买房隐藏成本是什么？
隐藏成本不是秘密费用，而是买家常低估的现金流：交易文件、贷款、估价、保险、装修、管理费、维修、家具和搬家。只看房价，会高估自己的负担能力。
这篇中文页按马来西亚租房语境重写，不直接硬翻英文。重点是把读者要做的决定、要保存的证据和不能乱说的承诺讲清楚。
快速判断表
先用表格把风险分层，再决定要不要继续。
| 成本 | 什么时候出现 | 为什么会痛 |
|---|---|---|
| 首期 | 签约前后 | 最大现金流 |
| 法律/文件费用 | 交易期 | 常被低估 |
| 贷款合约印花税 | 签贷款合约时 | 按贷款额0.5%计算，常被遗漏在预算外 |
| 装修家具 | 拿钥匙后 | 很容易超支 |
贷款印花税怎么算？
马来西亚贷款合约（包括伊斯兰融资）的印花税是固定费率：贷款总额的0.5%，依据印花法令1949附表一第22(1)项。 举例，贷款40万令吉，印花税约2,000令吉——这还不包括买卖合约/转让备忘录的印花税和律师费，每一项都要分开问清楚再签约。
实际怎么做
最稳的方法是把口头承诺变成书面记录，把条件写进租约或平台流程，并保留付款、照片、账单和聊天记录。
租客可看 SPEEDHOME 中文租房、租客服务 和 吉隆坡租房。房东可看 SPEEDHOME 房东服务。
FAQ
我应该先看什么？
先看租约、付款记录、照片和平台记录。
可以只靠口头同意吗？
不建议。争议发生时，书面记录才有用。
Zero Deposit 是不是保证？
不能这样理解；它要看资格、流程和具体条件。
什么时候要找专业意见？
涉及大额损失、驱逐、产权、税务或海外投资时。
SPEEDHOME 能帮什么？
主要是让租房、出租、记录和沟通流程更集中。