个单位，建筑面积 500–10,000 平方尺。PWTC 轻轨站约 450 米（步行 6–10 分钟）。设施含两座无边际泳池、健身房、餐厅、空中酒廊、壁球场及有氧/瑜伽中心。
公开楼盘资料在哪里
两家马来西亚房地产门户都收录了 Regalia Residence（Jalan Sultan Ismail / 吉隆坡市中心）的公开楼盘资料：PropertyGuru 项目记录 和 iProperty 房源列表，另有 EdgeProp 作为第三个交叉核对来源。 把门户数据当作楼盘身份交叉核对（开发商、产权、竣工年份、楼栋和单位数）——不是已确认租金数字。平台实时房源页是唯一可靠的实时租金、空置情况与 Zero Deposit 资格来源。在看房前，用这些门户核对楼盘名是否与列表一致；JMB 或管理处是维修基金余额、待定特别评估、最新规定与车位分配的唯一权威。
SPEEDHOME 在 Regalia Residence 如何运作
该平台在 Regalia Residence 的房源在发布前逐一核实，截至 2026 年 4 月，平台报告的租赁诈骗为零；部分房源提供 Zero Deposit —— 该平台的托管租赁风险系统 —— 但并非每个单位都符合资格，符合资格取决于具体房源和租客筛选结果。 Zero Deposit 是平台的托管租赁风险系统 —— 不是金融担保产品 —— 它取代了入住初期的现金押金，让租客不用占用现金，同时房东通过租赁保障而非押金获得保护。对于终止租约时超出正常磨损的严重损坏，标准保障理赔流程仍然适用。
对 Regalia Residence 的房东，该平台的托管模式端到端处理租客筛选、租约准备和租金收取。 平台数据：约 70% 的托管租客在到期日或之前支付租金，约 87% 在到期日后 3 天内支付。
全托管房东服务费为月租金的 2.19% + SST，仅在单位成功出租后才支付。要查看 Regalia Residence 当前哪些单位提供 Zero Deposit，请筛选 SPEEDHOME 实时出租房源。房东视图请看 SPEEDHOME 房东服务。
Regalia Residence 看房前后应该检查什么？
楼盘名不等于单位质量、车位分配或通勤时间；这些都必须在看房时验证，然后才能付任何费用。 住宅楼的价值取决于您即将签约的单位本身。
| 检查项 | 要核实什么 | 为什么对 Regalia Residence 重要 |
|---|---|---|
| 通勤路线 | 您真正的门到门时间在您的通勤时段 | 轨道和道路的进入取决于具体楼栋和子区域 — 在真实时段驾车或换乘实测再签 |
| 高速 / 道路噪音 | 楼栋朝向主路的一侧 vs 朝后的一侧 | 朝走廊的单位会受到道路噪音影响 — 在您真正会居住的时段核实 |
| 单位状况 | 水压、空调、窗户、天花板、橱柜、地砖 | 入住后发现缺陷更难解决 |
| 停车 | 车位是包含、可选、还是无 | 车位分配是常见争议点 — 必须在租约前确认 |
| 入住现金 | 总入住成本：押金、首月租金、水电过户费 | 承诺前清楚总风险；问清楚房源是否提供 Zero Deposit |
| 租约条款 | 租期、提前解约条款、维修费承担 | 明确谁付维修费、续约如何运作 |
| 楼盘设施 | 泳池、健身房、空中休息室、保安、电梯的当前运营状态 | 宣传设施不一定在运营 |
| 维修基金 / 特别评估 | JMB 当前维修基金余额和任何待定特别评估 | 弱维修基金或待定特别评估会落到下一段租约 |
Regalia Residence 适合谁 —— 不适合谁？
Regalia Residence 适合已有车辆或可靠网约车安排、并需要周边地区住宅据点的租客；某个具体单位是否合适取决于楼层、景观、家具、当前状况和要价。 用下面的要点做理性核查，然后核实具体单位。
- 适合 —— 已规划好通勤、希望拥有周边住宅据点的租客；会在看房时确认单位状况、停车和维修费承担的租客；想要实时筛选房源且单位可选 Zero Deposit 的租客。
- 跳过如果 —— 您追求 2012 年后落成的全新单位，本楼竣工已逾十年；在 Zero Deposit 确认前您无法承担入住现金；您需要的具体座号 / 单位状况与目前可租单位不符。
Regalia Residence 与周边楼盘相比怎么样？
最直接的对比是在 实时出租房源 上筛选同一个子区域两到三个具名楼盘的当日实时单位；不要把文章里的数字当作已确认租金。 要价随季节和走廊而变化。
| 参照楼盘 | 为什么对比 |
|---|---|
| Regalia Residence（本文） | 参照楼盘 — 看 SPEEDHOME 实时出租房源 筛选 |
| Mercu Summer Suites（Jalan Cendana，同走廊） | 同处 Jalan Sultan Ismail 一带，2015 年竣工，更靠近 Bukit Nanas Monorail / Dang Wangi LRT |
| KL City / Golden Triangle 走廊其他服务式公寓 | 同一核心区，房龄和设施配置相近；做同日筛选 |
| PWTC LRT 沿线楼盘 | 适合比较「步行可达 LRT」的取舍 |
入围时，对两到三个具名楼盘做实时筛选并在同日比较要价区间 —— 挂牌价随季节和走廊而动。
FAQ
Regalia Residence 是什么？
Regalia Residence 是公开资料支持其楼盘画像的住宅楼；其余取决于您考虑的具体楼栋和单位。 主要事实（开发商、产权、竣工年份、楼栋数 / 单位数、建筑面积范围和设施配置）是公开记录 —— 在看房时确认单位层面的具体事实，而不是依赖楼盘名。
从 Regalia Residence 到 KL 通勤怎样？
最近的轨道是 PWTC LRT，距离约 450 米，步行约 6–10 分钟可达。 这是 KL City 核心区少有的步行可达轨道楼盘之一；在 /zh/rent 筛选可比选项，然后在您真实的通勤时段实测一次，再决定是否签约。
可以在 Regalia Residence 用 Zero Deposit 租房吗？
Regalia Residence 部分房源通过 SPEEDHOME 提供 Zero Deposit；并非每个单位都符合资格。 Zero Deposit 是 SPEEDHOME 的托管租赁风险系统 —— 取代入住时现金押金，但符合资格取决于房源和筛选结果；请看实时房源。
Regalia Residence 看房时该检查什么？
楼盘名不等于单位质量、车位分配或通勤时间；这些都必须在看房时验证，然后才能付任何费用。 使用 SPEEDHOME 入住清单，对缺陷拍带时间戳的照片，并在租约中确认车位和维修费承担。
SPEEDHOME 在 Regalia Residence 对房东如何运作？
SPEEDHOME 的托管模式在 Regalia Residence 端到端处理租客筛选、租约准备和租金收取。 房东服务费为月租金的 2.19% + SST，仅在单位成功出租后才支付；Zero Deposit 在部分单位提供，并非 blanket 保证。
怎样避免在 Regalia Residence 遇到租赁诈骗？
付款前核实身份、单位、文件和付款渠道。 只通过 SPEEDHOME 官方平台或正规公司渠道付款，并在通过平台外付款前阅读如何在马来西亚识别租赁诈骗。
永久产权服务式公寓的租金差异逻辑是什么？
Regalia Residence 作为一个由 Mayland（View Esteem Sdn Bhd）开发的永久产权（freehold）服务式公寓项目，其内部的出租市场有着特定的定价模式。根据平台的托管组合经验，像这种位于吉隆坡市中心（KL City）的永久产权公寓，通常会混合出现带全套家具（furnished）和部分家具（partially furnished）的单位。由于这些单位是由不同的个体房东分散持有，其挂牌租金的价格往往是按照不同楼层和不同楼栋（Madison、Melrose 和 Milan 这三座 38 层的建筑）来变动，而不是整个楼盘使用统一的租金标准。因此，在租房比价时，租客不应只看建筑名称，而必须具体到单个单位的楼层、家具配置和所在塔楼，才能判断租金是否合理。
Regalia Residence 的具体位置与户型通勤距离如何？
决定租房体验的关键不仅在于租金，还有实际的通勤距离和居住空间。Regalia Residence 位于吉隆坡市中心（KL City）的 Jalan Sultan Ismail 旁，于 2012 年竣工。整个项目拥有大约 1,033 个单位，建筑面积跨度非常大，从 500 平方尺的紧凑单位到 10,000 平方尺的超大户型皆有涵盖，能适应不同租客的空间需求。在通勤交通方面，最靠近的公共交通节点是 PWTC LRT 轻快铁站。从公寓出发，到该轻快铁站的距离大约是 450 米，通常需要 6 至 10 分钟的步行时间。不过，对于这种公开资料，建议租客在签约前，亲自在真实的上下班通勤时段，步行实测这段路程，以验证交通便利度是否符合自身日常需求。
SPEEDHOME 是可与上述其他方案共同考量的一个途径。