Pejabat Star Boulevard KLCC (Wisma Star) untuk disewa di KL: apa yang anda akan bayar pada 2026
Star Boulevard KLCC (juga dirujuk sebagai Wisma Star) bukan bangunan pejabat biasa. Ia adalah Hab Runcit F&B dan Hiburan Tandatangan 6 tingkat, 5 blok dengan ~130,000 kaki persegi NLA, siap 2018 oleh Symphony Life Berhad dan United Malayan Land Berhad (UMLand) melalui syarikat JV 50:50 mereka Alpine Return Sdn Bhd, di 1, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur. Sewaan "pejabat" adalah terhad terutamanya kepada ruang kerja kolaboratif Colony yang kini tutup dan kepada pengendali pejabat servis yang menyewa semula unit gred F&B. Sewa diminta pada senarai aktif 2025–2026 berjalan RM 6.36–12.00 psf/sebulan (median ~RM 7.79 psf, min ~RM 8.40 psf merentasi 8 senarai disahkan, disahkan 2026-08-06); stesen LRT KLCC di Laluan Kelana Jaya adalah ~10 minit berjalan kaki atau "hanya di sudut" menurut office-hub.com. Bangunan ini adalah ~450 m dari Menara Berkembar Petronas.
Amaran bentuk bangunan (KRITIKAL — baca dahulu): Halaman ini jujur tentang apa itu Star Boulevard — podium runcit / F&B / hiburan bercampur dengan sub-sewaan pejabat servis kecil, bukan menara pejabat korporat A 级 tunggal. Penyewa setara pejabat terdekat (Colony @ Star Boulevard KLCC, ~19,000 sf ruang kerja kolaboratif premium) tutup pada 27 Februari 2025. Penyewa pejabat prospektif harus membaca halaman sebagai ringkasan "apa yang sebenarnya tersedia di sini", bukan penyenaraian "pejabat A 级 untuk disewa".
Fakta pantas: Star Boulevard KLCC (Wisma Star)
| Medan | Nilai | Sumber / Tarikh |
|---|---|---|
| Bentuk bangunan | Hab Runcit F&B dan Hiburan Tandatangan 6 tingkat, 5 blok (BUKAN menara pejabat korporat A 级 tunggal) | office-hub.com / Symphony Life, 2026-08-06 |
| Siap | 2018 (Runcit Tandatangan Star Development @ KLCC) | tonggak korporat Symphony Life, 2026-08-06 |
| NLA | ~130,000 kaki persegi (podium runcit / F&B / hiburan Star Development @ KLCC) | Symphony Life AR, 2026-08-06 |
| Saiz unit tipikal | 3,853–5,500 kaki persegi (julat unit runcit/komersial individu; bukan plat lantai pejabat tunggal tiada tiang) | satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Sewa diminta | RM 6.36–12.00 psf/sebulan (median ~RM 7.79; min ~RM 8.40; hujung tinggi RM 15.00 psf untuk unit F&B sudut premium dengan lobi lif persendirian menurut Ziba Property) | satu penyenaraian broker bertarikh / satu penyenaraian broker bertarikh, 2025–2026 |
| Caj perkhidmatan | Tidak didedahkan secara awam untuk Star Boulevard secara khusus. Anggaran realistik RM 1.50–2.50 psf berdasarkan setara runcit KLCC (Pavilion, Suria, Avenue K) — tetapi pengesahan JMB/MC diperlukan untuk angka tepat. | — |
| Tempat letak kereta | 2,149 petak merentasi 4 tingkat bawah tanah + 5 tingkat podium (keseluruhan Star Development, bukan Star Boulevard sahaja). Bulanan penyewa: RM 250 tidak terpelihara / RM 350 terpelihara (parking.com.my 2023-03). Pelawat Isn-Jum 1 jam pertama RM 4.00, 2 jam RM 4.00, selepasnya RM 3.10; kadar rata 6pm–7am RM 8.00/kemasukan; kadar rata hujung minggu RM 8.00/kemasukan. | starresidences.com.my / parking.com.my, 2023-03-02 |
| AC lebih masa | Tidak terpakai untuk unit runcit/F&B tipikal Star Boulevard; AC adalah berasaskan penyejuk mengikut zon. Untuk sub-sewaan pejabat servis, kadar OT dibundel dalam yuran pejabat servis. | — |
| Status MD / MSC | Tidak dalam sumber awam — tiada penetapan MSC Cybercentre ditemui pada masa penyelidikan | — |
| Sijil hijau | Tidak dalam sumber awam — tiada rekod GBI / LEED / GreenRE / GreenMark ditemui | — |
| Penyewa sauh (semasa dan sejarah) | Alliance Privilege (perbankan persendirian, anak syarikat Alliance Bank, Blok 3 GF — Kini Tutup mengikut direktori rasmi); Colony @ Star Boulevard KLCC (premium coworking, ~19,000 sf, dibuka 23 Ogos 2019, tutup 27 Feb 2025); Firewood KLCC (restoran, pembukaan lembut 21 Nov 2025) | allwork.space / colony.work / starboulevardklcc.com / Instagram, 2024–2026 |
| Rel terdekat | Stesen LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya) — ~10 minit berjalan kaki / "hanya di sudut" menurut office-hub.com; ~450 m dari Menara Berkembar Petronas | office-hub.com / myou.com.my, 2026-08-06 |
| Kuasa sandaran / kenetralan pembawa | Tidak dalam sumber awam untuk unit komersial / F&B Star Boulevard | — |
| Tarikh disahkan | 2026-08-06 | Halaman ini |
Apa yang anda akan bayar: TCO 5,000 kaki persegi di Star Boulevard KLCC
Sebuah unit 5,000 kaki persegi di Star Boulevard KLCC pada harga cenderung pusat RM 7.79 psf menelan kos kira-kira RM 38,950/sebulan sewa asas sebelum caj perkhidmatan, tempat letak kereta, utiliti dan SST — tetapi sewa asas adalah nombor yang salah untuk didagang, kerana caj perkhidmatan adalah baris tidak disahkan tunggal terbesar di bangunan ini. Berikut adalah TCO inklusif pada 5,000 kaki persegi, dengan setiap baris bertarikh dan disumber (atau jujur ditandakan sebagai tidak disahkan):
| Item baris | RM / sebulan | RM psf/sebulan | Sumber / Tarikh |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (5,000 sf × RM 7.79 psf) | 38,950 | 7.79 | satu penyenaraian broker bertarikh / satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Caj perkhidmatan | Tidak didedahkan secara awam — pengesahan JMB/MC diperlukan; anggarkan RM 1.50–2.50 psf sebagai tempat letak berdasarkan setara runcit KLCC | — | Disimpulkan dari Pavilion / Suria / Avenue K; JMB diperlukan untuk tepat |
| Tempat letak kereta (5 petak × RM 350/sebulan terpelihara) | 1,750 | 0.35 | parking.com.my, 2023-03-02 |
| AC OT | Tidak terpakai untuk unit runcit/F&B (berasaskan penyejuk mengikut zon, dibundel dalam caj perkhidmatan); untuk sub-penyewa pejabat servis, dibundel dalam yuran pejabat servis | — | — |
| Utiliti (anggaran) | 1,750 | 0.35 | Norma runcit KLCC yang dilaporkan penyewa |
| Sub-jumlah sebelum cukai (dengan tempat letak SC pada RM 2.00 psf) | ~52,450 | ~10.49 | — |
| SST 8% ke atas bahagian sewa + caj perkhidmatan (tempat letak SC RM 2.00 psf) | ~4,320 | ~0.86 | Perintah SST LHDN 2025 — skop diperluaskan 8% dari 1 Jul 2025 |
| Jumlah inklusif (anggaran, dengan tempat letak SC) | ~56,770 | ~11.35 | — |
Untuk 5,000 kaki persegi di Star Boulevard KLCC, jangkakan kos penghunian sebenar bulan pertama kira-kira RM 50,000–57,000 pada sewa diminta julat pertengahan — kira-kira 30–46% melebihi sewa asas tajuk RM 38,950 setelah caj perkhidmatan (tempat letak), tempat letak kereta, utiliti dan SST 8% ditambah. Ketidakpastian terbesar tunggal ialah caj perkhidmatan per-psf; jurang antara "RM 1.50 psf" (norma runcit KLCC hujung rendah) dan "RM 2.50 psf" (norma runcit hujung tinggi) bernilai 5,000 × delta itu sebulan, atau RM 5,000/sebulan. Pengesahan JMB/MC diperlukan untuk menukar sewa tajuk menjadi kos inklusif sebenar.
Pembingkaian harga pantas: Star Boulevard berada di hujung atas jalur RM 6–10 psf KLCC yang dipetik dalam komen industri (Zohaib Sikander, LinkedIn 2025-01-04), mencerminkan alamat premiumnya di Jalan Yap Kwan Seng. Untuk firma Singapura yang mencari "alamat KLCC" tanpa membayar sewa A 级 KLCC, Star Boulevard adalah titik tengah yang viable — tetapi hanya jika firma itu benar-benar memerlukan pendedahan runcit / F&B aras jalan, bukan pejabat belakang tradisional.
Adakah pasukan saya muat di Star Boulevard KLCC? Tiga senario jumlah kakitangan
Star Boulevard KLCC bukan menara pejabat tiada tiang; penyewaan yang tersedia adalah unit runcit / komersial individu (julat 3,853–5,500 sf) atau sub-sewaan pejabat servis daripada pengendali coworking. Untuk penyewa pejabat korporat, pilihan yang realistik adalah:
- 20 orang (ramping 100 sf/orang = 2,000 sf): sub-sewaan pejabat servis daripada salah satu pengendali semasa; anggarkan ~RM 1,500–2,500/orang/sebulan inklusif untuk tempat duduk coworking premium. Dengan penutupan Colony pada Feb 2025, satu-satunya pilihan coworking premium yang tinggal di koridor Yap Kwan Seng segera ialah Regus Express @ Crowne Plaza KLCC (22 Menara 8, Jalan Yap Kwan Seng) dan tingkat pejabat servis yang masih beroperasi.
- 50 orang (standard 150 sf/orang = 7,500 sf): 2 × unit runcit ~3,850 sf pada blok bersebelahan, atau satu unit 5,500 sf + unit bersebelahan yang lebih kecil; sewa RM 58,425–66,150/sebulan pada cenderung pusat RM 7.79 psf, inklusif ~RM 75,000–90,000/sebulan dengan tempat letak caj perkhidmatan. Boleh dicapai tetapi memerlukan dua sewaan dengan pengurusan bangunan.
- 100 orang (standard 150 sf/orang = 15,000 sf): 3 × unit runcit 5,000 sf merentasi berbilang blok; sewa ~RM 117,000/sebulan pada julat pertengahan, inklusif ~RM 150,000–170,000/sebulan. Ruang coworking Colony (~19,000 sf, kini tutup) adalah satu-satunya setara pejabat satu tingkat, satu sewaan pada skala ini di bangunan ini. Penutupannya meninggalkan tiada padanan 100 orang di Star Boulevard hari ini; penyewa 100 orang harus melihat alamat pejabat A 级 sebenar di sub-pasar KLCC (GTower, Menara EY, Menara Maxis) dan bukannya Star Boulevard.
Oleh kerana penyewaan yang tersedia adalah unit runcit gred F&B, pengembangan adalah unit demi unit (dan direktori bangunan menunjukkan pertukaran penyewa yang tinggi — lihat di bawah), bukan tingkat demi tingkat. Penyewa yang menjangka pertumbuhan 100+ orang harus mempertimbangkan sama ada Star Boulevard adalah alamat yang tepat untuk kes penggunaan, atau sama ada menara A 级 KLCC sebenar adalah padanan yang lebih baik.
Realiti transit di Star Boulevard KLCC
Star Boulevard berada di Jalan Yap Kwan Seng, di pinggir bandar KLCC antara Menara Berkembar Petronas dan Kampung Baru. Pilihan transit sebenar:
- Stesen LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya) — ~10 minit berjalan kaki atau "hanya di sudut" menurut office-hub.com. Laluan Kelana Jaya berjalan dari Gombak ke Putra Heights, melayani koridor KLCC, KL Sentral, dan tali pinggang kediaman Petaling Jaya / Subang. Berguna untuk kakitangan yang tinggal di sepanjang koridor LRT.
- Berjalan kaki ke Menara Berkembar Petronas / Suria KLCC — ~450 m menurut myou.com.my, berjalan kaki 5–6 minit untuk mesyuarat pelanggan atau kemudahan runcit.
- Pickup e-hail adalah mudah di lay-by Star Boulevard di Jalan Yap Kwan Seng; titik drop-off lay-by khusus hadir di setiap frontage blok.
Barisan tempat letak kereta pada puncak pagi tidak didokumentasikan dalam sumber awam untuk Star Boulevard secara khusus; 2,149 petak Star Development bersepadu merentasi 4 tingkat bawah tanah + 5 tingkat podium biasanya menyerap permintaan tanpa beratur untuk penyewa dengan petak terpelihara. Untuk pengendali F&B dan pelawat, kadar tempat letak kereta awam ialah RM 4.00/jam untuk 2 jam pertama Isn-Jum, RM 3.10/jam selepasnya, dengan kadar rata RM 8.00/kemasukan selepas 6 petang dan pada hujung minggu. Nota: komen pengguna pada parking.com.my (2 Mac 2023) menyatakan "Star Boulevard tidak lagi menggunakan harga ini. Saya perlu bayar RM 30 untuk sehari tempat letak kereta" — bermakna kadar awam/pelawat telah meningkat sejak kemas kini parking.com.my 2023-03, dan kadar awam semasa adalah lebih tinggi.
Siapa di dalam bangunan: penyewa Star Boulevard KLCC yang disahkan
Star Boulevard adalah terutamanya F&B dan hiburan, dengan satu sauh coworking sejarah (Colony, kini tutup) dan satu setara pejabat perbankan (Alliance Privilege, juga tutup mengikut direktori rasmi). Daripada 15 penyewa yang disenaraikan, 9 adalah F&B — campuran penyewa yang secara berfungsi adalah pusat runcit, bukan bangunan pejabat. Penyewa yang disahkan, disumber (mengikut direktori rasmi starboulevardklcc.com, 2024–2025):
Setara pejabat (sejarah): - Colony @ Star Boulevard KLCC — ~19,000 sf coworking + pejabat servis premium (dibuka 23 Ogos 2019, tutup 27 Feb 2025). Pengarah eksekutif Colony Timothy Tiah menggambarkannya sebagai "ruang kerja kolaboratif premium terbesar di Malaysia" pengendali, dibina dengan "hampir RM 5 juta" pemasangan (Vulcan Post). Ini adalah satu-satunya pengendali pejabat servis berskala besar yang mengambil ruang di Star Boulevard; penutupannya meninggalkan jurang yang bermakna dalam penghunian setara pejabat bangunan. - Alliance Privilege (lengan perbankan persendirian Alliance Bank) — Blok 3 Tingkat Bawah. Kini Tutup mengikut direktori rasmi. Pada asalnya dibuka 24 Feb 2020 apabila Alliance Bank memindahkan Pusat Dagangan Saham GTower ke sini. - Regus Express @ Crowne Plaza KLCC — pejabat servis di koridor Yap Kwan Seng segera (bukan di Star Boulevard sendiri, tetapi mewakili kawasan sekitar).
F&B (semasa dan bekas): - Firewood KLCC (SR-05-05) — pembukaan lembut 21 Nov 2025. Ketika ini aktif. - 52 Pilates Yoga — Blok 2 Tingkat 2. Kini Buka mengikut direktori. - Tu Bao Zi Restaurant, Scrumptious Restaurant, Chinoz On The Park — disahkan sebagai F&B utama (satu penyenaraian broker bertarikh Jeremy Tang penyenaraian jualan). - Sassolino by Sassorosso (Itali) — Blok 5 GF. Kini Tutup mengikut direktori. - Chef Eyad Restaurant — Blok 3A GF. Kini Tutup mengikut direktori. - Marina Seafood 蒸时代 — Blok 5 Tingkat 3. Kini Tutup mengikut direktori. - Hanam BBQ KLCC — Blok 1 Tingkat 2. Kini Tutup mengikut direktori. - JIS Kuala Lumpur — Blok 1 Tingkat 3. Kini Tutup mengikut direktori. - Healthland (kecergasan & kesihatan) — Blok 1 Tingkat 1. Kini Tutup mengikut direktori.
Tag "Kini Tutup" pada 6+ penyewa (Alliance Privilege, Chef Eyad, Hanam BBQ, JIS, Marina Seafood, Sassolino, Healthland) mengesahkan pertukaran penyewa yang tinggi pada 2024–2025 — faktor sebenar untuk mana-mana penyewa pejabat yang menilai bangunan. Senarai jualan Jeremy Tang 2024 untuk hartanah secara optimistik menganggarkan "Sewa bulanan berpotensi sehingga RM50,000 selepas pengubahsuaian (anggaran hasil sewa bersih sehingga 8.8%, dengan mengandaikan pengubahsuaian berjumlah RM200,000)" — tetapi penutupan Colony dan pertukaran penyewa F&B menunjukkan ini adalah angka kes terbaik, bukan hasil yang diuji pasaran.
Risiko sewaan dan mekanik keluar di Star Boulevard KLCC
Senarai awam Star Boulevard hampir tidak mendedahkan apa-apa mengenai klausa sewaan. Norma runcit / F&B KL terpakai; terma khusus bangunan tidak dalam sumber awam. Dua norma disahkan, empat tidak disahkan:
- Kos pengembalian keadaan pada keluar: Tidak didedahkan secara awam. Untuk unit runcit F&B KL, pengembalian keadaan adalah sangat disesuaikan — ekzos dapur, perangkap gris, talian penyejuk, lantai terangkat untuk kerumitan F&B biasanya berjalan RM 50–150 psf. Untuk sewaan setara pejabat bukan F&B, pengembalian keadaan adalah ringan. Pengesahan pengurusan bangunan / JMB diperlukan untuk skop dan kos khusus Star Boulevard.
- Deposit tipikal: 2+1 (2 bulan cagaran + 1 bulan utiliti + 1 bulan sewa pendahuluan) adalah piawai strata runcit Malaysia. Unit KLCC utama mungkin memerlukan 3+3+3 (3 bulan cagaran + 3 bulan utiliti + 3 bulan pendahuluan) — biasa untuk F&B di pusat membeli-belah trafik tinggi. Lalai 2+1 melainkan dirundingkan sebaliknya.
- Klausul pemecahan: Tidak didedahkan secara awam. Lalai kepada norma tenansi Malaysia (notis 2–3 bulan + penaliti sewa 2–3 bulan, per Dourr 2026). Pengesahan pengurusan bangunan / JMB diperlukan.
- Klausul diplomatik: Tidak didedahkan secara awam untuk Star Boulevard. Klausa diplomatik adalah tidak biasa dalam sewaan runcit / F&B dan jarang dalam sub-sewaan pejabat servis. Melalui rundingan sahaja.
- Jaminan bank menggantikan deposit tunai: Tidak didedahkan secara awam di Star Boulevard. Sesetengah tuan tanah runcit KL menerima jaminan bank menggantikan deposit cagaran tunai, memelihara modal kerja — tetapi ini melalui rundingan, bukan hak yang ditetapkan, dan panggilan pengurusan bangunan diperlukan.
- Eskalasi sewa: Tidak didedahkan secara awam. Norma runcit KL ialah peningkatan 5–10% setahun, atau tambahan sewa pusingan ganti untuk pengendali F&B di pusat membeli-belah trafik tinggi. Pengesahan pengurusan bangunan / JMB diperlukan.
Untuk pertikaian deposit yang tidak dikembalikan pada keluar sewaan, laluan tuntutan sivil di Malaysia adalah Mahkamah Majistret (tuntutan sehingga RM 100,000) atau Mahkamah Sesyen (RM 100,001–1,000,000); perjanjian tenansi dengan tempoh melebihi 3 tahun mesti dicop dalam tempoh 30 hari dari pelaksanaan di portal e-Duti Setem LHDN untuk diterima sebagai bukti. Inventori foto masuk/keluar dengan tarikh adalah perlindungan praktikal terhadap pertikaian "kehausan biasa berbanding kerosakan".
Untuk penyewa pejabat prospektif: jika sewaan adalah dengan pengurusan pusat membeli-belah runcit (bukan tuan tanah pejabat tujuan khas), jangka terma sewaan yang berorientasikan F&B — tambahan sewa pusingan ganti, skop pengembalian keadaan gred F&B, papan tanda terhad, waktu operasi terhad. Penyewa pejabat korporat tradisional mungkin mendapati terma ini menyekat.
Kotak status MD / MSC: Star Boulevard KLCC
Tiada status MD / MSC dikenal pasti secara awam untuk Star Boulevard KLCC. Tiada penetapan MSC Cybercentre ditemui dalam mana-mana sumber awam pada masa penyelidikan (2026-08-06). Pembingkaian pantas untuk penyewa: status Malaysia Digital (MD) adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, tidak terikat pada bangunan yang ditetapkan — bermakna insentif cukai (0% ke atas pendapatan IP layak, 5–10% ke atas yang tidak layak) adalah milik anda berdasarkan apa yang syarikat anda lakukan, bukan di mana ia duduk. Duduk di bangunan berstatus MSC tidak memberikan status MD pada syarikat anda, dan duduk di luar satu tidak menghalang anda. Kira-kira 35% stok pejabat tujuan khas Malaysia disahkan MD; hanya ~13% syarikat MD sebenarnya duduk di premis yang disahkan MD (penyelidikan bersilang disahkan Kimi, 2026-07-30). Untuk penyewa yang menilai Star Boulevard: ketiadaan penetapan MSC bukan penghalang peristiwa cukai, tetapi ia adalah isyarat ekosistem — bangunan ini berat pada F&B / hiburan / perkhidmatan perbankan, bukan berat pada penyewa teknologi.
Bandingkan: bangunan setara sub-pasar KLCC
Star Boulevard terletak di koridor Jalan Yap Kwan Seng KLCC, antara Menara Berkembar Petronas dan Kampung Baru. Tiga bangunan setara pada harga dan gred, semua dalam jarak berjalan kaki 5–10 minit:
- Avenue K (pusat membeli-belah bersebelahan, disambungkan terus ke stesen LRT KLCC) — pusat membeli-belah, bukan menara pejabat, tetapi seumpama semula jadi untuk penyewa yang menimbang permainan "pejabat podium runcit" dalam mikro-pasaran yang sama. Meminta sewa ~RM 8–10 psf untuk ruang runcit.
- GTower (A 级, Jalan Tun Razak) — menara pejabat A 级 32 tingkat ~600 m dari Star Boulevard; kediaman sebelumnya Pusat Dagangan Saham Alliance Bank sebelum berpindah ke Star Boulevard pada Feb 2020. Meminta sewa ~RM 7–9 psf untuk ruang pejabat A 级. Setara A 级 KLCC semula jadi untuk penyewa pejabat yang melangkah naik dari Star Boulevard.
- Menara EY (A 级, Jalan Tun Razak / pinggir KLCC) — menara pejabat A 级 33 tingkat ~700 m dari Star Boulevard; sauh HQ Ernst & Young. Meminta sewa ~RM 8–10 psf untuk ruang pejabat A 级. Alternatif A 级 institusi dalam mikro-pasaran yang sama.
Star Boulevard adalah pilihan alamat-dan-F+B-ameniti set setara ini; GTower dan Menara EY adalah alternatif pejabat A 级 institusi untuk penyewa yang memerlukan padanan pejabat korporat sebenar. Avenue K adalah pesaing podium runcit langsung.
Soalan lazim: Star Boulevard KLCC (Wisma Star)
Adakah Star Boulevard KLCC berstatus Malaysia Digital / MSC?
Tiada penetapan MSC Cybercentre dikenal pasti secara awam untuk Star Boulevard (2026-08-06). Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan berasaskan bangunan — label bangunan adalah isyarat ekosistem, bukan peristiwa cukai untuk penyewa.
Berapakah caj perkhidmatan di Star Boulevard KLCC?
Tidak didedahkan secara awam untuk Star Boulevard secara khusus. Menara kediaman Star Residences berkaitan di bawah induk yang sama menunjukkan varians yang luas (RM 0.40–0.65 psf kediaman). Untuk komponen boulevard runcit, caj perkhidmatan biasanya lebih tinggi daripada kediaman (loji penyejuk, AC berpusat, nisbah kawasan umum yang lebih tinggi, pengudaraan khusus F&B). Anggaran realistik: RM 1.50–2.50 psf berdasarkan setara runcit KLCC, tetapi pengesahan JMB/MC diperlukan untuk angka khusus Star Boulevard.
Berapakah kos pejabat 5,000 kaki persegi di Star Boulevard KLCC sebulan?
Pada sewa diminta cenderung pusat RM 7.79 psf, sewa asas ialah RM 38,950/sebulan. Inklusif (caj perkhidmatan tempat letak + 5 petak tempat letak kereta + utiliti + SST 8%) mendarat pada kira-kira RM 50,000–57,000/sebulan — kira-kira 30–46% melebihi sewa tajuk. Sebaran bergantung pada angka caj perkhidmatan sebenar, yang tidak dalam sumber awam.
Berapakah saiz plat lantai di Star Boulevard KLCC?
Star Boulevard bukan menara pejabat tiada tiang; penyewaan yang tersedia adalah unit runcit / komersial individu dalam jalur 3,853–5,500 sf, atau sub-sewaan pejabat servis. Tiada plat lantai pejabat tunggal dalam pengertian konvensional. Satu-satunya setara pejabat satu sewaan berskala adalah Colony @ Star Boulevard KLCC (~19,000 sf, kini tutup 27 Feb 2025).
Adakah Star Boulevard KLCC mempunyai sijil hijau?
Tidak dalam sumber awam. Tiada rekod GBI / LEED / GreenRE / GreenMark ditemui pada masa penyelidikan (2026-08-06). Bangunan ini siap pada 2018, selepas gelombang pejabat Malaysia disahkan hijau bermula.
Berapakah jauh Star Boulevard KLCC dari MRT/LRT terdekat?
Stesen LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya) adalah ~10 minit berjalan kaki atau "hanya di sudut" menurut office-hub.com. Menara Berkembar Petronas / Suria KLCC adalah ~450 m / 5–6 minit berjalan kaki. Tiada akses MRT yang lebih dekat daripada LRT; pertukaran MRT terdekat (Merdeka / Bukit Bintang) adalah 1–2 km jauhnya.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Star Boulevard KLCC?
Star Development bersepadu mempunyai 2,149 petak merentasi 4 tingkat bawah tanah + 5 tingkat podium (merangkumi Star Residences RT1/RT2 + Star Boulevard digabungkan — bukan Star Boulevard sahaja). Bulanan penyewa: RM 250 tidak terpelihara / RM 350 terpelihara (mengikut parking.com.my 2023-03, mungkin meningkat sejak). Awam/pelawat: RM 4.00/jam untuk 2 jam pertama Isn-Jum, RM 3.10/jam selepasnya, kadar rata RM 8.00/kemasukan selepas 6 petang dan pada hujung minggu. Komen pengguna 2023 menyatakan tempat letak kereta sehari penuh semasa sebenar adalah RM 30.
Berapakah tempoh sewaan minimum di Star Boulevard KLCC?
Minimum 1 tahun untuk sub-sewaan pejabat servis; 3 tahun tipikal untuk unit runcit/pejabat utama. Untuk penyewa pejabat korporat, jangka 3 tahun dengan kunci masuk 1 tahun (piawai runcit KL) sebagai lalai — tetapi pengesahan pengurusan bangunan / JMB diperlukan untuk terma khusus Star Boulevard.
Cop disahkan: Sewa diminta, tempat letak kereta, transit, dan senarai penyewa disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, AC OT, klausul pemecahan, klausul diplomatik, kos pengembalian keadaan, eskalasi sewa, status MD/MSC, dan pensijilan hijau adalah tidak dalam sumber awam untuk Star Boulevard KLCC — pengesahan pengurusan bangunan / JMB diperlukan (Alpine Return Sdn Bhd — JV Symphony Life / UMLand).
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Etiqa Twins dan The Intermark sebelum menyenarai pendek bangunan.