Perjanjian sewa 2 tahun di Malaysia jatuh di bawah peringkat tempoh lebih 1 tahun hingga 3 tahun, dengan kadar duti setem sebanyak RM3 bagi setiap RM250 sewa tahunan di bawah skala Finance Act 2024. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 telah dimansuhkan mulai 1 Januari 2025. Selepas perjanjian ditandatangani, duti setem mesti diselesaikan dalam tempoh 30 hari melalui e-Duti Setem di MyTax.
Kadar untuk perjanjian sewa 2 tahun (kadar berkuat kuasa 1 Januari 2025; jadual ini disemak pada 11 November 2026):
| Perkara | Angka semasa | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Kadar bagi perjanjian 2 tahun | RM3 bagi setiap RM250 sewa tahunan | Finance Act 2024 (berkuat kuasa 1 Jan 2025) |
| Kadar bandingan: 1 tahun atau kurang | RM1 bagi setiap RM250 | Finance Act 2024 |
| Kadar bandingan: lebih 3 hingga 5 tahun | RM5 bagi setiap RM250 | Finance Act 2024 |
| Kadar bandingan: lebih 5 tahun | RM7 bagi setiap RM250 | Finance Act 2024 |
| Pengecualian sewa tahunan RM2,400 | Dimansuhkan mulai 1 Januari 2025 | Finance Act 2024 |
| Contoh kerja (sewa tahunan RM12,000, 48 unit) | Duti setem RM144 (48 × RM3) | Skala Finance Act 2024 |
| Tempoh penyeteman | 30 hari selepas tandatangan, melalui e-Duti Setem di MyTax | Keperluan setem semasa LHDN |
Dikemas kini 11 November 2026: ditambah jadual kadar di kedudukan jawapan (perkara｜angka｜sumber dan tarikh); semua kadar dan angka kekal tidak berubah.
Berapa duti setem untuk perjanjian sewa 2 tahun di Malaysia?
Untuk perjanjian sewa 2 tahun, gunakan peringkat tempoh "lebih 1 tahun hingga 3 tahun" pada kadar duti setem RM3 bagi setiap RM250 sewa tahunan di bawah skala Finance Act 2024. Kira sewa tahunan dahulu, kemudian gunakan kadar semasa — jangan darabkan sewa dua tahun penuh dan baru gunakan kadar.
Duti setem perjanjian sewa di Malaysia mengikut skala Finance Act 2024: RM1, RM3, RM5, atau RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan, bergantung pada tempoh sewaan. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang lama telah dimansuhkan mulai Januari 2025, jadi sewa tahunan penuh dikenakan duti setem dari ringgit pertama. Sejak Januari 2026, pengesetan meterai dilakukan melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my).
Perkara paling penting bagi perjanjian dua tahun ialah pengiraan menggunakan sewa tahunan satu tahun, manakala tempoh dua tahun menentukan peringkat kadar duti setem yang berkenaan.
Apakah formula duti setem untuk perjanjian sewa 2 tahun?
Formula duti setem: (sewa bulanan × 12) ÷ 250, dibundarkan ke atas kepada unit seterusnya, kemudian didarab dengan kadar duti RM3. Pengiraan menggunakan sewa tahunan penuh dari ringgit pertama tanpa pengecualian RM2,400 yang telah dimansuhkan.
Berdasarkan skala berdaftar Finance Act 2024, berikut ialah jadual pengiraan duti setem mengikut peringkat tempoh:
| Tempoh Pajakan | Kadar Duti Setem Setiap RM250 Sewa Tahunan | Contoh Duti Setem (Sewa Tahunan RM12,000 / 48 unit) |
|---|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 bagi setiap RM250 sewa tahunan | RM48 |
| Lebih 1 tahun hingga 3 tahun (Perjanjian 2 Tahun) | RM3 bagi setiap RM250 sewa tahunan | RM144 |
| Lebih 3 tahun hingga 5 tahun | RM5 bagi setiap RM250 sewa tahunan | RM240 |
| Lebih 5 tahun | RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan | RM336 |
Sebagai contoh kerja jelas untuk perjanjian sewa 2 tahun dengan sewa tahunan RM12,000: bahagikan sewa tahunan RM12,000 dengan RM250 untuk mendapatkan 48 unit. Bagi pajakan 2 tahun pada kadar duti setem RM3 per RM250, jumlah duti setem ialah RM144 (RM3 × 48). Salinan tambahan instrumen yang disetem dikenakan caj statutori berasingan.
Untuk sebarang amaun sewa bulanan lain, gunakan kalkulator duti setem perjanjian sewa Malaysia kami — alat ini mengira pada kadar Finance Act 2024 semasa secara automatik.
Kenapa perjanjian sewa 2 tahun tidak dikenakan kadar 1 tahun?
Perjanjian sewa 2 tahun jatuh dalam peringkat tempoh "lebih 1 tahun hingga 3 tahun", jadi kadar duti setem semasanya ialah RM3 bagi setiap RM250 sewa tahunan. Peringkat tempoh yang lebih pendek (1 tahun atau kurang) menggunakan kadar duti RM1.
Peringkat tempoh penting. Perjanjian satu tahun duduk dalam peringkat pertama pada kadar duti RM1. Perjanjian dua tahun duduk dalam peringkat kedua pada kadar duti RM3. Pajakan yang lebih panjang masuk ke peringkat lebih tinggi — lebih 3 hingga 5 tahun pada kadar duti RM5, dan lebih 5 tahun pada kadar duti RM7, semuanya bagi setiap RM250 sewa tahunan. Sebelum membuat bayaran duti setem, semak tempoh sebenar dalam perjanjian yang ditandatangani.
Apa kesilapan yang menukar jawapan pengiraan?
Kesilapan paling biasa ialah guna logik pengecualian duti setem lama RM2,400 yang telah dimansuhkan, pilih peringkat tempoh yang salah, anggap dua tahun sewa sebagai asas pengiraan, atau campurkan fi ejen dan fi guaman ke dalam nombor duti setem.
Kos duti setem kerajaan ini perlu diasingkan daripada draf perjanjian, fi ejen, nasihat guaman, dan yuran platform. Halaman ini hanya mengira duti setem kerajaan dari sauh kadar yang disahkan. Kebanyakan kalkulator lapuk yang masih menolak duti setem RM2,400 daripada sewa tahunan atau menghala ke portal STAMPS yang telah ditutup akan memberi angka yang salah.
Untuk pecahan kos sewaan yang lebih luas termasuk duti setem, fi draf, dan yuran guaman, lihat kos perjanjian sewa Malaysia.
Di mana nak setem perjanjian selepas kira?
Sejak Januari 2026, pengesetan meterai perjanjian sewa dilakukan melalui e-Duti Setem di MyTax di mytax.hasil.gov.my. Simpan sijil e-setem bersama perjanjian yang ditandatangani sebagai rekod.
Gunakan laluan LHDN semasa melalui MyTax: log masuk dengan akaun MyTax, pilih Duti Setem → Perjanjian Sewa, masukkan butiran sewa dan tempoh, semak duti yang dikira portal secara automatik, bayar melalui FPX atau kad, dan muat turun sijil e-setem. Anda perlu menyetem dalam masa 30 hari dari tarikh kedua-dua pihak menandatangani instrumen perjanjian.
Untuk panduan langkah demi langkah yang lengkap, baca cara setem perjanjian sewa di LHDN e-Duti Setem 2026.
Siapa patut bayar duti setem — tuan rumah atau penyewa?
Mengikut kebiasaan, penyewa membayar duti setem jika perjanjian sewa tidak menyatakan secara jelas. Ini bukan peraturan berkanun — ia boleh dirunding antara tuan rumah dan penyewa dan patut dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewaan.
Kalau anda mahu tuan rumah menanggung kos, atau membahagikannya sama rata, nyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewaan sebelum menandatangani bagi mengelakkan kekeliruan.
Bagaimana menguruskan duti setem dan perjanjian dalam satu tempat?
Platform SPEEDHOME menyediakan penyelesaian perjanjian sewa digital dan aliran kerja sewaan bersepadu dengan kos yang jelas. Lihat servis tuan rumah platform ini →
FAQ
Kadar apa yang terpakai untuk perjanjian sewa 2 tahun?
Perjanjian sewa 2 tahun guna peringkat tempoh "lebih 1 tahun hingga 3 tahun", iaitu kadar duti setem RM3 bagi setiap RM250 sewa tahunan di bawah skala Finance Act 2024 semasa. Pengiraan berasaskan sewa tahunan satu tahun, bukan sewa dua tahun gabungan.
Boleh saya kira duti setem guna sewa dua tahun penuh?
Tidak. Kadar duti setem dikenakan ke atas sewa tahunan, bukan sewa gabungan seluruh tempoh pajakan. Untuk perjanjian dua tahun, tempoh cuma menentukan peringkat kadar duti setem RM3 — asas pengiraan kekal sewa tahunan.
Adakah pengecualian duti setem RM2,400 masih digunakan?
Tidak. Pengecualian duti setem sewa tahunan RM2,400 yang lama telah dimansuhkan di bawah Finance Act 2024, berkuat kuasa Januari 2025. Pengiraan semasa guna sewa tahunan penuh dari ringgit pertama.
Di mana saya setem perjanjian sewa 2 tahun pada 2026?
Guna e-Duti Setem di MyTax pada mytax.hasil.gov.my. Sejak Januari 2026, itu laluan rasmi untuk pengesetan meterai perjanjian sewa dalam tempoh 30 hari dari tarikh tandatangan.
Adakah fi ejen atau fi guaman termasuk dalam amaun duti setem?
Tidak. Duti setem ialah cukai kerajaan ke atas instrumen perjanjian dan berasingan daripada fi draf, fi guaman, komisyen ejen, yuran platform, atau fi perkhidmatan.
Bagaimana kalau perjanjian saya tepat satu tahun dengan opsyen pembaharuan?
Kira berasaskan terma perjanjian sewa yang sedang disetem (kadar duti setem RM1 bagi setiap RM250 untuk tempoh setahun). Sekiranya pembaharuan dilakukan kemudian hari, perjanjian pembaharuan tersebut akan disetemkan secara berasingan.
Bacaan berkaitan
Ketepatan halaman ini. Kenyataan bersandar sumber disahkan; angka disemak terhadap daftar fakta bertarikh pada setiap kemas kini. Lapor kesilapan: [email protected].