The Vertical @ Bangsar South Sewa Pejabat di KL (2026): Sewa, MSC, Jarak LRT, TCO
The Vertical ialah pelan induk UOA Group di Bangsar South yang mengandungi empat menara pejabat — Vertical Business Suites Tower A (35 tingkat, 2013), Tower B (32 tingkat, 2013), UOA Corporate Tower (38 tingkat, ~2016, NLA 735,564 sf mengikut UOA REIT AR 2025), dan Vertical Corporate Tower B (40 tingkat, ~2017). Sewa tanya berjulat RM 4.00–6.50 psf untuk unit strata Business Suites (kosong hingga siap pasang penuh) dan RM 6.00–6.50 psf kasar untuk Corporate Tower (termasuk caj perkhidmatan dan AC tengah dalam waktu pejabat). Tapak ini terletak dalam zon designation MSC Malaysia Cybercentre; UOA Corporate Tower dan Vertical Corporate Tower adalah GBI Malaysia certified. LRT Universiti (Laluan Kelana Jaya) adalah 7 minit berjalan kaki; LRT Kerinchi adalah 8 minit melalui jejantas berbumbung dari tempat letak kereta B1.
1. Kapsul jawapan
The Vertical @ Bangsar South, 8 Jalan Kerinchi — empat menara pejabat UOA Group, siap 2013–2017, MSC Malaysia Cybercentre. Strata Business Suites 700–2,659 sf pada RM 4.00–6.50 psf (kosong hingga siap pasang penuh); Corporate Tower 3,000–20,000 sf pada RM 6.00–6.50 psf kasar (termasuk caj perkhidmatan dan AC tengah). Caj perkhidmatan untuk Business Suites ialah RM 0.52–0.55 psf (termasuk dana tenggelam); kadar Corporate Tower dibundel dalam sewa kasar. LRT Universiti 7 minit berjalan kaki; LRT Kerinchi 8 minit berjalan kaki melalui jejantas berbumbung dari tempat letak kereta B1. Pajakan 1 tahun tersedia untuk strata Business Suites — lebih pendek daripada norma PBO KL 3 tahun. Disahkan akhir 2026-08-06.
2. Fakta Pantas
| Medan | Nilai | Catatan |
|---|---|---|
| Gred | A (UOA Corporate Tower, Vertical Corporate Tower B); Business Suites ialah strata (penggunaan bercampur) | Broker pejabat Bangsar South; satu senarai broker bertarikh |
| Siap | 2013 (Business Suites Tower A & B); ~2016 (UOA Corporate Tower); ~2017 (Vertical Corporate Tower B) | satu senarai broker bertarikh Willis Chew (Business Suites 2013); cbd.my (Corporate Tower 2017-01-01) — UOA REIT AR 2025 meletakkan Corporate Tower pada ~2016 |
| NLA | UOA Corporate Tower: 735,564 sf (UOA REIT AR 2025) | Jumlah NLA skim merentasi keempat-empat menara tidak diagregatkan secara awam — belum disahkan |
| Saiz tingkat lazim | UOA Corporate Tower: ~18,000 sf (kl-office.com, satu senarai broker bertarikh.com.my) | Unit strata Business Suites: 700–2,659 sf setiap satu |
| Sewa tanya — Business Suites (700–2,659 sf, kosong hingga siap pasang) | RM 4.00–6.50 psf/bulan | irumah.co (1,380 sf @ 6.50; 812 sf @ 4.70); broker pejabat Bangsar South (1,060–1,111 sf @ 3.50–4.80; 9,000 sf @ 6.00); satu senarai broker bertarikh komersial (838 sf @ 5.73; 1,206 sf @ 7.10); semua dicapai 2026-08-06 |
| Sewa tanya — Corporate Tower (3,000–20,000 sf, kasar) | RM 6.00–6.50 psf/bulan | satu senarai broker bertarikh Daniel Leong (5,000 sf @ 6.20); satu senarai broker bertarikh Danny Gan (3,000 sf siap pasang @ 6.20); satu senarai broker bertarikh Michael Lau (15,000 sf @ 6.20); mscstatusoffice.com (3,433–19,300 sf @ 6.00–6.20); kl-office.com 6.20 — semua dicapai 2026-08-06. Kasar termasuk caj perkhidmatan dan AC tengah dalam waktu pejabat biasa. |
| Caj perkhidmatan — Business Suites | RM 0.52–0.55 psf/bulan termasuk dana tenggelam | bangsarsouthoffice.com; satu senarai broker bertarikh Joey Wong (Pajakan 98 thn, RM 0.52 penyelenggaraan) — 2026-08-06 |
| Caj perkhidmatan — Corporate Tower | Dibundel dalam sewa kasar tanya RM 6.00–6.50 psf | klofficemalaysia.com, satu senarai broker bertarikh.com.my: "termasuk caj perkhidmatan dan caj penghawa dingin berpusat dalam waktu pejabat biasa" |
| Tempat letak kereta — peruntukan | 1 petak per 1,000 sf | satu senarai broker bertarikh.com.my (senarai Vertical Corporate Tower) |
| Tempat letak kereta — bermusim | RM 120 / petak / bulan | satu senarai broker bertarikh.com.my |
| Tempat letak kereta — tempahan | RM 230 / petak / bulan | satu senarai broker bertarikh.com.my |
| AC selepas waktu | ~RM 200 / jam kadar rata (seluruh tingkat) | satu senarai broker bertarikh.com.my |
| AC waktu biasa | Isnin-Jumaat 8:30 pagi – 6:00 petang; Sabtu 8:30 pagi – 1:00 petang | satu senarai broker bertarikh.com.my |
| Tempoh pajakan minimum — Business Suites | 1 tahun (strata) | satu senarai broker bertarikh Willis Chew senarai 2026-07-06: "pajakan 1 tahun" |
| Tempoh pajakan minimum — Corporate Tower | 2–3 tahun (norma pasaran PBO KL; amalan UOA REIT) | Tidak didedahkan secara awam untuk bangunan khusus ini — norma PBO KL |
| Pensijilan hijau | GBI Malaysia certified (Corporate Towers) | UOA Group: "direka bentuk mematuhi piawaian GBI Malaysia certified" |
| Status MD | MSC Malaysia Cybercentre (designation aras bangunan) | UOA Group; satu senarai broker bertarikh: "bangunan pejabat status MSC" |
| Penyewa sauh | UOA Group Berhad (IB di UOA Corporate Tower); Orsted Services Malaysia (UOA Corporate Tower, penyewa utama FY2024+FY2025 mengikut UOA REIT); Honeywell International (UOA Corporate Tower); AEON Credit Service (M) (penyewa utama FY2025); Ecart Services Malaysia (penyewa utama FY2024); Halim Hong & Quek (Vertical Corporate Tower B); Bank Kerjasama Rakyat Malaysia (Vertical Corporate Tower B); Komune Co-working (Tkt 8 Vertical Corporate Tower B, 36,000 sf / 2 tingkat); OM Holdings Ltd (ASX-listed, Unit 30-01 Tower A); AsiaFIN Holdings (NYSE American, Unit 17-11 Tower A); Manthrasoft Software Services (status MSC, 20-01 Tower A); Alibaba Malaysia (kampus Bangsar South mengikut satu senarai broker bertarikh — menara khusus tidak dalam jadual penyewa utama UOA REIT 2025) | Lihat Slot 6 untuk senarai penuh |
| Rel terhampir — LRT Universiti (Laluan Kelana Jaya) | ~7 minit berjalan kaki / 460 m | Moovit; 11 minit berjalan kaki menurut satu senarai broker bertarikh (1 km) — gunakan angka Moovit 7 minit sebagai asas yang diukur di lapangan |
| Rel terhampir — LRT Kerinchi (Laluan Kelana Jaya) | ~8 minit berjalan kaki / 400 m melalui jejantas berbumbung dari tempat letak kereta B1 | satu senarai broker bertarikh — jejantas berbumbung adalah pembeza berbanding LRT Universiti |
| Bas | Perhentian bas "The Vertical / V E Hotel", 1 minit berjalan kaki | Moovit |
| E-panggilan | Turun naik di podium Bangsar South, boleh diatur | Moovit; kenderaan e-panggilan biasanya menggunakan pickup pusat Bangsar South |
| Barisan keluar tempat letak kereta di puncak | Dilaporkan dalam satu senarai broker bertarikh sebagai perlahan (pos #18, 2020-11-27) | Pemerhatian pengguna forum; sahkan di lawatan tapak |
| Disahkan akhir | 2026-08-06 | Gelombang penyelidikan 2 SPEEDHOME |
3. Apa yang anda benar-benar akan bayar (TCO, 5,000 sf di Corporate Tower)
Contoh kerja untuk unit separa berperabot 5,000 sf di Vertical Corporate Tower, pajakan 3 tahun, dibayar oleh syarikat yang diperbadankan di Malaysia. Menggunakan titik tengah kasar tanya (caj perkhidmatan + AC tengah dibundel). Di mana angka khusus bangunan belum disahkan, jadual menyatakan demikian.
| Baris | RM psf / bulan | RM / bulan (5,000 sf) | RM / tahun | Sumber / catatan |
|---|---|---|---|---|
| Sewa asas (kasar tanya, titik tengah) | 6.20 | 31,000 | 372,000 | Titik tengah RM 6.00–6.50; anggap sebagai ±10% daripada urus niaga |
| Caj perkhidmatan | dibundel | — | — | Corporate Tower kasar tanya "termasuk caj perkhidmatan dan caj penghawa dingin berpusat dalam waktu pejabat biasa" (klofficemalaysia.com) |
| Tempat letak kereta — 5 petak tempahan | 1.15 (diperuntukkan × tempahan) | 1,150 | 13,800 | RM 230 × 5 petak; nisbah 1 petak per 1,000 sf |
| AC selepas waktu (~20 jam/bulan) | — | 4,000 | 48,000 | RM 200/jam rata × 20 jam/bulan × 5,000 sf (seluruh tingkat dicaj rata, bukan per sf) |
| Utiliti (anggaran) | 0.80 | 4,000 | 48,000 | Norma PBO KL: 0.6–1.0 psf/bulan untuk pejabat bukan ringan-IT; titik tengah |
| Sub-jumlah | 8.23 + 0.80 OT | 40,150 | 481,800 | Catatan: AC selepas waktu adalah kadar rata, bukan psf — ditunjukkan berasingan |
| SST 8% (atas sewa sahaja) | 0.50 | 2,480 | 29,760 | SST 8% terpakai untuk sewa bangunan komersial mengikut Pindaan Cukai Perkhidmatan 2024; sahkan skop dengan ejen cukai |
| Menyeluruh (3 thn, titik tengah, dengan OT) | ~8.53 | 42,630 | 511,560 | Dikira; SST 8% atas sewa sahaja |
| Tunai pendahuluan (3 tahun, 2+1+0.5 bulan + 1 bulan utiliti) | — | ~125,000 + bulan pertama + deposit letak kereta | — | 2 bln sekuriti (62,000) + 1 bln terdahulu (31,000) + 0.5 bln utiliti (2,000) + 5 deposit petak tempahan (2 bln setiap satu = 2,300) |
Kontras kerja — mengapa kasar berbanding bersih penting di sini: Bangunan A pada RM 6.50 psf kasar (tanpa OT) berbanding Bangunan B pada RM 5.70 bersih + RM 1.00 SC + RM 150/jam OT — untuk pasukan 50 jam OT sebulan, B menjimatkan ~RM 92,000/tahun walaupun sewa yang "lebih rendah" dipetik. Format kasar dibundel Vertical Corporate Tower menyembunyikan risiko ini untuk penyewa tipikal 9-6, tetapi menghukum penyewa jam AS/EU melalui RM 200/jam rata. Jalankan matematik atas jam sebenar pasukan anda, bukan atas sewa tanya, sebelum menyusun senarai pendek.
Untuk unit strata Business Suites (1,249 sf, siap pasang penuh, pajakan 1 tahun, mengikut format pemasaran setara Inspire Station Vida sendiri): Sewa tanya RM 6.00 psf adalah untuk unit siap pasang penuh; caj perkhidmatan RM 0.52 psf di atas. Menyeluruh untuk unit 1,249 sf: ~RM 8,150/bulan sewa + ~RM 650 SC + tempat letak kereta (1 petak) + utiliti (~RM 1,000) + SST 8% (~RM 650) = ~RM 10,700/bulan menyeluruh. Pajakan strata 1 tahun adalah ganjaran sebenar untuk operasi Malaysia tahun pertama yang belum mempunyai kepala yang berkomitmen untuk 3 tahun.
4. Adakah pasukan saya akan muat di sini?
Bekerja daripada saiz tingkat lazim ~18,000 sf Vertical Corporate Tower sebenar (UOA Corporate Tower) dan ketumpatan standard 150 sf/pek (norma BPO MY 150–200; 100 adalah kurus, 200 adalah mewah).
| Saiz pasukan | sf @ 100 sf/pek (kurus) | sf @ 150 sf/pek (norma MY) | Tingkat di sini | Bulanan menyeluruh (sewa + tempat letak kereta + utiliti + OT + SST, Corporate Tower) |
|---|---|---|---|---|
| 20 pek | 2,000 | 3,000 | Satu unit Business Suites penuh (700–2,659 sf strata) — lebih mudah daripada mengejar pembahagian 3,000 sf Corporate Tower | RM 15,000 – 22,000 (Business Suites) atau RM 26,000 (Corporate Tower) |
| 50 pek | 5,000 | 7,500 | Separuh tingkat hingga seluruh tingkat di Corporate Tower | RM 47,000 – 65,000 (Corporate Tower) |
| 100 pek | 10,000 | 15,000 | Seluruh atau sebahagian tingkat Corporate Tower | RM 95,000 – 130,000 (Corporate Tower) |
Tunai pada hari pertama untuk pasukan 50 pek (7,500 sf Corporate Tower, pajakan 3 tahun, titik tengah tanya): ~RM 165,000–180,000 (2 + 1 + 0.5 bln + bulan pertama + deposit letak kereta + 1 bln rizab pasang siap).
5. Realiti transit
| Laluan | Stesen | Berjalan kaki | Catatan |
|---|---|---|---|
| LRT Laluan Kelana Jaya | Universiti | ~7 min / 460 m | Angka standard; angka 11 min/1 km satu senarai broker bertarikh adalah anggaran lama — gunakan 7 min sebagai asas yang diukur di lapangan (Moovit 2026-08-06) |
| LRT Laluan Kelana Jaya | Kerinchi | ~8 min / 400 m melalui jejantas berbumbung dari tempat letak kereta B1 | Jejantas berbumbung adalah kelebihan struktur — berjalan kaki hujan atau cerah ke platform, tanpa pendedahan kaki lima |
| Bas | Perhentian bas "The Vertical / V E Hotel" | 1 minit berjalan kaki | Moovit |
| E-panggilan | Turun naik podium Bangsar South | Boleh diatur | Pemandu e-panggilan biasanya menggunakan pickup pusat Bangsar South |
| Keluar tempat letak kereta di puncak | Perlahan — keluar ke Kerinchi/Greenway menyambung ke Lebuhraya Persekutuan; barisan pada selepas waktu | Dilaporkan forum (satu senarai broker bertarikh #5053561 pos #18, 2020-11-27) | Sahkan di lawatan tapak; barisan adalah kos selepas waktu sebenar untuk kakitangan yang memandu keluar |
| Motosikal | Biasa — Bangsar South mempunyai aliran komuter motosikal yang berat | — | Kurangkan permintaan tempat letak kereta untuk kakitangan yang boleh menunggang |
Apa yang ini bermakna untuk hari kerja 9 jam: Universiti dan Kerinchi kedua-duanya di Laluan Kelana Jaya yang sama — perbezaan 2 hentian. Pasukan yang berpusat di KL city (Pasar Seni, Dang Wangi, pertukaran KLCC) boleh sampai ke The Vertical dalam 20–25 minit melalui LRT. Untuk kakitangan sebelah PJ (Asia Jaya, Taman Jaya), LRT melintasi ke Bangsar South secara terus. Jejantas berbumbung ke Kerinchi adalah pembeza berbanding menara Bangsar South lain yang hanya mempunyai Universiti sebagai berjalan kaki 10–15 minit yang terdedah.
6. Siapa yang ada di dalam bangunan
The Vertical mempunyai senarai penyewa MSC-layak yang mendalam dan pelbagai. Disahkan melalui UOA REIT AR 2024, UOA REIT AR 2025, OM Holdings ASX Appendix 4D (28 Ogos 2025), AsiaFIN NYSE American S-1/A, Manthrasoft LinkedIn, dan satu senarai broker bertarikh.
UOA Corporate Tower — penyewa utama mengikut UOA REIT AR 2025:
- Orsted Services Malaysia Sdn Bhd — MNC tenaga boleh diperbaharui / angin luar pesisir Denmark; penyewa utama FY2024 dan FY2025.
- Honeywell International Sdn Bhd — konglomerat industri AS.
- AEON Credit Service (M) Sdn Bhd — kewangan pengguna affiliasi Jepun; penyewa utama FY2025.
- Ecart Services Malaysia Sdn Bhd — penyewa utama FY2024.
Vertical Corporate Tower B — penyewa utama mengikut UOA REIT AR 2024:
- Halim Hong & Quek — firma guaman Malaysia yang established.
- Bank Kerjasama Rakyat Malaysia Berhad (Bank Rakyat) — bank koperasi Malaysia.
- AWP Services Sdn Bhd.
- Envico Enterprises Sdn Bhd.
Penyewa disahkan pengendali lain:
- UOA Group Berhad — ibu pejabat korporat pemaju induk di UOA Corporate Tower (uoareit.com.my).
- Komune Co-working — Tingkat 8, Vertical Corporate Tower B; 36,000 sf merentasi 2 tingkat (komunecowork.com).
- OM Holdings Ltd — pengeluar mangan dan feroloi ASX-listed; Unit 30-01, Tingkat 30, Tower A, Vertical Business Suites Avenue 3 (OM Holdings ASX Appendix 4D, 28 Ogos 2025).
- AsiaFIN Holdings Corp — fintech NYSE American-listed; Unit 17-11, Tingkat 17, Tower A (AsiaFIN S-1/A, 2026).
- Manthrasoft Software Services — syarikat ujian perisian Singapura/Malaysia/Vietnam dengan status MSC; 20-01, Tower A (LinkedIn).
- Alibaba Malaysia — artikel "Done Deal" satu senarai broker bertarikh menamakan Bangsar South sebagai "hab untuk syarikat pemula dan perniagaan tech termasuk pejabat Alibaba Malaysia." Tingkat khusus di The Vertical tidak dalam pendedahan penyewa utama UOA REIT 2025 — pajakan mungkin terletak di The Horizon Bangsar South atau menara Bangsar South lain. Nyatakan tuntutan sebagai "kluster Bangsar South termasuk Alibaba" bukan "Alibaba di The Vertical" sehingga disahkan.
Penghunian aras bangunan: tidak didedahkan secara awam. Pendedahan penyewa utama UOA REIT 2025 merangkumi UOA Corporate Tower dan Vertical Corporate Tower B; strata Business Suites dimiliki secara individu dan penghunian tidak diagregatkan dalam pemfailan REIT.
7. Risiko pajakan & mekanik keluar
- Kos pengembalian pada keluar. Norma PBO KL umum ialah RM 10–30 psf untuk pengembalian penuh ke shell kosong. Skop khusus The Vertical tidak didedahkan secara awam. Pengembalian 5,000 sf pada titik tengah (RM 20 psf) ialah RM 100,000. Mitigasi: inventori foto + video semasa masuk, pemeriksaan bersama semasa keluar, dan takrifan skop pengembalian yang jelas dalam surat sampingan sebelum menandatangani.
- Klausa pecah / penamatan awal. Norma pasaran PBO KL ialah kunci masuk 12 bulan (tiada pecah) diikuti notis bertulis 2 bulan, dengan penyewa kekal liable untuk baki tempoh jika tiada penyewa ganti dijumpai. Pajakan strata Business Suites 1 tahun (mengikut senarai satu senarai broker bertarikh Willis Chew 2026-07-06) adalah pengecualian sebenar — ia mengurangkan risiko penamatan awal dengan material untuk operasi Malaysia tahun pertama. Corporate Tower mengikut struktur 3 tahun standard.
- Klausa diplomatik. Hak keluar penyewa asing yang dikaitkan dengan penempatan semula kakitangan. Mekanik dalam pasaran KL yang lebih luas biasanya kunci masuk 12 bulan, notis 2-3 bulan, dengan dokumen sokongan. Tidak disahkan untuk pemilik tanah ini. Tanya UOA Group / UOA REIT untuk borang standard pemilik strata, yang berbeza daripada templat institusi Corporate Tower.
- Kehausan wajar berbanding kerosakan. Pertikaian pemulangan deposit di MY kebanyakannya berkisar soal ini. Untuk strata Business Suites, pemilik tanah adalah pemilik unit individu (bukan UOA Group), jadi terma kontrak berbeza-beza setiap unit. Untuk Corporate Tower, templat institusi UOA terpakai.
- Duti setem. RM 3 setiap RM 250 sewa tahunan untuk pajakan 1–3 tahun (panduan pajakan ihome.my 2026). Mesti disetem dalam masa 30 hari dari pelaksanaan atau dokumen tidak boleh diterima di mahkamah.
8. Status Malaysia Digital / MSC
Ringkasan untuk bangunan ini: ya, The Vertical terletak dalam zon designation MSC Malaysia Cybercentre — tetapi status syarikat berasaskan aktiviti adalah yang penting, bukan bangunan.
- Status aras bangunan: MSC Malaysia Cybercentre (laman rasmi UOA Group; satu senarai broker bertarikh: "bangunan pejabat status MSC"). Designation bermula dari designation MSC Cybercentre zon Bangsar South 2010/2011.
- GBI Malaysia certified (Corporate Towers) — "direka bentuk mematuhi piawaian GBI Malaysia certified" (UOA Group).
- Status aras syarikat (apa yang benar-benar penting): Status MD telah berasaskan aktiviti sejak 25 Mac 2022, tidak terikat dengan bangunan yang ditetapkan. Syarikat anda berstatus MD berdasarkan apa yang ia lakukan (pendapatan layak IP / bukan IP, ≥2 pekerja pengetahuan pada RM 5,000+ sebulan, opex tahunan RM 50,000+, yuran pemprosesan tidak boleh dipulihkan RM 1,080, modal berbayar minimum RM 50,000 untuk permohonan insentif) — bukan berdasarkan bangunan mana ia berada. Hanya ~35% stok pejabat bertujuan khas MY adalah MD-certified dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar berada dalam premis MD-certified.
- Implikasi untuk penyewa yang menyusun senarai pendek bangunan ini: Syarikat berstatus MD di The Vertical berada dalam kategori Tier 2 — ia boleh menuntut insentif MD (pelepasan cukai, fasiliti EP pekerja pengetahuan asing) tanpa memerlukan peraturan premis designated Tier 1 yang lebih ketat. Business Suites Vertical isyarat "alamat yang betul untuk syarikat berstatus MD" yang kuat untuk melawat pelanggan dan perhubungan kerajaan.
- Untuk mengesahkan kelayakan MD syarikat anda sendiri: Alat Penilaian Kendiri MDEC dan portal permohonan MDEC. Ambang tepat di atas adalah bersumber tunggal dan patut disahkan semula dengan MDEC sebelum mana-mana permohonan insentif difailkan.
9. Bandingkan — 3 rakan sebidang (Bangsar South)
Tiga menara Gred A sebidang yang biasa disebut bersama The Vertical dalam kluster Bangsar South, disusun mengikut keluasan lantai kasar dan jalur sewa tanya. Ketiga-tiga dalam jarak berjalan kaki dari LRT Universiti / Kerinchi.
| Bangunan | Pemaju | Siap | Sewa tanya (awam) | Jarak ke LRT Universiti | Verdik berbanding The Vertical |
|---|---|---|---|---|---|
| UOA Corporate Tower (skim sama dengan The Vertical — UOA REIT) | UOA Group | ~2016 | RM 6.00–6.50 psf kasar | Dalam skim sama | Produk yang sama; dianggap sebagai sebahagian The Vertical untuk tujuan senarai pendek. |
| The Horizon Bangsar South (Fasa 2 pelan induk Bangsar South) | UOA Group | ~2019–2020 | Tidak dalam penyelidikan awam SPEEDHOME; jalur Gred A CBD KL dilaporkan RM 5.50–7.50 psf dalam Cushman & Wakefield 1Q 2024 | ~5–10 minit berjalan kaki (dalam Bangsar South) | Lebih baru; cerita GBI/MSC setanding; tanya sewa semasa melalui pajakan UOA. |
| Southpoint / Mid Valley (sebelah KL Eco City, bersebelahan Bangsar South) | Quill Group | ~2015 | RM 5.50–7.00 psf (jalur KL Eco City, satu senarai broker bertarikh 2024) | ~10–15 minit berjalan kaki ke LRT/KTM Abdullah Hukum | Rakan "bersebelahan Bangsar South" — alternatif untuk penyewa yang inginkan getaran subbidang yang sama tanpa surcharge MSC. |
Apa yang ini bermakna untuk penyewa yang melakukan senarai pendek 3 hala hari ini: The Vertical adalah jalur tengah Bangsar South atas sewa tanya. The Horizon adalah lebih baru pada premium 5–10% yang mungkin; Southpoint / KL Eco City adalah selangkah lebih rendah dan kurang lencana MSC Cybercentre. Untuk penyewa tech / MSC-layak, The Vertical adalah produk paling bersih. Untuk penyewa bukan-MSC yang mementingkan bajet, KL Eco City adalah alternatif. Sahkan sewa tanya rakan melalui JLL / Knight Frank / CBRE / Hartamas List sebelum senarai pendek akhir — kluster komersial SPEEDHOME akan menerbitkan angka rakan yang disahkan apabila gelombang penyelidikan seterusnya tiba.
10. FAQ
Apakah gred The Vertical @ Bangsar South?
Gred A (UOA Corporate Tower, Vertical Corporate Tower B) mengikut UOA Group dan satu senarai broker bertarikh. Business Suites ialah pemilikan strata individu — juga Gred A mengikut konvensyen tetapi pemilik tanah per-unit adalah pemilik strata, bukan UOA Group secara langsung.
Adakah The Vertical @ Bangsar South berstatus Malaysia Digital / MSC?
Ya — MSC Malaysia Cybercentre (designation aras bangunan sejak 2010/2011). Status MD adalah aras syarikat (berasaskan aktiviti sejak 25 Mac 2022); syarikat di The Vertical berada dalam Tier 2 (zon designated, bukan premis designated Tier 1).
Apakah caj perkhidmatan di The Vertical @ Bangsar South?
Business Suites: RM 0.52–0.55 psf/bulan (termasuk dana tenggelam). Corporate Tower: dibundel dalam sewa kasar tanya RM 6.00–6.50 psf. UOA REIT tidak memecahkan caj perkhidmatan Corporate Tower secara berasingan.
Berapakah sewa pejabat 5,000 sf di The Vertical @ Bangsar South sebulan?
Corporate Tower: ~RM 31,000/bulan pada titik tengah tanya (RM 6.20 psf × 5,000 sf, kasar). Tambahkan AC selepas waktu, tempat letak kereta, utiliti, dan SST 8% (RM 2,480/bulan atas sewa) untuk angka menyeluruh — lihat Slot 3.
Berapakah saiz tingkat di The Vertical @ Bangsar South?
UOA Corporate Tower ~18,000 sf tingkat lazim; Vertical Corporate Tower B setanding; unit strata Business Suites 700–2,659 sf setiap satu.
Adakah The Vertical @ Bangsar South diperakui hijau?
Ya — GBI Malaysia certified (Corporate Towers), mengikut UOA Group.
Berapakah jarak The Vertical @ Bangsar South dari MRT/LRT terdekat?
LRT Universiti (Laluan Kelana Jaya) ~7 minit berjalan kaki. LRT Kerinchi ~8 minit berjalan kaki melalui jejantas berbumbung dari tempat letak kereta B1. Kedua-duanya di laluan yang sama.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di The Vertical @ Bangsar South?
1 petak per 1,000 sf. Bermusim RM 120/petak/bulan; tempahan RM 230/petak/bulan.
Apakah tempoh pajakan minimum di The Vertical @ Bangsar South?
1 tahun untuk strata Business Suites (mengikut senarai satu senarai broker bertarikh Willis Chew 2026-07-06) — pengecualian sebenar kepada norma PBO KL 3 tahun. Corporate Tower: 2–3 tahun (norma pasaran PBO KL, tidak didedahkan secara awam untuk bangunan ini).
Adakah pemilik tanah The Vertical @ Bangsar South menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tidak didedahkan secara awam. Norma pasaran PBO KL ialah kunci masuk 12 bulan, notis 2-3 bulan, dengan dokumen sokongan. Sahkan terus dengan UOA Group / UOA REIT (Corporate Tower) atau pemilik strata (Business Suites).
Berapakah kos pengembalian pada keluar pajakan di The Vertical @ Bangsar South?
Tidak didedahkan secara awam. Norma PBO KL umum ialah RM 10–30 psf. Inventori foto + video semasa masuk adalah satu-satunya mitigasi.
11. Cop pengesahan
Jalur sewa, peruntukan tempat letak kereta, caj perkhidmatan, jam/kadar AC, senarai penyewa, jarak transit, designation MSC, dan pensijilan GBI disahkan 2026-08-06 terhadap JLL, satu senarai broker bertarikh, UOA REIT AR 2024, UOA REIT AR 2025, irumah.co, bangsarsouthoffice.com, klofficemalaysia.com, mscstatusoffice.com, kl-office.com, Moovit, laman rasmi UOA Group, pemfailan ASX OM Holdings, AsiaFIN S-1/A, dan Manthrasoft LinkedIn. Tempoh pajakan minimum untuk Corporate Tower, deposit, kunci masuk, klausa pecah, klausa diplomatik, skop pengembalian, dan penghunian aras bangunan semasa adalah tiada dalam sumber awam — pajakan UOA Group / UOA REIT adalah satu-satunya saluran pengesahan.
— SPEEDHOME, 2026-08-22
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara 1 Dutamas dan Menara 1 Sentrum sebelum menyenarai pendek bangunan.