The Vertical @ Bangsar South 吉隆坡办公室租赁 (2026): 租金、MSC、LRT 步行、总持有成本
The Vertical 是 UOA Group 在 Bangsar South 的总体规划，包含四栋办公楼 — Vertical Business Suites Tower A (35 层，2013 年)、Tower B (32 层，2013 年)、UOA Corporate Tower (38 层，约 2016 年，NLA 735,564 sf 据 UOA REIT AR 2025)，以及 Vertical Corporate Tower B (40 层，约 2017 年)。要价区间为 Business Suites 户型 RM 4.00–6.50 psf (空置至全装修)，Corporate Tower RM 6.00–6.50 psf 含 gross (含物业管理费与办公时段中央空调)。地块位于马来西亚数字自贸区 (MSC Malaysia Cybercentre) 范围内；UOA Corporate Tower 与 Vertical Corporate Tower 已获 GBI Malaysia 认证。Universiti LRT (Kelana Jaya 线) 步行 7 分钟；Kerinchi LRT 步行 8 分钟，需经 B1 停车场有顶天桥。
1. 答案速览
The Vertical @ Bangsar South, 8 Jalan Kerinchi — 四栋 UOA Group 办公楼，2013–2017 年竣工，马来西亚数字自贸区 (MSC Malaysia Cybercentre) 楼宇。Business Suites 户型 700–2,659 sf，要价 RM 4.00–6.50 psf (空置至全装修)；Corporate Tower 3,000–20,000 sf，要价 RM 6.00–6.50 psf 含 gross (含物业管理费及中央空调)。Business Suites 物业管理费为 RM 0.52–0.55 psf (含储备金)；Corporate Tower 费率已含在含 gross 租金内。Universiti LRT 步行 7 分钟；Kerinchi LRT 经 B1 停车场有顶天桥步行 8 分钟。Business Suites 户型可提供 1 年期租约 — 短于吉隆坡 PBO 普遍 3 年期惯例。2026-08-06 最后核验。
2. 速查事实
| 项目 | 数值 | 备注 |
|---|---|---|
| Grade | A (UOA Corporate Tower、Vertical Corporate Tower B)；Business Suites 为分层 (混合用途) | Bangsar South Office 仲介；dated broker 列表 |
| 竣工 | 2013 (Business Suites Tower A & B)；约 2016 (UOA Corporate Tower)；约 2017 (Vertical Corporate Tower B) | dated broker 列表 Willis Chew (Business Suites 2013)；cbd.my (Corporate Tower 2017-01-01) — UOA REIT AR 2025 将 Corporate Tower 列为约 2016 年 |
| NLA | UOA Corporate Tower：735,564 sf (UOA REIT AR 2025) | 四栋合并 NLA 未公开汇总 — 未核验 |
| 标准层面积 | UOA Corporate Tower：约 18,000 sf (kl-office.com, dated broker 列表.com.my) | Business Suites 户型单元：每户 700–2,659 sf |
| 要价租金 — Business Suites (700–2,659 sf，空置至全装修) | RM 4.00–6.50 psf/月 | irumah.co (1,380 sf @ 6.50；812 sf @ 4.70)；Bangsar South Office 仲介 (1,060–1,111 sf @ 3.50–4.80；9,000 sf @ 6.00)；dated broker 列表 commercial (838 sf @ 5.73；1,206 sf @ 7.10)；均于 2026-08-06 查阅 |
| 要价租金 — Corporate Tower (3,000–20,000 sf，含 gross) | RM 6.00–6.50 psf/月 | dated broker 列表 Daniel Leong (5,000 sf @ 6.20)；dated broker 列表 Danny Gan (3,000 sf 装修 @ 6.20)；dated broker 列表 Michael Lau (15,000 sf @ 6.20)；mscstatusoffice.com (3,433–19,300 sf @ 6.00–6.20)；kl-office.com 6.20 — 均于 2026-08-06 查阅。含 gross 含物业管理费及正常办公时段中央空调费。 |
| 物业管理费 — Business Suites | RM 0.52–0.55 psf/月 含储备金 | bangsarsouthoffice.com；dated broker 列表 Joey Wong (Leasehold 98 年，RM 0.52 维护费) — 2026-08-06 |
| 物业管理费 — Corporate Tower | 含在含 gross 要价 RM 6.00–6.50 psf 中 | klofficemalaysia.com, dated broker 列表.com.my："含物业管理费及正常办公时段中央空调费" |
| 停车 — 配比 | 1 车位/1,000 sf | dated broker 列表.com.my (Vertical Corporate Tower 挂牌) |
| 停车 — 月租 | RM 120 / 车位 / 月 | dated broker 列表.com.my |
| 停车 — 预留 | RM 230 / 车位 / 月 | dated broker 列表.com.my |
| 非工作时间空调 | 约 RM 200 / 小时 整层一口价 | dated broker 列表.com.my |
| 空调正常时段 | 周一至周五 8:30–18:00；周六 8:30–13:00 | dated broker 列表.com.my |
| 最短租期 — Business Suites | 1 年 (分层户型) | dated broker 列表 Willis Chew 2026-07-06 挂牌："1 年期租约" |
| 最短租期 — Corporate Tower | 2–3 年 (KL PBO 市场标准；UOA REIT 惯例) | 该楼宇未公开披露 — KL PBO 行业标准 |
| 绿色认证 | GBI Malaysia 认证 (Corporate Towers) | UOA Group："按 GBI Malaysia 认证标准设计" |
| MD 状态 | MSC Malaysia Cybercentre (楼宇层面 designation) | UOA Group；dated broker 列表 挂牌："MSC 状态办公楼" |
| 主要租户 | UOA Group Berhad (总部位于 UOA Corporate Tower)；Orsted Services Malaysia (UOA Corporate Tower，UOA REIT FY2024+FY2025 第一大租户)；Honeywell International (UOA Corporate Tower)；AEON Credit Service (M) (FY2025 第一大租户)；Ecart Services Malaysia (FY2024 第一大租户)；Halim Hong & Quek (Vertical Corporate Tower B)；Bank Kerjasama Rakyat Malaysia (Vertical Corporate Tower B)；Komune Co-working (Vertical Corporate Tower B 8 楼，36,000 sf / 2 层)；OM Holdings Ltd (澳交所上市，Business Suites Tower A 30-01 单元)；AsiaFIN Holdings (NYSE American，Business Suites Tower A 17-11 单元)；Manthrasoft Software Services (MSC 状态，Business Suites Tower A 20-01)；Alibaba Malaysia (Bangsar South 园区据 dated broker 列表 — 具体楼栋未在 UOA REIT 2025 披露) | 完整名单见第 6 节 |
| 最近轨道 — Universiti LRT (Kelana Jaya 线) | 步行约 7 分钟 / 460 m | Moovit；dated broker 列表 给出 11 分钟步行 (1 km) — 以 Moovit 7 分钟为现场实测基准 |
| 最近轨道 — Kerinchi LRT (Kelana Jaya 线) | 步行约 8 分钟 / 400 m 经 B1 停车场有顶天桥 | dated broker 列表 — 有顶天桥是相比 Universiti LRT 的差异化优势 |
| 巴士 | "The Vertical / V E Hotel" 巴士站，步行 1 分钟 | Moovit |
| 网约车 | Bangsar South 裙楼落客点，可行 | Moovit；网约车通常使用 Bangsar South 中央接送点 |
| 高峰时段停车场出口排队 | dated broker 列表 反馈缓慢 (dated comment, 2020-11-27) | 论坛用户观察；现场踏勘以核验 |
| 最后核验 | 2026-08-06 | SPEEDHOME 第二轮研究 |
3. 您实际要支付的费用 (总持有成本，Corporate Tower 5,000 sf)
以 5,000 sf 半装修单元 在 Vertical Corporate Tower、3 年期租约、由马来西亚注册公司一次性付款为例。使用含 gross 要价中位 (物业管理费 + 中央空调已含)。楼宇专属数字未核实时，表格会明确标注。
| 费用项 | RM psf / 月 | RM / 月 (5,000 sf) | RM / 年 | 来源 / 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 基础租金 (含 gross 要价，中位) | 6.20 | 31,000 | 372,000 | RM 6.00–6.50 中点；视为成交价 ±10% |
| 物业管理费 | 已含 | — | — | Corporate Tower 含 gross 要价 "含物业管理费及正常办公时段中央空调费" (klofficemalaysia.com) |
| 停车 — 5 个预留车位 | 1.15 (分摊 × 预留) | 1,150 | 13,800 | RM 230 × 5 车位；1 车位/1,000 sf 配比 |
| 非工作时间空调 (约 20 小时/月) | — | 4,000 | 48,000 | RM 200/小时 一口价 × 20 小时/月 × 5,000 sf (整层计费，非按 sf) |
| 水电 (估算) | 0.80 | 4,000 | 48,000 | KL PBO 行业标准：0.6–1.0 psf/月 (非轻 IT 办公室)；中点 |
| 小计 | 8.23 + 0.80 OT | 40,150 | 481,800 | 注：非工作时间空调为一口价，非按 sf — 单独列示 |
| 8% SST (仅对租金) | 0.50 | 2,480 | 29,760 | 根据 2024 年服务税修订令，商业楼宇租赁适用 8% SST；请与税务代理确认范围 |
| 全包 (3 年期，要价中位，含 OT) | 约 8.53 | 42,630 | 511,560 | 计算所得；SST 8% 仅对租金 |
| 预付现金 (3 年，2+1+0.5 月 + 1 月水电) | — | 约 125,000 + 首月 + 停车押金 | — | 2 月押金 (62,000) + 1 月预付 (31,000) + 0.5 月水电 (2,000) + 5 个预留车位押金 (各 2 月 = 2,300) |
演算对比 — 含 gross 与净值的差异为何重要： 楼宇 A 报 RM 6.50 psf 含 gross (无 OT) 对比楼宇 B 报 RM 5.70 净值 + RM 1.00 SC + RM 150/小时 OT — 对每月 50 小时加班的团队，B 每年节省约 RM 92,000，尽管报价更低。Vertical Corporate Tower 的含 gross 打包格式对典型朝九晚六的租户掩盖了这一风险，但对美/欧时区租户则通过 RM 200/小时一口价加重负担。做候选名单前请按团队实际工时计算，不要只看要价租金。
对 Business Suites 户型单元 (1,249 sf，全装修，1 年期租约，按 Vida 自身 Inspire Station 营销同等格式)： 要价 RM 6.00 psf 为全装修单元；物业管理费 RM 0.52 psf 另计。1,249 sf 单元全包：约 RM 8,150/月 租金 + 约 RM 650 SC + 停车 (1 车位) + 水电 (约 RM 1,000) + 8% SST (约 RM 650) = 约 RM 10,700/月 全包。1 年期分层租约才是真正的卖点 — 适合第一年尚未承诺 3 年人头数的马来西亚业务。
4. 我的团队能否入驻？
按 Vertical Corporate Tower 实际 ~18,000 sf 标准层 (UOA Corporate Tower) 及标准 150 sf/人 密度 (马来 BPO 行业 150–200；100 为紧凑，200 为宽松) 计算。
| 团队规模 | 100 sf/人 所需面积 (紧凑) | 150 sf/人 所需面积 (MY 标准) | 所需层数 | 月全包 (租金 + 停车 + 水电 + OT + SST，Corporate Tower) |
|---|---|---|---|---|
| 20 人 | 2,000 | 3,000 | 一整间 Business Suites 单元 (700–2,659 sf 分层户型) — 比追寻 3,000 sf Corporate Tower 切分更容易 | RM 15,000 – 22,000 (Business Suites) 或 RM 26,000 (Corporate Tower) |
| 50 人 | 5,000 | 7,500 | 半层至整层 (Corporate Tower) | RM 47,000 – 65,000 (Corporate Tower) |
| 100 人 | 10,000 | 15,000 | 整层或部分 (Corporate Tower) | RM 95,000 – 130,000 (Corporate Tower) |
50 人团队 (7,500 sf Corporate Tower，3 年期，要价中位) 首日现金：约 RM 165,000–180,000 (2 + 1 + 0.5 月 + 首月 + 停车押金 + 1 月装修储备)。
5. 交通实况
| 线路 | 站点 | 步行 | 备注 |
|---|---|---|---|
| LRT Kelana Jaya 线 | Universiti | 约 7 分钟 / 460 m | 标准数字；dated broker 列表 11 分钟/1 km 为较旧估算 — 以 Moovit 7 分钟为现场实测基准 (Moovit 2026-08-06) |
| LRT Kelana Jaya 线 | Kerinchi | 约 8 分钟 / 400 m 经 B1 停车场有顶天桥 | 有顶天桥为结构性优势 — 风雨无阻直达站台，无临街暴露 |
| 巴士 | "The Vertical / V E Hotel" 巴士站 | 步行 1 分钟 | Moovit |
| 网约车 | Bangsar South 裙楼落客点 | 可行 | 网约车司机通常使用 Bangsar South 中央接送点 |
| 高峰时段停车场出口 | 缓慢 — 出口往 Kerinchi/Greenway 接联邦大道；非高峰时段排队 | 论坛反馈 (dated broker 列表 dated comment, 2020-11-27) | 现场踏勘以核验；对驾车离场的员工这是真实的非高峰时段成本 |
| 摩托车 | 常见 — Bangsar South 摩托车通勤流密集 | — | 能骑车的员工可降低停车需求 |
9 小时工作日的实际意义： Universiti 与 Kerinchi 都在 Kelana Jaya 线上 — 仅 2 站之差。位于 KL 市中心 (Pasar Seni、Dang Wangi、KLCC 换乘站) 的团队乘 LRT 约 20–25 分钟可达 The Vertical。对 PJ 侧员工 (Asia Jaya、Taman Jaya)，LRT 直达 Bangsar South。至 Kerinchi 的有顶天桥是差异化优势 — 相比其他 Bangsar South 楼宇只能走 10–15 分钟无遮蔽步道到 Universiti。
6. 楼内租户
The Vertical 拥有深厚的 MSC 资格跨国租户名册。通过 UOA REIT AR 2024、UOA REIT AR 2025、OM Holdings 澳交所附录 4D (2025-08-28)、AsiaFIN NYSE American S-1/A、Manthrasoft LinkedIn 及 dated broker 列表 核验。
UOA Corporate Tower — UOA REIT AR 2025 披露的主要租户：
- Orsted Services Malaysia Sdn Bhd — 丹麦海上风电/可再生能源跨国公司；FY2024 与 FY2025 第一大租户。
- Honeywell International Sdn Bhd — 美国工业集团。
- AEON Credit Service (M) Sdn Bhd — 日资消费金融；FY2025 第一大租户。
- Ecart Services Malaysia Sdn Bhd — FY2024 第一大租户。
Vertical Corporate Tower B — UOA REIT AR 2024 披露的主要租户：
- Halim Hong & Quek — 老牌马来西亚律师事务所。
- Bank Kerjasama Rakyat Malaysia Berhad (Bank Rakyat) — 马来西亚合作银行。
- AWP Services Sdn Bhd.
- Envico Enterprises Sdn Bhd.
其他经运营方确认的租户：
- UOA Group Berhad — 开发商母公司总部 (uoareit.com.my)。
- Komune Co-working — Vertical Corporate Tower B 8 楼；跨 2 层共 36,000 sf (komunecowork.com)。
- OM Holdings Ltd — 澳交所上市的锰铁合金生产商；Business Suites Tower A 30-01 单元 (OM Holdings 澳交所附录 4D, 2025-08-28)。
- AsiaFIN Holdings Corp — NYSE American 上市的金融科技公司；Business Suites Tower A 17-11 单元 (AsiaFIN S-1/A, 2026)。
- Manthrasoft Software Services — 新加坡/马来西亚/越南软件测试公司，具 MSC 状态；Business Suites Tower A 20-01 (LinkedIn)。
- Alibaba Malaysia — dated broker 列表 "Done Deal" 文章称 Bangsar South 为 "科技创业公司与企业的枢纽，包括阿里巴巴马来西亚办公室。" The Vertical 具体楼层未在 UOA REIT 2025 主要租户披露中 — 该租约可能位于 The Horizon Bangsar South 或 Bangsar South 其他楼宇。在核验前请用 "Bangsar South 集群包含阿里巴巴" 措辞，而非 "阿里巴巴位于 The Vertical"。
楼宇层面入驻率： 未公开披露。UOA REIT 2025 主要租户披露涵盖 UOA Corporate Tower 与 Vertical Corporate Tower B；Business Suites 户型为个人分层持有，入驻率未在 REIT 文件中汇总。
7. 租赁风险与退出机制
- 退租时复原成本。 KL PBO 行业标准为 RM 10–30 psf (全空壳复原)。The Vertical 具体范围未公开披露。5,000 sf 复原按中位 (RM 20 psf) 计算为 RM 100,000。应对方法： 入住时拍照 + 视频存盘；退租时联合查验；签约前在补充函中明确定义复原范围。
- Break clause / 提前终止。 KL PBO 市场标准为 12 个月锁定期 (无 break) 后接 2 个月书面通知，若未找到替代租户，租户仍须负责剩余租期。Business Suites 户型 1 年期分层租约 (dated broker 列表 Willis Chew 2026-07-06 挂牌) 是真实例外 — 对马来西亚首年业务大幅降低提前终止风险。Corporate Tower 遵循 3 年标准结构。
- Diplomatic clause。 与外籍员工调迁挂钩的退租权。KL 较广泛的市场惯例为 12 个月锁定期，2–3 个月通知，附证明文件。本业主未确认。请向 UOA Group / UOA REIT 索取分层业主的标准表格，与 Corporate Tower 机构模板不同。
- 合理磨损 vs 损坏。 大马押金归还纠纷多源于此。Business Suites 户型业主为个人单元持有人 (非 UOA Group)，故各单元条款不同。Corporate Tower 则适用 UOA 机构模板。
- 印花税。 1–3 年租约按年租金每 RM 250 征 RM 3 (ihome.my 2026 租赁指南)。须在签署后 30 天内完成印花，否则法庭不予采纳。
8. Malaysia Digital / MSC 状态
本楼宇要点： 是的，The Vertical 位于 MSC Malaysia Cybercentre designation 区域内 — 但真正重要的是基于企业活动的状态，而非楼宇。
- 楼宇层面状态： MSC Malaysia Cybercentre (UOA Group 官网；dated broker 列表 挂牌："MSC 状态办公楼")。该 designation 可追溯至 2010/2011 年 Bangsar South 区域的 MSC Cybercentre designation。
- GBI Malaysia 认证 (Corporate Towers) — "按 GBI Malaysia 认证标准设计" (UOA Group)。
- 企业层面状态 (真正重要的)： MD 状态自 2022-03-25 起改为 activity-based，不绑定指定楼宇。贵司 MD 状态取决于所从事的业务 (合资格 IP/非 IP 收入、≥2 名月入 RM 5,000+ 的知识工作者、年运营开支 RM 50,000+、RM 1,080 不予退还处理费、激励申请最低实收资本 RM 50,000)，而非在哪栋楼办公。马来西亚仅约 35% 的专用办公空间获得 MD 认证，MD 公司中仅约 13% 实际入驻 MD 认证楼宇。
- 对将本楼宇列入候选名单的租户的启示： MD 状态公司位于 The Vertical 属 Tier 2 类别 — 可享受 MD 激励 (税务减免、外籍知识工作者 EP 便利) 而无需满足更严格的 Tier 1 指定楼宇规则。The Vertical Business Suites 对访客与政府关系而言是 "MD 状态公司的正确地址" 的强信号。
- 核验贵司自身 MD 资格： MDEC 自评工具及 MDEC 申请门户。上述门槛均为单一来源，申请任何激励前应再与 MDEC 核验。
9. 同分市场比较 — 3 栋 Bangsar South 同行
常与 The Vertical 并列提及的三栋 Bangsar South 同分市场 Grade A 楼宇，按总建筑面积与要价租金区间排序。均在 Universiti / Kerinchi LRT 步行距离内。
| 楼宇 | 开发商 | 竣工 | 公开要价租金 | 距 Universiti LRT | 与 The Vertical 对比 |
|---|---|---|---|---|---|
| UOA Corporate Tower (与 The Vertical 同方案 — UOA REIT) | UOA Group | 约 2016 | RM 6.00–6.50 psf 含 gross | 同方案内 | 同产品；候选名单中视为 The Vertical 一部分。 |
| The Horizon Bangsar South (Bangsar South 总体规划二阶段) | UOA Group | 约 2019–2020 | 不在 SPEEDHOME 公开研究内；Cushman & Wakefield 1Q 2024 报告 KL CBD Grade A 区间 RM 5.50–7.50 psf | 步行约 5–10 分钟 (Bangsar South 内) | 较新；GBI/MSC 故事可比；请通过 UOA 租赁查询当前要价。 |
| Southpoint / Mid Valley (KL Eco City 一侧，毗邻 Bangsar South) | Quill Group | 约 2015 | RM 5.50–7.00 psf (KL Eco City 区间，dated broker 列表 2024) | 步行约 10–15 分钟至 Abdullah Hukum LRT/KTM | "Bangsar South 邻近" 同行 — 适合希望享受同分市场氛围又无需 MSC 附加费的租户。 |
对今天做 3 选 1 候选名单的租户的意义： The Vertical 在要价租金上属 Bangsar South 中位。The Horizon 较新，可能存在 5–10% 溢价；Southpoint / KL Eco City 略低且无 MSC Cybercentre 标识。对科技 / MSC 资格租户，The Vertical 是最干净的选择。对预算敏感的非 MSC 租户，KL Eco City 是替代方案。做最终候选名单前请通过 JLL / Knight Frank / CBRE / Hartamas List 核实同行要价 — SPEEDHOME 商业集群将在下一轮研究发布经核验的同行数字。
10. 常见问题
The Vertical @ Bangsar South 是什么 Grade？
按 UOA Group 与 dated broker 列表 为 Grade A (UOA Corporate Tower、Vertical Corporate Tower B)。Business Suites 为个人分层持有 — 同样按惯例为 Grade A，但每单元业主为分层持有人，非 UOA Group 直接。
The Vertical @ Bangsar South 是否有 Malaysia Digital / MSC 状态？
是的 — MSC Malaysia Cybercentre (楼宇层面 designation，自 2010/2011 年起)。MD 状态为企业层面 (自 2022-03-25 起为 activity-based)；位于 The Vertical 的企业属 Tier 2 (指定区域，非 Tier 1 指定楼宇)。
The Vertical @ Bangsar South 的物业管理费是多少？
Business Suites：RM 0.52–0.55 psf/月 (含储备金)。Corporate Tower：已含于含 gross 要价 RM 6.00–6.50 psf。UOA REIT 未单独披露 Corporate Tower 物业管理费。
5,000 平方英尺办公室在 The Vertical @ Bangsar South 每月多少钱？
Corporate Tower：按要价中位 RM 6.20 psf × 5,000 sf (含 gross)，约 RM 31,000/月。加上非工作时间空调、停车、水电及 8% SST (租金部分 RM 2,480/月) 即为全包 — 详见第 3 节。
The Vertical @ Bangsar South 的标准层面积？
UOA Corporate Tower 典型层约 18,000 sf；Vertical Corporate Tower B 相当；Business Suites 户型单元每户 700–2,659 sf。
The Vertical @ Bangsar South 是否有绿色认证？
是的 — GBI Malaysia 认证 (Corporate Towers)，据 UOA Group。
The Vertical @ Bangsar South 距离最近的 MRT/LRT 有多远？
Universiti LRT (Kelana Jaya 线) 步行约 7 分钟。Kerinchi LRT 经 B1 停车场有顶天桥步行约 8 分钟。两者同线。
The Vertical @ Bangsar South 的停车配比？
1 车位/1,000 sf。月租 RM 120/车位；预留 RM 230/车位。
The Vertical @ Bangsar South 的最短租期？
Business Suites 户型为 1 年 (dated broker 列表 Willis Chew 2026-07-06 挂牌) — 是 KL PBO 普遍 3 年期惯例的真实例外。Corporate Tower：2–3 年 (KL PBO 市场标准，本楼宇未公开披露)。
The Vertical @ Bangsar South 的业主是否接受外籍租户的 diplomatic clause？
未公开披露。KL PBO 行业标准为 12 个月锁定期、2–3 个月通知、附证明文件。请直接向 UOA Group / UOA REIT (Corporate Tower) 或分层业主 (Business Suites) 确认。
The Vertical @ Bangsar South 退租时的复原成本？
未公开披露。KL PBO 行业标准为 RM 10–30 psf。入住时拍照 + 视频存盘是唯一应对。
11. 核验戳记
租金区间、停车配比、物业管理费、空调时段/费率、租户名册、交通距离、MSC designation 及 GBI 认证已于 2026-08-06 通过 JLL、dated broker 列表、UOA REIT AR 2024、UOA REIT AR 2025、irumah.co、bangsarsouthoffice.com、klofficemalaysia.com、mscstatusoffice.com、kl-office.com、Moovit、UOA Group 官网、OM Holdings 澳交所文件、AsiaFIN S-1/A 及 Manthrasoft LinkedIn 核验。Corporate Tower 最短租期、押金、锁定期、break clause、diplomatic clause、复原范围及当前楼宇层面入驻率 未见于公开来源 — UOA Group / UOA REIT 租赁是唯一核验渠道。
— SPEEDHOME, 2026-08-22
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