Jawapan pantas
KL Trillion ialah menara pejabat Gred A bertajuk strata seluas 304,587 kaki persegi di 338, Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur, siap 2014 oleh Sim Lian Group, di koridor KLCC / Jalan Tun Razak. Sewa yang diminta berjalan RM 3.80 – RM 6.13 psf/sebulan merentasi senarai strata 2025–2026 yang aktif (median ~RM 4.50 – RM 5.00 psf, unit tingkat atas siap pasang sehingga RM 5.50 – RM 6.13 psf; julat institusi JLL RM 5.30 – RM 5.80 psf). Yuran penyelenggaraan ialah RM 0.40 psf pada pendedahan pembangunan bersepadu kediaman/strata — caj perkhidmatan khusus menara pejabat tidak disahkan. MRT Ampang Park (Laluan Putrajaya, kod stesen KG22) ialah 4–5 minit jalan kaki; LRT Ampang Park (Laluan Kelana Jaya, kod stesen KJ9) ialah 7 minit jalan kaki. Akhir disahkan: 2026-08-06.
Fakta pantas
| Perkara | Nilai |
|---|---|
| Gred | A (diterbitkan pemaju; tiada daftar Gred MY awam) |
| Siap | 2014 (menara pejabat) |
| NLA | 304,587 kaki persegi (blok pejabat, mengikut data pelancaran pemaju) |
| Plat lantai | Bertajuk strata, tiada plat lantai bersebelahan tunggal; unit 1,076 / 1,087 / 1,120 / 1,152 / 1,184 / 1,959 / 2,583 / 5,274 / 6,007 / 11,281 / 22,562 kaki persegi |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Sewa yang diminta (bendera kasar/bersih) | RM 3.80 – RM 6.13 psf/sebulan (diminta; kasar atau bersih tidak selalu dibenderakan oleh broker penyenaraian — sahkan setiap petikan) |
| Penyebaran sewa yang diminta berbanding efektif | Tiada dalam sumber awam. Pengurusan bangunan / penjejakan urusan tutup diperlukan. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | RM 0.40 psf (yuran penyelenggaraan strata pembangunan bersepadu termasuk dana sinking). Khusus menara pejabat: tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Tempat letak kereta (nisbah, kadar, pelawat) | 1 petak setiap 1,000 kaki persegi dipajak. Kadar musim bulanan penyewa: tiada dalam sumber awam. Pelawat / awam sahaja: RM 4.00/jam, RM 16.00 maksimum harian, valet RM 15 untuk 3 jam pertama + RM 2/jam berikutnya. |
| Kadar AC lebih masa | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan (Sim Lian / SLG Central +6 03 2742 7888). |
| Status MD / Malaysia Digital | Tiada status MSC Cybercentre / MD terletak dalam sumber awam. |
| Pensijilan hijau | GBI Bersijil (NRNC-0058; sah 2019-01-03 hingga 2022-01-02 mengikut portfolio GBI awam — TAMAT TEMPOH; pembaharuan tidak kelihatan). |
| Senarai sauh / penyewa | Bertajuk strata (>70% strata dijual pada pelancaran); tiada senarai sauh pusat. Penghuni yang didedahkan: T7 Global Berhad (Tingkat 16, Blok C; HQ); T7 Property Sdn Bhd (C-7-2, 1,066 kaki persegi); Crystal ZVS + Blue Ocean (berkaitan T7, Tingkat 16); kedutaan PRC / Belanda / Swiss / Jerman / Jepun (mengikut brosur pemaju, tingkat podium bersebelahan) |
| Rel terdekat + masa jalan kaki | MRT Ampang Park (Laluan Putrajaya, KG22) 4–5 minit jalan kaki (260–332 m, jejantas ke Jalan Tun Razak); LRT Ampang Park (Laluan Kelana Jaya, KJ9) 7 minit jalan kaki (650 m) |
| Kuasa sandaran / neutral pembawa | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Akhir disahkan | 2026-08-06 |
Apa yang anda akan benar-benar bayar (TCO, 5,000 kaki persegi, penginapan 3 tahun, diminta)
| Baris kos | RM / sebulan | RM / psf / sebulan | Sumber / asas |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (RM 4.50 psf diminta) | 22,500 | 4.50 | Median 9+ senarai broker aktif 2025–2026 |
| Caj perkhidmatan (RM 0.40 psf) | 2,000 | 0.40 | Yuran penyelenggaraan strata, termasuk dana sinking — kadar khusus pejabat tidak disahkan |
| Tempat letak kereta (5 petak @ RM 230 disimpan) | 1,150 | 0.23 | Kadar musim tidak disahkan; rujukan kawasan KLCC RM 200–500/petak/sebulan |
| AC lebih masa (tiada dibajetkan) | 0 | 0.00 | Kadar tidak disahkan; bajet RM 800/lantai/jam jika pasukan anda lewat |
| Anggaran utiliti (RM 0.80 psf) | 4,000 | 0.80 | Anggaran elektrik + air gred pejabat |
| Subjumlah (tidak termasuk SST) | 29,650 | 5.93 | |
| SST 8% (sewa komersial sahaja) | 1,800 | 0.36 | SST ke atas sewa, bukan ke atas caj perkhidmatan |
| Jumlah semua termasuk (kasar) | 31,450 | 6.29 |
Tunai pendahuluan (deposit 3+2+1, norma Gred A KL, strata demi strata):
- 3 bulan keselamatan + 2 bulan deposit utiliti + 1 bulan sewa pendahuluan = bersamaan 6 bulan sewa kasar
- 5,000 kaki persegi × RM 4.50 psf × 6 bulan = RM 135,000 tunai pada hari pertama (sebelum fit-out, yuran agensi, dan setem).
- Fit-out (standard korporat RM 90–150 psf): RM 450,000 – RM 750,000 sekali.
- Duti setem pada sewaan: mengikut peraturan 2025, RM 1 / RM 3 / RM 5 / RM 7 setiap RM 250 sewa tahunan, menaik mengikut panjang terma — sahkan dengan LHDN e-Duti Setem pada pelaksanaan.
- Untuk penyewa MNC / covenan tinggi, sesetengah tuan tanah Gred A KL menerima jaminan bank di tempat deposit keselamatan tunai; KL Trillion adalah bangunan strata, jadi ini adalah strata demi strata — mohon secara bertulis sebelum membayar deposit. [GEMINI-1] — sahkan dengan pemilik strata individu / Perbadanan Pengurusan KL Trillion (+6 03 2742 7888).
Adakah pasukan saya akan muat di sini?
| Senario | Kaki persegi diperlukan (150 kaki persegi / orang) | Kaki persegi diperlukan (100 kaki persegi / orang) | Bagaimana muat di KL Trillion | Semua termasuk bulanan (RM 4.50 psf + RM 0.40 psf SC, tiada OT) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 3,000 sf | 2,000 sf | Satu unit strata (kebanyakannya 1,076–2,583 sf) | RM 16,000 – RM 23,000/sebulan |
| 50 orang | 7,500 sf | 5,000 sf | Dua hingga tiga unit strata bersebelahan, atau unit tunggal 5,274–6,567 sf | RM 39,000 – RM 58,000/sebulan |
| 100 orang | 15,000 sf | 10,000 sf | Tiga hingga empat unit strata, atau unit tunggal 11,281 sf / 22,562 sf | RM 78,000 – RM 117,000/sebulan |
Saiz unit strata KL Trillion (1,076 – 22,562 kaki persegi) bermakna pasukan bersaiz sederhana (20–50 orang) muat secara semula jadi; pasukan 100 orang perlu merundingkan berbilang unit daripada pemilik strata yang sama atau menjahit unit besar tunggal (yang lebih jarang di pasaran pada 22,562 sf).
Realiti transit
MRT Ampang Park (Laluan Putrajaya, KG22) — 4–5 minit jalan kaki (260–332 m). Pintu A stesen menghadap Jalan Tun Razak bertentangan dengan pembangunan komersial KL Trillion (Wikipedia, disahkan oleh panduan stesen Moovit). LRT Ampang Park (Laluan Kelana Jaya, KJ9) — 7 minit jalan kaki (650 m). Pintu masuk MRT adalah ulang-alik realistik untuk kakitangan; LRT menambah pilihan kedua arah KLCC.
- E-hailing: "Jalan Tun Razak, Taxi and E-hailing Layby" khusus duduk di Pintu A MRT Ampang Park, betul-betul bertentangan KL Trillion (mengikut panduan stesen MRT klia2.info). Tiada barisan masuk tempat letak kereta dilaporkan; bangunan bersebelahan The Intermark / Intermark Mall.
- Bas: RapidKL koridor Jalan Tun Razak; perkhidmatan feeder dari Ampang, Setapak, Sentul.
- Kebolehjalan untuk kakitangan yang tidak memandu: terbaik dalam kelas untuk jalur Jalan Tun Razak — pautan terus ke Pintu A MRT.
Siapa yang ada di bangunan
KL Trillion adalah bertajuk strata — lebih daripada 70% pejabat dijual atas dasar strata kepada pembeli individu pada pelancaran (liputan pelancaran broker bertarikh 2012), jadi tiada "senarai sauh pusat" dengan cara aset REIT institusi. Penghuni yang didedahkan secara terbuka:
- T7 Global Berhad (Bursa: T7GLOBAL) — HQ di C-16-01, Tingkat 16, Blok C (penyelesaian minyak & gas bersepadu, pendedahan laporan tahunan 2023 + berterusan)
- T7 Property Sdn Bhd (anak syarikat milik penuh T7 Global) — C-7-2, 1,066 kaki persegi, diperolehi Mei 2026 (fail Bursa)
- Crystal ZVS Sdn Bhd (berkaitan T7, keluarga Tan Kay Vin) — C-L 16-01, 02, 03, 3A, 5,274 kaki persegi, pajakan 3 tahun (T7 Group AR2018)
- Blue Ocean Sdn Bhd (berkaitan T7, keluarga Tan Kay Zhuin) — C-L 16-05, 06, 07, 08, 6,567 kaki persegi, pajakan 3 tahun (T7 Group AR2018)
- Penyewa kedutaan (mengikut brosur pemaju, 2019): kedutaan China (PRC), Belanda, Switzerland, Jerman, Jepun disenaraikan sebagai jiran KL Trillion di Jalan Tun Razak — tingkat khusus kedutaan bangunan yang disahkan tiada dalam sumber awam.
Pengambilalihan campuran penyewa: T7 Group ialah penghuni tunggal terbesar yang diketahui (~12,907 kaki persegi digabungkan di Tingkat 16 + C-7-2). Campuran strata yang lebih luas adalah pemilik persendirian, penyewa gred kedutaan, dan pengguna pejabat PMK.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Kos pengembalian asal pada keluar: Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Rujukan pasaran (KLCC, 2026) ialah RM 15–40 psf untuk kembali ke keadaan kosong; kos adalah item baris yang paling diabaikan dalam bajet pejabat. Dapatkan definisi pengembalian asal (skop, penanda aras keadaan) secara bertulis sebelum menandatangani.
Klausa pecah (norma Gred A KL biasa): Tiada dalam sumber awam untuk KL Trillion. Rujukan pasaran ialah 100–150% daripada sewa terma yang tinggal sebagai penalti, atau pembelian soft-landing 6 bulan yang dirundingkan selepas Tahun 3. Dengan judul strata, ini adalah setiap pemilik strata.
Klausa diplomatik (keluar awal penyewa asing): Tiada dalam sumber awam untuk KL Trillion. Amalan pasaran umum dilaporkan: kunci 12 bulan sebelum boleh dipanggil, notis bertulis 2 bulan + bukti dokumentari (surat pemindahan atau pembatalan visa), penyewa masih liable untuk sewa semasa tempoh notis, tiada offset terhadap deposit. [GEMINI-1] — sahkan tempoh notis dan panjang kunci terhadap Perjanjian Sewaan pemilik strata khusus sebelum menandatangani. Pengarah asing juga harus mengharapkan permintaan jaminan peribadi pengarah.
Kehausan dan koyakan yang adil berbanding kerosakan: kekaburan standard. Berkeras pada inventori gambar masuk / keluar (dengan timestamp, pengakuan pengurusan bangunan) — ini adalah satu-satunya perlindungan anda apabila deposit dipertikaikan. Untuk pertikaian deposit yang tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil (Writ of Summons, Form 198) adalah recourse yang dipetik. [GEMINI-1] — sahkan laluan mahkamah / tribunal semasa pada masa fail.
Eskalasi & kajian semula sewa: Tiada dalam sumber awam untuk KL Trillion. Norma strata Gred A KL ialah eskalasi langkah tetap pada pembaharuan (5–10% setiap kitaran) — sahkan dalam Perjanjian Sewaan pemilik strata individu.
Status Malaysia Digital / MSC
Tiada status MSC Cybercentre atau Malaysia Digital terletak untuk KL Trillion dalam sumber awam. Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan terikat bangunan — syarikat anda boleh memohon status MD dari mana-mana pejabat yang patuh, tetapi hanya ~13% syarikat MD sebenarnya duduk di premis MD-bersijil. Cerita broker yang mendakwa penetapan MD peringkat bangunan mengelirukan; sahkan tahap syarikat melalui MDEC, bukan bangunan. Jika insentif cukai MD penting untuk keputusan sewaan anda, bangunan bukan penyekat — permohonan anda adalah.
Bandingkan: 3 rakan sebaya
| Bangunan | Gred | Sewa yang diminta (RM psf) | Jalan kaki ke MRT | Sumber |
|---|---|---|---|---|
| KL Trillion (halaman ini) | A | 3.80 – 6.13 | MRT Ampang Park 4–5 minit | — |
| Menara KLGCC (Senada Corporate Tower) — Bukit Kiara (rakan rentas-kluster, beberapa km dari Jalan Tun Razak) | A | 5.26 – 6.00 | Shuttle ke MRT Semantan / Phileo Damansara (tiada MRT boleh jalan kaki) | (pautan: /blog/my/commercial/bukit-kiara/klgcc/) |
| Menara BT (Bangsar South) | Premium A, MSC | 6.00 – 7.00 | LRT Kerinchi 5–7 minit, jejantas berbumbung | (pautan: /blog/my/commercial/bangsar-south/menara-bt/) |
Tiga rakan sebaya dengan julat sewa awam dalam julat RM 4–7 psf. Hanya KL Trillion duduk di koridor Jalan Tun Razak / pinggir KLCC; Menara KLGCC ialah rakan rentas-kluster Bukit Kiara (beberapa km jauh), dan Menara BT duduk di Bangsar South. Semak silang caj perkhidmatan khusus bangunan (ayunan TCO tunggal terbesar) sebelum memetik kepada CFO anda.
Soalan Lazim
Berapa kos menyewa pejabat di KL Trillion?
RM 3.80 – RM 6.13 psf/sebulan diminta (median ~RM 4.50 – RM 5.00 psf); 5,000 kaki persegi datang kepada lebih kurang RM 31,000/sebulan semua termasuk termasuk caj perkhidmatan, tempat letak kereta, dan SST 8%. Akhir disahkan 2026-08-06.
Adakah KL Trillion Malaysia Digital / MSC berstatus?
Tiada status MSC Cybercentre atau MD terletak dalam sumber awam. Status MD sejak Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, jadi ini tidak menyekat permohonan MD anda — sahkan tahap syarikat dengan MDEC, bukan bangunan.
Apakah caj perkhidmatan di KL Trillion?
RM 0.40 psf ialah yuran penyelenggaraan strata pembangunan bersepadu (termasuk dana sinking); caj perkhidmatan khusus menara pejabat adalah tiada dalam sumber awam — panggil Perbadanan Pengurusan KL Trillion di +6 03 2742 7888 untuk mengesahkan.
Apakah saiz plat lantai di KL Trillion?
Tiada plat lantai bersebelahan tunggal diterbitkan; KL Trillion adalah bangunan bertajuk strata dengan unit berjulat dari 1,076 kaki persegi sehingga 22,562 kaki persegi. Untuk penghunian satu tingkat plat penuh, unit strata terbesar ialah 11,281 kaki persegi dan 22,562 kaki persegi; untuk pasukan bersaiz sederhana biasa, unit bersebelahan boleh dijahit.
Adakah KL Trillion hijau bersijil?
GBI Bersijil (NRNC-0058) diterbitkan, dengan sah yang dinyatakan 3 Januari 2019 – 2 Januari 2022 — TAMAT TEMPOH mengikut halaman portfolio GBI awam, dan status pembaharuan tidak kelihatan. Pemasaran terus memetik "GBI Bersijil"; sahkan status GBI semasa dengan pengurusan bangunan sebelum bergantung kepadanya untuk premium penyewa hijau.
Berapa jauh KL Trillion dari MRT/LRT terdekat?
MRT Ampang Park (Laluan Putrajaya) ialah 4–5 minit jalan kaki (Pintu A menghadap Jalan Tun Razak bertentangan bangunan); LRT Ampang Park (Laluan Kelana Jaya) ialah 7 minit jalan kaki. Terbaik dalam kelas untuk jalur Jalan Tun Razak.
Apakah nisbah tempat letak kereta di KL Trillion?
1 petak setiap 1,000 kaki persegi dipajak merentasi ~1,300+ petak letak kereta (6 tingkat). Kadar musim bulanan penyewa adalah tiada dalam sumber awam; kadar pelawat sahaja: RM 4.00/jam, RM 16.00 maksimum harian, valet RM 15 untuk 3 jam pertama + RM 2/jam berikutnya.
Apakah terma pajakan minimum di KL Trillion?
Tiada dalam sumber awam. Pajakan pihak berkaitan T7 Global 2018 adalah terma 3 tahun; norma strata Gred A KL ialah 3 tahun; pemilik strata boleh berunding turun kepada 1 tahun pada unit siap pasang — sahkan dengan pemilik strata khusus.
Adakah tuan tanah KL Trillion menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tiada dalam sumber awam untuk KL Trillion. Amalan pasaran umum: kunci 12 bulan, notis bertulis 2 bulan, bukti dokumentari pemindahan / pembatalan visa, penyewa masih liable untuk sewa semasa tempoh notis. [GEMINI-1] — sahkan dengan pemilik strata khusus.
Apakah kos pengembalian asal pada keluar pajakan di KL Trillion?
Tiada dalam sumber awam. Rujukan pasaran KLCC: RM 15–40 psf untuk kembali ke keadaan kosong. Berkeras pada inventori gambar masuk / keluar dan definisi skop pengembalian asal bertulis sebelum membayar deposit.
Cap yang disahkan
Sewa, yuran penyelenggaraan (RM 0.40 psf), nisbah tempat letak kereta (1:1,000 sf), status GBI NRNC-0058, dan senarai penyewa (laporan tahunan T7 Group, fail Bursa) disahkan 2026-08-06 oleh penyelidikan SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, AC lebih masa, kadar musim tempat letak kereta, status MD/MSC, dan semua medan mekanik pajakan yang ditandakan "tiada dalam sumber awam" memerlukan panggilan pengurusan bangunan ke Perbadanan Pengurusan KL Trillion di +6 03 2742 7888 sebelum menandatangani.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Etiqa Twins dan The Intermark sebelum menyenarai pendek bangunan.