Sewa Pejabat Menara Melawangi di Petaling Jaya (2026)
Kapsul jawapan (60 perkataan)
Menara Melawangi ialah kompleks bertajuk strata 27 tingkat di No. 18, Jalan Persiaran Barat, Pusat Perdagangan Amcorp, 46050 Petaling Jaya (PJ Seksyen 52, Selangor — bukan di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur), sebahagian daripada Amcorp Trade Centre. Ia menggabungkan 400 suite kediaman servis dengan tiga tingkat suite pejabat strata. Suite strata disewa pada RM 2.00 – RM 4.00 psf/sebulan (5 sumber, setakat Suku 2 2026). LRT Taman Jaya (Laluan Kelana Jaya, kod stesen KJ20) ialah ~4 – 15 minit jalan kaki bergantung pintu masuk. Sesuai untuk PMK, perkhidmatan profesional, dan pejabat berdaftar syarikat tersenarai Bursa, bukan penyewa utama MNC.
Fakta Pantas
| Perkara | Nota |
|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Gred B (sub-gred; pejabat strata, bukan satu aset menara korporat Gred A). 27 tingkat, 400 suite servis + 3 tingkat suite pejabat; unit strata individu 538 – 1,333 sf tipikal. Dikonfigurasikan untuk penyewa PMK / perkhidmatan profesional, bukan sauh MNC. |
| Siap / tahun ubah suai utama | 2005 (bahagian pejabat strata Amcorp Business Suites / Menara Melawangi). Amcorp Trade Centre yang lebih luas dibuka 1998. Menara 27 tingkat menggabungkan suite kecil "perniagaan" (400 suite servis) dengan tiga tingkat pejabat. |
| NLA + plat lantai tipikal | NLA tidak disahkan untuk menara sahaja. Amcorp Trade Centre secara keseluruhan ialah ~67,912 m² ≈ 730,919 sf (Laporan Tahunan Amcorp Properties Berhad 2016, tetapi ini merangkumi keseluruhan Amcorp Mall + Menara Amcorp + kompleks Menara PJ, bukan Menara Melawangi sahaja). Plat lantai: suite 538 – 1,333 sf individu; unit strata digabungkan sehingga ~3,000 – 6,000 sf. |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tidak disahkan. Produk suite strata; bukan templat satu tingkat Gred A. |
| Sewa yang diminta (bendera kasar/bersih) | RM 2.00 – RM 4.00 psf/sebulan untuk suite kecil kosong / separa pasang (5 sumber: ceotower.com RM 4.00; senarai broker bertarikh 8 senarai RM 1.98 – 3.72; senarai broker bertarikh RM 3.00). Pajakan Bursa-terbit (Prospektus KJTS 2023-08-30) mencatatkan RM 5.50 psf/sebulan untuk terma 5 tahun separa pasang (Suite EL-11-06, 818 sf) — premium kestabilan dan fit-out. |
| Penyebaran sewa yang diminta berbanding efektif | Tidak disahkan di peringkat bangunan; produk suite kecil PJ Seksyen 52 subpasaran memihak kepada penyewa. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Tidak disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Pejabat bertajuk strata membayar melalui dana sinking Joint Management Body (JMB), bukan sebagai satu psf yang didedahkan tuan tanah. Anggaran RM 0.40 – 0.60 psf (JMB biasa, tidak disahkan). |
| Tempat letak kereta (nisbah petak, kadar, kadar pelawat) | Nisbah tidak disahkan. Amcorp Trade Centre menggunakan tempat letak podium Amcorp Mall bersama; tidak diperuntukkan setiap NLA untuk suite pejabat. Kadar bulanan penyewa tidak disahkan; tempat letak pelawat adalah setiap kemasukan dan bukannya bulanan. |
| Kadar penghawa dingin lebih masa | Tidak terpakai sebagai kadar tunggal. Suite pejabat disukat individu / unit pecah (tiada pendingin pusat), jadi setiap unit membayar bil elektrik sendiri dan bukannya kadar AC OT bangunan. |
| Status MD / Malaysia Digital | Tidak disahkan. Menara mempunyai berbilang bank lif; tiada pecahan MD yang diterbitkan atau satu penyewa / berbilang penyewa. Tiada penetapan MSC dijumpai dalam sumber awam. |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenRE/GreenMark) | Tiada diterbitkan (senarai broker bertarikh: "Akreditasi: Tiada"). |
| Penyewa utama / senarai penyewa | Tiada satu penyewa utama — terpecah merentasi banyak pemilik strata. Penyewa yang disahkan daripada prospektus Bursa dan laman web syarikat: KJ Technical Services Sdn Bhd (Bursa: 0293, Suite EL-11-06, 818 sf, dipajak sejak 25 Apr 2005 melalui 12 Nov 2026); Digistar Corporation Berhad (Bursa tersenarai, Unit EL-11-01); Melati Ehsan Holdings Berhad (Bursa: 5129, Unit EL-11-01 — tempat siar untuk mesyuarat agung); Consortium Jaringan Selangor Sdn Bhd (KJS) (Suite W-11-19); Clinical Research Malaysia (CRM) (Suite E-10-20); Tawfeek Badjenid & Partners (guaman, Suite E-09-20); Zaim Express Sdn Bhd (logistik, Suite W-09-02); DNA Energie Sdn Bhd (Suite E-9-11). Kecondongan PMK / perkhidmatan profesional, termasuk 2 pejabat berdaftar syarikat tersenarai Bursa. |
| Rel terdekat + masa jalan kaki diukur | LRT Taman Jaya (Laluan Kelana Jaya, kod stesen KJ20), ~4 minit jalan kaki mengikut pemasaran ceotower / lelongtips, tetapi ~15 minit (~1.1 km) jalan kaki mengikut Moovit dari sisi tenggara Amcorp Mall. Masa jalan kaki bergantung pada pintu masuk yang digunakan penyewa — hadapan (Persiaran Barat) adalah laluan pendek. |
| Kuasa sandaran / neutral pembawa | Tidak disahkan. Sandaran standard dijangka untuk menara suite servis; bukan spesifikasi satu menara korporat. |
| Akhir disahkan | 2026-08-06 (sewa + senarai penyewa + kedekatan LRT Taman Jaya); caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, status MD, klausa diplomatik, dan pengembalian asal tidak disahkan pada tarikh yang sama. |
Apa yang anda akan benar-benar bayar — 5,000 kaki persegi, penginapan 3 tahun
Dibina daripada median sewa yang diminta sebanyak RM 3.50 psf dan deposit 2+1+1. Kes 5,000 kaki persegi memerlukan penggabungan berbilang unit strata — konfigurasi bertajuk strata bangunan tidak menawarkan satu tingkat tunggal penuh 5,000 kaki persegi sebagai standard; unit digabungkan sebanyak ~3,000 – 6,000 sf wujud untuk penyewa yang lebih besar.
| Baris | RM psf / sebulan | RM / sebulan untuk 5,000 kaki persegi | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (diminta) | 3.50 | 17,500 | Median 8 senarai aktif (RM 2.00 – 4.00). |
| Caj perkhidmatan (andaian) | 0.50 | 2,500 | Tidak disahkan; julat JMB biasa RM 0.40 – 0.60. |
| Tempat letak kereta | n/a | 0 (andaian) | Kadar tidak disahkan; setiap kemasukan pelawat/penyewa di podium Amcorp Mall. |
| AC lebih masa | n/a | 0 | Tidak terpakai — unit pecah disukat individu. |
| Utiliti (andaian) | n/a | 1,000 – 2,000 | Disukat sub setiap suite. |
| SST 8% (ke atas sewa asas sahaja) | n/a | 1,400 | Cukai jualan 8% ke atas sewa. |
| Jumlah semua termasuk | — | ~RM 22,400 / sebulan | Pada caj perkhidmatan yang andaian. Tidak termasuk deposit pendahuluan. |
| Tunai pendahuluan (2+1+1) | — | ~RM 70,000 | 2 bulan keselamatan + 1 bulan utiliti + 1 bulan pendahuluan, sebelum SST. |
| Jumlah penghunian 12 bulan | — | ~RM 268,800 | Pada caj perkhidmatan yang andaian, tiada OT. |
Untuk rujukan, pajakan Bursa-terbit yang diaudit (Prospektus KJTS 2023-08-30, Suite EL-11-06, 818 sf, terma 5 tahun 11 Nov 2021 – 12 Nov 2026): RM 54,000 / tahun = RM 5.50 psf/sebulan — ini termasuk penghantaran separa pasang + premium kestabilan 5 tahun. Unit strata kecil tunggal di Menara Melawangi biasanya mencapai RM 2.00 – 4.00 psf; aras separa pasang 5 tahun adalah had atas.
Nota klausa diplomatik (penyewa asing): Bukan standard untuk pejabat strata kecil PJ. Tiada pendedahan yang diterbitkan; panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Untuk penyewa asing, ini adalah salah satu perbezaan utama antara suite strata Menara Melawangi dan pajakan menara korporat — produk suite kecil / sub-1,500 sf jarang mempunyai templat klausa diplomatik. Rundingkan kunci (biasanya 1 tahun untuk strata kecil PJ) dengan teliti; amaran penyewa PRC terpakai: minimum 2 tahun + pendedahan sewa penuh yang tinggal adalah risiko kewangan dominan (thepaper.cn 2025-08-13).
Adakah pasukan saya akan muat di sini? (20 / 50 / 100 orang)
Bangunan adalah sub-dibahagikan kepada banyak pejabat strata kecil (538 – 1,333 sf), bukan penyewa satu tingkat penuh. Untuk pasukan yang lebih besar, berbilang unit bersebelahan mesti digabungkan (unit strata digabungkan sebanyak ~3,000 – 6,000 sf wujud untuk tujuan ini). Senario kiraan kepala dikira pada 150 kaki persegi / orang (ketumpatan pusat panggilan) dan 100 kaki persegi / orang (ketumpatan back-office):
| Saiz pasukan | Ketumpatan | Ruang diperlukan | Susun atur di Menara Melawangi | Anggaran kos bulanan (semua termasuk, 3.50 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 150 kaki persegi / orang | 3,000 kaki persegi | 2 – 3 unit strata bersebelahan digabungkan | ~RM 13,500 / sebulan |
| 50 orang | 100 kaki persegi / orang | 5,000 kaki persegi | 4 – 5 unit strata bersebelahan digabungkan (jarang, memerlukan persetujuan JMB / strata) | ~RM 22,400 / sebulan |
| 100 orang | 100 kaki persegi / orang | 10,000 kaki persegi | Bangunan tidak secara semula jadi melayani saiz ini; konfigurasi digabungkan berbilang tingkat memerlukan kerjasama pemilik strata dan JMB | ~RM 44,800 / sebulan (jika boleh dicapai) |
Kaveat jujur untuk 100 orang: Menara Melawangi secara struktur adalah produk suite strata, bukan produk menara korporat. Jejak satu penyewa 100 orang memerlukan penggabungan banyak unit merentasi satu atau lebih tingkat, dan JMB / pemilik induk bangunan (Amcorp Properties Berhad) mungkin tidak bersetuju. Untuk pasukan 100 orang, menara korporat (cth. Menara Milenium, Pavilion Damansara Heights) adalah produk yang betul dari segi struktur; padanan semula jadi Menara Melawangi adalah 5 – 30 orang PMK / perkhidmatan profesional.
Realiti transit
Menara Melawangi duduk di Jalan Persiaran Barat, Pusat Perdagangan Amcorp, PJ Seksyen 52 — koridor Lebuhraya Persekutuan / LRT Taman Jaya. Stesen LRT Taman Jaya (Laluan Kelana Jaya, kod stesen KJ20) ialah rel terdekat. Masa jalan kaki bergantung pada pintu masuk:
- Pintu masuk hadapan Persiaran Barat (sisi alamat Menara Melawangi): ~4 minit jalan kaki mengikut pemasaran ceotower / lelongtips.
- Sisi tenggara Amcorp Mall: ~15 minit / ~1.1 km jalan kaki mengikut Moovit.
Pengambilan e-hailing (Grab) mudah di pintu masuk utama Amcorp Mall dari Persiaran Barat. Akses terus Lebuhraya Persekutuan; lebuh raya SPRINT berdekatan melalui Jalan Kayu Ara. Amcorp Trade Centre dilayani dengan baik oleh bas RapidKL di koridor Jalan Timur / Lebuhraya Persekutuan. Tempat letak kereta suite servis standard tidak diperuntukkan setiap NLA; tempat letak podium Amcorp Mall adalah alternatif terdekat.
Siapa yang ada di bangunan
Menara Melawangi adalah bertajuk strata — tiada satu penyewa utama. Penyewa yang disahkan daripada prospektus Bursa, fail syarikat, dan kenalan yang diterbitkan sendiri:
- KJ Technical Services Sdn Bhd (KJTS Group Berhad, Bursa: 0293) — Suite EL-11-06, Tingkat 11, 818 sf, dipajak sejak 25 April 2005 (berterusan diperbaharui); terma semasa 11 Nov 2021 – 12 Nov 2026 pada RM 54,000 / tahun (RM 5.50 psf). Menunjukkan kecondongan jangka panjang PMK / perkhidmatan profesional.
- Digistar Corporation Berhad (Bursa tersenarai) / Synergy Professionals Group Sdn Bhd — pejabat berdaftar di Unit EL-11-01, Tingkat 11.
- Melati Ehsan Holdings Berhad (Bursa: 5129) — Unit EL-11-01 adalah tempat siar untuk mesyuarat agung.
- Consortium Jaringan Selangor Sdn Bhd (KJS) — Suite W-11-19, Tingkat 11 (telekom / pengendali rangkaian gentian).
- Clinical Research Malaysia (CRM) — Suite E-10-20, Tingkat 10 (rangkaian CRO berkaitan Kementerian Kesihatan).
- Tawfeek Badjenid & Partners (guaman) / New York Skin Solutions Sdn Bhd / Dragon-i — Suite E-09-20, Tingkat 9 (berbilang penyewa).
- Zaim Express Sdn Bhd (logistik / pemenuhan e-dagang) — Suite W-09-02, Tingkat 9.
- DNA Energie Sdn Bhd (tenaga boleh diperbaharui / perkhidmatan tenaga) — Suite E-9-11, Tingkat 9.
Inferens campuran penyewa: PMK / perkhidmatan profesional (guaman, penyelidikan kontrak, telekom, logistik, tenaga, pejabat belakang syarikat tersenarai). Senarai mengandungi 2 syarikat tersenarai Bursa (Digistar, Melati Ehsan) menggunakan alamat sebagai pejabat berdaftar. Tiada sauh MNC dikenal pasti, dan bangunan tidak MSC / MD-status disahkan.
Risiko pajakan & mekanik keluar
- Kos pengembalian asal — Pengembalian asal shell kosong bukan standard untuk suite strata sub-1,500 sf. Pemilik strata biasanya menghantar "separa pasang" (permaidani, jubin siling, pencahayaan) dan menerima yang sama kembali. Sahkan skop separa pasang dalam Perjanjian Sewaan sebelum menandatangani.
- Klausa pecah — Tahun-2 dengan notis 3 bulan adalah norma pasaran untuk pejabat suite strata kecil. Perkataan khusus bangunan tidak disahkan. Pengalaman China-PRC (thepaper.cn 2025-08-13) menunjukkan bahawa "walaupun selepas melucutkan deposit anda, anda masih perlu terus membayar sewa yang tinggal" — baca klausa pecah dengan teliti; pendedahan lucut-deposit + sewa berterusan adalah risiko suite strata kecil dominan.
- Klausa diplomatik — Bukan standard untuk pejabat strata kecil PJ. Tiada pendedahan yang diterbitkan; panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Untuk penyewa asing (PRC, SG, ID syarikat berkembang ke MY), ini adalah perbezaan struktur daripada pajakan menara korporat.
- Kehausan dan koyakan yang adil berbanding kerosakan — Ambil inventori bergambar dengan timestamp pada masuk dan keluar. Untuk pertikaian deposit yang tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil adalah recourse yang dipetik. Tiada laluan tribunal sewaan Malaysia awam dengan panduan terbitan mengikat — pajakan adalah undang-undang; dokumentasi memenangi pertikaian.
- Kajian semula sewa / eskalasi — 5 – 10% pada pembaharuan adalah norma pasaran untuk pejabat strata kecil PJ; tidak dipiawaikan untuk unit sub-1,000 sf. Sahkan mekanik pembaharuan dengan pemilik strata.
Kotak status Malaysia Digital / MSC
Status MD / MSC peringkat bangunan: TIDAK dituntut secara terbuka untuk Menara Melawangi. Konfigurasi 27 tingkat / 400 suite servis / 3 tingkat suite perniagaan adalah produk kediaman servis + pejabat strata — bukan menara korporat yang ditanda MSC / MD. Untuk konteks sahaja: status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat bangunan. Syarikat milik asing yang berkembang ke Menara Melawangi memperoleh status MD melalui aktiviti layak sendiri, bukan dengan berada secara fizikal di bangunan yang ditanda MD.
Blok bandingkan — rakan sebaya Petaling Jaya (Seksyen 52 / Lebuhraya Persekutuan)
| Bangunan | Subpasaran | Gred | Diminta (RM psf) | Plat lantai / unit | Akhir disahkan |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara Melawangi (halaman ini) | PJ Seksyen 52 (Amcorp Trade Centre) | B (pejabat strata) | 2.00 – 4.00 (5,000 psf) | 538 – 1,333 sf unit strata | 2026-08-06 |
| Amcorp Tower | PJ Seksyen 52 (Amcorp Trade Centre) | B (pejabat strata) | 3.00 – 4.00 (julat PJ Seksyen 52) | setiap unit; Amcorp Trade Centre sama | 2026-08-06 |
| PJ8 Office (PJS 8) | PJ Seksyen 8 / Lebuhraya Persekutuan | B (korporat / SOHO) | 3.50 – 4.50 (julat PJ8) | setiap unit; 50,000+ sf jumlah | 2026-08-06 |
| PJ Midtown Office | PJ Seksyen 13 / Lebuhraya Persekutuan | B – A (pertengahan) | 3.50 – 4.50 (julat PJ Midtown) | 1,500 – 8,000 sf | 2026-08-06 |
| Sunway Tower | PJ Seksyen 19 (berhampiran LRT Asia Jaya) | A (korporat) | 4.50 – 5.50 (julat PJ Seksyen 19) | setiap tingkat | 2026-08-06 |
Ringkasan penentududukan: Menara Melawangi berada di hujung rendah jalur Lebuhraya Persekutuan PJ suite kecil — 5,000 kaki persegi termurah di PJ, tetapi konfigurasi bertajuk strata bermakna padanan satu tingkat penuh penyewa tunggal adalah jarang. Untuk 5 – 30 orang PMK / perkhidmatan profesional, ia adalah salah satu alamat paling kos-efektif di PJ Seksyen 52 dengan pautan LRT terus (Taman Jaya, Laluan Kelana Jaya). Untuk 50+ orang penyewa korporat, PJ8 / PJ Midtown / Sunway Tower adalah produk yang betul dari segi struktur dengan susun atur satu tingkat / berbilang tingkat korporat.
Soalan Lazim — Menara Melawangi (2026)
Adakah Menara Melawangi Malaysia Digital / MSC berstatus?
Tidak dituntut secara terbuka. Kompleks 27 tingkat adalah produk kediaman servis + pejabat strata, bukan MSC-ditanda. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat bangunan.
Apakah caj perkhidmatan di Menara Melawangi?
Tidak disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Pejabat bertajuk strata membayar melalui dana sinking Joint Management Body (JMB), bukan sebagai satu psf yang didedahkan tuan tanah. Anggaran RM 0.40 – 0.60 psf (tidak disahkan).
Berapa harga pejabat 5,000 kaki persegi di Menara Melawangi sebulan?
~RM 22,400 / sebulan semua termasuk pada median yang diminta RM 3.50 psf + caj perkhidmatan RM 0.50 psf yang andaian + SST 8%. Memerlukan penggabungan berbilang unit strata; bangunan tidak secara semula jadi melayani satu penyewa satu tingkat penuh 5,000 sf.
Apakah saiz plat lantai di Menara Melawangi?
538 – 1,333 sf setiap unit strata individu tipikal. Unit strata digabungkan sehingga 3,000 – 6,000 sf wujud untuk penyewa yang lebih besar. Menara 27 tingkat menggabungkan 400 suite kediaman servis dengan 3 tingkat suite pejabat perniagaan.
Adakah Menara Melawangi hijau bersijil?
Tiada pensijilan hijau yang diterbitkan — senarai broker bertarikh: "Akreditasi: Tiada".
Berapa jauh Menara Melawangi dari MRT / LRT terdekat?
LRT Taman Jaya (Laluan Kelana Jaya) ialah ~4 minit jalan kaki dari pintu masuk hadapan (Persiaran Barat), ~15 minit (~1.1 km) dari sisi tenggara Amcorp Mall. Masa jalan kaki bergantung pada pintu masuk yang digunakan penyewa. Tiada MRT dalam jarak berjalan kaki yang mudah.
Apakah nisbah tempat letak kereta di Menara Melawangi?
Tidak disahkan — tiada nisbah diterbitkan. Amcorp Trade Centre menggunakan tempat letak podium Amcorp Mall bersama; tidak diperuntukkan setiap NLA untuk suite pejabat. Letak pelawat / penyewa adalah setiap kemasukan dan bukannya bulanan.
Apakah terma pajakan minimum di Menara Melawangi?
1 tahun (ziba-property.com.my secara eksplisit: "Tempoh sewa minimum adalah SATU tahun"). Norma pasaran suite kecil PJ.
Adakah tuan tanah Menara Melawangi menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Bukan standard untuk pejabat strata kecil PJ. Tiada pendedahan yang diterbitkan; panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Untuk penyewa asing (PRC / SG / ID syarikat berkembang ke MY), ini adalah perbezaan struktur daripada pajakan menara korporat — rundingkan kunci (biasanya 1 tahun) dengan teliti.
Apakah kos pengembalian asal pada keluar pajakan di Menara Melawangi?
Pengembalian asal shell kosong bukan standard untuk suite strata sub-1,500 sf — pemilik strata biasanya menghantar "separa pasang" (permaidani, jubin siling, pencahayaan) dan menerima yang sama kembali. Sahkan skop separa pasang dalam Perjanjian Sewaan sebelum menandatangani.
Cap yang disahkan
Julat sewa, kedekatan LRT Taman Jaya, dan senarai penyewa disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, status MD, klausa diplomatik, dan norma pengembalian asal shell kosong tidak disahkan dalam sumber awam yang tersedia — panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk mengesahkan.
Akhir disahkan 2026-08-06. Disahkan oleh penyelidikan SPEEDHOME. Tiada data yang direka-reka; medan yang tidak disahkan dinyatakan seperti itu.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Amcorp Tower dan CP Tower sebelum menyenarai pendek bangunan.