马来西亚房产中介依MIEA惯例收取1至1.75个月租金佣金（3年及以下多为1.25个月），由房东支付并加收常见报价的 8% SST（实际税率取决于 RMCD 对该中介服务的分类）。依LHDN规定，仅后续租客中介费可抵扣租金税。
马来西亚房产中介收费 — 2026 摘要（数字更新至 2026-10）：
| 项目 | 2026 年数字 / 状态 |
|---|---|
| 中介佣金（MIEA 惯例） | 总租金的 1 至 1.75 个月，一次性；3 年及以下多为 1.25 个月档 |
| 佣金加收的 SST | 常见报价 8%（2024 年 3 月起由 6% 升至 8%；实际税率以 RMCD 分类为准） |
| SPEEDHOME 管理模式房东费用 | 2.19% + SST／月租，仅在单位出租后收取 |
| SPEEDHOME Standard 方案年费 | RM799 + SST／年（flat，不含保障）；Protect 为 1 个月租金 |
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马来西亚房产中介出租佣金一般是多少？
在马来西亚，房产中介依 MIEA（马来西亚估价师学会）惯例收取一次性佣金，按总租金的 1 至 1.75 个月计费，并按租期长短划分档次，而非按月租金额。房东支付，SST 按 8% 在佣金上加收。这是市场惯例，不是法律上限。本指南由马来西亚零押金租房平台维护。
真正决定收费数字的，是租约跑多久，而不是月租多高。无论月租金额多少，只要租期落在两年，都对应同一个 1.25 个月档位——佣金跟着租期走，不跟着月租金额走。马来西亚大多数住宅租约落在 1 至 1.25 个月档位。
这个费率不是法律强制的固定数字，而是大多数注册地产代理沿用的 MIEA 惯例。具体费用由房东和中介在签约前书面协商，可以谈。
MIEA 住宅租赁佣金的完整费率表是什么？
MIEA 公布的费率按租期分档。每一个档位的下限都是一个月的总租金。超过档位标准收费的部分，必须以书面协议确认。（服务式公寓和办公楼适用另外的 MIEA 费率表，不包含在下表中。）
| 租期 | 标准中介佣金（MIEA 惯例） |
|---|---|
| 3 年或以下 | 1.25 个月总租金 |
| 超过 3 年至 4 年 | 1.50 个月总租金 |
| 超过 4 年至 5 年 | 1.75 个月总租金 |
| 超过 5 年（不附带续约选项） | 1.75 个月总租金 |
| 超过 5 年（附带续约选项） | 1.75 个月 + 每多一年加 0.25 个月 |
资料来源：MIEA（马来西亚估价师学会）。住宅出租费率，不包括服务式公寓和办公楼。每个档位的下限都是一个月的租金。佣金金额另加常见报价的 8% SST（实际税率以 RMCD 分类为准，可到 mysst.customs.gov.my 核对）。这是惯例，不是法律上限——具体费用可协商。
举例：以两年租期落在 1.25 个月档位为例，佣金等于 1.25 个月的总租金，外加按该佣金金额计算的 8% SST，在签署租约前后一次性开票结清。中介的招租工作到此结束。
谁来付中介佣金——房东、租客，还是两边都要付？
在标准的马来西亚住宅租约中，由房东支付中介佣金。租客不必向中介支付任何费用。 房东委托中介物色合适的租客，这笔费用是为这项配对服务付的代价。
有些中介在看房阶段会向租客收取一笔小额的"中介费"或"手续费"。对这种要求要谨慎处理：法律没有要求租客向中介支付任何费用，任何此类安排都应在付款前以书面形式写明依据。如果中介确实两边都收，对注册代理而言是执业操守与利益冲突问题；可参考中介两边收费在 LPEPH 下是否合法了解进一步讨论。
中介佣金实际覆盖了哪些工作？
中介佣金通常覆盖物色租客、安排看房、基础谈判，以及把租约推到签署完成。它通常不自动包含代收租金、维修协调、逾期跟进或退租纠纷处理。
这个缺口才是重点。支票一兑现，中介和房东之间的合约关系就结束了。租金拖欠、设施故障、租客投诉、交屋时的押金纠纷——所有这些都会回落到房东身上，除非另有安排。同意付费前，请以书面形式确认服务的具体范围。如果中介签约后的服务范围不清晰，请在付款前要求一份一页纸的书面说明，把服务清单写清楚。
| 服务项目 | 标准中介佣金通常包含 | 通常不包含 |
|---|---|---|
| 刊登广告与推广房源 | 是 | — |
| 安排与带领看房 | 是 | — |
| 基础租客背景核对 | 是（姓名/证件；深度因人而异） | 信用评分、雇主核实 |
| 起草租约 | 是 | 非标准条款的法律审查 |
| 协调签署租约 | 是 | — |
| 代收押金 | 通常包含 | 入住后的押金托管管理 |
| 移交钥匙 | 通常包含 | — |
| 每月代收租金 | 否 | 房东自行负责 |
| 逾期租金追讨 | 否 | 房东自行负责 |
| 维修协调与跟进 | 否 | 房东自行负责 |
| 退租检查与纠纷 | 否 | 房东自行负责 |
| 驱逐程序支援 | 否 | 房东自行负责 |
MIEA 佣金是法律规定的费率吗？
不是。MIEA 设定了大多数注册代理沿用的惯例费率，但它不是法律。 1981 年《估价师、地产估价师、地产代理及物业经理法令》（Act 242）规定谁能称为地产代理、必须登记在哪个名册上——但并不规定具体收费金额。费率由房东与注册代理之间协商确定。
由此带出三个实际含义：
- 注册代理可以报低于档位的费率。 MIEA 表是上限，不是地板。代理可能为长期租约、批量房东或较冷门地段打折。
- 未在 LPEPH/BOVAEP 名册上登记的人，不能合法收取地产代理费。 只有注册 REA（Real Estate Agent，地产代理）或受聘于注册公司的 REN（Real Estate Negotiator，地产谈判员）才能收取租赁配对费。如果报价的人不在 LPEPH/BOVAEP 名册上，那笔"费用"就不是合法的地产代理费。完整的核实流程见怎样核对地产代理 REN 编号。
- 费用必须以书面形式约定。 口头报价发生争议时举证困难。一份一页纸的委托书，写明费率、服务范围和双方身份，能省掉后续许多麻烦。
中介佣金适用哪个 SST 税率？
SST 在佣金上加收；8% 是常见报价税率。 一位注册代理收取佣金时，发票上通常会另列 8% SST。房东承担总额；中介代收后汇交马来西亚皇家关税局。税率沿革：标准税率 2024 年 3 月 1 日起从 6% 升至 8%；2025 年 7 月 1 日起的 8% 适用于租赁/出租服务而非中介费——实际税率取决于 RMCD 对该服务的分类，可到 mysst.customs.gov.my 核对。
一些较旧的资料仍显示 6%——那个税率已被取代。如果报价单上写的是 SST 6%，说明对方用的是过时的数字。签约委托书前，请以书面形式确认含税总价。
中介佣金可以从租金所得税里扣抵吗？
部分可以——而且时机很重要。 区分方式直接来自 LHDN 公共裁决 12/2018：
| 中介受聘的时机 | 是否可从租金收入扣抵 |
|---|---|
| 物色第一位租客 | 否——归类为初始开支（创造收入来源的成本，而非从该来源取得收入） |
| 续约或更换租客（第二位及之后） | 是——为产生租金收入而完全且专门发生的直接开支 |
对一般房东来说：为第一位租客付出的中介费，在任何一个课税年度都不能从租金收入中抵扣。为续约或第二位、第三位租客支付的中介费则可以。发票和租约副本请放在同一个文件夹里，审计轨迹才干净。完整的可扣抵开支清单见房东报税指南。
物业管理公司收多少——与中介佣金有什么差别？
全包式物业管理公司通常按月收取持续的管理费，外加一笔独立的招租费（约一个月租金），有时还有续约费。管理费收费模式因供应商和房产类型而异。
物管公司负责持续代收租金、租客跟进、基础维修协调，以及定期检查——但不同供应商差异很大，具体要看管理合同条款。
权衡之处：物管公司以一个已知的月度成本提供持续覆盖，但房东失去了与租客的直接联系，而且"全包管理"的实际范围常常比宣传册里写的更窄。对于单一单位的房东来说，持续费用可能盖过便利价值——尤其是一年只需处理一两次事务的情况下。
SPEEDHOME 的运作方式与配对中介有什么不同？
平台是托管租赁平台，不是配对中介。该平台直接与房东签署租约，本身成为法律上的租客，再把最终租客安排进单位——并在整个租期内处理代收租金、维修协调和租客跟进。
这套结构与"通过中介配对租客后再自行管理"有本质差别。整段租约期内，房东的合同对手是该平台——不是最终租客。如果租金逾期，那是该平台（依 Protect 与 Protect+ 计划）要处理的问题。如果空调坏了，该平台协调维修。如果租客想提前退租，该平台处理第一线升级。每年付给该平台一个月租金的代价（Protect），房东就能获得这种持续运营覆盖，不必忍受中介的一次性离场。
在符合条件的房源上，租客还可以选择以该平台的零押金方案入住，无需先缴一笔现金押金。零押金是该平台的托管租赁风险管理系统，取代了入住前的现金押金——它并非金融担保产品，也并非每一间单位都符合资格。在适用的情况下，它显著降低租客的入住门槛，对房东而言是降低空置率的一条现实路径。
| 成本维度 | 中介（一次性） | 物管公司（持续） | SPEEDHOME Standard | SPEEDHOME Protect |
|---|---|---|---|---|
| 租客配对 | 1–1.75 个月租金（MIEA） | 约 1 个月招租费 | 已包含 | 已包含 |
| 持续代收租金 | 不包含 | 已包含 | 已包含 | 已包含 |
| 逾期租金处理 | 房东自行处理 | 供应商跟进 | SPEEDHOME 跟进 | SPEEDHOME 先付房东，再向租客追讨 |
| 维修协调 | 不包含 | 已包含（范围因供应商而异） | 已包含 | 已包含 |
| 驱逐支援 | 不包含 | 极少包含 | 不包含 | 已包含 |
| 收费结构 | 1–1.75 个月租金一次性 + 8% SST | 月度管理费 + 招租费 | RM799 + SST/年 + 2.19%/月 | 1 个月租金/年 + 2.19%/月 |
SPEEDHOME 公布的价格为牌价订阅费与处理费；价格在适用情况下需加收 SST，并以 SPEEDHOME 房东页面上的当前方案措辞为准。在依据任何具体数字之前，请确认含税总价。
中介、物管公司与 SPEEDHOME 之间怎么选？
不要凭通用建议决定，要看你自己的实际状况。名下只有一套单位、能接受边缘情况自己处理、并且拿得出一笔一次性款项的房东，通常会偏好中介模式。名下有多套单位或没有时间跟进的房东，通常会偏好托管平台。
一个务实的判断框架：
- 单一单位，亲力亲为的房东 → 按 MIEA 1.25 个月档位请一位中介，是一条清晰的路径。签约时预算 1 至 1.75 个月总租金一次性加 8% SST，然后从第一个月起自行跟进。
- 多套单位，希望省心的房东 → 物管公司提供可预期的日常覆盖，但请以书面形式确认服务范围。
- 单一单位，不想追租或协调维修，希望对接单一对手方 → SPEEDHOME Protect 是最贴近这个需求的方案。SPEEDHOME 成为合约上的租客，处理运营层，并在计划条款下先付租金给房东。
- 人在海外或非本地居住的房东 → 托管平台是现实路径；挂牌前先核实计划覆盖范围和房东后台的可见性。
无论选哪一种，请把费用、服务范围和 SST 处理方式先写下来再付款。
想看看托管平台实际长什么样？
如果"一次性付费然后中介消失"这套模式，对于长达数年的租约现实来说显得太单薄，欢迎把单位交给平台查看计划结构、房东后台与租客筛选流程，再做决定。在依据任何具体数字之前，请以平台当前的条款为准核对最新价格、服务范围与保障措辞。
Seksyen 4(d) 下哪些租金开支可以扣税？
按 Seksyen 4(d) 征税的普通住宅出租，LHDN 允许扣除完全且专为产生租金收入而支付的直接开支：门牌税与地税（assessment/quit rent）；购房贷款利息；火险保费；收租与追租费用；续约或更换租客的成本（包括续约/后续租客的经纪佣金）；以及维持房产现有状况的维修费。首次出租的开拓性开支与资本性装修不在其列。
SPEEDHOME 是可与上述途径并列比较的一个选项。
常见问题
马来西亚房产中介出租一般收多少钱？
按 MIEA 惯例收取总租金的 1 至 1.75 个月，按租期分档。 大多数住宅租约落在 1.25 个月档位，对应 3 年或以下租期。佣金另加常见报价的 8% SST（实际税率取决于 RMCD 分类）。具体费率由房东与注册代理书面协商——这是惯例，不是法律上限。
MIEA 佣金是法律规定的费率吗？
不是。 MIEA 表是市场惯例，不是法律。1981 年《估价师、地产估价师、地产代理及物业经理法令》（Act 242）规定地产代理的注册身份，但不规定收费金额。注册代理可以报低于档位的费率，实际费率必须以书面形式约定。
谁来付中介佣金——房东还是租客？
在标准马来西亚住宅租约中，由房东支付。 房东委托中介物色租客，并在签约时或前后支付佣金。租客不需要向中介付费。如果中介向租客索取"中介费"，请要求以书面形式写明依据。
佣金是否要加 SST？
要——佣金金额会加收 SST；8% 是常见报价税率。 一位注册代理收取佣金时，发票上通常会另列 8% SST；房东承担全额，中介代收后汇交关税局。税率注记：标准税率 2024 年 3 月 1 日起从 6% 升至 8%；2025 年 7 月 1 日起的 8% 适用于租赁/出租服务而非中介费。实际税率取决于 RMCD 对该服务的分类——付款前到 mysst.customs.gov.my 核对。
中介佣金可以从租金所得税里扣抵吗？
只有续约或后续租客的佣金可以。 根据 LHDN 公共裁决 12/2018，第一位租客的中介费属于初始开支，不可抵扣。为续约或为第二位、第三位租客支付的中介费属于直接可扣抵开支。
SPEEDHOME 也像中介一样收佣金吗？
不收。 SPEEDHOME 是托管平台，不是配对中介。房东不必按 MIEA 档次支付一次性配对佣金。SPEEDHOME 改为签订主租约、管理最终租客关系，并依其公布的计划收取年费加小额月度处理费。具体的计划条款请以 SPEEDHOME 房东页面上的最新说明为准。
什么是零押金？它会影响中介佣金吗？
零押金是 SPEEDHOME 的托管租赁风险管理系统，在符合条件的房源上取代租客入住前的现金押金——它并非金融担保产品，也并非每一间单位都符合资格。 零押金与中介佣金无关（中介佣金是房东付给外部中介的费用）。在适用的情况下，零押金带来的好处是降低租客入住门槛，从而减少房东的空置率。在罕见情况下，超出正常耗损的严重退租损坏，可回收金额可能受到限制。
准确性说明。本文基于经核验的一手来源和带日期的事实登记册；数字在每次更新时重新核验。发现错误？请把本页链接电邮至 [email protected]。
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