Berapa sebenarnya kos pejabat Integra Tower pada 2026?
The Intermark ialah pembangunan guna campuran bersepadu di 348 Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur, merangkumi Integra Tower 40 tingkat (Premium A, LEED Platinum, MSC Malaysia cybercentre), Vista Tower 62 tingkat (Gred A diubahsuai 1994), DoubleTree by Hilton dan Intermark Mall. Sewa tawaran Integra Tower ialah RM 10.00 – RM 12.99 psf sebulan (kasar), median RM 11.00 merentasi 5 sumber broker dan penyenaraian yang berbeza (broker listing bertarikh, broker listing bertarikh, JLL, CBD.my, broker listing bertarikh), dengan unit dipasang lebih kecil memerintah hujung atas julat. Caj perkhidmatan ialah RM 2.20 psf sebulan (termasuk penghawa dingin berpusat, sumber tunggal: ciri broker listing bertarikh "Grounded on a firm foundation"). Penghawa dingin luar jam ialah RM 180 sejam per tingkat selepas 6 petang pada hari kerja (CBD.my).
The Intermark adalah satu-satunya pejabat Premium A kawasan KLCC dengan plat lantai lazim ~25,000 sf — yang terbesar di Golden Triangle — dan penetapan MSC Malaysia cybercentre. NLA 760,000+ sf menjadikannya salah satu daripada empat atau lima alamat pejabat tunggal terbesar di bandar. Vista Tower (menara diubahsuai lebih lama) adalah produk berasingan: sewa tawaran sekitar RM 9.00 psf, plat lantai lebih kecil (1,700–11,500 sf).
Apakah fakta tajuk tentang The Intermark?
| Medan | Nilai | Sumber / tarikh |
|---|---|---|
| Nama | The Intermark (Integra Tower — 40 tingkat Premium A; Vista Tower — 62 tingkat Gred A diubahsuai) | Wikipedia, 2026-04-24 |
| Alamat | 348 Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur | tapak rasmi Integra Tower, 2026-08-06 |
| Sub-pasaran | KLCC / Golden Triangle (persimpangan Jalan Tun Razak × Jalan Ampang) | GDP Architects, 2026-08-06 |
| Gred | Premium A (Integra Tower — LEED Platinum + MSC cybercentre + ~25,000 sf tingkat) | tapak rasmi Integra Tower, 2026-08-06; broker listing bertarikh, 2026-08-06 |
| Tahun siap | 2013 (Integra Tower); Vista Tower 1994, diubahsuai sepenuhnya sebagai sebahagian daripada pembangunan semula The Intermark | Wikipedia, 2026-04-24; tapak broker, 2026-08-06 |
| NLA | c. 760,715 sf (Integra Tower, broker listing bertarikh "Grounded on a firm foundation") — 777,000 sf (The Edge 2012); kompleks Intermark lebih luas 880,000 sf (GBIG) | broker listing bertarikh, 2026-08-06; The Edge, 2012 |
| Plat lantai lazim | ~25,000 sf (terbesar di Golden Triangle; tapak sendiri Integra Tower menyenaraikan 23,000 sf sebagai angka pemasaran) | tapak broker, 2026-08-06; tapak rasmi Integra Tower, 2026-08-06 |
| Tuan tanah / pemilik | Harta Integra Berkat Sdn Bhd (201601030361 / 1201302-W) — strata Integra Tower | tapak rasmi Integra Tower, 2026-08-06; broker listing bertarikh, 2026-08-06 |
| Pengurus hartanah | Intermark Management Corporation (kawasan biasa merentasi semua empat strata — Integra Tower, Vista Tower, Intermark Mall, DoubleTree by Hilton KL); Knight Frank Malaysia adalah pengurus hartanah yang dilantik (broker listing bertarikh "Grounded on a firm foundation") | broker listing bertarikh, 2026-08-06 |
| Pemaju | MGPA Asia (sekarang sebahagian daripada BlackRock Real Estate) — menghimpunkan tapak bersepadu pada 2007 untuk RM 760j | The Edge, 2026-08-06 |
| Pensijilan hijau | LEED Platinum (Integra Tower, menurut tapak pemasaran sendiri); LEED dinyatakan untuk Vista Tower / Intermark lebih luas menurut GBIG | tapak rasmi Integra Tower, 2026-08-06; GBIG, 2026-08-06 |
| Status MD / MSC | Disahkan — premis ditetapkan MSC Malaysia cybercentre (tapak pemasaran Integra Tower + ciri broker listing bertarikh) | tapak rasmi Integra Tower, 2026-08-06; The Edge, 2026-08-06 |
| Letak kereta | 5 aras letak kereta (menurut tapak rasmi); jumlah petak tidak didedahkan secara awam | tapak rasmi Integra Tower, 2026-08-06 |
| Terakhir disahkan | Sewa tawaran, caj perkhidmatan, AC OT, status MD, pensijilan hijau, plat lantai: 2026-08-06. Nisbah letak kereta, deposit, klausa pecah / diplomatik, pemulihan: lihat baris tidak disahkan di bawah. | — |
Medan tidak disahkan (satu baris jujur): Nisbah petak letak kereta (5 aras wujud tetapi tiada kiraan petak diterbitkan), kadar bulanan letak kereta (CBD.my memetik RM 300 terpelihara / RM 250 terapung tetapi ini satu sumber), tempoh pajakan minimum (3 tahun menurut penyenaraian DotProperty, sumber tunggal), struktur deposit, tempoh kunci masuk, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pemulihan, asas kajian semula sewa dan kadar eskalasi adalah bukan dalam sumber awam sebagai nilai khusus bangunan. Sahkan dengan Knight Frank Malaysia / Intermark Management Corporation sebelum menandatangani kontrak.
Berapa sebenarnya pejabat Integra Tower akan menelan belanja saya pada 2026 (TCO)?
Gunakan barisan Integra Tower untuk pengambilan 5,000 sf sebagai contoh kerja. Caj perkhidmatan dan AC pusat semasa waktu pejabat (8:00 pagi – 6:00 petang Isnin–Jumaat) dibilkan berasingan di atas sewa kasar. Semua angka dalam RM melainkan dinyatakan; SST 8% terpakai ke atas sewa.
| Baris kos | Integra Tower (Premium A, kasar) | Vista Tower (diubahsuai, kasar) |
|---|---|---|
| Sewa tawaran (psf/sebulan, diperhatikan) | 10.00 – 12.99 (median 11.00) | ~9.00 |
| Caj perkhidmatan | 2.20 (termasuk AC pusat semasa waktu pejabat) | 2.20 (kompleks bangunan sama) |
| AC pusat semasa waktu pejabat | Termasuk dalam caj perkhidmatan | Termasuk dalam caj perkhidmatan |
| AC luar jam | RM 180 / jam / tingkat (selepas 6 petang Isnin–Jumaat) | Kad kadar sama |
| Letak kereta (terpelihara, sumber tunggal) | RM 300 / petak / bulan | RM 300 / petak / bulan |
| Letak kereta (terapung, sumber tunggal) | RM 250 / petak / bulan | RM 250 / petak / bulan |
| Anggaran utiliti (5,000 sf, guna pejabat) | ~RM 0.50–0.80 psf (norma KL Gred A, bukan khusus Integra) | Sama |
| SST ke atas sewa | 8% (semasa; 6% dalam panduan lapuk) | 8% |
| Jumlah menyeluruh (5,000 sf, 12 petak terpelihara, waktu perniagaan) | ~RM 66,000 – RM 79,000 / bulan (sewa + SC + 12 petak + utiliti, sebelum SST) | ~RM 60,000 – RM 65,000 / bulan (sebelum SST) |
Untuk pengambilan 5,000 sf pada barisan Integra Tower, tunai hari pertama untuk dianggarkan (deposit + 1 bulan terdahulu + yuran setem, tiada kelengkapan): RM 70,000 × 3.5 bulan = ~RM 245,000 – RM 300,000 untuk jadual deposit 3 + 3 + 3 Gred A KL standard (keselamatan + utiliti + terdahulu). Urus niaga penyewa asing / newco boleh dipetik 4–6 bulan tunai masuk keseluruhan. Jadual deposit khusus bangunan tidak didedahkan secara awam — sahkan dengan Knight Frank Malaysia.
Kos pemulihan semasa keluar: Bukan dalam sumber awam. Norma pasaran Gred A KL ialah RM 15–30 psf untuk pemulihan kotak kosong. The Intermark biasanya menyerahkan penyerahan kulit kosong jadi skop dilapidasi adalah kelengkapan penuh penyewa — sahkan jadual dalam surat tawaran.
Adakah pasukan saya sesuai di Integra Tower?
Integra Tower mempunyai plat lantai lazim terbesar di Golden Triangle (~25,000 sf), jadi pasukan 100 orang muat di satu tingkat. Gunakan jadual di bawah untuk memetakan pasukan anda kepada konfigurasi yang betul.
| Saiz pasukan | Ketumpatan | Ruang diperlukan | Sesuai di Integra Tower? | Anggaran kos bulanan menyeluruh (kasar + SC) |
|---|---|---|---|---|
| 20 pax | 100 sf/pax (ramping) → 150 sf/pax (standard) | 2,000 – 3,000 sf | Ya — unit dibahagikan dipasang pada tingkat lazim (RM 12.99 psf diperhatikan) | RM 27,000 – RM 46,000 / mo (sewa + SC + utiliti) + 5 petak terpelihara |
| 50 pax | 100 – 150 sf/pax | 5,000 – 7,500 sf | Ya — setengah tingkat atau tingkat dipasang (RM 11.00 psf median) | RM 66,000 – RM 105,000 / mo (sewa + SC + utiliti) + 12 petak terpelihara |
| 100 pax | 100 – 150 sf/pax | 10,000 – 15,000 sf | Ya — satu tingkat di Integra (~25,000 sf lazim) | RM 132,000 – RM 195,000 / mo (sewa + SC + utiliti) + 25 petak terpelihara |
Pasukan 100 orang pada ketumpatan standard 150 sf/pax muat selesa di satu tingkat Integra Tower dengan ruang untuk suite mesyuarat 30 orang, dua bilik telefon, dan penerimaan berhadapan pelanggan. Plat lantai 25,000 sf adalah parit operasi: pesaing KLCC dengan lantai lebih kecil (Menara Max, Menara Standard Chartered, dll.) dihadkan pada 15,000–18,000 sf, memaksa pasukan 100 pax mengambil dua tingkat dan menjalankan dupleks tangga.
Bagaimana sebenarnya saya pergi ke The Intermark?
Stesen LRT Ampang Park (Laluan Kelana Jaya) adalah rel terdekat — sambungan pendek boleh jalan kaki dari pekarangan Jalan Tun Razak Integra Tower (penyenaraian bangunan JLL, 2026-08-06). Jalan kaki terdedah di tempat (tiada jejambat bertutup); bawa payung semasa monsun. Taman KLCC dan Suria KLCC mall adalah 5 minit berjalan kaki ke selatan di sepanjang Jalan Tun Razak, tetapi ia adalah destinasi berjalan, bukan rel ulang-alik anda.
Penjemputan e-hailing (Grab) adalah mudah di pekarangan Jalan Tun Razak; Intermark Mall dan DoubleTree by Hilton menyediakan drop-off bertutup dan panggung ride-share. Tiada bay接送 Grab yang dikhaskan disahkan dalam sumber awam.
Persimpangan Jalan Tun Razak × Jalan Ampang adalah koridor puncak petang kronik; jika pasukan anda bekerja selepas 6 petang, rancang untuk rayapan 20–30 minit dari bangunan ke susur AKLEH atau DUKE. LRT adalah pilihan boleh dipercayai untuk staf yang berulang-alik selepas 7 malam.
Siapa yang berada dalam bangunan di The Intermark?
Penyewa dinamakan (semua disahkan dalam sumber awam pada 2026-08-06):
- Sumitomo Mitsui Banking Corporation Malaysia Berhad (SMBC) — Suite 22-03, Tingkat 22, Integra Tower (tapak rasmi Malaysia SMBC + penyenaraian Bank Negara Malaysia)
- Aker Solutions APAC Sdn Bhd — Tingkat 16, Integra Tower (syarikat kejuruteraan O&G Norway, ibu pejabat APAC)
- KOP Malaysia Sdn Bhd (KOP Surface Products) — Tingkat 16, Integra Tower (berlokasi bersama dengan Aker Solutions)
- Mitsubishi Heavy Industries (MHI) — Vista Tower (katalog JETRO Japan Companies in Malaysia Decarbonization 2025, 2025-06)
- JP Morgan (Chase Bank Bhd + J.P. Morgan Securities Malaysia) — Integra Tower, tingkat tidak didedahkan (penyenaraian JLL)
- Petronas Lubricants International — Integra Tower (perbincangan komuniti Intermark + liputan broker listing bertarikh 2012)
Liputan terdahulu juga menyenaraikan Huawei dan Michael Page International sebagai penyewa (broker listing bertarikh, JLL) — tidak disahkan semula secara bebas dalam gelombang ini tetapi konsisten dengan profil penyewa kewangan / O&G / MNC bangunan dipasarkan kepada. Campuran penyewa The Intermark didominasi oleh kewangan Jepun, kejuruteraan O&G Norway / Eropah, dan tenaga utama Malaysia / serantau — disahkan oleh akaun orang pertama 2025 daripada usahawan China yang melawat pejabat KLCC yang melihat "sekurang-kurangnya 1/3 syarikat [adalah] dalam minyak & gas, selebihnya [adalah] pelbagai pejabat perwakilan syarikat" (澎湃新闻 The Paper, 13 Ogos 2025).
Apakah risiko pajakan di The Intermark?
The Intermark adalah alamat Premium A; profil risiko pajakan adalah Gred A KL standard, dengan beberapa spesifik didorong oleh pengurusan tapak bersepadu.
- Kos pemulihan semasa keluar: Bukan dalam sumber awam. Norma pasaran ialah RM 15–30 psf untuk pemulihan kotak kosong. The Intermark biasanya menyerahkan kulit kosong; sahkan jadual dilapidasi dalam surat tawaran.
- Klausa pecah: Bukan dalam sumber awam. Amalan pasaran Gred A KL: penyewa boleh melaksanakan pecah selepas tahun 2 atau 3, dengan notis bertulis 3 bulan + pampasan sewa 2–3 bulan; berbeza mengikut saiz urus niaga dan profil penyewa.
- Klausa diplomatik (penyewa asing): Bukan dalam sumber awam untuk Integra Tower secara khusus. Klausa diplomatik adalah standard untuk penyewa asing di KL Gred A; bangunan adalah alamat ekspat / ibu pejabat serantau yang dikenali (SMBC, Aker, MHI, JP Morgan), jadi kebiasaan tuan tanah adalah tinggi. Sahkan dengan Knight Frank Malaysia.
- Keausan wajar lwn kerosakan: Bukan dalam sumber awam. Mitigasi ialah inventori foto masuk/keluar dengan timestamp ke tarikh penyerahan. Untuk pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil di Mahkamah Sesyen adalah救济 yang disebut; sahkan laluan mahkamah semasa dengan peguam berlesen Malaysia sebelum mengandalkannya.
- Tempoh pajakan minimum: 3 tahun (penyenaraian DotProperty, sumber tunggal). Norma pasaran untuk KL Gred A ialah 2–3 tahun minimum.
- Deposit biasa: Bukan dalam sumber awam. Norma pasaran ialah 2–3 bulan sewa + 0.5–1 bulan deposit utiliti + 1 bulan sewa terdahulu. Contoh Mont Kiara 1MK (PDF i3investor) menunjukkan 6 bulan keselamatan + 1 bulan utiliti di hujung atas.
- Tempoh kunci masuk: Bukan dalam sumber awam. Konvensi pasaran untuk KL Gred A biasanya tahun 1 daripada pajakan 3 tahun.
- Kadar eskalasi: Bukan dalam sumber awam. Norma pasaran ialah 5–10% setahun atau dipaut CPI.
Untuk penyewa MNC / kewangan tinggi, sesetengah tuan tanah menerima jaminan bank menggantikan deposit keselamatan tunai, memelihara modal kerja. Sahkan terus dengan Knight Frank Malaysia atau Intermark Management Corporation sebelum menganggap ini ditawarkan — ia tidak standard untuk setiap tuan tanah.
Adakah The Intermark berstatus Malaysia Digital / MSC?
Ya — disahkan. Integra Tower adalah premis ditetapkan MSC Malaysia cybercentre (menurut tapak pemasaran rasmi Integra Tower dan ciri broker listing bertarikh).全套MSC Bill of Guarantees terpakai untuk penyewa berstatus MSC dalam bangunan. Syarikat penyewa masih perlu layak secara individu untuk status MSC — penetapan bangunan adalah infrastruktur, profil aktiviti adalah kelayakan.
Konteks penting (menurut doktrin, terpakai merentasi setiap bangunan KL): status MD / MSC adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat bangunan yang ditetapkan. Hanya ~35% stok pejabat tujuan khas Malaysia adalah diperakui MD dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar berada di premis diperakui MD — jadi "adakah saya perlu berada di bangunan MD" adalah soalan sebenar. Untuk kebanyakan penyewa jawapannya tidak; insentif cukai mengikut aktiviti layak syarikat, bukan alamat bangunan. Penetapan MSC The Intermark adalah kelebihan infrastruktur yang bermakna untuk penyewa yang boleh layak secara bebas.
Banding: 3 rakan sebaya sub-pasaran sama (KLCC)
| Bangunan | Gred | Sewa tawaran (psf/sebulan) | Plat lantai | Status MD disahkan | Akses LRT / MRT |
|---|---|---|---|---|---|
| The Intermark (Integra Tower) | Premium A (LEED Platinum + MSC) | RM 10.00 – 12.99 (median 11.00) | ~25,000 sf | Ya — premis ditetapkan MSC cybercentre | LRT Ampang Park (Laluan Kelana Jaya), 3 minit jalan kaki |
| Vista Tower (The Intermark) | Gred A (diubahsuai 1994) | ~RM 9.00 | 1,700 – 11,500 sf | Dalam zon MSC cybercentre | Sama seperti Integra |
| Purata rakan sebaya Menara Max / KLCC | Premium A | RM 7 – 12 (purata KLCC) | 15,000 – 22,000 sf | Berbeza | LRT KLCC terus |
Untuk konteks seluruh KLCC, Knight Frank / JLL / CBRE secara konsisten melaporkan purata sewa tawaran KLCC pada RM 7–12 psf sebulan merentasi tetingkap 2025–awal 2026, dengan Integra di hujung atas julat mencerminkan positioning Premium A + LEED Platinum + MSC + 25,000 sf plat lantai. Sewa efektif / dipajak biasanya RM 6–8.50 lwn tawaran RM 7–10 di KLCC — jurang 10–15% antara bertanya dan apa yang sebenarnya ditutup oleh urus niaga.
FAQ — Sewa pejabat The Intermark (Integra Tower) di KL
Adakah The Intermark berstatus Malaysia Digital / MSC?
Ya — disahkan. Integra Tower adalah premis ditetapkan MSC Malaysia cybercentre (tapak rasmi Integra Tower + broker listing bertarikh). Status MD sendiri adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak Mac 2022, bukan terikat bangunan.
Berapakah caj perkhidmatan di The Intermark?
RM 2.20 psf sebulan (sumber tunggal: broker listing bertarikh "Grounded on a firm foundation"). Termasuk penghawa dingin berpusat semasa waktu pejabat. Knight Frank Malaysia adalah pengurus hartanah yang dilantik.
Berapakah kos pejabat 5,000 sf di Integra Tower sebulan?
Untuk pengambilan 5,000 sf pada median RM 11.00 psf: ~RM 55,000 sewa + RM 11,000 caj perkhidmatan + RM 4,000–6,000 utiliti + 12 petak terpelihara pada RM 3,600 = ~RM 74,000 – RM 76,000 sebulan sebelum SST (RM 79,900 – RM 82,100 selepas 8% SST ke atas sewa). Tambah 8% SST ke atas sewa sahaja (bukan ke atas caj perkhidmatan).
Berapakah saiz plat lantai di The Intermark?
~25,000 sf plat lantai lazim di Integra Tower — terbesar di Golden Triangle. Plat lantai Vista Tower ialah 1,700–11,500 sf.
Adakah The Intermark diperakui hijau?
LEED Platinum untuk Integra Tower (menurut tapak pemasaran sendiri). Kompleks Intermark lebih luas (880,000 sf) adalah di GBIG dengan penarafan LEED yang dinyatakan untuk Vista Tower. Bangunan Premium A diperakui hijau memerintah premium sewa 5–12% berbanding rakan sebaya tidak diperakui dalam sub-pasaran yang sama.
Berapa jauh The Intermark dari MRT / LRT terdekat?
LRT Ampang Park (Laluan Kelana Jaya) adalah yang terdekat — sambungan pendek boleh jalan kaki dari pekarangan Jalan Tun Razak (JLL). Jalan kaki sebahagiannya terdedah; bawa payung semasa monsun. Taman KLCC dan Suria KLCC adalah 5 minit berjalan kaki ke selatan.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di The Intermark?
Bukan dalam sumber awam. Bangunan mempunyai 5 aras letak kereta (menurut tapak rasmi Integra Tower) tetapi tidak menerbitkan jumlah petak atau nisbah yang diperuntukkan NLA. Kadar petak terpelihara: RM 300/bulan (CBD.my, sumber tunggal). Kadar petak terapung: RM 250/bulan (sumber tunggal). Kadar kasual pelawat: RM 4.00/jam selepas (broker listing bertarikh).
Berapakah tempoh pajakan minimum di The Intermark?
3 tahun (penyenaraian DotProperty, sumber tunggal). Norma pasaran untuk KL Gred A ialah 2–3 tahun minimum. Minimum khusus bangunan tidak didedahkan secara awam di luar ini — sahkan dengan Knight Frank Malaysia.
Adakah tuan tanah The Intermark menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Bukan dalam sumber awam untuk Integra Tower secara khusus. Klausa diplomatik adalah standard untuk penyewa asing di KL Gred A; bangunan adalah alamat ekspat / ibu pejabat serantau yang dikenali dengan kebiasaan tuan tanah yang tinggi (penyewa SMBC, Aker, MHI, JP Morgan). Sahkan dengan Knight Frank Malaysia.
Berapakah kos pemulihan semasa keluar pajakan di The Intermark?
Bukan dalam sumber awam. Norma pasaran ialah RM 15–30 psf untuk pemulihan kotak kosong. The Intermark biasanya menyerahkan kulit kosong jadi skop dilapidasi adalah kelengkapan penuh penyewa. Sahkan jadual dalam surat tawaran.
Betapa terkini data ini?
Sewa tawaran, caj perkhidmatan, kadar AC OT, status MD, pensijilan hijau, plat lantai disahkan 2026-08-06. Nisbah letak kereta, struktur deposit, mekanik klausa pecah / diplomatik, kos pemulihan, tempoh kunci masuk, kadar eskalasi adalah bukan dalam sumber awam pada 2026-08-06; sahkan dengan Knight Frank Malaysia / Intermark Management Corporation sebelum menandatangani kontrak. Kajian penuh terakhir: 2026-08-06 oleh SPEEDHOME.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Etiqa Twins dan KL Trillion sebelum menyenarai pendek bangunan.