Berapa upah ejen hartanah untuk sewakan rumah di Malaysia?
Ejen hartanah di Malaysia caj komisen sekali bayar sebanyak 1 hingga 1.75 bulan sewa kasar mengikut konvensi Institut Ejen Hartanah Malaysia (MIEA) — diskala ikut tempoh sewaan, bukan ikut jumlah sewa. Tuan rumah yang bayar. SST 8% ditambah di atas komisen. Ini konvensi pasaran, bukan statut. Data operasi tuan rumah SPEEDHOME (2026) menunjukkan komisen MIEA 1 bulan lazimnya baris kos tunggal terbesar pada hari tandatangan untuk tuan rumah satu unit — jadi sentiasa periksa sama ada fi boleh dirunding dan sama ada ejen masih kendalikan penyerahan deposit sebelum bayar.
Angka tepat bergantung kepada berapa lama sewaan berjalan, bukan berapa banyak sewa yang anda caj. Unit RM1,500/sebulan dan unit RM4,500/sebulan untuk sewaan 2 tahun yang sama kedua-duanya tertakluk pada pengganda 1.25 bulan yang sama — komisen diskala ikut tempoh, bukan ikut amaun bulanan. Kebanyakan sewaan kediaman di Malaysia jatuh dalam julat 1 hingga 1.25 bulan.
Kadar ini tidak ditetapkan oleh undang-undang. Ia konvensi MIEA yang dipatuhi oleh kebanyakan ejen hartanah berdaftar, dan caj sebenar boleh dirunding secara bertulis antara tuan rumah dan ejen sebelum menandatangani.
Apakah jadual penuh komisen MIEA untuk sewaan kediaman?
MIEA menerbitkan skala ikut tempoh. Satu bulan sewa adalah kadar minimum dalam setiap julat. Apa-apa melebihi kadar julat memerlukan persetujuan bertulis. Sebelum tandatangan, bandingkan angka ini dengan perkara penting yang wajib ada dalam perjanjian sewa supaya fi, tempoh, dan skop ejen sebanding dalam satu dokumen.
| Tempoh sewaan | Komisen ejen standard (konvensi MIEA) |
|---|---|
| Sehingga 3 tahun | 1.25 bulan sewa kasar |
| Lebih 3 hingga 4 tahun | 1.50 bulan sewa kasar |
| Lebih 4 hingga 5 tahun | 1.75 bulan sewa kasar |
| Lebih 5 tahun (tiada pilihan pembaharuan) | 1.75 bulan sewa kasar |
| Lebih 5 tahun (dengan pilihan pembaharuan) | 1.75 bulan + 0.25 bulan setiap tahun tambahan |
Sumber: Institut Ejen Hartanah Malaysia (MIEA). Kadar maksimum untuk sewaan kediaman, tidak termasuk pangsapuri servis dan pejabat. 1 bulan sewa minimum dalam semua julat. SST 8% dipakai atas jumlah komisen. Konvensi, bukan statut.
Contoh pengiraan: unit RM2,000/sebulan untuk sewaan 2 tahun pada julat 1.25 bulan menghasilkan komisen RM2,500, dengan tambahan RM200 SST pada 8%, memberikan invois tuan rumah RM2,700 yang dibayar sekali pada atau sekitar tarikh tandatangan. Kerja ejen selesai selepas itu.
Siapa sebenarnya bayar komisen — tuan rumah, penyewa, atau kedua-duanya?
Tuan rumah yang bayar komisen ejen dalam sewaan kediaman standard Malaysia. Penyewa tidak bayar apa-apa kepada ejen. Tuan rumah lantik ejen untuk mencari penyewa yang layak; fi itu adalah kos perkhidmatan penempatan itu.
Sesetengah ejen minta penyewa bayar "fi agensi" pada peringkat tayangan. Undang-undang tidak mengkehendaki penyewa bayar apa-apa kepada ejen; urusan itu hendaklah dibuat secara bertulis dengan asas jelas sebelum apa-apa pertukaran wang. Kutipan dua hala adalah isu tatacara profesional dan percanggahan kepentingan, bukan peraturan yang jelas.
Apakah yang sebenarnya diliputi oleh komisen ejen?
Komisen biasanya meliputi pencarian penyewa, tayangan, rundingan asas, dan pendampingan sewaan sehingga perjanjian ditandatangani. Ia tidak automatik termasuk kutipan sewa, koordinasi baik pulih, susulan bayaran lewat atau pengendalian pertikaian semasa keluar.
Jurang ini penting. Setelah cek jelas dijelaskan, hubungan kontraktual ejen habis dengan pemilik hartanah. Tunggakan sewa, kerosakan, aduan, pertikaian deposit semasa penyerahan jatuh kembali kepada tuan rumah melainkan ada urusan lain.
Adakah komisen itu kadar undang-undang yang tetap?
Tidak. MIEA tetapkan skala konvensi yang kebanyakan ejen berdaftar ikut, tetapi ia bukan statut. Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta 1981 mengawal pendaftaran dan siapa boleh gelar diri ejen — bukan jumlah fi khusus.
Tiga implikasi praktikal:
- Ejen berdaftar boleh sebut harga di bawah julat. Skala MIEA adalah maksimum.
- Orang yang tidak berdaftar tidak boleh secara sah caj fi agensi hartanah. Hanya REA atau REN di bawah firma berdaftar boleh caj komisen untuk penempatan sewa. Jika tidak dalam daftar LPPEH/BOVAEP, "fi" itu bukan fi agensi yang sah.
- Fi mesti dipersetujui secara bertulis. Sebut harga lisan ada ruang ganti terhad.
Apakah kadar SST yang dipakai untuk komisen ejen?
SST 8% dipakai atas jumlah komisen ejen. Ejen berdaftar yang caj 1 bulan sewa kasar akan invois 8% SST atas jumlah itu juga. Tuan rumah bayar kedua-duanya; ejen serahkan bahagian SST kepada Kastam Diraja Malaysia.
Sesetengah panduan lama masih tunjuk 6% — kadar itu digantikan pada Januari 2024. Jika sebut harga tunjuk SST 6%, ejen menggunakan angka lapuk. Sahkan jumlah termasuk SST secara bertulis sebelum tandatangan. Untuk konteks penuh rawatan cukai atas fi ejen, lihat juga panduan cukai pendapatan sewa untuk tuan rumah.
Adakah komisen boleh dituntut sebagai potongan cukai atas pendapatan sewa?
Sebahagiannya — dan masa penting. Pecahan ini datang terus daripada Ruling Awam LHDN 12/2018:
| Bila ejen dilantik | Boleh dituntut potongan atas pendapatan sewa? |
|---|---|
| Mendapatkan penyewa pertama | Tidak — dikelaskan sebagai perbelanjaan awal (kos mewujudkan sumber pendapatan, bukan menghasilkan pendapatan daripadanya) |
| Pembaharuan atau pertukaran penyewa (penyewa seterusnya) | Ya — perbelanjaan langsung yang ditanggung sepenuhnya dan secara eksklusif dalam menghasilkan pendapatan sewa |
Untuk tuan rumah biasa: komisen untuk mencari penyewa pertama tidak boleh dituntut dalam mana-mana TA. Komisen untuk pembaharuan atau penyewa kedua/ketiga boleh. Simpan invois dan salinan TA dalam fail yang sama supaya jejak audit kemas. Lihat panduan cukai pendapatan sewa untuk tuan rumah untuk senarai penuh potongan.
Berapa syarikat pengurusan hartanah caj — dan apa bezanya?
Syarikat pengurusan hartanah servis penuh biasanya caj 8–12% daripada sewa bulanan secara berterusan, dengan fi pencarian penyewa berasingan (sekitar 1 bulan sewa). Kos berterusan ini menggantikan komisen sekali bayar ejen.
Untuk unit RM2,000/sebulan, itu lebih kurang RM160–RM240/sebulan, atau RM1,920–RM2,880 setahun, sebelum fi penempatan sekali bayar. Skop berubah meluas ikut pembekal; tuan rumah hilang sentuhan langsung dengan penyewa, dan untuk satu unit, fi berterusan boleh melebihi kemudahan. Untuk perspektif alternatif servis terurus, lihat pilihan pengurusan hartanah sewa di SPEEDHOME atau bandingkan tawaran pembekal tempatan melalui senarai hartanah untuk diurus di Malaysia.
Model ketiga: SPEEDHOME sebagai penyewa anda, bukan ejen penempatan
SPEEDHOME ialah platform pengurusan sewa, bukan ejen penempatan. SPEEDHOME tandatangani perjanjian sewa terus dengan tuan rumah, menjadi penyewa sah, dan tempatkan penyewa akhir dalam unit — mengendalikan kutipan sewa, koordinasi penyenggaraan, dan susulan penyewa untuk sepanjang hayat sewaan.
Struktur ini jelas berbeza daripada menempatkan penyewa melalui agensi dan kemudian urus sendiri. Rakan kontraktual tuan rumah ialah SPEEDHOME — bukan penyewa akhir. Jika sewa lewat, SPEEDHOME selesaikan di bawah pelan Protect. Jika penghawa dingin rosak, SPEEDHOME koordinasi pembaikan.
Di unit yang layak, penyewa juga boleh pindah masuk tanpa bayar deposit tunai pendahuluan di bawah program Deposit Sifar SPEEDHOME. Deposit Sifar ialah sistem pengurusan risiko sewa yang menggantikan deposit tunai pendahuluan — ia bukan produk jaminan kewangan, dan bukan semua unit layak. Ia rendahkan halangan kemasukan penyewa, yang merupakan tuas pengurangan kekosongan untuk tuan rumah.
| Dimensi kos | Ejen hartanah (sekali bayar) | Pengurusan hartanah (berterusan) | SPEEDHOME Standard | SPEEDHOME Protect |
|---|---|---|---|---|
| Penempatan penyewa | 1–1.75 bulan sewa (MIEA) | ~1 bulan fi pencarian | Termasuk | Termasuk |
| Kutipan sewa berterusan | Tidak termasuk | Termasuk | Termasuk | Termasuk |
| Pengendalian sewa lewat | Masalah tuan rumah | Pembekal susulan | SPEEDHOME susulan | SPEEDHOME bayar tuan rumah dahulu, tuntut semula daripada penyewa |
| Koordinasi penyenggaraan | Tidak termasuk | Termasuk (skop berubah) | Termasuk | Termasuk |
| Sokongan pengusiran | Tidak termasuk | Jarang termasuk | Tidak termasuk | Termasuk |
| Kos tahunan (unit RM2,000/sebulan) | RM2,000–RM3,500 sekali bayar | ~RM2,400–RM2,900/tahun berterusan | RM799/tahun + 2.19%/bulan | 1 bulan sewa/tahun + 2.19%/bulan |
Bagaimana membuat keputusan antara ejen, syarikat pengurusan, dan SPEEDHOME
Gunakan bentuk kasar situasi anda, bukan cadangan umum. Tuan rumah dengan satu unit yang selesa kendalikan kes tepi sendiri mungkin lebih suka model ejen. Tuan rumah dengan beberapa unit atau tiada masa untuk susulan mungkin lebih suka platform terurus.
Rangka kerja keputusan praktikal:
- Satu unit, RM2,000/sebulan, pengurusan sendiri lancar → ejen termurah, jangkaan RM2,500 sekali bayar (1.25 bulan) + RM200 SST, tapi rancang 5–10 jam sebulan untuk susulan sewa lewat, kerosakan, dan pertikaian deposit dari bulan satu — tiada siapa lain yang akan jaga selepas cek jelas dijelaskan.
- Beberapa unit, RM8,000–RM12,000/sebulan jumlah sewa → syarikat pengurusan pada 8–12%/bulan bermakna RM640–RM1,440 sebulan atau RM7,680–RM17,280 setahun; harga itu beli konsistensi operasi, bukan jaminan hasil — sahkan skop baik pulih dan susulan pertikaian secara bertulis dalam surat lantik.
- Satu unit, RM2,500/sebulan, tidak mahu kejar sewa atau koordinasi pembaikan → SPEEDHOME Protect pada 1 bulan sewa setahun + 2.19%/bulan adalah padanan terdekat; SPEEDHOME jadi penyewa kontraktual, bayar tuan rumah dahulu atas sewa lewat, dan uruskan lapisan operasi sepanjang hayat sewaan.
- Anda di luar negara atau tidak boleh dihubungi untuk isu penyewa dalam 24 jam → ejen penempatan tidak meliputi susulan, jadi model sekali-bayar gagal di sini; sahkan liputan pelan dan keterlihatan portal tuan rumah SPEEDHOME sebelum senarai.
Dapatkan fi, skop, dan rawatan SST secara bertulis sebelum apa-apa bayaran — sebut harga lisan tidak bertahan di tribunal.
Sedia untuk lihat apa rupa platform terurus dalam amalan?
Jika model ejen sekali bayar kemudian hilang terasa terlalu nipis, senaraikan hartanah anda dengan SPEEDHOME untuk lihat struktur pelan dan proses saringan sebelum komit. Sahkan harga, skop dan perkataan perlindungan semasa terhadap terma SPEEDHOME terkini.
FAQ
Berapa upah ejen hartanah untuk sewakan rumah di Malaysia?
1 hingga 1.75 bulan sewa kasar mengikut konvensi MIEA, diskala ikut tempoh sewaan. Kebanyakan sewaan kediaman jatuh pada julat 1.25 bulan untuk sewaan sehingga 3 tahun. SST 8% ditambah di atas. Kadar tepat boleh dirunding secara bertulis antara tuan rumah dan ejen berdaftar — ia konvensi, bukan statut.
Adakah komisen MIEA kadar undang-undang yang tetap?
Tidak. Skala MIEA ialah konvensi pasaran, bukan statut. Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta 1981 mengawal pendaftaran ejen hartanah, bukan jumlah fi. Ejen berdaftar boleh sebut harga di bawah julat, dan kadar sebenar mesti dipersetujui secara bertulis.
Siapa bayar fi ejen hartanah — tuan rumah atau penyewa?
Tuan rumah bayar dalam sewaan kediaman standard Malaysia. Tuan rumah lantik ejen untuk penempatan penyewa dan bayar komisen pada atau sekitar tandatangan. Penyewa tidak berhutang apa-apa kepada ejen. Jika penyewa diminta bayar "fi agensi" oleh ejen, minta asas secara bertulis.
Adakah SST dipakai untuk komisen ejen?
Ya — SST 8% dipakai atas jumlah komisen. Ejen berdaftar yang caj 1 bulan sewa akan invois 8% SST atas jumlah itu juga. Tuan rumah bayar kedua-duanya; ejen serahkan SST kepada Kastam. Panduan lama yang tunjuk 6% menggunakan kadar lapuk (ia berubah pada Januari 2024).
Bolehkah komisen dituntut atas cukai pendapatan sewa?
Hanya untuk pembaharuan atau penyewa seterusnya. Di bawah Ruling Awam LHDN 12/2018, komisen ejen untuk penyewa pertama adalah perbelanjaan awal dan tidak boleh dituntut. Komisen untuk pembaharuan atau untuk menempatkan penyewa seterusnya adalah perbelanjaan langsung yang boleh dituntut.
Adakah SPEEDHOME caj komisen ejen seperti ejen hartanah?
Tidak. SPEEDHOME beroperasi sebagai platform terurus, bukan ejen penempatan. Tuan rumah tidak dicaj komisen penempatan sekali bayar skala MIEA. SPEEDHOME tandatangani urusan tuan-penyewa induk, uruskan hubungan penyewa akhir, dan caj langganan tahunan dengan fi pemprosesan bulanan kecil. Sahkan perkataan pelan semasa di halaman SPEEDHOME sebelum bergantung pada mana-mana angka.
Apakah Deposit Sifar, dan adakah ia menjejaskan komisen ejen?
Deposit Sifar ialah sistem pengurusan risiko sewa SPEEDHOME yang menggantikan deposit tunai pendahuluan untuk penyewa di unit yang layak — ia bukan produk jaminan kewangan, dan bukan semua unit layak. Deposit Sifar tidak berkaitan dengan komisen ejen. Di mana dipakai, manfaatnya adalah halangan kemasukan lebih rendah untuk penyewa, yang boleh mengurangkan kekosongan untuk tuan rumah. Amaun yang boleh dituntut balik mungkin terhad dalam kes jarang kerosakan teruk akhir sewaan yang melebihi kehausan adil.