The Square @ One City 的结论是整户、骑在一本干净的租金账上——带一个楼内活短住花样、由 MC 信把门、而回报不印、因为不存在同口径的售出依据。账本：Mudah 专属实体 13 张卡、每张冠名 Square@One City——SOFO studio RM1,400-1,550 在 506 方尺、一房 RM1,800-2,000 在 742 方尺、约 RM2.75 psf。Brickz 任何形态都未收录；唯一的价格尾巴是 USJ 1 法拍库存 RM165-270 psf——不同级、从来不是可比——所以购入栏留给你自己填、而本页刻意不印回报。短住在场内活着："The Square One City Mall Premium Family 3R2B 8pax — RM 860" 带 8 条评价、旁边一位酒店品牌运营商五晚 RM453——约每晚 RM172、60% 入住率约每月 RM3,100 的 upside 旗标、由 MC 的书面立场把门、并用一块未标明的板打了前提警示。我们自家板块：零专属卡。房型：未实测。维护：未公布、压在一条活的不等费率诉讼线上。
三种运营单位的方式
选一张模式卡、输入你自己的数字——租金栏载入 RM1,400、13 卡账本里的 SOFO studio 地板卡、而购入栏留给你填：Brickz 未收录、法拍尾巴不是依据、所以没有分母载入、也不主张任何回报。答案随输入即时更新。
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你能赚多少？
第一方先行、一个实测零值：我们板块的页面是区域模板形态——"Properties for Rent in The Square One City | SPEEDHOME"——带着 12 张 Puchong/Subang 走廊池、没有一张卡点名 Square。走廊的计数很重：Vistaria Apartment RM1,000 宠物友好、3.5 年间 461 条终身请求；Vista Millennium RM1,500 宠物带 161；Arcadia USJ11 RM1,500 宠物带 118；Main Place Residence RM1,500 带 91——USJ 的需求是实测的、而且在硬转化、就围着这栋楼。
租金账、十三张卡、照录级。Mudah 专属实体归档在 "One City" 下："Square@One City SOFO · RM 1,400 · 506 sq.ft."；"RM 1,550 · 506 sq.ft."；"RM 1,800-2,000 · 742 sq.ft."——十三张卡、含中介重复。两个板级、一道干净的梯子、账本里没有任何房型级。办公底线疲软、定价也如实："RM4,800/mo ~= RM1.43 psf for office space at One City - this is on the low side"、另有一间 7,136 方尺 MCT Tower 办公室约 RM24,950——这是 SOFO 当小办公室所对抗的语境。参见自营出租真实成本计算器。
售出侧、按原则不印。Brickz 两种形态都渲染 "Page not found"、站内筛选检索回空——重探旗标已立。检索浮出来的反而是法拍库存："Prices from ~RM108,xxx to RM194,xxx for units of 657-721 sqft (roughly RM165-270 psf for auction units)"——USJ 1 SOHO、另一条街另一级——和一行区域级语境、"a median of RM515 psf for non-landed units" 来自附近一个 USJ 项目、不是这栋楼。没有同口径依据、就没有回报：本页直说、而不是发明一个。
替代项、带闸。房型：不存在楼内房型卡——506-742 方尺的板属单住户或小办公级；没有门口价、就没有拆分算术。短住是真正的花样：两张楼名 Airbnb 单位——"The Square One City Mall Premium Family 3R2B 8pax - RM 860 - 8 reviews" 和酒店品牌 "Kingston Hotel 26 @ One City Subang - 248 - RM 453 - New, no reviews"、Agoda 佐证该地址上有服务式套房运营商。警示随旗标同行：3R2B 8 人板对着 SOFO 账本未标——疑似商场服务式套房级、照录原文——所以把约每晚 RM172 当作 MC 信必须授权的 upside 信号、不是计划。成本：维护未公布、而法律语境是活的——联邦法院一项里程碑裁决终结了不等维护费、2026 年 7 月上诉法院一项裁决维持统一费率并判 RM30,000 诉讼费；这是 SOFO 关税争议的语境、绝不当费率。地税与门牌税：未公布、商业产业级。
为什么商场上的 324 套 SOFO 塔跑整户
The Square 是 MCT Homes（现为 Avaland）在 USJ 25 的 One City 零售裙楼上的永久地契 324 套 SOFO 塔——约 2016 年竣工、MBSJ 管辖、506-742 方尺板、USJ 21 LRT 约 1.2-1.5 公里。SOFO 格式就是全部故事：一栋商业产业楼、住起来像服务公寓、但地契、费率与附例都按商业物业来——这就是为什么地契文件和书面住户守则排在这个楼里任何模型选择之前。在一个带活服务式套房生意的商场之上、差异化的整户租——全配、零押金、获准处宠物友好——是干净的底座；酒店式 upside 是那封信解锁的期权。宠物友好配置在获准处可多赚约 15-20%、来自运营方 registry 的市场语境。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪——无论住户手册怎么写；这个报价是我们的政策、附例差异是同一封信里的一行字。
下单前的5项检查
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拿到管理处的书面住户守则——短住、多租户与宠物把门整户之上的每一个模型、而这栋楼有一条活的短住生意、规则要么授权要么禁止。完成：现行附例条文、书面的。
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读真正的地契文件——SOFO 商业产业类别决定费率、门牌税和单位可合法用途。完成：你持有个别产业契据文件。
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拿到当期管理维护与维修基金账单——未公布、而不等费率判例让费率成为混合产业综合体上的活法律问题。完成：最新一份、书面的。
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不要按法拍 psf 承保。 RM165-270 psf 是另一条街上的不良库存；带你自己带日期的成交——公开档案里一条都不存在。完成：你的可比、同口径。
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studio 按房况定价、短住当期权不当计划。 506 方尺上 RM1,400-1,550 是账本；RM860 五晚的运营商展示了那封信可能解锁的天花板。参见SPEEDRENO 装修指南。完成：范围保持可逆。
常见问题
The Square @ One City 的回报率是多少？
不印、出于原则：Brickz 未收录、RM165-270 psf 的尾巴是另一条街上的法拍库存、RM515 psf 区域中位属于附近一个 USJ 项目。租金实测在 RM1,400-2,000、而没有任何同口径售出依据、引用回报就是发明分母。带你自己带日期的成交、放进计算器里跑。
The Square @ One City 可以分租房间吗？
十三卡账本里不存在楼内房型卡；506-742 方尺 SOFO 板属单住户或小办公级。参见房间分租与合租管理指南。
The Square @ One City 允许短住吗？
活着跑着："The Square One City Mall Premium Family 3R2B 8pax" 五晚 RM860、8 条评价、加一位酒店品牌 Kingston 运营商 RM453。你的产业能否做同样的事、由 MC 的书面附例条文和商业产地契决定——当作 upside 旗标对待、按观察费率约每晚 RM172、绝不当基准。
The Square @ One City 可以养宠物吗？
管理层的立场未公布。走廊语境是报价级——Vistaria、Vista Millennium 和 Arcadia 在附近举着宠物旗——而宠物友好配置在获准处可多赚约 15-20%、来自运营方 registry 的市场语境。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪；这个报价是我们的政策、附例差异装在同一封信里走。
实际运营是什么样
起步是三份文件加一项纪律：地契复印件（SOFO 类别定案）、书面住户守则（短住立场定案）、费用价目——以及账本定价：报在你的板和房况挣得到的 RM1,400-2,000 梯子之内。日常是一间全配 SOFO studio 或一房租给一个 Subang 通勤客或商场自己的生意——零押金、SPEEDHOME 负责挂牌、看房与收租、任何东西签署之前租客由你批准。方案叠在上面：Standard 每年 RM799 + SST、Protect 一个月租金、Protect+ 一个半月。
准备好了？在 SPEEDHOME 刊登你的 Square @ One City 单位——零押金、看房我们来跑、租客由你批准。
自家板块读数、"One City" 专属 Mudah 实体 13 卡全读、Brickz 未收录结果、法拍与区域语境摘录、以及 Airbnb 实体读数均为 2026 年 10 月 12 日（证据文件 the-square-one-city-market-evidence-2026-10-12.yaml、lane bi-mine-17、仅服务器读取）；本页任何地方都不印回报——不存在同口径成交依据（Brickz 未收录、重探已旗标；RM165-270 psf 是 USJ 1 法拍库存、带闸；RM515 psf 是附近 USJ 项目的区域中位、带闸）；RM860／RM453 短住卡照录原文、3R2B 板对着 SOFO 账本未标——约 RM172/晚与约 RM3,100/月是标注的 60% 入住率旗标、MC 信把门、绝不当基准；不等费率判例是法律语境、绝不当费率；Vistaria、Vista Millennium、Arcadia 与 Main Place 的数字属于其他楼、带闸。更多：USJ 25／Subang Jaya 区域枢纽、房间分租与合租管理与SPEEDRENO 装修指南。