SPEEDHOME 和非法经纪的区别在哪里？
不要用“是不是传统经纪”来判断可信度。更好的问题是：费用怎么收、租客怎么筛选、租约谁签、违约如何处理、房东能否走合法流程。
“创新平台”和“非法经纪”不应混在一起。非法经纪的问题，是没有清楚身份和责任，却向租赁双方收钱、介绍后消失。一个有流程的平台，重点应放在筛选、文件、付款、记录和后续处理。
判断可信度的清单
可信平台必须把关键步骤说清楚。说不清费用、文件和违约处理的，才是房东要避开的风险。
| 问题 | 清楚平台应回答 | 风险信号 |
|---|---|---|
| 谁收钱 | 费用和付款节点透明 | 私下转账、临时加费 |
| 谁筛选租客 | 收入、身份、入住人数和同意授权 | 只说“我认识好租客” |
| 租约谁签 | 合同主体和条款清楚 | 只有口头承诺 |
| 违约怎么处理 | 有记录、有通知、有合法路径 | 叫你自己施压 |
| 资料怎么用 | 租客同意和用途明确 | 随意转发个人资料 |
SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD. 是租赁法律文件里的 Master Tenant 和合同方；SPEEDRENT TECHNOLOGY SDN. BHD. 是平台运营方，不是租赁文件合同方。这个区分应在文件里清楚，而不是靠口头解释。
真正的非法经纪风险是什么？
真正危险的是没有责任链的人：收了介绍费、没有筛选、没有租约流程、没有后续支持，出事后房东自己承担。
房东不应只问“有没有人带租客来看房”。更重要的是：租客资料是否经过确认、付款是否有记录、入住是否有清单、违约时是否知道下一步。没有这些，介绍速度再快也只是把风险提前交到你手上。
如果你想自己出租，先看不靠中介出租房子。如果你要平台协助，可从 /more/landlord/speedhome 了解流程。
违约后能不能自己处理？
不能用自行驱逐来处理租客违约。房东不能把租客挡在门外、拆门、或断水断电；收回单位必须走合法程序。
租金违约也不能随便公开个人资料。已核实租金违约，只有在租约取得租客同意时，才可向持牌信用报告机构报告；公开租客个人资料并不合法。一个负责任的平台，应把房东带回证据和合法流程，而不是鼓励情绪化动作。
常见问题
SPEEDHOME 是不是传统地产经纪？
本文不把重点放在标签，而是放在租赁流程：费用、筛选、租约、记录和违约处理。房东应看具体文件和责任链。
非法经纪最大风险是什么？
最大风险是收钱后没有筛选、没有合同责任、没有后续支持。租客出问题时，房东自己面对。
平台筛选租客要看什么？
看身份、收入或付款能力、入住人数、租期、文件同意和租约接受度。可参考租客审核指南。
租客拖欠租金可以公开资料吗？
不可以随意公开。已核实违约只有在租约取得同意时，才可向持牌信用报告机构报告。
房东可以自己逼租客搬走吗？
不可以。不能自行驱逐，也不能断水断电。收回单位要走合法程序。