Tengok perjanjian sewa anda dulu. Penyewa boleh subsewa hanya kalau perjanjian benarkan atau anda beri kebenaran bertulis. Jika tidak, subsewa tanpa izin ialah risiko besar kerana orang yang tinggal di unit mungkin bukan orang yang anda saring.
Pasukan Editorial SPEEDHOME · Dikemas kini Jun 2026.
Siapa tanggung bila penyewa subsewa?
Penyewa yang menandatangani perjanjian asal kekal bertanggungjawab terhadap sewa, kerosakan, dan kelakuan penghuni bawahnya. Masalahnya, bukti dan kawalan menjadi lebih susah apabila penghuni sebenar bukan pihak dalam perjanjian anda.
Apa tanda unit mungkin disubsewa?
Tanda biasa termasuk bilangan penghuni berubah mendadak, jiran melaporkan orang keluar masuk, kunci tambahan muncul, atau bayaran datang daripada nama lain. Jangan terus menuduh; kumpul bukti yang boleh disemak dahulu.
Apa yang tuan rumah patut buat dulu?
Semak klausa tenancy, minta penjelasan bertulis daripada penyewa, dan rekod semua komunikasi. Ikuti langkah menangani penyewa yang sublet tanpa kebenaran mengikut urutan bukti, notis dan tindakan yang betul. Jika perlu masuk unit, ikut klausa akses dan beri notis yang munasabah; elakkan tukar kunci atau halau sendiri.
Klausa yang patut ada dalam perjanjian sewa
Perjanjian patut menyatakan sama ada subsewa dilarang, perlu kelulusan bertulis, had penghuni, tanggungjawab kerosakan, dan hak pemeriksaan. Gunakan senarai semak perjanjian sewa Malaysia supaya larangan atau proses kelulusan subsewa ditulis dengan jelas, bukan bergantung pada andaian lisan.
Bagaimana SPEEDHOME mengurangkan risiko ini
Saringan penyewa, rekod perjanjian, dan komunikasi bertulis membantu tuan rumah bertindak lebih teratur apabila berlaku subsewa tanpa izin. Panduan tuan rumah Malaysia meletakkan semakan ini dalam aliran penuh daripada saringan hingga pengurusan sewaan. Matlamatnya bukan menghukum cepat, tetapi melindungi unit tanpa mencipta masalah undang-undang baru.