Sewa Pejabat Solaris Publika (Solaris Dutamas) (2026)

Q: Berapakah saiz plat lantai di Solaris Dutamas Commercial?

Solaris Dutamas Commercial adalah produk pejabat strata, bukan plat lantai tunggal tiada tiang. Unit strata individu berjulat 511 kaki persegi hingga 6,000 kaki persegi, dengan jalur 1,000–2,000 kaki persegi paling cair. Penyewa mengambil satu atau lebih unit, bukan separuh tingkat atau tingkat penuh. Blok komersial adalah dwifasad 6 tingkat dengan campuran runcit 2 tingkat / pejabat 2 tingkat.

Q: Berapakah jauh Solaris Dutamas Commercial dari MRT/LRT terdekat?

Segambut KTM Komuter adalah 6 minit berjalan kaki (443 m); Semantan MRT (Laluan Kajang) adalah 11 minit berjalan kaki (798 m). Kedua-duanya boleh berjalan kaki tetapi tidak berbumbung — ribut petir harian KL akan menambah 2–3 minit. Bas pengumpul MRT T852 dan T818 berhenti di Publika untuk kakitangan yang lebih suka naik bas daripada berjalan kaki.

Pejabat Solaris Publika (Solaris Dutamas Commercial) untuk disewa di KL: apa yang anda akan bayar pada 2026

"Solaris Publika" adalah nama sehari-hari untuk suite pejabat strata di Solaris Dutamas, sebuah pembangunan bersepadu pegangan bebas 17 ekar di No. 1, Jalan Dutamas 1, Mont Kiara, siap pada akhir 2009 oleh UEM Sunrise Berhad dan diuruskan oleh SCM Properties Sdn Bhd. Ia adalah produk pejabat strata ~1,260 suite yang terletak di atas dan di sebelah Publika Shopping Gallery — BUKAN satu menara korporat A 级 tunggal. Sewa diminta yang disahkan pada senarai aktif 2025–2026 berjalan RM 3.47–8.63 psf/sebulan (julat pertengahan RM 4.50–5.50 psf; cenderung pusat ~RM 4.85 psf, disahkan 2026-08-06); akses rel terdekat ialah Segambut KTM Komuter pada ~6 minit jalan kaki (443 m) dan Semantan MRT pada ~11 minit jalan kaki (798 m). Menara A 级 21 tingkat berasingan di kawasan yang sama — Menara 1 Dutamas, milik Pelaburan Hartanah Berhad (PHB) — adalah bangunan yang berbeza dan disewakan secara berasingan pada RM 5.66–6.50 psf.

Amaran bentuk bangunan (dibawa ke hadapan): Halaman ini merangkumi suite pejabat strata Solaris Dutamas Commercial (511–6,000 kaki persegi per unit strata, merentasi blok komersial podium berbilang blok). Ia BUKAN merangkumi Menara 1 Dutamas, yang merupakan menara korporat A 级 berasingan di alamat Solaris Dutamas yang sama; kedua-duanya berkongsi pengurusan kawasan umum tetapi dihargakan dan disewakan secara berasingan.

Fakta pantas: Solaris Dutamas Commercial (Solaris Publika)

Medan	Nilai	Sumber / Tarikh
Gred	Produk pejabat strata (tingkat pasaran pertengahan); bukan satu menara A 级 tunggal	ceotower.com / office-hub.com, 2026-08-06
Siap	2009 (pembangunan bersepadu Solaris Dutamas, akhir 2009)	satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06
NLA	Tidak didedahkan berasingan per menara; ~1,260 suite runcit + pejabat komersial dalam pembangunan Solaris Dutamas yang lebih luas	satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06
Saiz unit tipikal	511 – 6,000 kaki persegi (julat unit strata; blok komersial adalah dwifasad 6 tingkat dengan campuran runcit 2 tingkat / pejabat 2 tingkat)	ceotower.com, 2026-08-06
Sewa diminta	RM 3.47 – 8.63 psf/sebulan (julat pertengahan RM 4.50–5.50; cenderung pusat RM 4.85; unit sudut / siap pasang tersenarai di hujung atas julat)	satu penyenaraian broker bertarikh / satu penyenaraian broker bertarikh / satu penyenaraian broker bertarikh / iRumah / CEO Tower, 2025–2026
Penanda aras pasaran (kelompok Mont Kiara / Dutamas)	RM 5.28 psf/sebulan (pemantau Knight Frank / Edge Malaysia Q4 2025)	theedgemalaysia.com, 2026-08-06
Caj perkhidmatan	Tidak didedahkan secara awam. Proksi awam terbaik (Arte Series @ Mont Kiara, kediaman, bukan pejabat) ialah RM 0.30 psf. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk angka pejabat strata sebenar.	forum.a dated broker listing.net, 2026-08-06
Tempat letak kereta	1 petak setiap 1,000 sf di Menara 1 Dutamas rakan setara kawasan; terpelihara RM 360/sebulan, terapung RM 210/sebulan. Tempat letak kereta komersial Solaris Dutamas melalui Parkitmy menyenaraikan MYR 385/sebulan	briqbloq.com / parkitmy.com, 2026-08-06
AC lebih masa	Tidak didedahkan secara awam untuk Solaris Dutamas Commercial; Menara 1 Dutamas (rakan setara kawasan) menyenaraikan caj OT sebagai T/T dan mengendalikan AC Isn-Jum 9:00–17:30	briqbloq.com, 2026-08-06
Status MD / MSC	Tidak dalam sumber awam untuk suite strata Solaris Dutamas Commercial; tiada penetapan MSC Cybercentre ditemui	—
Sijil hijau	Tidak dalam sumber awam untuk blok Solaris Dutamas 2009; UEM Sunrise mempunyai projek disahkan GBI dalam portfolio mereka tetapi tiada pensijilan khusus untuk blok ini diterbitkan	—
Penyewa sauh	UEM Sunrise Berhad HQ (Tingkat U2, Blok C5, pemaju induk), Planally Sdn Bhd (Blok C4 Tingkat 2, tersenarai OGSE), AbleGroup Berhad (Blok D4 Tingkat 2, tersenarai Bursa), Erdas Group / WSCS (Blok A3), penyewa korporat Jepun (berbilang mengikut sumber broker bahasa Jepun)	mprc.gov.my / ablegroup.com.my / LinkedIn, 2024–2026
Rel terdekat	Segambut KTM Komuter — 6 minit jalan kaki (443 m); Semantan MRT (Laluan Kajang) — 11 minit jalan kaki (798 m)	Moovit, 2026-08-06
Kuasa sandaran / kenetralan pembawa	Tidak dalam sumber awam untuk suite strata	—
Tarikh disahkan	2026-08-06	Halaman ini

Apa yang anda akan bayar: TCO 5,000 kaki persegi di Solaris Dutamas Commercial

Sebuah unit strata 5,000 kaki persegi di Solaris Dutamas Commercial pada harga cenderung pusat RM 4.85 psf menelan kos kira-kira RM 24,250/sebulan sewa asas sebelum caj perkhidmatan, tempat letak kereta, utiliti dan SST — tetapi sewa asas adalah nombor yang salah untuk didagang, kerana caj perkhidmatan adalah baris tidak disahkan tunggal terbesar di bangunan ini. Berikut adalah TCO inklusif pada 5,000 kaki persegi, dengan setiap baris bertarikh dan disumber (atau jujur ditandakan sebagai tidak disahkan):

Item baris	RM / sebulan	RM psf/sebulan	Sumber / Tarikh
Sewa asas (5,000 sf × RM 4.85 psf)	24,250	4.85	satu penyenaraian broker bertarikh / satu penyenaraian broker bertarikh / satu penyenaraian broker bertarikh / iRumah, 2025–2026
Caj perkhidmatan	Tidak didedahkan secara awam — panggilan pengurusan bangunan diperlukan; anggarkan RM 0.30–0.80 psf sebagai tempat letak sehingga SCM Properties mengesahkan	—	satu penyenaraian broker bertarikh (proksi kediaman sahaja), 2026-08-06
Tempat letak kereta (5 petak × RM 360/sebulan terpelihara di Menara 1 Dutamas)	1,800	0.36	briqbloq.com, 2026-08-06
AC lebih masa (anggaran 10 jam/sebulan pada kadar strata KL biasa, kerana Solaris Dutamas Commercial tidak menerbitkan)	~750	~0.15	Norma strata KL yang dilaporkan penyewa
Utiliti (anggaran)	1,750	0.35	Norma strata KL yang dilaporkan penyewa
Sub-jumlah sebelum cukai (dengan tempat letak SC pada RM 0.50 psf)	~28,800	~5.76	—
SST 8% ke atas bahagian sewa + caj perkhidmatan (tempat letak SC RM 0.50 psf)	~2,140	~0.43	Perintah SST LHDN 2025 — skop diperluaskan 8% dari 1 Jul 2025
Jumlah inklusif (anggaran, dengan tempat letak SC)	~30,940	~6.19	—

Untuk 5,000 kaki persegi di Solaris Dutamas Commercial, jangkakan kos penghunian sebenar bulan pertama kira-kira RM 28,000–31,000 pada sewa diminta julat pertengahan — kira-kira 20–28% melebihi sewa asas tajuk RM 24,250 setelah caj perkhidmatan (tempat letak), tempat letak kereta, AC lebih masa, utiliti dan SST 8% ditambah. Ketidakpastian terbesar tunggal ialah caj perkhidmatan per-psf; jurang antara "RM 0.30 psf" (proksi kediaman yang lemah dari kawasan Solaris yang sama) dan angka SCM Properties sebenar, setelah didedahkan, bernilai 5,000 × delta itu sebulan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk menukar senarai "sewa" tajuk menjadi RM psf kendiri.

Julat sewa tajuk RM 3.47–8.63 psf adalah julat diminta unit strata — ia merangkumi unit kosong tidak berperabot di hujung bawah, unit sudut siap pasang dengan dwifasad di hujung atas. Cenderung pusat (RM 4.50–5.50) adalah nombor yang tepat untuk dianggarkan terhadap unit siap pasang 1,000–3,000 sf; hujung bawah hanya boleh dicapai untuk suite kosong 500–700 sf dengan komitmen 2 tahun dan tempoh pasang siap sewa percuma yang boleh dirunding.

Adakah pasukan saya muat di Solaris Dutamas Commercial? Tiga senario jumlah kakitangan

Solaris Dutamas Commercial adalah produk pejabat strata, bukan plat lantai tunggal tiada tiang. Suite adalah berstrata-tajuk secara individu dan disewakan mengikut unit (tipikal 511–6,000 kaki persegi, dengan julat 1,000–2,000 kaki persegi paling cair), jadi penyewa mengambil satu atau lebih unit strata, bukan separuh tingkat atau satu tingkat penuh. Tiga senario yang telah dijalankan pada sewa asas RM 4.85 psf + caj perkhidmatan tempat letak + tempat letak kereta 1 petak setiap 1,000 sf:

20 orang (ramping 100 sf/orang = 2,000 sf): satu unit strata 2,000 sf; sewa RM 9,700/sebulan, inklusif ~RM 12,000/sebulan. Biasa di bangunan ini — berbilang unit dalam julat 1,500–2,500 sf disenaraikan pada bila-bila masa.
50 orang (standard 150 sf/orang = 7,500 sf): satu unit strata 3,000 sf + satu unit 4,500 sf, atau satu unit besar 6,000 sf + suite bersebelahan; sewa RM 36,375/sebulan, inklusif ~RM 43,500/sebulan. Penggabungan strata-tajuk adalah permainan praktikal; ketersediaan tingkat penuh adalah jarang.
100 orang (standard 150 sf/orang = 15,000 sf): 3 × unit strata 5,000 sf merentasi blok bersebelahan; sewa RM 72,750/sebulan, inklusif ~RM 87,000/sebulan. Boleh dicapai dengan menggabungkan suite di tingkat yang sama dalam satu blok, atau merentasi blok; sahkan secara kes-by-kes sama ada SCM boleh menawarkan sewaan bersatu atau tiga sewaan pemilik strata berasingan diperlukan.

Oleh kerana setiap suite adalah strata-tajuk berasingan, pengembangan adalah unit demi unit, bukan tingkat demi tingkat. Penyewa yang menjangka pertumbuhan 100+ orang harus mengesahkan dengan SCM Properties sama ada unit bersebelahan di satu tingkat tersedia, dan sama ada pemilik strata unit bersebelahan akan menyelaraskan pada tamat tempoh sewaan.

Realiti transit di Solaris Dutamas Commercial

Solaris Dutamas adalah ringan transit mengikut piawaian A 级 KL tetapi munasabah untuk enclave kediaman-komersial Mont Kiara / Sri Hartamas / Dutamas. Dua pilihan rel sebenar:

Segambut KTM Komuter (Laluan Port Klang / Tanjung Malim) — ~6 minit berjalan kaki (443 m). Yang lebih dekat dari keduanya; melayani rangkaian suburban KTM Komuter tetapi bukan MRT. Berguna untuk kakitangan yang tinggal di sepanjang koridor KTM Komuter (Rawang, Sungai Buloh, Kepong, Sentul, KL Sentral, Mid Valley, Subang, Klang).
Semantan MRT (Laluan Kajang) — ~11 minit berjalan kaki (798 m). Pilihan MRT; melayani koridor Laluan Kajang (Sungai Buloh, Kepong, Sentul, Titiwangsa, KLCC, TRX, Kajang). Jalan kaki tidak berbumbung; dalam ribut petir harian 3 petang, tambah ~3 minit untuk laluan berbumbung.

Rujukan "DUTAMAS STATION (1924m, 23-24 minit)" satu penyenaraian broker bertarikh adalah titik rujukan jalan kaki yang lebih panjang, bukan ulang-alik yang realistik. Akses rel yang lebih dekat ialah Segambut KTM + Semantan MRT. Bas pengumpul MRT T852 (MRT Semantan ↔ Mont Kiara) dan T818 (Desa Sri Hartamas ↔ MRT Semantan) berhenti di Publika; T821 berjalan ke Kompleks Mahkamah Jalan Duta. Bas RapidKL 852 menyambungkan Publika ke Titiwangsa LRT.

Pickup e-hail adalah mod sebenar dan biasa diberikan demografi Mont Kiara yang berat ekspatriat; titik pickup lay-by khusus hadir di frontage Publika Shopping Gallery. Barisan tempat letak kereta pada puncak pagi 8:45 tidak didokumentasikan dalam sumber awam untuk Solaris Dutamas Commercial secara khusus; tempat letak kereta bawah tanah + berbilang tingkat pembangunan bersepadu biasanya menyerap permintaan tanpa beratur (malaysiaparkingrate.blogspot.com, 2015-03).

Siapa di dalam bangunan: penyewa Solaris Dutamas yang disahkan

Solaris Dutamas Commercial bukan alamat prestige satu penyewa; campuran penyewa adalah campuran HQ korporat tersenarai Bursa, firma tersenarai OGSE, dan pejabat satelit korporat Jepun yang tersebar merentasi berbilang blok strata. Penghunian pada komponen pejabat adalah 75% (menurut satu penyenaraian broker bertarikh), berbanding penghunian runcit 86% di Publika Shopping Gallery. Penyewa yang disahkan, disumber:

UEM Sunrise Berhad — pemaju induk, HQ di Tingkat U2, Blok C5 (LinkedIn, 2026-08-06). Sewaan pemaju sendiri adalah isyarat paling kuat bahawa bangunan ini sesuai untuk kegunaan korporat.
Planally Sdn Bhd — digital / tersenarai OGSE (Malaysia Petroleum Resources Corporation, perkhidmatan minyak & gas / digital). Unit C4-2-10, Blok C4, Tingkat 2 (mprc.gov.my, 2026-08-06).
AbleGroup Berhad — kumpulan pelbagaian tersenarai Bursa Malaysia. Blok D4-U2-10, Tingkat 2 (AbleGroup AR2024).
Erdasan Group / WSCS pendaftar saham — Blok A3, Unit A3-3-8 (Erdasan Group AR2024).
Penyewa korporat Jepun (berbilang) — halaman broker bahasa Jepun STARTS International secara jelas menyatakan "日系企業の入居も多く" ("banyak syarikat Jepun sebagai penyewa") untuk blok pejabat Solaris Dutamas (Publika), dengan saiz unit berjulat 50 m² hingga 1,000 m²+ (kaigai.starts.co.jp, 2026-08-06).
LHAG (Lee Hishammuddin Allen & Gledhill) — firma guam Malaysia utama; alamat berdaftar mereka adalah di Menara 1 Dutamas, Tingkat 6 (menara A 级 rakan setara kawasan di alamat yang sama, bukan blok strata Solaris Dutamas Commercial; disertakan di sini untuk konteks kerana alamat dikongsi) (LinkedIn, 2026-08-06).

Bahagian runcit pembangunan yang sama (Publika Shopping Gallery) diserlahkan oleh Ben's Independent Grocer (BIG, 49,000 sf), kampung budaya makanan gaya Shanghai (26,000 sf), plus British India, Caring Pharmacy, Rakuzen, Monocle (satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06). Kemudahan berorientasikan runcit adalah ameniti sebenar untuk penyewa pejabat — Publika adalah podium runcit paling kerap dikunjungi di mikro-pasaran Mont Kiara / Sri Hartamas.

Risiko sewaan dan mekanik keluar di Solaris Dutamas Commercial

Senarai awam Solaris Dutamas Commercial hampir tidak mendedahkan apa-apa mengenai klausa sewaan. Norma pasaran pejabat strata KL terpakai; terma khusus bangunan tidak dalam sumber awam untuk suite strata. Dua norma disahkan, empat tidak disahkan:

Kos pengembalian keadaan pada keluar: Tidak didedahkan secara awam. Untuk pejabat strata KL (biasanya disewakan atas dasar "seadanya"), pengembalian keadaan adalah ringan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk skop dan kos khusus SCM Properties / pemilik strata.
Deposit tipikal: 2 bulan cagaran + 1 bulan sewa pendahuluan + 1 bulan deposit utiliti = 4 bulan tunai pendahuluan (templat tenansi standard ejen Mont Kiara, diterbitkan dalam senarai strata Solaris Dutamas Commercial oleh Jason Ong, REN 29370; satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06).
Klausul pemecahan: Tidak didedahkan secara awam. Melalui rundingan sahaja — untuk disahkan dengan pemilik strata. Norma strata KL ialah notis 2 bulan + penaliti sewa 2 bulan, tetapi ini khusus pemilik, bukan seluruh bangunan.
Klausul diplomatik: Tidak didedahkan secara awam. Melalui rundingan sahaja. Mekanik yang membolehkan penyewa asing keluar awal tanpa rampasan deposit (biasanya kunci masuk 12 bulan sebelum boleh dikuatkuasakan, notis 2 bulan tambahan bukti dokumentari, penyewa masih bertanggungan untuk sewa semasa tempoh notis, tiada offset terhadap deposit) adalah amalan sewaan komersial Malaysia umum tetapi tidak khusus bangunan; sahkan tempoh notis tepat dan panjang kunci masuk terhadap Surat Tawaran anda sendiri sebelum bertindak ke atasnya.
Jaminan bank menggantikan deposit tunai: Tidak didedahkan secara awam di Solaris Dutamas Commercial. Sesetengah tuan tanah strata KL menerima jaminan bank menggantikan deposit cagaran tunai, memelihara modal kerja — tetapi ini melalui rundingan, bukan hak yang ditetapkan, dan panggilan pengurusan bangunan diperlukan.
Eskalasi sewa: Tidak didedahkan secara awam. Norma strata KL ialah peningkatan 5–10% setahun atau semakan sewa pasaran 3 atau 5 tahun, tetapi ini khusus pemilik, bukan seluruh bangunan.

Untuk pertikaian deposit yang tidak dikembalikan pada keluar sewaan, laluan tuntutan sivil di Malaysia adalah Mahkamah Majistret (tuntutan sehingga RM 100,000) atau Mahkamah Sesyen (RM 100,001–1,000,000); perjanjian tenansi dengan tempoh melebihi 3 tahun mesti dicop dalam tempoh 30 hari dari pelaksanaan di portal e-Duti Setem LHDN untuk diterima sebagai bukti. Inventori foto masuk/keluar dengan tarikh adalah perlindungan praktikal terhadap pertikaian "kehausan biasa berbanding kerosakan".

Kotak status MD / MSC: Solaris Dutamas Commercial

Tiada status MD / MSC dikenal pasti secara awam untuk suite strata Solaris Dutamas Commercial. Tiada penetapan MSC Cybercentre ditemui dalam mana-mana sumber awam untuk produk pejabat strata pada masa penyelidikan (2026-08-06). Pembingkaian pantas untuk penyewa: status Malaysia Digital (MD) adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, tidak terikat pada bangunan yang ditetapkan — bermakna insentif cukai (0% ke atas pendapatan IP layak, 5–10% ke atas yang tidak layak) adalah milik anda berdasarkan apa yang syarikat anda lakukan, bukan di mana ia duduk. Duduk di bangunan berstatus MSC tidak memberikan status MD pada syarikat anda, dan duduk di luar satu tidak menghalang anda. Kira-kira 35% stok pejabat tujuan khas Malaysia disahkan MD; hanya ~13% syarikat MD sebenarnya duduk di premis yang disahkan MD (penyelidikan bersilang disahkan Kimi, 2026-07-30). Untuk penyewa yang menilai Solaris Dutamas Commercial: ketiadaan penetapan MSC bukan penghalang peristiwa cukai, tetapi ia adalah isyarat ekosistem — bangunan lebih berat pada penggunaan bercampur / HQ korporat / pejabat satelit Jepun daripada berat pada penyewa teknologi.

Bandingkan: bangunan setara sub-pasar Mont Kiara / Dutamas

Solaris Dutamas Commercial terletak di enclave kediaman-komersial Mont Kiara / Sri Hartamas / Dutamas. Tiga bangunan setara pada harga dan gred, semua dalam pemanduan 10–15 minit:

Menara 1 Dutamas (milik PHB, 21 tingkat, menara A 级 berasingan di kawasan Solaris Dutamas) — RM 5.66–6.50 psf diminta; disewa korporat, warisan perkhidmatan kewangan (dahulunya Menara SapuraKencana Petroleum). Rakan setara A 级 semula jadi.
The MET Corporate Towers (Jalan Dutamas 2, Mont Kiara) — produk pejabat strata Mont Kiara yang setanding; sewa diminta tipikal RM 5–7 psf dengan tempoh pasang siap sewa percuma yang boleh dirunding. Lebih dekat dalam bentuk strata kepada Solaris Dutamas Commercial daripada rakan setara A 级.
1 Mont Kiara (Jalan Kiara, Mont Kiara) — pejabat strata Mont Kiara yang setanding; tempoh pasang siap sewa percuma diiklankan; campuran penyewa serupa (pejabat satelit korporat, PKS). Seumpama semula jadi untuk penyewa yang memilih antara produk strata dalam mikro-pasaran yang sama.

Solaris Dutamas Commercial adalah pemimpin harga set setara ini pada cenderung pusat RM 4.85 psf; Menara 1 Dutamas memerintahkan premium prestige pada RM 5.66+ psf; The MET dan 1 Mont Kiara adalah pesaing strata langsung.

Soalan lazim: Solaris Dutamas Commercial (Solaris Publika)

Adakah Solaris Dutamas Commercial berstatus Malaysia Digital / MSC?

Tiada penetapan MSC Cybercentre dikenal pasti secara awam untuk produk pejabat strata Solaris Dutamas Commercial (2026-08-06). Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan berasaskan bangunan — label bangunan adalah isyarat ekosistem, bukan peristiwa cukai untuk penyewa.

Berapakah caj perkhidmatan di Solaris Dutamas Commercial?

Tidak didedahkan secara awam. Semua senarai aktif 2025–2026 memetik sewa tajuk tanpa caj perkhidmatan per-psf. Proksi awam terbaik ialah Arte Series kediaman di kawasan Solaris yang sama pada RM 0.30 psf, tetapi itu adalah blok kediaman, bukan strata pejabat. SCM Properties (anak syarikat UEM Sunrise yang menguruskan pembangunan bersepadu) adalah laluan ke nombor khusus bangunan — anggarkan RM 0.30–0.80 psf sebagai tempat letak untuk pemodelan awal.

Berapakah kos pejabat 5,000 kaki persegi di Solaris Dutamas Commercial sebulan?

Pada sewa diminta cenderung pusat RM 4.85 psf, sewa asas ialah RM 24,250/sebulan. Inklusif (caj perkhidmatan tempat letak + 5 petak tempat letak kereta + AC lebih masa + utiliti + SST 8%) mendarat pada kira-kira RM 28,000–31,000/sebulan — kira-kira 20–28% melebihi sewa tajuk.

Berapakah saiz plat lantai di Solaris Dutamas Commercial?

Solaris Dutamas Commercial adalah produk pejabat strata, bukan plat lantai tunggal tiada tiang. Unit strata individu berjulat 511 kaki persegi hingga 6,000 kaki persegi, dengan jalur 1,000–2,000 kaki persegi paling cair. Penyewa mengambil satu atau lebih unit, bukan separuh tingkat atau tingkat penuh. Blok komersial adalah dwifasad 6 tingkat dengan campuran runcit 2 tingkat / pejabat 2 tingkat.

Adakah Solaris Dutamas Commercial mempunyai sijil hijau?

Tidak dalam sumber awam untuk blok Solaris Dutamas 2009. UEM Sunrise mempunyai projek disahkan GBI dalam portfolio mereka tetapi tiada pensijilan khusus untuk blok ini diterbitkan. Bangunan ini mendahului gelombang 2015+ pejabat Malaysia disahkan hijau.

Berapakah jauh Solaris Dutamas Commercial dari MRT/LRT terdekat?

Segambut KTM Komuter adalah 6 minit berjalan kaki (443 m); Semantan MRT (Laluan Kajang) adalah 11 minit berjalan kaki (798 m). Kedua-duanya boleh berjalan kaki tetapi tidak berbumbung — ribut petir harian KL akan menambah 2–3 minit. Bas pengumpul MRT T852 dan T818 berhenti di Publika untuk kakitangan yang lebih suka naik bas daripada berjalan kaki.

Berapakah nisbah tempat letak kereta di Solaris Dutamas Commercial?

Tidak diterbitkan berasingan untuk suite strata. Menara 1 Dutamas rakan setara kawasan mengendalikan 1 petak setiap 1,000 sf (terpelihara RM 360/sebulan, terapung RM 210/sebulan); Parkitmy menyenaraikan tempat letak kereta komersial Solaris Dutamas pada MYR 385/sebulan. Tempat letak kereta pelawat ialah RM 1.00 untuk 2 jam pertama, RM 2.00 jam berikutnya, maksimum hari kerja RM 20.00, maksimum hujung minggu RM 5.00, bermalam RM 30.00.

Berapakah tempoh sewaan minimum di Solaris Dutamas Commercial?

2 tahun adalah norma pejabat strata KL; sewaan 1 tahun adalah "sukar dirunding" (menurut akaun usahawan rentas sempadan dalam The Paper 澎湃新闻, 2025-08-13). Senarai strata Mont Kiara yang setanding (1 Mont Kiara / The MET) secara eksplisit mengiklankan "Tempoh Pasang Siap Sewa Percuma Tersedia dan sewa diminta boleh dirunding" — tempoh pasang siap boleh dirunding, tempoh tidak.

Cop disahkan: Sewa, tempat letak kereta, transit, dan senarai penyewa disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, AC OT, klausul pemecahan, klausul diplomatik, kos pengembalian keadaan, eskalasi sewa, status MD/MSC, dan pensijilan hijau adalah tidak dalam sumber awam untuk suite strata Solaris Dutamas Commercial — panggilan pengurusan bangunan diperlukan (SCM Properties Sdn Bhd, anak syarikat UEM Sunrise Berhad, boleh dihubungi melalui pejabat pengurusan Publika Shopping Gallery).

Bandingkan lebih banyak pejabat KL

Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara 1 Dutamas dan Kiaramas Gateway sebelum menyenarai pendek bangunan.