Wisma Shell dalam satu perenggan
Wisma Shell ialah menara pejabat Gred A vintaj 2010, ~360,000 sf NLA di 3450 Jalan Teknokrat 3, Cyber 6, Cyberjaya, Selangor (daerah Sepang) — berfungsi sebagai ibu pejabat Shell Business Service Centre / Shell Business Operations penyewa tunggal, dibina bertujuan untuk Shell dan dimiliki oleh Emkay Group melalui Joyful Gateway Sdn Bhd. Tingkat sub-pajak / lebihan yang disenaraikan (Tingkat 1–3, ~117,271 sf jumlah) bertanya RM 4.80–5.30 psf/bulan atas dasar kasar yang diterbitkan mengikut senarai broker 2024–2026; bangunan ini ialah yang pertama di Malaysia menerima pensijilan LEED Gold (Core & Shell) dan pemasaran sisi broker secara konsisten menandakannya sebagai berstatus MSC. Tiada stesen rel dalam jarak berjalan kaki — stesen MRT/LRT Laluan Putrajaya Cyberjaya City Centre adalah ~38 minit berjalan kaki menurut Moovit, jadi bangunan ini secara berkesan bergantung kepada kereta, ulang-alik, atau e-panggilan. (Sumber: halaman korporat Shell "Offices and Installations"; satu senarai broker bertarikh "CityCountry Cover Story"; satu senarai broker bertarikh (Daniel Leong, 2026); satu senarai broker bertarikh; Moovit; satu senarai broker bertarikh; semua dicapai 2026-08-06.)
Peringkat geografi: Wisma Shell adalah alamat Cyberjaya / Selangor, bukan Kuala Lumpur proper. Ia dirawat dalam kluster ini sebagai pejabat MSC-status serantau di luar had bandar KL. Hab subbidang KL bernama 5 kluster ialah TRX, KLCC, KL Sentral, Bangsar South, dan Petaling Jaya — Cyberjaya adalah subbidangnya sendiri di halaman ini.
Fakta Pantas — Wisma Shell
| Medan | Nilai | Sumber / disahkan akhir |
|---|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Gred A (ditag broker, tiada registri MY awam). satu senarai broker bertarikh mengelaskan bangunan sebagai "pejabat gred-A, menjanjikan kemuncak kualiti kepada penyewanya." | satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Siap / pengubahsuaian utama | 2010 (akhir bina Jan 2010 menurut PropertyGenie; satu senarai broker bertarikh "siap dalam 11 bulan" dengan CF menjelang Jan 2010). satu senarai broker bertarikh berkata 2011. | PropertyGenie; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| NLA + saiz tingkat lazim | ~360,000 sf NLA (satu senarai broker bertarikh 360,000 sf; PropertyGenie 359,695 sf — varians ~0.1%, anggap sebagai anggaran). Saiz tingkat lazim ~37,000–40,000 sf: Tingkat 1 37,801 sf, Tingkat 2 39,735 sf, Tingkat 3 39,735 sf (senarai Daniel Leong 2026). | satu senarai broker bertarikh; PropertyGenie; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Sewa tanya (kasar/bersih ditanda) | RM 4.80–5.30 psf/bulan untuk sub-pajak / lebihan Tingkat 1–3 (37,801–39,735 sf). Satu senarai 2026 berkata "Semua Kadar Sewa @ RM4.80psf termasuk caj perkhidmatan" — iaitu konvensyen kasar. | satu senarai broker bertarikh (Daniel Leong, 2026); satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; senarai Facebook, 2026-08-06 |
| Jurang sewa tanya berbanding sewa berkesan | Tiada dalam sumber awam. Sewa berkesan adalah angka urusan demi urusan; Wisma Shell adalah IB Shell penyewa tunggal jadi jadual sewa berkesan yang diterbitkan tidak wujud. | — |
| Caj perkhidmatan (RM psf/bln) | Tiada dalam sumber awam. Baris senarai Daniel Leong 2026 mencadangkan SC dibundel ke dalam tajuk kasar; sama ada SC berasingan terpakai di atas untuk tingkat sub-pajak belum disahkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 (satu titik data) |
| Tempat letak kereta (nisbah petak, kadar, kadar pelawat) | 1,400 petak letak kereta jumlah di tapak 4.83 ekar / ~360,000 sf NLA ⇒ ~1 petak per 257 sf (nisbah longgar, bukan angka per-1,000 sf yang diterbitkan). 3 stesen pengecasan EV di tapak. Kadar bulanan per petak: tiada dalam sumber awam. | satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Kadar penghawa dingin selepas waktu | Tiada dalam sumber awam. Shell mengendalikan bangunan 8am–5pm Isnin-Jumaat (waktu perniagaan Shell Cyberjaya); kadar HVAC lebih masa tidak diterbitkan. Penanda aras pasaran untuk Gred A KL ialah RM 110–180/jam/AHU atau per tingkat. | — |
| Status MD / Malaysia Digital | Bangunan berstatus MSC menurut pelbagai senarai broker: "Bangunan pejabat dengan status MSC" (satu senarai broker bertarikh), "bangunan pejabat status MSC premium" (satu senarai broker bertarikh). | satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | LEED Gold (Core & Shell) — bangunan pertama di Malaysia menerima LEED Gold daripada US Green Building Council. Juga memenangi FIABCI Malaysia Property Award 2012 untuk pembangunan mampan. Pengendali penyewa (Shell Business Operations) berasingan LEED Platinum untuk operasi fasiliti hijau. | satu senarai broker bertarikh; Shell-Cyberjaya-PR Scribd; corporateoffice.my, 2026-08-06 |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | Shell Business Service Centre Sdn Bhd (200001001014 (503619-D)) — penghuni utama tunggal bagi ~360,000 sf NLA penuh. Shell Business Operations Sdn Bhd bersama menduduki sebagai pengendali fasiliti hijau LEED Platinum (perkhidmatan dikongsi Shell Group / hab BPO / SSC). Ruang sub-pajak / lebihan yang diiklankan di Tingkat 1–3 berjumlah 117,271 sf merentasi 6 senarai broker aktif. | Laman korporat Shell; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Rel terhampir + masa berjalan diukur | MRT/LRT Laluan Putrajaya (Line 12) — stesen Cyberjaya City Centre, ~38 minit berjalan kaki menurut Moovit (tiada jejantas berbumbung). Perhentian bas Universiti Malaya Cyberjaya (Timur), 4 minit berjalan kaki, diberi makan oleh MRT Line 12. ERL Putrajaya Sentral ~5 km jauhnya menurut satu senarai broker bertarikh. Tiada stesen rel dalam jarak berjalan kaki. | Moovit; PropertyGenie; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Kuasa sandaran / neutrality pembawa | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Disahkan akhir | 2026-08-06 (laman korporat Shell; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh (Daniel Leong, 2026); satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; Moovit) | — |
Nota tentang senarai penyewa: HSBC bukan penyewa Wisma Shell walaupun baris pemasaran satu senarai broker bertarikh mengumpulkan "HSBC" dengan MNC sekeliling. HSBC Electronic Data Processing (Malaysia) Sdn Bhd berada di 3500 Jalan Teknokrat 3 — bangunan berasingan ("HSBC EDP Building") seberang jalan. Anggap Shell sebagai penghuni utama tunggal menara pejabat proper.
Apa yang anda benar-benar akan bayar (TCO) — Wisma Shell
Contoh 5,000 sf, sub-pajak tingkat 1–3, sewa tajuk RM 4.80 psf (senarai Daniel Leong 2026, kasar, caj perkhidmatan dibundel per senarai):
| Baris | RM psf/bln | RM/bulan | Catatan |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (kasar, SC dibundel per senarai) | 4.80 | 24,000 | Baris senarai Daniel Leong 2026; 6 senarai aktif merangkumi RM 4.76–5.30 psf. |
| Caj perkhidmatan | — | — | Tiada dalam sumber awam sebagai baris berasingan. Satu senarai 2026 berkata SC adalah "termasuk" dalam tajuk RM 4.80 psf — iaitu jadual SC berasingan tidak diterbitkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Tempat letak kereta (5 petak pada kadar tidak diketahui) | n/a | — | 5 petak × RM ??? /bln. Kadar tidak didedahkan secara awam. |
| Penghawa dingin selepas waktu, ang. 20 jam/bulan (pasukan jam AS/EU) | 110–180 /jam/tingkat | 2,200–3,600 | Penanda aras pasaran sahaja; kadar lebih masa Wisma Shell tidak diterbitkan. |
| Anggaran utiliti | ~0.50–0.60 | 2,500–3,000 | Cyberjaya MSC Gred A biasa; tidak disahkan Wisma Shell. |
| SST 8% atas sewa asas (jika tuan tanah berdaftar) | 0.38 | 1,920 | Akta Cukai Perkhidmatan 2018 (Akta 788), kadar 8%. |
| Jumlah RM psf/bln (tanpa letak kereta, tanpa pengesahan SC) | ~5.80–5.90 | ~30,620–32,520 | Letak kereta dan SC adalah dua baris yang hilang. Angka tajuk menganggap SC dibundel per senarai Daniel Leong 2026. |
Tunai pendahuluan (perintah kasar, pada unit 5,000 sf, menganggap norma pasaran Cyberjaya MSC 2+2+1): - 2 bulan sekuriti + 2 bulan utiliti + 1 bulan terdahulu = 5 bulan sewa kasar - ≈ RM 120,000 deposit + RM 1,500–2,000 yuran setem (RM 3 setiap RM 250 sewa tahunan, ad valorem) - Plus tempat letak kereta bulan pertama (kadar tidak diterbitkan) dan deposit pasang siap 1 bulan (jika kosong)
Ini adalah proksi norma pasaran, bukan angka yang disahkan Wisma Shell. Struktur deposit, kunci masuk, dan terma klausa pecah tidak didedahkan secara awam oleh Emkay Group; Surat Tawaran adalah satu-satunya tempat ia ditetapkan.
Peringatan penyewa tunggal: Semua perbandingan sewa tanya awam adalah untuk tingkat sub-pajak atau kosong masa depan di Tingkat 1–3 (~117,271 sf jumlah). Ekonomi tajuk pajakan sebenar Shell untuk pajakan utama sulit. Rawat jalur RM 4.80–5.30 psf sebagai yang sub-pajak boleh tanya, bukan ekonomi pajakan bangunan tajuk.
Adakah pasukan saya akan muat di sini?
Bekerja daripada saiz tingkat lazim ~37,801–39,735 sf (Tingkat 1 37,801 sf; Tingkat 2–3 39,735 sf) dan 1,400 petak letak kereta di ~360,000 sf NLA:
| Bilangan kepala | Ruang diperlukan @ 100 sf/pek (padat) | Ruang diperlukan @ 150 sf/pek (standard) | Tingkat di bangunan ini | Kos bulanan menyeluruh* |
|---|---|---|---|---|
| 20 pek | 2,000 sf | 3,000 sf | Sub-tingkat; sayap separa (tingkat 37,801 sf berpecah lebih kurang 19:1) | Sewa asas RM 9,600–14,400 + letak kereta (kadar belum disahkan) + AC (kadar belum disahkan) |
| 50 pek | 5,000 sf | 7,500 sf | ~13% satu tingkat 39,735 sf | Sewa asas RM 24,000–36,000 + letak kereta + AC |
| 100 pek | 10,000 sf | 15,000 sf | ~25–38% satu tingkat | Sewa asas RM 48,000–72,000 + letak kereta + AC |
| 200 pek | 20,000 sf | 30,000 sf | ~setengah tingkat | Sewa asas RM 96,000–144,000 + letak kereta + AC |
*Kos menyeluruh = sewa asas pada RM 4.80 psf; caj perkhidmatan (per senarai Daniel Leong 2026, dibundel ke dalam kasar), letak kereta dan AC selepas waktu adalah tiga baris yang belum disahkan. Tanpa tiga nombor itu, mana-mana tuntutan "kos sebenar" adalah tekaan.
Pasukan 500 pek memerlukan kira-kira 1.5 tingkat (50,000–75,000 sf); kapasiti sub-pajak Wisma Shell di Tingkat 1–3 berjumlah ~117,271 sf, yang boleh memuatkan pasukan 500–1,000 pek pada blok bersebelahan tunggal. Penghuni lebih besar patut merawat pajakan utama bangunan (Shell) sebagai kekangan mengikat atas ketersediaan tajuk.
Realiti transit
Wisma Shell adalah tidak boleh berjalan kaki ke mana-mana stesen rel. Stesen Cyberjaya City Centre MRT/LRT Laluan Putrajaya (Line 12) adalah ~38 minit berjalan kaki menurut Moovit tanpa jejantas berbumbung; perhentian bas Universiti Malaya Cyberjaya (Timur) adalah 4 minit berjalan kaki dan diberi makan oleh MRT Line 12. Stesen ERL Putrajaya Sentral adalah kira-kira 5 km jauhnya menurut satu senarai broker bertarikh. Akses memandu adalah melalui lorong ELITE / LDP / MEX; puncak pagi hari kerja sering melihat lonjakan Grab di laluan arah KL. Bangunan mempunyai 1,400 petak letak kereta dan 3 stesen pengecasan EV di tapak. (Sumber: Moovit; PropertyGenie; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06.)
Laluan bas feeder yang melayani Wisma Shell menurut Moovit: SPG3, T504, T505, T506, T507. E-panggilan (Grab) beroperasi; Cyberjaya adalah pasaran dominan kereta dan komuter pasukan akan cenderung ke kereta-bersama / e-panggilan / ulang-alik syarikat dan bukannya jalan-ke-rel.
Siapa yang ada di dalam bangunan
Wisma Shell secara fungsian adalah ibu pejabat Shell penyewa tunggal. 360,000 sf NLA diduduki oleh dua entiti Shell (entiti penyewa utama dan pengendali fasiliti hijau LEED Platinum); Tingkat 1–3 yang disenaraikan broker (117,271 sf) adalah sub-pajak atau ruang kosong masa depan, bukan penghuni sauh berasingan.
- Shell Business Service Centre Sdn Bhd (200001001014 (503619-D)) — penghuni utama tunggal, ~360,000 sf NLA penuh menurut halaman korporat "Offices and Installations" Shell sendiri.
- Shell Business Operations Sdn Bhd — bersama menduduki sebagai pengendali fasiliti hijau LEED Platinum Shell Group (perkhidmatan dikongsi / BPO / hab SSC; kepala multi-ribu tersirat oleh jadual mesyuarat Shell Cyberjaya Toastmasters Club pada Selasa ke-2 / Khamis ke-4, 12pm–2pm).
- Tingkat sub-pajak / lebihan — Tingkat 1–3 (37,801 + 39,735 + 39,735 = 117,271 sf), disenaraikan broker pada RM 4.76–5.30 psf (Ogos 2025 – 2026; sumber: satu senarai broker bertarikh Daniel Leong, satu senarai broker bertarikh Michael Lau, satu senarai broker bertarikh, satu senarai broker bertarikh, TheBoutiqueOffice, Facebook Huda Arsah).
Campuran ini selaras dengan позиционирование bangunan: ibu pejabat kumpulan Shell MSC-status LEED Gold serantau, dengan lebihan sub-pajak kecil (≤117,271 sf) yang broker secara aktif memasarkan sebagai ruang pejabat MSC-status MSC-gred.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Empat soalan, setiap satu dijawab dahulu dengan apa yang rekod awam menunjukkan (atau tidak):
- Pengembalian semula — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Norma pasaran PBO KL ialah RM 30–80 psf asas / RM 100–200 psf pertengahan / RM 300–500 psf premium (pejabat pintar); ini adalah proksi pasaran, bukan khusus Wisma Shell.
- Klausa pecah — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Klausa pecah piawai pasaran untuk pejabat Cyberjaya MSC ialah notis bertulis 3–6 bulan terdahulu ditambah hak tuan tanah untuk menuntut baki sewa; perkataan khusus bangunan tidak didedahkan.
- Klausa diplomatik — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Panduan Sewa Pejabat Malaysia 3ecpa.com.my menggambarkan klausa diplomatik penyewa asing sebagai amalan standard (notis 3 bulan + bukti sokongan; "mesti предоставить 佐证" / bukti dokumentari); perkataan khusus Wisma Shell tidak didedahkan secara awam.
- Kehausan wajar berbanding kerosakan — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Amalan PBO KL standard ialah inventori masuk/keluar dengan foto; pertikaian pemulangan deposit adalah biasa. Kontrak adalah satu-satunya perlindungan — tiada akta pajakan Malaysia umum dengan had deposit.
Untuk pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil (tanpa peguam kedua-dua pihak) ialah recourse yang dipetik. Sahkan laluan mahkamah/tribunal semasa sebelum bergantung kepadanya.
Kotak status Malaysia Digital (MD/MSC)
Fakta aras bangunan yang disahkan: Wisma Shell secara konsisten ditag berstatus MSC oleh pelbagai senarai broker (satu senarai broker bertarikh: "Bangunan pejabat dengan status MSC"; satu senarai broker bertarikh: "bangunan pejabat status MSC premium"). Designation MSC secara sejarah adalah label bangunan "tech / BPO / SSC" yang paling dipetik di Lembah Klang dan adalah baris pemasaran broker untuk aset ini.
Gambaran lebih besar (penjelasan sekali, bukan khusus bangunan): Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, tidak terikat dengan bangunan yang ditetapkan. Hanya ~35% stok pejabat bertujuan khas Malaysia adalah MD-certified, dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar duduk dalam premis MD-certified — jadi "adakah saya perlu berada dalam bangunan MD" adalah soalan yang salah dibingkai. Designation MD sekarang mengikut syarikat, bukan alamat. Syarikat perkhidmatan asing di Wisma Shell masih boleh memohon status MD berdasarkan aktiviti, kepala, dan modal berbayar sendiri, tanpa mengira bangunan.
Untuk syarikat MD, pertanyaan fizikal-operasi biasa ialah: ≥2 pekerja pengetahuan penuh masa, purata gaji bulanan ≥RM 5,000, opex tahunan ≥RM 50,000, yuran pemprosesan tidak boleh dipulihkan RM 1,080. Ambang ini berubah mengikut kitaran bajet — sahkan angka semasa terhadap laman MDEC sendiri sebelum bergantung kepadanya.
Nota tentang status terikat bangunan MSC: Walaupun pemasaran broker terus memanggil menara tertentu "bangunan berstatus MSC", designation MD tidak terikat bangunan secara sah selepas 2022. Pajakan 2026 di Wisma Shell adalah pajakan zon MSC dalam pembangunan pelan induk MSC Cyberjaya, tetapi kelayakan MD bangunan itu sendiri adalah sekunder kepada permohonan MD syarikat penyewa sendiri.
Blok bandingkan — 3 rakan sebidang (Cyberjaya MSC, ≤ RM 6 psf, vintaj 2008–2014)
| Rakan | Sewa tanya (RM psf/bln) | Tahun | Subbidang | Mengapa ia dibandingkan dengan Wisma Shell |
|---|---|---|---|---|
| Wisma Synergy (Cyberjaya) | RM 3.50–4.50 (iklan broker) | 2012 | Cyberjaya | Subbidang Cyberjaya MSC yang sama, vintaj 2008–2014 serupa, позиционирование status MSC serupa, jalur tanya setanding. |
| Menara Cyberport (Cyberjaya) | RM 3.80–4.80 (iklan broker) | 2010 | Cyberjaya | Subbidang Cyberjaya yang sama, vintaj hampir sama, jalur tanya hampir sama, kedua-duanya ditag MSC. |
| Setia Haruman Tower (Cyberjaya) | RM 3.50–4.20 (iklan broker) | 2008 | Cyberjaya | Subbidang Cyberjaya MSC yang sama, vintaj pra-2015 serupa, jalur tanya setanding, nisbah letak kereta setanding. |
Ketiga-tiga ini berada dalam jalur RM 3.50–4.80 psf yang sama seperti Wisma Shell, semuanya dalam zon MSC Cyberjaya, semuanya vintaj 2008–2014. Kluster akan memautkan ini secara automatik ke halaman perbandingan langsung apabila halaman bangunan individu mereka diterbitkan.
FAQ — Wisma Shell
Adakah Wisma Shell berstatus Malaysia Digital / MSC?
Ya menurut pelbagai senarai broker (satu senarai broker bertarikh, satu senarai broker bertarikh). Status MD sejak Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, tidak terikat bangunan; syarikat yang layak MD di Wisma Shell boleh memohon berdasarkan aktiviti, kepala, dan modal berbayar sendiri.
Apakah caj perkhidmatan di Wisma Shell?
Tiada dalam sumber awam sebagai baris berasingan. Senarai Daniel Leong 2026 satu senarai broker bertarikh berkata tajuk RM 4.80 psf "termasuk caj perkhidmatan" — iaitu konvensyen petikan yang diterbitkan membundel SC ke dalam kasar. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk mengesahkan sama ada SC berasingan terpakai di atas sewa tajuk untuk tingkat sub-pajak.
Berapakah sewa pejabat 5,000 sf di Wisma Shell sebulan?
Pada sewa tanya modal RM 4.80 psf, sewa asas ialah RM 24,000/bulan; menyeluruh (dengan SST 8% atas sewa asas, 20 jam AC selepas waktu, anggaran utiliti) kira-kira RM 30,620–32,520/bulan sebelum letak kereta. Letak kereta dan pengesahan SC adalah dua baris yang hilang.
Berapakah saiz tingkat di Wisma Shell?
~37,000–40,000 sf saiz tingkat lazim: Tingkat 1 37,801 sf, Tingkat 2 39,735 sf, Tingkat 3 39,735 sf (senarai Daniel Leong 2026). NLA jumlah ialah ~360,000 sf merentasi menara.
Adakah Wisma Shell diperakui hijau?
Ya — LEED Gold (Core & Shell), bangunan pertama di Malaysia menerima LEED Gold daripada US Green Building Council. Juga memenangi FIABCI Malaysia Property Award 2012 untuk pembangunan mampan. Pengendali penyewa (Shell Business Operations) berasingan LEED Platinum untuk operasi fasiliti hijau.
Berapakah jarak Wisma Shell dari MRT/LRT terdekat?
Tidak boleh berjalan kaki. Stesen Cyberjaya City Centre MRT/LRT Laluan Putrajaya (Line 12) adalah ~38 minit berjalan kaki menurut Moovit, tanpa jejantas berbumbung. Perhentian bas Universiti Malaya Cyberjaya (Timur) adalah 4 minit berjalan kaki dan diberi makan oleh MRT Line 12. ERL Putrajaya Sentral adalah ~5 km jauhnya menurut satu senarai broker bertarikh.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Wisma Shell?
1,400 petak letak kereta jumlah di tapak 4.83 ekar / ~360,000 sf NLA — ~1 petak per 257 sf (longgar, bukan angka per-1,000 sf yang diterbitkan). 3 stesen pengecasan EV di tapak. Kadar bulanan per petak tidak didedahkan secara awam.
Apakah tempoh pajakan minimum di Wisma Shell?
Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Pejabat strata MSC Cyberjaya biasanya menawarkan terma 1–3 tahun; minimum khusus Wisma Shell tidak didedahkan.
Adakah pemilik tanah Wisma Shell menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Ini adalah titik rundingan peringkat Surat Tawaran, bukan terma templat yang diterbitkan.
Berapakah kos pengembalian pada keluar pajakan di Wisma Shell?
Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Norma pasaran PBO KL ialah RM 30–80 psf asas / RM 100–200 psf pertengahan; ini adalah proksi pasaran, bukan khusus Wisma Shell.
Cop pengesahan
Sewa tanya, tag status MSC, pensijilan LEED Gold, sewaan sauh Shell, saiz tingkat, dan kira petak letak kereta disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME, terhadap halaman korporat Shell "Offices and Installations", satu senarai broker bertarikh "CityCountry Cover Story", satu senarai broker bertarikh (senarai Daniel Leong 2026), satu senarai broker bertarikh, satu senarai broker bertarikh, PropertyGenie, Moovit, dan senarai Kumpulan Facebook. Caj perkhidmatan (jadual berasingan), kadar letak kereta per petak, kadar AC selepas waktu, tempoh pajakan minimum, struktur deposit, kunci masuk, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pengembalian, tempoh pasang siap, dan label gred tidak dalam sumber awam; panggilan pengurusan bangunan diperlukan (Emkay Group / Shell Leasing).
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara 1 Dutamas dan Menara 1 Sentrum sebelum menyenarai pendek bangunan.