Berapa duti setem untuk perjanjian sewa 2 tahun di Malaysia?
Untuk perjanjian sewa 2 tahun, gunakan peringkat tempoh "lebih 1 tahun hingga 3 tahun" pada kadar RM3 bagi setiap RM250 sewa tahunan di bawah skala Finance Act 2024. Kira sewa tahunan dahulu, kemudian gunakan kadar semasa — jangan darabkan sewa dua tahun penuh dan baru gunakan kadar.
Duti setem perjanjian sewa di Malaysia mengikut skala Finance Act 2024: RM1, RM3, RM5, atau RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan, bergantung pada tempoh sewaan. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang lama telah dimansuhkan mulai Januari 2025, jadi sewa tahunan penuh dikenakan duti dari ringgit pertama. Sejak Januari 2026, pengesetan meterai dilakukan melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my), yang menggantikan portal STAMPS yang telah ditutup.
Perkara paling penting bagi perjanjian dua tahun ialah pengiraan menggunakan sewa tahunan, manakala tempoh dua tahun cuma menentukan peringkat kadar yang mana. Ini titik yang paling kerap disalahkan oleh tuan rumah dan penyewa baharu.
Apakah formula duti setem untuk perjanjian sewa 2 tahun?
Formula: (sewa bulanan × 12) ÷ 250, dibulatkan ke atas, kemudian didarab dengan RM3. Gunakan sewa tahunan penuh, bukan amaun selepas tolak RM2,400 yang telah dimansuhkan.
| Sewa bulanan | Sewa tahunan | Peringkat tempoh 2 tahun | Duti setem anggaran |
|---|---|---|---|
| RM1,000 | RM12,000 | RM3 bagi setiap RM250 | RM144 |
| RM1,500 | RM18,000 | RM3 bagi setiap RM250 | RM216 |
| RM1,800 | RM21,600 | RM3 bagi setiap RM250 | RM261 |
| RM2,000 | RM24,000 | RM3 bagi setiap RM250 | RM288 |
| RM2,500 | RM30,000 | RM3 bagi setiap RM250 | RM360 |
| RM3,000 | RM36,000 | RM3 bagi setiap RM250 | RM432 |
Contoh kerja untuk sewa RM1,800 sebulan: sewa tahunan ialah RM21,600. Bahagikan dengan RM250, dapat 86.4 — dibulatkan ke atas menjadi 87 unit. Didarab dengan RM3, anggaran duti setem ialah RM261. Setiap salinan tambahan perjanjian yang disetem dikenakan RM10 rata, jadi biasanya dua salinan (tuan rumah dan penyewa) menjadikan jumlah sedikit lebih tinggi.
Untuk amaun sewa yang tidak ada dalam jadual, gunakan kalkulator duti setem perjanjian sewa Malaysia kami — alat itu mengira pada kadar Finance Act 2024 semasa dan menambah kos salinan tambahan secara automatik.
Kenapa perjanjian sewa 2 tahun tidak dikenakan kadar 1 tahun?
Perjanjian sewa 2 tahun jatuh dalam peringkat tempoh "lebih 1 tahun hingga 3 tahun", jadi kadar semasanya ialah RM3 bagi setiap RM250 sewa tahunan. Peringkat tempoh yang lebih pendek (1 tahun atau kurang) guna kadar lebih rendah RM1.
Peringkat tempoh penting. Perjanjian satu tahun duduk dalam peringkat pertama pada kadar RM1. Perjanjian dua tahun duduk dalam peringkat kedua pada kadar RM3. Pajakan yang lebih panjang masuk ke peringkat lebih tinggi — lebih 3 hingga 5 tahun pada RM5, dan lebih 5 tahun pada RM7, semuanya bagi setiap RM250 sewa tahunan. Sebelum guna sebarang kalkulator, semak tempoh sebenar dalam perjanjian yang ditandatangani, kerana salah pilih peringkat memberi jawapan yang salah.
Apa kesilapan yang menukar jawapan pengiraan?
Kesilapan paling biasa ialah guna logik pengecualian lama RM2,400 yang telah dimansuhkan, pilih peringkat tempoh yang salah, anggap dua tahun sewa sebagai asas pengiraan, atau campurkan fi ejen dan fi guaman ke dalam nombor duti setem.
Kos duti setem kerajaan ini perlu diasingkan daripada draf perjanjian, fi ejen, nasihat guaman, dan yuran platform. Halaman ini hanya mengira duti setem kerajaan dari sauh kadar yang disahkan. Kebanyakan kalkulator dalam talian yang lain masih menolak RM2,400 daripada sewa tahunan sebelum mengira, atau menghala ke portal STAMPS yang telah ditutup — kedua-duanya memberi angka yang salah dan akan mengejutkan anda apabila portal MyTax mengira amaun sebenar (lebih tinggi).
Untuk pecahan kos sewaan yang lebih luas termasuk duti setem, fi draf, dan yuran guaman, lihat kos perjanjian sewa Malaysia.
Di mana nak setem perjanjian selepas kira?
Sejak Januari 2026, pengesetan meterai perjanjian sewa dilakukan melalui e-Duti Setem di MyTax di mytax.hasil.gov.my. Simpan sijil e-setem bersama perjanjian yang ditandatangani sebagai rekod.
Portal STAMPS telah ditutup pada 31 Disember 2025. Sebarang panduan atau alat yang masih merujuk STAMPS, "MyStamp", atau kaunter cawangan LHDN menghala ke laluan yang sudah mati. Gunakan laluan LHDN semasa melalui MyTax: log masuk dengan MyDigital ID atau akaun berdaftar LHDN, pilih Duti Setem → Perjanjian Sewa, masukkan butiran sewa dan tempoh, semak duti yang dikira portal secara automatik, bayar melalui FPX atau kad, dan muat turun sijil e-setem. Proses penuh biasanya kurang dari 15 minit.
Anda perlu menyetem dalam masa 30 hari dari tarikh kedua-dua pihak menandatangani perjanjian. Untuk panduan langkah demi langkah yang lengkap, baca cara setem perjanjian sewa di LHDN e-Duti Setem 2026.
Siapa patut bayar duti setem — tuan rumah atau penyewa?
Mengikut kebiasaan, penyewa membayar duti setem jika perjanjian sewa tidak menyatakan secara jelas. Ini bukan peraturan berkanun — ia boleh dirunding antara tuan rumah dan penyewa dan patut dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewaan.
Kalau anda mahu tuan rumah menanggung kos, atau membahagikannya separuh-separuh, tulis dengan jelas dalam perjanjian sewaan. Membiarkan perkara ini samar-samar mewujudkan titik geseran awal antara tuan rumah dan penyewa baharu. Kekaburan kos semasa menandatangani — tanggungjawab duti setem yang tidak dinyatakan, struktur deposit yang tidak jelas — antara punca pergaduhan paling awal dalam sewaan. Nyatakan sahaja siapa bayar apa sebelum tandatangan.
Uruskan duti setem dan perjanjian dalam satu tempat
Mengira duti, mengemudi MyTax, dan menyelaraskan e-tandatangan boleh rasa terlalu banyak langkah, terutamanya untuk tuan rumah baharu. SPEEDHOME menyediakan perjanjian sewa berstruktur dengan kos yang jelas bagi setiap pihak sebagai sebahagian aliran kerja sewaan biasa. Lihat servis tuan rumah SPEEDHOME →
FAQ
Kadar apa yang terpakai untuk perjanjian sewa 2 tahun?
Perjanjian sewa 2 tahun guna peringkat tempoh "lebih 1 tahun hingga 3 tahun", iaitu RM3 bagi setiap RM250 sewa tahunan di bawah skala Finance Act 2024 semasa. Pengiraan berasaskan sewa tahunan penuh, bukan sewa dua tahun gabungan.
Boleh saya kira duti setem guna sewa dua tahun penuh?
Tidak. Kadar dikenakan ke atas sewa tahunan, bukan sewa gabungan seluruh tempoh pajakan. Untuk perjanjian dua tahun, tempoh cuma menentukan peringkat kadar RM3 — asas pengiraan kekal sewa tahunan. Kalau anda darab sewa bulanan dengan 24 bulan dan baru bahagi dengan 250, angka akan jadi dua kali ganda lebih tinggi dari sepatutnya.
Adakah pengecualian RM2,400 masih digunakan?
Tidak. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang lama telah dimansuhkan di bawah Finance Act 2024, berkuat kuasa Januari 2025. Pengiraan semasa guna sewa tahunan penuh dari ringgit pertama. Sebarang kalkulator yang masih menolak RM2,400 akan memberi hasil yang terlalu rendah.
Di mana saya setem perjanjian sewa 2 tahun pada 2026?
Guna e-Duti Setem di MyTax pada mytax.hasil.gov.my. Sejak Januari 2026, itu laluan sah yang disahkan untuk pengesetan meterai perjanjian sewa. Portal STAMPS lama telah ditutup dan sebarang rujukan kepadanya adalah lapuk.
Adakah fi ejen atau fi guaman termasuk dalam amaun duti setem?
Tidak. Duti setem ialah cukai kerajaan ke atas instrumen perjanjian dan berasingan daripada fi draf, fi guaman, komisyen ejen, yuran platform, atau fi perkhidmatan. Jangan campurkan angka-angka lain ke dalam pengiraan duti setem kerajaan.
Bagaimana kalau perjanjian saya tepat satu tahun dengan opsyen pembaharuan?
Kira berasaskan terma perjanjian sewa yang sedang disetem. Kalau perjanjian asal ialah satu tahun pada kadar RM1, setem pada terma itu; perjanjian pembaharuan seterusnya akan disetem berasingan bila ditandatangani. Kalau struktur pajakan tidak jelas, dapatkan perjanjian disemak sebelum meneka peringkat tempoh.