Sewa Pejabat Menara Summit di Subang Jaya (2026)
Kapsul jawapan (58 perkataan)
Menara Summit ialah menara pejabat pegangan bebas 13 tingkat di USJ 1, Subang Jaya (Persiaran Kewajipan, 47600 Selangor), dimiliki oleh AmFIRST REIT dan siap pada 1998. NLA 138,604 kps; saiz unit 600–12,056 kps merentasi 15 penyewa pejabat. Sewa diminta RM 3.50 psf/sebulan (kosong, tajuk, 5+ sumber broker, 2Q2026), jauh di bawah purata sub-pasaran Subang Jaya 4Q2025 sebanyak RM 4.63 psf. LRT USJ 7 (Laluan Kelana Jaya) adalah ~10 minit jalan / 0.7 km.
Fakta Pantas
| Medan | Nota |
|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Suburban Gred B+ (tiada registry gred MY awam wujud; asas: vintage 1998, 13 tingkat pejabat, strata pegangan bebas, pemilikan gred REIT di bawah AmFIRST REIT, AC berpusat dan keselamatan 24 jam per penyenaraian broker bertarikh). |
| Siap / tahun ubahsuai utama | Siap 1998 (AmFIRST REIT AR 2019: "Year of Completion: 1998, Age of Building: 21 years"). Podium runcit Dis 1997, menara pejabat Mei 1999, hotel Julai 2000 per sirkular pemerolehan AmFIRST 2008 — 1998 adalah tahun siap konsolidasi yang digunakan dalam pendedahan REIT. |
| NLA + floor plate tipikal | NLA: 138,604 kps (AmFIRST REIT AR 2019). Floor plate tipikal: tidak didedahkan secara awam oleh AmFIRST REIT; saiz unit industri 600–12,056 kps, tingkat penuh sehingga ~12,056 kps per transaksi tersenarai. Tersirat ~9,200 kps setiap penyewa daripada 15 penyewa / 138,604 kps. |
| Kecekapan (net:gross) | Belum disahkan. Norma suburban vintage 1990-an KL pejabat ~80–85%. |
| Sewa diminta (gross/net ditanda) | RM 3.50 psf/sebulan diminta (kosong, tajuk; 5+ sumber broker: JLL Malaysia, penyenaraian broker bertarikh, blog kloffices, penyenaraian broker bertarikh "Lyn" pada RM 3.80 psf). Tersirat transaksi 2024–2025: RM 2.80–3.60 psf untuk 2,678 kps dan unit tingkat penuh 12,000–12,056 kps (transaksi irumah.co). Pecahan gross vs net belum disahkan. |
| Spread sewa diminta vs efektif | Belum disahkan di aras bangunan. 4Q2025 Knight Frank Klang Valley Office Monitor: sewa purata Subang Jaya RM 4.63 psf/sebulan (+0.2% q-o-q) — Menara Summit berdagang pada diskaun bermakna kepada purata sub-pasaran. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. AmFIRST REIT tidak memecahkan caj perkhidmatan setiap psf mengikut penyewa dalam mana-mana AR awam (2018, 2019, 2024). Norma pejabat suburban Malaysia RM 1.50–2.50 psf — bukan khusus bangunan. Sahkan dengan Am ARA REIT Managers Sdn Bhd. |
| Tempat letak kereta (nisbah bay, kadar, kadar pelawat) | 1,966 petak tempat letak kereta untuk keseluruhan The Summit Subang USJ guna campuran (3 besmen + kawasan terbuka) — dikongsi dengan podium runcit 6 tingkat (HomePro, GSC, McDonald's, dll.) dan Summit Hotel 332 bilik; nisbah pejabat sahaja tidak boleh diterbitkan daripada data AR awam. Kadar bulanan penyewa belum disahkan. Kadar pelawat hari: RM 5/hari (EasyOffices); tarif besmen awam Summit USJ: 2 jam pertama RM 1, berikutnya RM 1/jam, maks RM 12/hari, tiket hilang RM 50. Tempat letak kereta premium 7AM-6PM: 2 jam pertama RM 6, berikutnya RM 2/jam. |
| Kadar penghawa dingin luar waktu | Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Status MD / Malaysia Digital | Bukan MSC-Designated (tiada designation bangunan MSC / MD awam dijumpai). Menara Summit dipegang di bawah AmFIRST REIT (Bursa: 5120); aset itu sendiri bukan bangunan "status MSC" yang disahkan dalam mana-mana sumber awam yang dikaji. |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenRE/GreenMark) | Tiada didedahkan secara awam. Tiada rujukan GBI / LEED / GreenRE / GreenMark dalam AmFIRST REIT AR 2019 atau mana-mana penyenaraian ejen. |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | 15 penyewa pejabat (AmFIRST REIT AR 2019) — tidak dinamakan dalam AR awam; senarai penyewa utama dinamakan dari lembaran fakta portfolio AmFIRST yang lebih lama: (1) Salcon Berhad (Bursa: 8567, kejuruteraan air/sisa, pejabat berdaftar & ibu pejabat tingkat 15, disahkan Salcon AR 2014 + LinkedIn); (2) UPS SCS Services (Malaysia) Sdn Bhd (Fritz Logistics, pendedahan "Major Tenants - Office"); (3) Leblanc Communication (M) Sdn Bhd (pendedahan AmFIRST REIT Major Tenants - Office); (4) IWG plc (jenama Regus / HQ / Spaces), Suite 9.01 Tingkat 9, operator pejabat servis sejak perkongsian 2018; (5) Custodian Safe (jenama Chubb Safes), Suite 13A.01 Tingkat 13A. Penyewa sauh podium runcit (BUKAN pejabat): HomePro, Ace Hardware, McDonald's, KFC, Sushi King, Guardian, Watsons, Family Mart, GSC Cinema, IMC. Jangan dicampuradukkan. |
| Rel terdekat + masa jalan diukur | LRT USJ 7 (sambungan Laluan Kelana Jaya), ~10 minit jalan / 0.7 km (EasyOffices + InstantOffices + halaman rasmi "Getting Here" The Summit USJ). Juga boleh diakses melalui BRT Sunway Line (hentian South Quay–USJ 1, BRT/LRT USJ 7). |
| Kuasa sandaran / neutrality pembawa | Belum disahkan. AC berpusat + keselamatan 24 jam disahkan (penyenaraian broker bertarikh). Senarai pembawa: TM / Maxis / Time — belum disahkan. |
| Disahkan terakhir | 2026-08-06 (sewa + NLA + tahun siap + senarai penyewa + jalan LRT); caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, AC OT, templat pajakan penuh belum disahkan pada tarikh yang sama. |
Apa yang anda benar-benar bayar — 5,000 kps, penginapan 3 tahun
Dibina daripada tajuk RM 3.50 psf dan titik tengah caj perkhidmatan dianggarkan. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, dan AC luar waktu mesti disahkan dengan Am ARA REIT Managers Sdn Bhd sebelum menandatangani.
| Baris | RM psf / sebulan | RM / sebulan untuk 5,000 kps | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (diminta, jalur tengah) | 3.50 | 17,500 | Median 5+ penyenaraian aktif. |
| Caj perkhidmatan (dianggarkan) | 1.50 | 7,500 | Belum disahkan; julat pasaran RM 1.50–2.50 untuk suburban vintage 1998. |
| Tempat letak kereta (~5 bay, dianggarkan) | 200 / bay | 1,000 | 1 bay setiap ~70 kps NLA guna campuran tersirat (1,966 / 138,604); nisbah pejabat sahaja tidak didedahkan. Kadar belum disahkan. |
| AC luar waktu (dianggarkan) | n/a | 0 | Kadar belum disahkan; anggap waktu perniagaan sahaja. |
| Utiliti (dianggarkan) | n/a | 0 – 1,500 | Sub-metered. |
| SST 8% (atas sewa asas sahaja) | n/a | 1,400 | 8% cukai jualan atas sewa. |
| Jumlah termasuk semua | — | ~RM 27,400 / sebulan | Pada caj perkhidmatan dan tempat letak kereta dianggarkan. Tidak termasuk deposit pendahuluan + fit-out. |
| Tunai pendahuluan (3+1+1) | — | ~RM 110,000 | 2–3 bulan keselamatan + 0.5–1 bulan utiliti + 1 bulan sewa terdahulu = 3.5–5 bulan jumlah (norma komersial Malaysia). |
| Jumlah penghunian 12 bulan | — | ~RM 328,800 | Pada caj perkhidmatan dianggarkan, tanpa OT. |
Nota klausa diplomatik (penyewa asing): Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (notis 3 bulan + bukti sokongan per lhlow.com.my 2024-2026). Perkataan khusus Menara Summit belum disahkan — sahkan dengan Am ARA REIT Managers. Untuk penyewa MNC / kovenan tinggi, sesetengah tuan tanah terima jaminan bank menggantikan deposit keselamatan tunai; ini bukan hak universal yang dituntut — sahkan dengan pengurus bangunan.
Adakah pasukan saya muat di sini? (20 / 50 / 100 orang)
Senario headcount dikira pada 150 kps / orang (ketumpatan call centre) dan 100 kps / orang (ketumpatan back-office), menggunakan floor plate tipikal Menara Summit dan kecekapan net-to-gross 80–85% dianggarkan. Nota: floor plate tipikal tidak didedahkan secara awam oleh AmFIRST REIT — 12,056 kps ialah unit tingkat penuh terbesar yang dilihat dalam penyenaraian awam, dan digunakan sebagai proksi kerja untuk tingkat tipikal.
| Saiz pasukan | Ketumpatan | Ruang diperlukan | Tingkat di sini (proksi 12,056 kps) | Anggaran kos bulanan (termasuk semua, 3.50 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 150 kps / orang | 3,000 kps | Sebahagian tingkat (1/4 daripada proksi tingkat) | ~RM 16,400 / sebulan |
| 50 orang | 100 kps / orang | 5,000 kps | Sebahagian tingkat (~40% daripada proksi tingkat) | ~RM 27,400 / sebulan |
| 100 orang | 100 kps / orang | 10,000 kps | Sebahagian tingkat (~85% daripada proksi tingkat) | ~RM 54,800 / sebulan |
Untuk 100 orang pada ketumpatan 150 kps / orang, keperluannya 15,000 kps — lebih besar daripada proksi tingkat 12,056 kps tunggal; susun atur pelbagai tingkat atau blok servis regus di Tingkat 9 ialah laluan praktikal. Daya tarikan utama Menara Summit ialah sewa suburban yang murah — separuh daripada sewa diminta KLCC pada pegangan bebas gred REIT berusia 30 tahun.
Realiti transit
Menara Summit berada di Persiaran Kewajipan, USJ 1, UEP, 47600 Subang Jaya, Selangor, dengan pilihan transit berikut:
- LRT USJ 7 (sambungan Laluan Kelana Jaya, kod stesen ~AAG7): ~10 minit jalan / 0.7 km per EasyOffices + InstantOffices + halaman rasmi "Getting Here" The Summit USJ.
- BRT Sunway Line: hentian South Quay–USJ 1 + BRT/LRT USJ 7.
- E-hailing (Grab): Pickup tepi jalan mudah di Persiaran Kewajipan; bas dan teksi banyak di hadapan bangunan.
- KLIA: melalui lebuh raya E5 ~35 minit dengan kereta.
- Pusat bandar KL: ~25 km / 30 minit pemanduan barat daya melalui Federal Highway (waktu puncak boleh menjadi 45–60 minit).
Koridor Subang Jaya / USJ bergantung kepada kereta untuk komuter harian ke pusat bandar KL; transit berguna untuk perjalanan dalaman Subang Jaya dan ketersambungan ke terminus LRT Kelana Jaya.
Siapa dalam bangunan
Menara Summit ialah menara pejabat suburban 15 penyewa dengan set penyewa utama dinamakan yang didedahkan secara awam (5+ disahkan silang):
- Salcon Berhad (Bursa: 8567) — Syarikat kejuruteraan air / sisa tersenarai awam. Pejabat berdaftar & ibu pejabat tingkat 15 (Salcon AR 2014 + LinkedIn).
- UPS SCS Services (Malaysia) Sdn Bhd (Fritz Logistic Services) — Penyewa Utama per lembaran fakta portfolio pejabat AmFIRST REIT.
- Leblanc Communication (M) Sdn Bhd — Penyewa Utama per lembaran fakta AmFIRST REIT yang sama.
- IWG plc (jenama Regus / HQ / Spaces) — Operator pejabat servis, Suite 9.01 Tingkat 9, perkongsian dilancarkan Ogos 2018 (siaran akhbar Malaysian Reserve, 10 Ogos 2018).
- Custodian Safe (jenama Chubb Safes) — Suite 13A.01 Tingkat 13A, pengedar Chubb Malaysia.
Penting: Penambat podium runcit (HomePro, Ace Hardware, McDonald's, KFC, Sushi King, Guardian, Watsons, Family Mart, GSC Cinema, IMC) adalah penyewa runcit The Summit USJ, BUKAN penyewa pejabat Menara Summit. Podium runcit 6 tingkat dan menara pejabat 13 tingkat adalah kelas aset berbeza dengan penyewa berbeza.
Risiko pajakan & mekanik keluar
- Kos reinstatement — Belum disahkan untuk Menara Summit. Julat pejabat umum KL: RM 30 – 80 psf (asas) hingga RM 100 – 200 psf (julat tengah) hingga RM 300 – 500 psf (premium) per panduan fitout industri 2026 (keithhodesign.com, amoffice.com.my). Skop khusus bangunan tidak disahkan.
- Klausa pecah — Khusus bangunan belum disahkan. Notis bertulis 3 bulan adalah amalan standard dalam pajakan komersial di Malaysia (lhlow.com.my 2024-2026); kesusahan kewangan semata-mata tidak menjadi alasan.
- Klausa diplomatik — Standard dalam pajakan pejabat KL; boleh dipindah milik dengan persetujuan bersama (lhlow.com.my 2024-2026). Untuk pajakan residensial peribadi ini secara eksplisit disyorkan; untuk pajakan pejabat komersial ia adalah item rundingan. Penyewa asing dengan pas kerja harus sentiasa menegaskan klausa diplomatik dalam Perjanjian Pajakan.
- Kehausan wajar vs kerosakan — Ambil inventori bergambar dengan cap masa semasa masuk dan keluar; untuk mana-mana pertikaian deposit tidak dipulangkan, pajakan adalah undang-undang (tiada had deposit berkanun; tiada tribunal pajakan khusus). Risiko minimum 2 tahun + pendedahan sewa berbaki penuh yang dibangkitkan dalam akaun orang pertama 澎湃新闻 (13 Ogos 2025) adalah risiko kewangan dominan untuk mana-mana penyewa Menara Summit — harganya ke dalam senario pengembangan.
- Amaran khusus penyewa PRC — Usahawan PRC yang melawat KL CBD pada 2025 secara khusus diberi amaran oleh ejen: "jika sewa anda 1 万 [RM10,000] dan anda gulung selepas 1 tahun, anda perlu terus membayar sewa tahun berbaki sebanyak 12 万 [RM120,000]." (thepaper.cn 2025-08-13). Minimum 2 tahun + pendedahan sewa berbaki penuh adalah nyata, walaupun untuk alamat suburban Subang.
Kotak status Malaysia Digital / MSC
Status MD / MSC aras bangunan: TIDAK dituntut secara awam untuk Menara Summit. AR AmFIRST REIT tidak menanda menara pejabat sebagai status MSC; zon MSC Cybercentre Damansara / KL Sentral / Cyberjaya adalah lokasi yang dinamakan. Untuk konteks sahaja: Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022 — ia tidak lagi terikat dengan bangunan. Syarikat milik asing yang berkembang ke Menara Summit memperolehi status MD melalui aktiviti kelayakannya sendiri, bukan dengan berada secara fizikal di menara MD-designated. Lebih kurang 35% stok pejabat tujuan-khas Malaysia adalah MD-certified dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar duduk di premis MD-certified — jadi "adakah saya perlu berada di bangunan MD" adalah soalan sebenar dengan jawapan sebenar (tidak, anda tidak, untuk tujuan status MD).
Blok banding — rakan sebaya Subang Jaya / Selangor suburban
| Bangunan | Sub-pasaran | Gred | Diminta (RM psf) | NLA / floor plate | Disahkan terakhir |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara Summit (laman ini) | USJ 1, Subang Jaya (Selangor) | B+ (vintage 1998, REIT) | 3.50 (transaksi 2.80–3.60) | 138,604 kps NLA; proksi ~12,056 kps tingkat | 2026-08-06 |
| Purata sub-pasaran Subang Jaya (4Q2025 Knight Frank) | Subang Jaya | n/a | 4.63 (purata, +0.2% q-o-q) | n/a | 2025-12 |
| Wisma Consplant 1 (SS16, Subang Jaya) | Subang Jaya | B | 3.00 – 3.50 (anggaran broker) | per penyenaraian | 2025-2026 |
| Menara A&M, Petaling Jaya (Seksyen 14) | Pinggir Petaling Jaya | B+ | 3.80 – 4.50 | per penyenaraian | 2025-2026 |
Ringkasan positioning: Menara Summit ialah pejabat Selangor suburban pemimpin harga — 30–40% di bawah sewa diminta KLCC, dengan penyewaan gred REIT jangka panjang dan kemudahan pejabat servis Regus. Untuk penyewa yang perlukan designation MSC, Cyberjaya atau KL Sentral adalah padanan lebih dekat; Menara Summit sendiri tidak dituntut status MD. Untuk pasukan back-office serantau PRC / SG yang boleh hidup dengan bina 30 tahun dan jalan transit USJ, lantai harga adalah pembeza.
FAQ — Menara Summit (2026)
Adakah Menara Summit berstatus Malaysia Digital / MSC?
Tidak dituntut secara awam sebagai bangunan berstatus MD / MSC-designated. Tiada designation bangunan MSC / MD dijumpai dalam AmFIRST REIT AR 2019 atau mana-mana sumber yang dikaji. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat dengan bangunan — penyewa milik asing boleh perolehi status MD dari Menara Summit, tetapi bangunan itu sendiri tidak memberikan designation.
Berapakah caj perkhidmatan di Menara Summit?
Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. AmFIRST REIT tidak memecahkan caj perkhidmatan setiap psf dalam mana-mana AR awam (2018, 2019, 2024). Norma pejabat suburban Malaysia ialah RM 1.50–2.50 psf. Sahkan dengan Am ARA REIT Managers Sdn Bhd.
Berapakah sewa pejabat 5,000 kps di Menara Summit sebulan?
~RM 27,400 / sebulan termasuk semua pada tajuk RM 3.50 psf + caj perkhidmatan dianggarkan RM 1.50 psf + ~5 bay pada RM 200 dianggarkan + SST 8%. Caj perkhidmatan sebenar, kadar tempat letak kereta, dan skop SST mesti disahkan dengan Am ARA REIT Managers.
Berapakah saiz floor plate di Menara Summit?
Tidak didedahkan secara awam oleh AmFIRST REIT. Unit tingkat penuh terbesar dilihat dalam penyenaraian awam: 12,056 kps. Saiz unit industri berjulat 600–12,056 kps merentasi 15 penyewa pejabat. AmFIRST REIT AR 2019 melaporkan 15 penyewa merentasi 138,604 kps.
Adakah Menara Summit diperakui hijau?
Tiada pensijilan hijau disiarkan — tiada rating GBI / LEED / GreenRE / GreenMark dalam mana-mana sumber yang dikaji. Vintage 1998 tanpa pendedahan ubahsuai awam.
Berapakah jarak Menara Summit dari MRT / LRT terdekat?
LRT USJ 7 (sambungan Laluan Kelana Jaya) adalah ~10 minit jalan / 0.7 km (EasyOffices + halaman rasmi "Getting Here" The Summit USJ). BRT Sunway Line: hentian South Quay–USJ 1 + BRT/LRT USJ 7. Tiada stesen MRT dalam jarak berjalan.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Menara Summit?
1,966 petak tempat letak kereta merangkumi keseluruhan The Summit Subang USJ guna campuran (3 besmen + kawasan terbuka, dikongsi dengan podium runcit dan Summit Hotel). Nisbah pejabat sahaja tidak boleh diterbitkan daripada data AR awam. Kadar pelawat hari: RM 5/hari (EasyOffices); besmen awam Summit USJ: 2 jam pertama RM 1, maks RM 12/hari.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Menara Summit?
2–3 tahun standard untuk pejabat komersial Malaysia (pajakan 3 tahun, pajakan 5 tahun per Baker McKenzie; 3+3 paling biasa per clickbina.com). Belum disahkan untuk Menara Summit secara khusus. Sahkan dengan Am ARA REIT Managers.
Adakah tuan tanah Menara Summit terima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (lhlow.com.my 2024-2026). Perkataan khusus Menara Summit belum disahkan — sahkan dengan Am ARA REIT Managers. Nota: untuk pajakan residensial ini secara eksplisit disyorkan; untuk komersial ia adalah item rundingan.
Berapakah kos reinstatement di keluar pajakan di Menara Summit?
Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Julat pejabat KL: RM 30 – 80 psf (asas) hingga RM 100 – 200 psf (julat tengah). Vintage 1998 bermakna bina asas sudah tua; reinstatement adalah pada fit-out penyewa sahaja — sahkan skop dengan pengurus bangunan.
Cop disahkan
Sewa, NLA, tahun siap, senarai penyewa (5 dinamakan), dan jalan LRT disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, AC OT, templat pajakan penuh, dan pecahan klausa / klausa diplomatik belum disahkan dalam sumber awam yang tersedia — panggilan Am ARA REIT Managers Sdn Bhd (pengurus bangunan) diperlukan untuk sahkan.
Disahkan terakhir 2026-08-06. Disahkan oleh kajian SPEEDHOME. Tiada data direka; medan belum disahkan dinyatakan sedemikian.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara 1 Dutamas dan Menara 1 Sentrum sebelum menyenarai pendek bangunan.