Wisma AmFIRST dalam satu perenggan
Wisma AmFIRST ialah pejabat bertujuan khas kembar 16 tingkat vintaj 2001 di Kelana Jaya / SS7, Petaling Jaya, dengan 295,082 sf NLA merentasi dua blok 16 tingkat di atas podium 5 tingkat dan besmen 1 tingkat, dimiliki en bloc oleh AmFIRST REIT (Bursa: 5120), sewa tanya RM 2.70–3.80 psf/bulan setakat 2Q 2026, saiz tingkat lazim 13,500 sf, 645 petak letak kereta pada peruntukan terapung 1 petak per 1,000 sf, dan 10 minit berjalan kaki ke LRT Glenmarie di Laluan Kelana Jaya. (Sumber: pembentangan korporat AmFIRST REIT 1Q FY2026 bertarikh 30 Sep 2025; halaman aset AmFIRST REIT; senarai broker irumah.co, satu senarai broker bertarikh, JLL dan SpaceHubs semua dicapai 2026-08-06.)
Fakta Pantas — Wisma AmFIRST
| Medan | Nilai | Sumber / disahkan akhir |
|---|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Gred B (ditag tidak rasmi); pejabat bertujuan khas kembar 16 tingkat di atas podium 5 tingkat, vintaj 2001, tiada pensijilan GBI/LEED | Helaian broker cbd.my, 2026-08-06 |
| Siap / pengubahsuaian utama | Siap 2001 (halaman aset AmFIRST REIT) | AmFIRST REIT, 2026-08-06 |
| NLA + saiz tingkat lazim | 295,082 sf NLA (pembentangan korporat 3Q FY2026); saiz tingkat lazim 13,500 sf | Pembentangan korporat AmFIRST REIT 3Q FY2026; helaian broker cbd.my, 2026-08-06 |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Sewa tanya (kasar/bersih ditanda) | RM 2.70–3.80 psf/bulan kosong, modal semasa RM 3.50–3.80 (senarai 2025) | irumah.co, satu senarai broker bertarikh, JLL, SpaceHubs, 2026-08-06 |
| Jurang sewa tanya berbanding sewa berkesan | Tiada dalam sumber awam. Sewa berkesan adalah angka urusan demi urusan; tiada helaian broker menerbitkan sewa berkesan Wisma AmFIRST. | — |
| Caj perkhidmatan (RM psf/bln) | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Tempat letak kereta (nisbah petak, kadar, kadar pelawat) | 1 petak per 1,000 sf peruntukan terapung; 645 petak jumlah; Tempahan RM 126/bln, Terapung RM 84/bln; tarif pelawat pada kadar diterbitkan pengendali letak kereta | Helaian broker cbd.my; pembentangan korporat AmFIRST REIT 3Q FY2026, 2026-08-06 |
| Kadar penghawa dingin selepas waktu | Hari kerja RM 100.00/jam per tingkat; Hujung minggu/Cuti RM 140.00/jam per tingkat; AC Isnin-Jumaat 9:00–17:00, Sabtu 9:00–13:00, Ahad tutup | Helaian broker cbd.my, 2026-08-06 |
| Status MD/Malaysia Digital | Tiada dalam sumber awam. Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti di aras syarikat, bukan aras bangunan. | — |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | Tiada yang didedahkan (cbd.my: "PENSILILAN: T/A") | cbd.my, 2026-08-06 |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | AmBank (M) Berhad sauh, ~39% daripada jumlah NLA, WALE 1.5 thn (pada 31 Mac 2024) | Laporan tahunan AmFIRST REIT FY2024; pembentangan korporat 1Q FY2026 |
| Rel terhampir + masa berjalan diukur | LRT Glenmarie (Laluan Kelana Jaya), 10 minit berjalan kaki menurut AmFIRST REIT rasmi; 12 minit / 862 m menurut Moovit | Halaman aset AmFIRST REIT; Moovit, 2026-08-06 |
| Kuasa sandaran / neutrality pembawa | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Disahkan akhir | 2026-08-06 (pembentangan korporat AmFIRST REIT 1Q FY2026, 30 Sep 2025) | — |
Snapshot penghunian: 79.9% pada 31 Mac 2024 (laporan tahunan FY2024, didorong oleh satu ketidakbaharuan tunggal); melonjak semula ke 92.4% pada 30 Sep 2025 menurut ringkasan KLSEScreener 3Q FY2026. 92.4% adalah angka semasa untuk penyewa prospektif.
Apa yang anda benar-benar akan bayar (TCO) — Wisma AmFIRST
Contoh 5,000 sf, sewa tajuk RM 3.50 psf (modal senarai semasa):
| Baris | RM psf/bln | RM/bulan | Catatan |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (kasar) | 3.50 | 17,500 | Modal senarai 2025; unit kosong. |
| Caj perkhidmatan | — | — | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Tempat letak kereta (5 petak pada kadar terapung) | n/a | 420 | 5 petak terapung × RM 84/bln. Kadar tempahan RM 126/bln. |
| Penghawa dingin selepas waktu, ang. 20 jam/bulan (pasukan jam AS/EU) | 100.00 /jam/tingkat | 2,000 | 20 jam × RM 100 × 1 tingkat; kadar hujung minggu RM 140/jam. |
| Anggaran utiliti | ~0.60 | 3,000 | PJ pinggir Gred B biasa; tidak disahkan Wisma AmFIRST. |
| SST 8% atas sewa asas (jika tuan tanah berdaftar) | 0.28 | 1,400 | Arahan Cukai Perkhidmatan 2018, kadar 8%. |
| Jumlah RM psf/bln (tanpa caj perkhidmatan) | ~4.38 | ~24,320 | Caj perkhidmatan adalah baris yang hilang; satu-satunya cara jujur untuk menutup baris ini ialah "panggil pengurusan." |
Tunai pendahuluan (perintah kasar, pada unit 5,000 sf, menganggap norma pasaran deposit 2+1+0.5): - 2 bulan sekuriti + 1 bulan terdahulu + 0.5 bulan utiliti = 3.5 bulan sewa kasar - ≈ RM 61,250 deposit + RM 1,500–2,000 yuran setem (RM 3 setiap RM 250 sewa tahunan, ad valorem) - Plus tempat letak kereta bulan pertama (~RM 420–630 untuk 5 petak) dan deposit pasang siap 1 bulan (jika kosong)
Ini adalah proksi norma pasaran, bukan angka yang disahkan Wisma AmFIRST. Struktur deposit, kunci masuk, dan terma klausa pecah tidak didedahkan secara awam oleh AmFIRST REIT; Surat Tawaran adalah satu-satunya tempat ia ditetapkan.
Adakah pasukan saya akan muat di sini?
Bekerja daripada saiz tingkat lazim 13,500 sf dan penghunian 92.4% (Sep 2025):
| Bilangan kepala | Ruang diperlukan @ 100 sf/pek (padat) | Ruang diperlukan @ 150 sf/pek (standard) | Tingkat di bangunan ini | Kos bulanan menyeluruh* |
|---|---|---|---|---|
| 20 pek | 2,000 sf | 3,000 sf | Sub-tingkat; sayap separa | Sewa asas RM 7,000–10,500 + caj perkhidmatan (panggil pengurusan) |
| 50 pek | 5,000 sf | 7,500 sf | Kira-kira setengah tingkat (tingkat 13,500 sf berpecah lebih kurang 60/40) | Sewa asas RM 17,500–26,250 + caj perkhidmatan (panggil pengurusan) |
| 100 pek | 10,000 sf | 15,000 sf | ~75% satu tingkat (tingkat 13,500 sf memuat ~100–110 pek padat) | Sewa asas RM 35,000–52,500 + caj perkhidmatan (panggil pengurusan) |
*Kos menyeluruh = sewa asas pada RM 3.50 psf; caj perkhidmatan adalah baris yang hilang. Tanpa satu nombor itu, mana-mana tuntutan "kos sebenar" adalah tekaan.
Pasukan 200 pek memerlukan kira-kira 2 tingkat penuh (27,000 sf), yang meninggalkan anda ~10,000 sf ruang pengembangan di tingkat ketiga jika anda mengambil seluruh blok.
Realiti transit
Wisma AmFIRST adalah 10 minit berjalan kaki (862 m, diukur Moovit) dari LRT Glenmarie di Laluan Kelana Jaya, yang menyambung terus ke KLCC, Pasar Seni, dan KL Sentral. Berjalan kaki adalah sepanjang Jalan SS 7/15 tanpa jejantas berbumbung. Pengambilan e-panggilan adalah mudah di pintu masuk utama di Jalan Stadium; perhentian bas Lembah Subang adalah 3 minit berjalan kaki (179 m). Untuk komuter memandu, Lebuhraya Persekutuan dan LDP (Damansara–Puchong) kedua-duanya dalam 5 km; 8 lif penumpang merentasi kompleks kembar, keselamatan 24 jam dengan rondaan CCTV. (Sumber: halaman aset AmFIRST REIT; Moovit, dicapai 2026-08-06.)
Siapa yang ada di dalam bangunan
Wisma AmFIRST cenderung kepada korporat Malaysia mid-cap plus ekor panjang logistik dan pengedaran MNC, disauhkan oleh AmBank:
- AmBank (M) Berhad — penyewa sauh, ~39% daripada jumlah NLA, WALE 1.5 tahun pada 31 Mac 2024. Ini adalah risiko penyewaan semula tunggal terbesar sepanjang 2025–2026; lonjakan semula ke penghunian 92.4% (Sep 2025) membayangkan ia sudah disewa semula atau dilanjutkan. (Sumber: laporan tahunan AmFIRST REIT FY2024; pembentangan korporat 3Q FY2026, 2026-08-06.)
- Agensi Pengangkutan Awam Darat (APAD) — pengawal selia pengangkutan darat kerajaan, Aras 10, Menara 1. Disahkan pajakan kerajaan jangka panjang. (Sumber: laman rasmi APAD, 2026-08-06.)
- Kimberly-Clark Trading (M) Sdn Bhd — penyewa utama REIT, 1.54% daripada pendapatan sewaan (pendedahan 2012).
- LG Electronics (M) Sdn Bhd — penyewa utama REIT.
- Gapurna Sdn Bhd, Welch Allyn (M) Sdn Bhd — penyewa utama REIT (pendedahan 2012).
- Swisslog Malaysia Sdn Bhd, Expeditors (Malaysia) Sdn Bhd, Information Handling Services (Malaysia) Sdn Bhd — penyewa utama REIT 2020.
- GAC Cargo System (M) Sdn Bhd — Menara 2, B-801-2.
- Dachser — MNC logistik Jerman, Suite 801-03, Tingkat 8, Menara 1.
Campuran ini selaras dengan позиционирование bangunan: roster penyewa perdagangan dan logistik pinggir PJ Gred B, dengan agensi kerajaan dalam pajakan panjang dan institusi kewangan utama sebagai sauh.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Empat soalan, setiap satu dijawab dahulu dengan apa yang rekod awam menunjukkan (atau tidak):
- Pengembalian semula — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Norma pasaran PBO KL ialah RM 10–30 psf untuk stok PJ Gred B; nombor ini adalah proksi pasaran, bukan khusus Wisma AmFIRST.
- Klausa pecah — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Pendedahan AmFIRST REIT 2012 menunjukkan tempoh pajakan purata 2–3 tahun; mekanisme penalti penamatan awal tidak dinyatakan secara awam.
- Klausa diplomatik — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Ini adalah risiko sebenar untuk penyewa asing yang perlu keluar atas pembatalan EP; tetapkannya pada peringkat Surat Tawaran, bukan pada peringkat menandatangani TA.
- Kehausan wajar berbanding kerosakan — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Amalan PBO KL standard ialah inventori masuk/keluar dengan foto; pertikaian pemulangan deposit adalah biasa. Kontrak adalah satu-satunya perlindungan — tiada akta pajakan Malaysia umum dengan had deposit.
Untuk pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil (tanpa peguam kedua-dua pihak) ialah recourse yang dipetik. Sahkan laluan mahkamah/tribunal semasa sebelum bergantung kepadanya.
Kotak status Malaysia Digital (MD/MSC)
Fakta aras bangunan yang disahkan: Tiada label khusus MD telah diterbitkan oleh AmFIRST REIT untuk Wisma AmFIRST dalam mana-mana laporan tahunan, pembentangan korporat, atau halaman aset REIT yang disemak.
Gambaran lebih besar (penjelasan sekali, bukan khusus bangunan): Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, tidak terikat dengan bangunan yang ditetapkan. Hanya ~35% stok pejabat bertujuan khas Malaysia adalah MD-certified, dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar duduk dalam premis MD-certified — jadi "adakah saya perlu berada dalam bangunan MD" adalah soalan yang salah dibingkai. Designation MD sekarang mengikut syarikat, bukan alamat. Syarikat perkhidmatan asing di Wisma AmFIRST masih boleh memohon status MD berdasarkan aktiviti, kepala, dan modal berbayar sendiri, tanpa mengira bangunan.
Untuk syarikat MD, pertanyaan fizikal-operasi biasa ialah: ≥2 pekerja pengetahuan penuh masa, purata gaji bulanan ≥RM 5,000, opex tahunan ≥RM 50,000, yuran pemprosesan tidak boleh dipulihkan RM 1,080. Ambang ini berubah mengikut kitaran bajet — sahkan angka semasa terhadap laman MDEC sendiri sebelum bergantung kepadanya.
Blok bandingkan — 3 rakan sebidang (PJ pinggir, ≤ RM 5 psf, vintaj 2001–2010)
| Rakan | Sewa tanya (RM psf/bln) | Tahun | Subbidang | Mengapa ia dibandingkan dengan Wisma AmFIRST |
|---|---|---|---|---|
| PJ8 Office (PJ Seksyen 8) | RM 3.50–4.00 (iklan broker) | 2009 | Pinggir Petaling Jaya | Pinggir PJ yang sama, umur serupa, позиционирование Gred B serupa, bersambung LRT. |
| PJ Midtown Office (Jalan Kemajuan, PJ) | RM 3.20–3.80 (iklan broker) | 2008 | Petaling Jaya | Subbidang PJ yang sama, boleh berjalan kaki ke transit pantas, jalur tanya setanding. |
| PJX (PJ Exchange) (Jalan 16/4, PJ) | RM 3.50–4.20 (iklan broker) | 2010 | Petaling Jaya | Sedikit lebih baru, profil pinggir PJ serupa, tier ameniti setanding, nisbah letak kereta setanding. |
Ketiga-tiga ini berada dalam jalur RM 3.00–4.20 psf yang sama seperti Wisma AmFIRST, semuanya di pinggir PJ yang boleh diakses LRT. Kluster akan memautkan ini secara automatik ke halaman perbandingan langsung apabila halaman bangunan individu mereka diterbitkan.
FAQ — Wisma AmFIRST
Adakah Wisma AmFIRST berstatus Malaysia Digital / MSC?
Tiada label khusus MD telah diterbitkan oleh AmFIRST REIT. Status MD sejak Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, tidak terikat bangunan; syarikat yang layak MD boleh duduk di Wisma AmFIRST dan memohon berdasarkan aktiviti, kepala, dan modal berbayar sendiri.
Apakah caj perkhidmatan di Wisma AmFIRST?
Tiada dalam sumber awam. AmFIRST REIT, helaian broker cbd.my, dan semua portal hartanah utama meninggalkan caj perkhidmatan per psf. Satu-satunya saluran awam ialah talian penjagaan pelanggan AmFIRST REIT di 03-7955 8780.
Berapakah sewa pejabat 5,000 sf di Wisma AmFIRST sebulan?
Pada sewa tanya modal RM 3.50 psf, sewa asas ialah RM 17,500/bulan, menyeluruh (dengan SST 8%, letak kereta terapung, dan 20 jam AC selepas waktu) kira-kira RM 24,320/bulan sebelum caj perkhidmatan. Caj perkhidmatan adalah baris yang hilang.
Berapakah saiz tingkat di Wisma AmFIRST?
13,500 sf saiz tingkat lazim, menurut helaian broker cbd.my. Pembentangan korporat REIT 1Q FY2026 menyenaraikan 295,082 sf jumlah NLA merentasi kompleks kembar.
Adakah Wisma AmFIRST diperakui hijau?
Tidak. Helaian broker cbd.my mencatatkan "PENSILILAN: T/A." Tiada penarafan GBI, LEED, atau GreenMark telah diterbitkan.
Berapakah jarak Wisma AmFIRST dari MRT/LRT terdekat?
10 minit berjalan kaki ke LRT Glenmarie (Laluan Kelana Jaya) menurut halaman aset AmFIRST REIT sendiri; 12 minit / 862 m menurut laluan diukur Moovit. Berjalan kaki adalah sepanjang Jalan SS 7/15 tanpa jejantas berbumbung.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Wisma AmFIRST?
1 petak per 1,000 sf peruntukan terapung, 645 petak jumlah. Tempahan RM 126/petak/bulan, terapung RM 84/petak/bulan. Tempat letak kereta pelawat menggunakan tarif jam awam pada kadar yang diterbitkan pengendali.
Apakah tempoh pajakan minimum di Wisma AmFIRST?
Tiada dalam sumber awam. Pendedahan AmFIRST REIT 2012 menunjukkan tempoh pajakan purata 2–3 tahun; tempoh pajakan minimum khusus bangunan tidak diterbitkan secara rasmi.
Adakah pemilik tanah Wisma AmFIRST menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Ini adalah titik rundingan peringkat Surat Tawaran, bukan terma templat yang diterbitkan.
Berapakah kos pengembalian pada keluar pajakan di Wisma AmFIRST?
Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Norma pasaran PBO KL ialah RM 10–30 psf untuk stok PJ Gred B; ini adalah proksi pasaran, bukan khusus Wisma AmFIRST.
Cop pengesahan
Sewa, tempat letak kereta, AC selepas waktu, saiz tingkat, penyewa sauh, dan penghunian disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME, terhadap pembentangan korporat AmFIRST REIT 3Q FY2026 (30 Sep 2025), laporan tahunan AmFIRST REIT FY2024, halaman aset AmFIRST REIT, helaian broker cbd.my, dan senarai broker di irumah.co, satu senarai broker bertarikh, JLL, dan SpaceHubs. Caj perkhidmatan, struktur deposit, kunci masuk, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pengembalian, tempoh pasang siap, status MD, dan label gred tidak dalam sumber awam; panggilan pengurusan bangunan diperlukan (penjagaan pelanggan AmFIRST REIT: 03-7955 8780).
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Amcorp Tower dan CP Tower sebelum menyenarai pendek bangunan.