Wisma HB dalam satu perenggan
Wisma HB ialah blok pejabat 13 tingkat dalam kompleks 4 blok freehold Megan Avenue II (juga dipanggil Megan Phileo Avenue; blok utama 25 tingkat) di No. 12, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur, KLCC / Golden Triangle, dengan saiz unit tersedia 1,940–30,000 sf, sewa tanya RM 2.70–3.80 psf/bulan setakat 2Q 2026 (median ~RM 3.20–3.50 psf), 1,682 petak letak kereta merentasi kompleks Megan Avenue 2 yang lebih luas (kira petak khusus Blok A Wisma HB tidak dipecahkan secara awam), 5 minit berjalan kaki ke LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya) di pintu masuk Suria KLCC, dan diurus oleh KJ Property Management (portfolio 4,500 unit / 8.5 juta sf). (Sumber: satu senarai broker bertarikh Blok A, satu senarai broker bertarikh Liiezz Lim, satu senarai broker bertarikh, satu senarai broker bertarikh, parkingsinmalaysia, 2026-08-06.)
Fakta Pantas — Wisma HB
| Medan | Nilai | Sumber / disahkan akhir |
|---|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Gred B (ditag tidak rasmi); blok strata freehold 13 tingkat dalam kompleks 4 blok Megan Avenue II 1990an; tiada pensijilan GBI/LEED | satu senarai broker bertarikh, corporateoffice.my, 2026-08-06 |
| Siap / pengubahsuaian utama | Tidak didedahkan secara awam (satu senarai broker bertarikh, Propertygenie, irumah.co semua "-NA-"); Megan Avenue II adalah kompleks 1990an; tahun khusus Wisma HB tiada dalam mana-mana sumber awam | satu senarai broker bertarikh, Propertygenie, 2026-08-06 |
| NLA + saiz tingkat lazim | NLA tidak didedahkan secara awam untuk Wisma HB; unit tersedia 1,940–30,000 sf; contoh unit satu senarai broker bertarikh Blok A 1,940 sf pada RM 3.80 psf | satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Sewa tanya (kasar/bersih ditanda) | RM 2.70–3.80 psf/bulan kosong; diubahsuai ~RM 3.20 psf; median modal ~RM 3.50 psf | satu senarai broker bertarikh Liiezz Lim, satu senarai broker bertarikh, satu senarai broker bertarikh, satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Jurang sewa tanya berbanding sewa berkesan | Tiada dalam sumber awam. Sewa berkesan adalah angka urusan demi urusan; tiada helaian broker menerbitkan sewa berkesan Wisma HB. | — |
| Caj perkhidmatan (RM psf/bln) | Tiada dalam sumber awam. KJ Property Management tidak mendedahkan caj perkhidmatan per psf dalam mana-mana senarai awam. | — |
| Tempat letak kereta (nisbah petak, kadar, kadar pelawat) | 1,682 petak jumlah merentasi Megan Avenue 2 (menurut Parkopedia); kira petak pejabat khusus Blok A Wisma HB tidak dipecahkan secara berasingan; pas bermusim bukan tempahan RM 238.50–290/petak/bln; besmen tempahan RM 371–435; aras tanah VIP RM 583; pelawat Isnin-Sabtu jam pertama RM 3.50 / berikutnya RM 3.50 / kemasukan 6:01pm-7am RM 5.50 | Parkopedia, satu senarai broker bertarikh, Parkit.my, 2026-08-06 |
| Kadar penghawa dingin selepas waktu | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Status MD/Malaysia Digital | Tiada dalam sumber awam. Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti di aras syarikat, bukan aras bangunan. | — |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | Tiada yang didedahkan | Helaian broker, 2026-08-06 |
| Penyewa sauh / senarai penyewa (Wisma HB Blok A disahkan) | ELS Kuala Lumpur (A-3-1 & A-3-2, Tingkat 3); Atlas Education Sdn Bhd / Atlas Academy (Lot A-9-1, Tingkat 9, IB Blok A); KJ Property Management (ejen pengurusan). Di kompleks Megan Avenue II yang lebih luas: Jeff Leong, Poon & Wong (Tingkat 11); Crowe Malaysia PLT (Tingkat 16, Menara C) | Laman rasmi ELS, halaman syarikat LinkedIn, 2026-08-06 |
| Rel terhampir + masa berjalan diukur | LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya) ~620 m / 5 minit berjalan kaki menurut satu senarai broker bertarikh; LRT Kampung Baru, LRT/MRT Ampang Park, MRT Persiaran KLCC, MRT Raja Uda semua dalam jarak berjalan kaki | satu senarai broker bertarikh, irumah.co, 2026-08-06 |
| Kuasa sandaran / neutrality pembawa | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Disahkan akhir | 2026-08-06 (senarai broker, direktori letak kereta) | — |
Nota konflik alamat: rekod bangunan satu senarai broker bertarikh salah label Wisma HB sebagai "Jalan Yap Kwan Seng di Kepong" — ini adalah ralat kemasukan data. Lokasi sebenar ialah 50450 Kuala Lumpur (KLCC, Jalan Yap Kwan Seng), bukan Kepong.
Apa yang anda benar-benar akan bayar (TCO) — Wisma HB
Contoh 1,940 sf (iklan satu senarai broker bertarikh Blok A), sewa tajuk RM 3.50 psf (median modal):
| Baris | RM psf/bln | RM/bulan | Catatan |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (kasar) | 3.50 | 6,790 | Median modal senarai 2025. |
| Caj perkhidmatan | — | — | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Tempat letak kereta (2 petak pada kadar bermusim bukan tempahan) | n/a | 580 | 2 × RM 290/bln (Parkit.my semasa); besmen tempahan RM 371–435. |
| Penghawa dingin selepas waktu | — | — | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Anggaran utiliti | ~0.60 | 1,164 | KLCC Gred B biasa; tidak disahkan Wisma HB. |
| SST 8% atas sewa asas (jika tuan tanah berdaftar) | 0.28 | 543 | Arahan Cukai Perkhidmatan 2018, kadar 8%. |
| Jumlah RM psf/bln (tanpa caj perkhidmatan, tanpa OT AC) | ~4.38 | ~9,077 | Caj perkhidmatan dan AC selepas waktu adalah baris yang hilang. |
Peningkatan 5,000 sf, sewa tajuk RM 3.50 psf:
| Baris | RM psf/bln | RM/bulan |
|---|---|---|
| Sewa asas (kasar) | 3.50 | 17,500 |
| Caj perkhidmatan | — | — |
| Tempat letak kereta (5 petak bukan tempahan) | n/a | 1,450 |
| Penghawa dingin selepas waktu (ang. 20 jam/bulan) | — | — |
| Anggaran utiliti | ~0.60 | 3,000 |
| SST 8% | 0.28 | 1,400 |
| Jumlah RM psf/bln (tanpa caj perkhidmatan, tanpa OT AC) | ~4.38 | ~23,350 |
Tunai pendahuluan (perintah kasar, pada unit 1,940 sf, menganggap norma pasaran deposit 2+1+0.5): - 2 bulan sekuriti + 1 bulan terdahulu + 0.5 bulan utiliti = 3.5 bulan sewa kasar - ≈ RM 23,765 deposit + RM 800 yuran setem (RM 3 setiap RM 250 sewa tahunan) - Plus tempat letak kereta bulan pertama (~RM 580 untuk 2 petak) dan deposit pasang siap 1 bulan (jika kosong)
Ini adalah proksi norma pasaran, bukan angka yang disahkan Wisma HB. Wisma HB adalah blok strata persendirian dalam kompleks 4 blok; templat pajakan standard bangunan tidak didedahkan secara awam.
Adakah pasukan saya akan muat di sini?
Bekerja daripada julat saiz unit tersedia 1,940–30,000 sf:
| Bilangan kepala | Ruang diperlukan @ 100 sf/pek (padat) | Ruang diperlukan @ 150 sf/pek (standard) | Unit di bangunan ini | Kos bulanan menyeluruh* |
|---|---|---|---|---|
| 20 pek | 2,000 sf | 3,000 sf | Senarai standard 1,940–4,500 sf | Sewa asas RM 6,790–12,250 + caj perkhidmatan (panggil pengurusan) |
| 50 pek | 5,000 sf | 7,500 sf | Senarai titik tengah 5,000–8,000 sf | Sewa asas RM 17,500–26,250 + caj perkhidmatan (panggil pengurusan) |
| 100 pek | 10,000 sf | 15,000 sf | Iklan lebih besar sehingga 30,000 sf tersedia dalam kompleks 4 blok (berbilang tingkat) | Sewa asas RM 35,000–52,500 + caj perkhidmatan (panggil pengurusan) |
*Kos menyeluruh = sewa asas pada RM 3.50 psf; caj perkhidmatan dan AC selepas waktu adalah baris yang hilang. Julat saiz unit tersedia (1,940–30,000 sf) merangkumi pasukan 20- hingga 100-pek pada ketumpatan standard; pasukan 200-pek memerlukan pajakan berbilang tingkat atau merentasi blok.
Pasukan 200 pek di Wisma HB berkemungkinan merangkumi berbilang tingkat dalam kompleks 4 blok Megan Avenue II — minta KJ Property Management untuk pelan lantai berbilang blok sebelum komit.
Realiti transit
Wisma HB adalah ~620 m / 5 minit berjalan kaki ke LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya) di pintu masuk Suria KLCC, menurut senarai broker satu senarai broker bertarikh Blok A. Lima pilihan rel dalam jarak berjalan kaki: LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya), LRT Kampung Baru, LRT/MRT Ampang Park, MRT Persiaran KLCC, MRT Raja Uda. Pengambilan e-panggilan adalah mudah di hadapan Jalan Yap Kwan Seng. Jiran terdekat termasuk Menara AmBank, Suruhanjaya Tinggi Australia, Menara Public Bank, Wisma Selangor Dredging (Wisma GER), Bangunan Getah Asli, Wisma Equity, dan Wisma BSN — berjalan kaki kluster KLCC yang lebih padat daripada sebelah Jalan Ampang. (Sumber: satu senarai broker bertarikh, irumah.co, dicapai 2026-08-06.)
Siapa yang ada di dalam bangunan
Wisma HB adalah sub-blok kompleks Megan Avenue II dan bukan bangunan yang dinamakan sauh secara awam. Kompleks 4 blok mempunyai 8.5 juta sf ruang boleh disewa yang diurus oleh KJ Property Management. Berikut adalah yang boleh dialamatkan secara awam ke Wisma HB Blok A:
- ELS Kuala Lumpur (sekolah bahasa Inggeris, sebahagian daripada kumpulan IDP Education) — A-3-1 & A-3-2, Tingkat 3, Wisma HB, Megan Avenue 2, 12 Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur. (Sumber: laman rasmi ELS, 2026-08-06.)
- Atlas Education Sdn Bhd (Atlas Academy, pusat bahasa Inggeris) — Lot A-9-1, Tingkat 9, Blok A, Wisma HB (IB). "Atlas Academy ialah pusat bahasa Inggeris yang baru ditubuhkan di KLCC, Kuala Lumpur, mengajar pelajar dari Korea, China, negara Arab, dan Rusia." (Sumber: halaman syarikat LinkedIn, 2026-08-06.)
- KJ Property Management — ejen pengurusan untuk portfolio 4 blok 8.5 juta sf (4,500 unit). (Sumber: Propertygenie, 2026-08-06.)
Di kompleks Megan Avenue II yang lebih luas (bukan Wisma HB Blok A secara khusus): - Jeff Leong, Poon & Wong (firma guaman) — B-11-8, Tingkat 11. (Sumber: LinkedIn, 2026-08-06.) - Crowe Malaysia PLT (firma perakaunan Top-10) — Tingkat 16, Menara C. (Sumber: LinkedIn, 2026-08-06.)
Campuran penyewa cenderung kepada pusat pendidikan / bahasa (di Wisma HB Blok A) dan perkhidmatan profesional (di kompleks yang lebih luas). Untuk pematuhan penyewa ke Wisma HB secara khusus, hanya ELS dan Atlas Education boleh dialamatkan secara awam.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Empat soalan, setiap satu dijawab dahulu dengan apa yang rekod awam menunjukkan (atau tidak):
- Pengembalian semula — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Norma pasaran PBO KL ialah RM 30–80 psf (asas) hingga RM 100–200 psf (pertengahan); ini adalah proksi pasaran, bukan khusus Wisma HB.
- Klausa pecah — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Standard notis bertulis 3 bulan adalah norma pasaran Gred B KLCC; khusus Wisma HB tidak disahkan.
- Klausa diplomatik — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Penyewa asing di atas EP harus berkeras pada ini dalam Perjanjian Pajakan; khusus bangunan tidak disahkan.
- Kehausan wajar berbanding kerosakan — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Amalan PBO KL standard ialah inventori masuk/keluar dengan foto; pertikaian pemulangan deposit atas kerosakan yang didakwa adalah biasa. Kontrak adalah satu-satunya perlindungan — tiada akta pajakan Malaysia umum dengan had deposit.
Untuk pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil (tanpa peguam kedua-dua pihak) ialah recourse yang dipetik. Sahkan laluan mahkamah/tribunal semasa sebelum bergantung kepadanya.
Kotak status Malaysia Digital (MD/MSC)
Fakta aras bangunan yang disahkan: Tiada label khusus MD telah diterbitkan untuk Wisma HB dalam mana-mana helaian broker, pemfailan REIT (Wisma HB bukan dalam mana-mana REIT — ia adalah aset strata persendirian), atau pendedahan KJ Property Management.
Gambaran lebih besar (penjelasan sekali, bukan khusus bangunan): Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, tidak terikat dengan bangunan yang ditetapkan. Hanya ~35% stok pejabat bertujuan khas Malaysia adalah MD-certified, dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar duduk dalam premis MD-certified — jadi "adakah saya perlu berada dalam bangunan MD" adalah soalan yang salah dibingkai. Designation MD sekarang mengikut syarikat, bukan alamat. Syarikat perkhidmatan asing di Wisma HB masih boleh memohon status MD berdasarkan aktiviti, kepala, dan modal berbayar sendiri.
Untuk syarikat MD, pertanyaan fizikal-operasi biasa ialah: ≥2 pekerja pengetahuan penuh masa, purata gaji bulanan ≥RM 5,000, opex tahunan ≥RM 50,000, yuran pemprosesan tidak boleh dipulihkan RM 1,080. Ambang ini berubah mengikut kitaran bajet — sahkan angka semasa terhadap laman MDEC sendiri sebelum bergantung kepadanya.
Blok bandingkan — 3 rakan sebidang (koridor KLCC / Jalan Yap Kwan Seng, ≤ RM 5 psf, vintaj 1990an)
| Rakan | Sewa tanya (RM psf/bln) | Tahun | Subbidang | Mengapa ia dibandingkan dengan Wisma HB |
|---|---|---|---|---|
| Wisma GER (Wisma Golden Eagle Realty) (Jalan Ampang) | RM 5.50–8.50 (titik tengah RM 6.50) | 1985 | KLCC / Jalan Ampang | Precinct KLCC yang sama; 5 minit berjalan kaki dari Wisma HB; vintaj 1980an; позиционирование B/C-gred; 5 minit berjalan kaki ke LRT KLCC. |
| Menara AmBank (Jalan Yap Kwan Seng) | RM 7.00+ (iklan broker) | 1990an | KLCC / Jalan Yap Kwan Seng | Lorong Jalan Yap Kwan Seng yang sama; 5 minit berjalan kaki dari Wisma HB; vintaj 1990an setanding; roster penyewa gred MNC. |
| Menara Public Bank (Jalan Yap Kwan Seng) | RM 6.50–8.00 (iklan broker) | 1990an | KLCC / Jalan Yap Kwan Seng | Lorong Jalan Yap Kwan Seng yang sama; jalur tanya setanding; tuan tanah institusi. |
Ketiga-tiga ini berada di lorong KLCC / Jalan Yap Kwan Seng–Jalan Ampang yang sama seperti Wisma HB. Wisma HB berdagang di bahagian bawah jalur; kluster akan memautkan ini secara automatik ke halaman perbandingan langsung apabila halaman bangunan individu mereka diterbitkan.
FAQ — Wisma HB
Adakah Wisma HB berstatus Malaysia Digital / MSC?
Tiada label khusus MD telah diterbitkan untuk Wisma HB. Status MD sejak Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, tidak terikat bangunan; syarikat yang layak MD boleh duduk di Wisma HB dan memohon berdasarkan aktiviti, kepala, dan modal berbayar sendiri.
Apakah caj perkhidmatan di Wisma HB?
Tiada dalam sumber awam. KJ Property Management tidak mendedahkan caj perkhidmatan per psf dalam mana-mana senarai awam. Norma pasaran Gred B KLCC ialah RM 2.50–4.00 psf; ini adalah proksi pasaran, bukan khusus Wisma HB.
Berapakah sewa pejabat 5,000 sf di Wisma HB sebulan?
Pada median modal RM 3.50 psf, sewa asas ialah RM 17,500/bulan, menyeluruh (dengan SST 8% dan 5 petak bukan tempahan letak kereta) kira-kira RM 23,350/bulan sebelum caj perkhidmatan dan AC selepas waktu. Caj perkhidmatan dan OT AC adalah baris yang hilang.
Berapakah saiz tingkat di Wisma HB?
Saiz unit Wisma HB Blok A berjulat 1,940–30,000 sf merentasi kompleks 4 blok Megan Avenue II. NLA untuk Wisma HB secara khusus tidak didedahkan secara awam.
Adakah Wisma HB diperakui hijau?
Tidak. Tiada pensijilan GBI, LEED, atau GreenMark telah diterbitkan dalam mana-mana helaian broker, pemfailan REIT, atau pendedahan KJ Property Management.
Berapakah jarak Wisma HB dari MRT/LRT terdekat?
~620 m / 5 minit berjalan kaki ke LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya) di Suria KLCC. Empat pilihan rel lain (LRT Kampung Baru, LRT/MRT Ampang Park, MRT Persiaran KLCC, MRT Raja Uda) dalam jarak berjalan kaki.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Wisma HB?
1,682 petak jumlah merentasi kompleks 4 blok Megan Avenue 2 (menurut Parkopedia). Kira petak pejabat khusus Blok A Wisma HB tidak dipecahkan secara berasingan. Pas bermusim bukan tempahan ialah RM 238.50–290/petak/bulan; besmen tempahan RM 371–435; aras tanah VIP RM 583.
Apakah tempoh pajakan minimum di Wisma HB?
Tiada dalam sumber awam. Julat 2–3 tahun adalah norma pasaran komersial Malaysia; khusus Wisma HB tidak disahkan secara awam.
Adakah pemilik tanah Wisma HB menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Klausa diplomatik adalah item rundingan peringkat Surat Tawaran, bukan terma templat yang diterbitkan.
Berapakah kos pengembalian pada keluar pajakan di Wisma HB?
Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Julat pasaran Gred B KLCC ialah RM 30–80 psf (asas) hingga RM 100–200 psf (pertengahan); ini adalah proksi pasaran, bukan khusus Wisma HB.
Cop pengesahan
Sewa tanya, saiz unit tersedia, tempat letak kereta (jumlah petak kompleks Megan Avenue 2 dan kadar pas bermusim), penyewa bernama, dan transit disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME, terhadap senarai broker di satu senarai broker bertarikh (Blok A), satu senarai broker bertarikh (Liiezz Lim), satu senarai broker bertarikh, satu senarai broker bertarikh, irumah.co, dan direktori letak kereta Parkopedia, satu senarai broker bertarikh, dan Parkit.my. NLA, saiz tingkat lazim, tahun siap, caj perkhidmatan, kadar AC selepas waktu, tempoh pasang siap, struktur deposit, kunci masuk, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pengembalian, status MD, dan label gred tidak dalam sumber awam; panggilan pengurusan bangunan diperlukan (KJ Property Management).
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Etiqa Twins dan The Intermark sebelum menyenarai pendek bangunan.