马来西亚租房前检查清单是什么？
签约前先检查预算、房源真实性、看房状况、押金或 Zero Deposit、租约、水电网、维修、交接照片和付款路径。不要在单位、联系人和条款未确认前转账。
租房问题通常不是签约后才出现，而是签约前没问清楚。把每一项变成可记录事项。
| 检查 | 要确认什么 |
|---|---|
| Budget | 租金、入住现金、交通和水电网 |
| Listing | 地址、照片、家具、停车、入住日期 |
| Viewing | 水压、冷气、门锁、噪音、缺陷 |
| Deposit | 金额、扣减、退还和 Zero Deposit 资格 |
| Agreement | 租期、付款、维修、提前解约 |
| Handover | 照片、meter reading、钥匙和门禁卡 |
押金和法律要怎样看？
截至 2026 年，马来西亚没有已生效的住宅租赁法令设定统一押金上限或固定退还期限。押金、扣款和退还主要看租约、证据和一般合约原则。
所以不要只听”通常是几个月”。看清楚每笔钱的名称、用途、收据和退还条件。Zero Deposit 若出现，也要看具体 listing 和资格。
租约印花税要怎么算？
租约印花税按 Finance Act 2024 的级距计算：每 RM250 年租金收 RM1 / RM3 / RM5 / RM7，视租期长短而定；原本年租 RM2,400 以下免税的安排已在 2025 年 1 月取消。从 2026 年 1 月起，盖章改用 MyTax 上的 e-Duti Setem 办理，取代旧的 STAMPS 平台。
签约前先用这个级距估算印花税，不要假设还有旧的免税额，也不要跑去旧的 STAMPS 网站，那个入口已经停用。
如果押金被无理由扣留，记住马来西亚没有专门的租赁仲裁庭：RM5,000 以下的争议可走地庭小额索偿程序（不需要律师），金额更高则走一般民事诉讼，消费者索偿仲裁庭不受理这类住宅租赁押金纠纷。
继续看房前，可先用 SPEEDHOME 租房列表、SPEEDHOME 租客页面 和 SPEEDHOME 屋主方案 对照流程。
FAQ
签约前最重要的一项是什么？
付款路径和租约条款。钱一旦转出，证据不足会很难处理。
押金有法定上限吗？
截至 2026 年，没有统一生效的住宅租赁法令押金上限。
看房要拍照吗？
交接时一定要拍。看房时如要拍照，先征得同意。
Zero Deposit 每间房都有吗？
不是。只适用于显示并符合资格的具体 listing。
印花税大概多少？
按 Finance Act 2024 级距，每 RM250 年租收 RM1 至 RM7 不等，具体看租期长短，2026 年起在 MyTax 的 e-Duti Setem 办理。