Sewa pejabat Canary Tower (TTDI) di KL: apa yang anda benar-benar akan bayar pada 2026
Canary Tower ialah menara pejabat Gred A 24 tingkat dengan NLA 248,376 kaki persegi di No. 1, Jalan Tun Mohd Fuad, Taman Tun Dr. Ismail (TTDI), asalnya dibina pada 1985 sebagai IBM Plaza dan kini dimiliki oleh Pelaburan Hartanah Nasional Berhad (PHNB), dengan sewa asking RM 4.50–5.50 psf/bulan (kecenderungan pusat RM 4.50, disahkan 2026-08-06) dan Stesen MRT TTDI 400 m / 7 minit berjalan kaki jauhnya.
Fakta pantas: Canary Tower (TTDI)
| Bidang | Nilai | Sumber / Tarikh |
|---|---|---|
| Gred | A (diatribusikan broker) | theboutiqueoffice, searchofficekl, senarai JLL, 2025-2026 |
| Siap | 1985 (asal sebagai IBM Plaza, Hamzah & Yeang); 2016 ubahsuai utama tuan tanah; 2017 pengembangan annexe 5 tingkat | trhamzahyeang.com (arkitek rekod); halaman hartanah PHNB, 2026-08-06 |
| NLA | 248,376 kaki persegi (angka tuan tanah sendiri) | Halaman hartanah PHNB, 2026-08-06 |
| Plat lantai tipikal | ~9,900 kaki persegi | Lembaran fakta senarai broker bertarikh Plaza VADS, 2025 |
| Sewa asking | RM 4.50–5.50 psf/bulan (mod RM 4.50 pada plat pukal 9,180 sf; RM 5.50 pada unit dibahagikan 4,000 sf) | senarai broker bertarikh / senarai broker bertarikh, 2025-02 hingga 2026 |
| Caj perkhidmatan | Tidak didedahkan secara awam dalam mana-mana senarai, sumber tuan tanah, atau kajian broker yang dirujuk — panggilan pengurusan bangunan diperlukan | Meja pajakan PHNB, 2026-08-06 |
| Letak kereta | 1 bay per 1,000 kaki persegi dipajak; 431 bay jumlah (4 aras podium + 3 aras bawah tanah); rezab RM 153/bay/bulan, bukan rezab (musim) RM 93/bay/bulan | senarai broker bertarikh, 2025 |
| AC OT | Isnin–Jumaat RM 100/jam, Sabtu RM 130/jam, Ahad RM 160/jam (AC unit-pisah selepas-waktu-pejabat) | Senarai Plaza VADS / Canary Tower broker bertarikh, 2025 |
| Status MD/MSC | Tidak didedahkan dalam mana-mana sumber yang dirujuk | Panggilan pengurusan bangunan diperlukan |
| Pensijilan hijau | Tidak didedahkan dalam mana-mana sumber yang dirujuk walaupun ubahsuai 2016 dan annexe 2017 | — |
| Penyewa sauh | VADS Berhad (anak syarikat milik penuh Telekom Malaysia Berhad), Tingkat 15 | Laporan Tahunan TM 2013; searchofficekl.com, 2026 |
| Rel terhampir | Stesen MRT TTDI (Laluan Sungai Buloh–Kajang) — 400 m / 7 min berjalan kaki per sumber rasmi PHNB | phnb.com.my, 2026-08-06 |
| Kuasa sandaran | Tidak didedahkan secara awam | Panggilan pengurusan bangunan diperlukan |
| Tarikh disahkan | 2026-08-06 | Halaman ini |
Apa yang anda benar-benar akan bayar: TCO 5,000 kaki persegi di Canary Tower
Unit 5,000 kaki persegi di Canary Tower pada kecenderungan pusat RM 4.50 psf berharga kira-kira RM 22,500/bulan dalam sewa asas — salah satu alamat Gred A termurah di KL matang dengan akses MRT terus, dan kira-kira 15% di bawah purata TTDI/Mont'Kiara/Dutamas Knight Frank Suku 1 2025 RM 5.26 psf (The Edge, 2025-Q1). TCO termasuk pada 5,000 kaki persegi:
| Butiran | RM / sebulan | RM psf/sebulan | Sumber / Tarikh |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (5,000 sf × RM 4.50 psf) | 22,500 | 4.50 | senarai broker bertarikh / senarai broker bertarikh, 2025-2026 |
| Caj perkhidmatan | Tidak dipecahkan secara awam — panggilan pengurusan bangunan diperlukan | — | PHNB tidak menerbitkan RM psf untuk mana-mana jenis penyewa |
| Letak kereta (5 bay × RM 153/bulan rezab, per nisbah 1:1,000 sf) | 765 | 0.15 | senarai broker bertarikh, 2025-05-15 |
| AC OT (anggaran 30 jam/bulan pada RM 100/jam Isnin-Jumaat) | 3,000 | 0.60 | Senarai Plaza VADS broker bertarikh, 2025 |
| Utiliti (anggaran) | 2,000 | 0.40 | Norma Gred A KL dilaporkan penyewa |
| Sub-jumlah sebelum cukai | ~28,265 | ~5.65 | — |
| SST 8% ke atas bahagian sewa + caj perkhidmatan (andaikan caj perkhidmatan RM 0.80 psf penanda tempat) | ~2,016 | ~0.40 | Perintah SST LHDN 2025 — 8% skop dikembangkan dari 1 Jul 2025 |
| Jumlah termasuk (anggaran) | ~30,281 | ~6.06 | — |
Untuk 5,000 kaki persegi di Canary Tower, jangka kos penghunian sebulan pertama kira-kira RM 30,281 pada sewa asking kecenderungan pusat — kira-kira 35% di atas sewa asas RM 22,500 headline setelah caj perkhidmatan, letak kereta, AC OT, utiliti dan SST 8% ditambah. Ketidaktahuan tunggal terbesar ialah caj perkhidmatan per-psf; PHNB tidak menerbitkan angka per-psf untuk mana-mana penyewa. Kadar AC OT adalah pendedahan paling bersih merentasi tiga bangunan dalam gelombang ini — Sabtu OT pada RM 130/jam dan Ahad OT pada RM 160/jam adalah nombor eksplisit yang boleh dibajet oleh penyewa (berbanding TRX 106 dan CP Tower, yang meninggalkan AC OT untuk panggilan pengurusan bangunan).
Adakah pasukan saya akan muat di Canary Tower? Tiga senario bilangan kepala
Plat lantai ~9,900 kaki persegi Canary Tower berfungsi untuk penyewa SME / pertengahan. Blok 5 tingkat berterusan (45,862 sf, L12A-L17) berada di pasaran pada RM 5.00 psf (senarai broker bertarikh 100499490), memberikan pilihan pelbagai-tingkat tunggal-penyewa. Tiga senario yang dikira pada RM 4.50 psf sewa asas + 0.80 psf caj perkhidmatan dianggarkan + 1 bay per 1,000 sf letak kereta:
- 20 orang (ramping 100 sf/orang = 2,000 sf): sebahagian lantai; sewa RM 9,000/bulan, termasuk ~RM 11,800/bulan. Saiz biasa dalam senarai 2025-2026.
- 50 orang (standard 150 sf/orang = 7,500 sf): tiga perempat lantai; sewa RM 33,750/bulan, termasuk ~RM 44,500/bulan. Unit dibahagikan 6,000-9,000 sf yang banyak.
- 100 orang (standard 150 sf/orang = 15,000 sf): lantai penuh tambah separa; sewa RM 67,500/bulan, termasuk ~RM 89,000/bulan. Blok 5 tingkat berterusan (45,862 sf) bersaiz untuk penyewa 100 orang dengan ruang pertumbuhan.
Ubahsuai utama 2016 dan pengembangan annexe 5 tingkat 2017 (dengan runcit dan food court) bermakna penyewa 2026 tidak menandatangani stok vintaj 1985 — menara telah dibawa kepada spesifikasi Gred A semasa oleh arkitek asal (Hamzah & Yeang kekal terlibat).
Realiti transit di Canary Tower
Canary Tower adalah salah satu alamat Gred A paling transit-disambung di Pinggir KL. Stesen MRT TTDI (Laluan Sungai Buloh–Kajang) adalah 400 m / 7 minit berjalan kaki per halaman hartanah rasmi PHNB (phnb.com.my, 2026-08-06); senarai broker bertarikh dan senarai Chestertons meletakkannya pada 5-6 minit. Varians mencerminkan pintu keluar/masuk yang mana langkah diukur. Laluan adalah sepanjang Jalan Tun Mohd Fuad — kediaman, dengan kaki lima — jadi komuter pagi terlindung kecuali semasa ribut petang 3pm KL. Dengan kereta, bangunan boleh diakses melalui Lebuh Raya Damansara-Puchong (LDP), Lebuh Raya SPRINT, dan NKVE (halaman hartanah PHNB; theboutiqueoffice, 2025). Pengambilan e-hail: drop-off aras tanah dengan lobi utama menghadap Jalan Tun Mohd Fuad (senarai theboutiqueoffice, 2025). Menara mempunyai 4 aras podium letak kereta tambah 3 aras bawah tanah (431 bay jumlah) — cukup untuk peruntukan 1:1,000 sf pada penghunian penuh. Barisan tempat letak kereta 8:45 pagi tidak didokumenkan dalam sumber awam; bay rezab adalah jawapan praktikal untuk kakitangan pada waktu US/EU.
Siapa yang ada di bangunan: penyewa disahkan
Senarai penyewa selepas-2017 tingkat-oleh-tingkat Canary Tower tidak didedahkan secara awam. Dua sauh didokumenkan:
- VADS Berhad (anak syarikat milik penuh Telekom Malaysia Berhad / TM) — Tingkat 15, sauh nama bangunan. VADS ditubuhkan pada 1991 sebagai usaha sama antara IBM Global Network Services dan Telekom Malaysia; menjadi milik penuh TM pasca-2010. Sumber: Laporan Tahunan TM 2013 (https://cdn1.i3investor.com/my/files/st88k/4863_TM/annual/2013-12-31/4863_TM_AnnualReport_2013-12-31_TM-Page%20201%20to%20ProxyForm_-1403528378.pdf, 2013-12-31, reit_filing); searchofficekl.com (2026).
- Pelaburan Hartanah Nasional Berhad (PHNB) — pemilik bangunan / pengurus aset; anak syarikat milik penuh Permodalan Nasional Berhad (PNB), kenderaan pelaburan utama kerajaan Malaysia. Sumber: halaman hartanah PHNB, 2026-08-06.
- IBM (sauh sejarah 1985–1991) — sauh asal; nama asal "IBM Plaza" berasal dari penyewa ini. Sumber: halaman projek T.R. Hamzah & Yeang, 2026-08-06.
Untuk artikel v2, senarai penyewa pihak ketiga pasca-2017 tidak dienumerasi secara awam — namakan VADS + PHNB dan anggap seluruh bangunan sebagai campuran SME, firma profesional, dan perniagaan pengguna kawasan TTDI sehingga meja pajakan mengesahkan. Sejarah penjenamaan semula bangunan: IBM Plaza (1985) → Plaza VADS (pasca-1991 apabila VADS Berhad menjadi sauh) → Canary Tower (kira-kira 2017 selepas ubahsuai 2016 dan annexe 2017). Artikel Wikipedia Taman Tun Dr. Ismail masih merujuk bangunan sebagai "VADS Plaza" / "Plaza VADS" — nama lama yang masih boleh dilihat penyewa dalam direktori dan di Google Maps.
Risiko pajakan dan mekanik keluar di Canary Tower
PHNB tidak menerbitkan set klausa pajakan standard untuk Canary Tower dalam mana-mana sumber yang dirujuk. Dua disimpulkan, tiga tidak disahkan:
- Kos pemulihan pada keluar: Tidak didedahkan secara awam. Norma pasaran Gred A KL ialah RM 5–15 psf untuk pemulihan kotak kosong. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk skop dan kos khusus Canary Tower.
- Klausa pecah: Tidak didedahkan. Melalui rundingan sahaja — untuk disahkan dengan meja pajakan PHNB.
- Klausa diplomatik: Tidak didedahkan. Melalui rundingan sahaja — hak pemindahan/pensubletan tertakluk kepada persetujuan tuan tanah. Mekanik yang membolehkan penyewa asing keluar awal tanpa pelucutan deposit (biasanya kunci masuk 12 bulan sebelum boleh digunakan, notis 2 bulan tambah bukti dokumentari, penyewa masih liable untuk sewa sepanjang tempoh notis, tiada tolakan terhadap deposit) adalah amalan pajakan komersial Malaysia umum tetapi bukan khusus bangunan; sahkan terhadap Surat Tawaran anda sendiri sebelum bertindak atasnya.
- Jaminan bank dan bukan deposit tunai: Tidak didedahkan secara standard di Canary Tower. Sesetengah tuan tanah Gred A KL menerima jaminan bank menggantikan deposit jaminan tunai, memelihara modal kerja — tetapi ini melalui rundingan, bukan hak yang dinyatakan, dan panggilan pengurusan bangunan diperlukan.
- Eskalasi sewa: Tidak didedahkan secara awam. Norma Gred A KL ialah tetap 5–8% setahun atau 0% sepanjang 3 tahun tetap dengan kajian semula pasaran 3 tahun sekali. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk angka Canary Tower.
Akaun orang pertama ZH tentang perangkap piawai pajakan komersial MY kekal sebagai petikan tunggal terkuat untuk mekanik praktikal: "如果你签完合同，中途不做了……没收你的押金，你还需要继续把剩余的租金付完" (thepaper.cn, 2024-11-12) — keluar awal pada pajakan komersial pelbagai tahun di Malaysia melucutkan deposit DAN meninggalkan penyewa liable untuk sewa tempoh berbaki. Inventori foto masuk/keluar adalah perlindungan praktikal terhadap pertikaian "pakaian dan kerosakan yang adil" pada keluar.
Kotak status MD / MSC: Canary Tower
Status MD/MSC untuk Canary Tower tidak terdapat dalam mana-mana sumber awam yang dirujuk. PHNB tidak menerbitkan bidang pada halaman hartanah; senarai broker bertarikh dan senarai broker bertarikh tidak menyebutnya; skema property.phb.com.my membiarkan medan "status MSC" kosong untuk senarai. Disahkan 2026-08-06 sebagai tidak didedahkan dalam sumber awam. Penyewa harus merawat ini sebagai "tidak diketahui — panggilan pengurusan bangunan diperlukan" daripada menganggap bangunan adalah atau bukan MD-bersertifikat. Pembingkaian ringkas: status Malaysia Digital (MD) sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan bangunan — insentif cukai (0% ke atas pendapatan IP layak, 5–10% ke atas bukan layak) adalah milik anda berdasarkan apa yang syarikat anda lakukan, bukan di mana ia duduk. Kira-kira 35% stok pejabat tujuan-khas Malaysia adalah MD-bersertifikat; hanya ~13% syarikat MD sebenarnya berada di premis MD-bersertifikat (Kimi cross-verified research, 2026-07-30).
Bandingkan: bangunan setara sub-pasaran TTDI / Damansara
Canary Tower adalah salah satu alamat Gred A termurah dalam kelompok TTDI / Damansara Utama. Tiga bangunan lain dalam sub-pasaran TTDI segera:
- Menara TTDI (kawasan Plaza TTDI) — jarak berjalan kaki dari MRT TTDI; Gred A Pinggir KL menangani kumpulan penyewa SME / pertengahan yang sama pada psf setanding.
- Menara LGB (Damansara Utama) — bersebelahan TTDI; Gred A institusi dalam koridor LDP/SPRINT yang sama; julat sewa asking kecenderungan pusat dalam julat RM 4.50–5.50 psf yang sama.
- Damansara Uptown Tower — kelompok Damansara Uptown, sub-pasaran sebelah selatan TTDI; Gred A kecenderungan pusat dengan campuran penyewa yang berbeza (lebih runcit pengguna dan perkhidmatan SME).
Kesemua empat bangunan berada di MRT Laluan Kajang dan melayani pasaran korporat Pinggir KL / KL barat pada julat RM 4.50–5.50 psf — kira-kira separuh daripada kos Gred A KLCC (RM 6–12.5 psf, per spec v2) dan suku daripada Gred A CBD Singapura (S$8–14 psf = RM 28–49 psf pada kadar semasa). Purata sub-pasaran Knight Frank Suku 1 2025 untuk kelompok TTDI / Mont'Kiara / Dutamas ialah RM 5.26 psf — RM 4.50 psf Canary Tower adalah ~15% di bawah purata itu.
Soalan lazim: Canary Tower (TTDI)
Adakah Canary Tower status Malaysia Digital / MSC?
Tidak didedahkan dalam mana-mana sumber awam yang dirujuk (PHNB, senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh, JLL, theboutiqueoffice, searchofficekl) sehingga 2026-08-06. Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan bangunan — penetapan bangunan adalah isyarat ekosistem, bukan peristiwa cukai untuk penyewa.
Berapakah caj perkhidmatan di Canary Tower?
Tidak didedahkan secara awam dalam mana-mana senarai, sumber tuan tanah, atau kajian broker yang dirujuk. Hubungan pengurusan bangunan: Noel ([email protected], 019-478-5766) dan Zaileen ([email protected], 03-2035-1651) di PHNB. Bajet RM 0.80 psf sebagai penanda tempat untuk pemodelan awal.
Berapakah kos pejabat 5,000 kaki persegi di Canary Tower sebulan?
Pada sewa asking kecenderungan pusat RM 4.50 psf, sewa asas ialah RM 22,500/bulan. Termasuk (anggaran caj perkhidmatan + 5 bay letak kereta + 30 jam/bulan AC OT + utiliti + SST 8%) mendarat pada kira-kira RM 30,281/bulan — kira-kira 35% di atas sewa headline, tetapi masih salah satu TCO Gred A termurah di KL matang dengan akses MRT terus.
Berapakah saiz plat lantai di Canary Tower?
~9,900 kaki persegi setiap lantai merentasi menara 24 tingkat (4 aras podium + 3 aras bawah tanah tempat letak kereta). Blok 5 tingkat berterusan (45,862 sf, L12A-L17) berada di pasaran pada RM 5.00 psf untuk penyewa yang memerlukan alamat pelbagai-tingkat tunggal.
Adakah Canary Tower diperakui hijau?
Tidak didedahkan dalam mana-mana sumber yang dirujuk walaupun ubahsuai utama 2016 dan pengembangan annexe 5 tingkat 2017 (kedua-duanya oleh Hamzah & Yeang, arkitek asal). Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk status pensijilan hijau semasa.
Berapa jauhkah Canary Tower dari MRT/LRT terhampir?
Stesen MRT TTDI (Laluan Sungai Buloh–Kajang) adalah 400 m / 7 minit berjalan kaki per halaman hartanah rasmi PHNB (2026-08-06); senarai broker bertarikh dan senarai Chestertons meletakkannya pada 5-6 minit. Laluan adalah sepanjang Jalan Tun Mohd Fuad, kaki lima kediaman, terlindung kecuali semasa ribut petang 3pm KL.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Canary Tower?
1 bay per 1,000 kaki persegi dipajak (lembaran fakta senarai broker bertarikh, 2025); 431 bay jumlah merentasi 4 aras podium + 3 aras bawah tanah. Letak kereta rezab RM 153/bay/bulan; letak kereta bukan rezab (musim) RM 93/bay/bulan. Nisbah 1:1,000 ialah peruntukan letak kereta paling murah hati dalam tiga bangunan gelombang ini.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Canary Tower?
Tidak didedahkan dalam mana-mana sumber yang dirujuk. Norma pasaran Gred A KL ialah minimum 3 tahun dengan struktur deposit 2+1+0.5 (~3.5 bulan tunai). Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk minimum khusus Canary Tower.
Cap pengesahan: Sewa, letak kereta, AC OT, penyewa sauh dan tahun siap disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, status MD/MSC, pensijilan hijau, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pemulihan, dan kadar eskalasi sewa tidak terdapat dalam sumber awam — panggilan pengurusan bangunan diperlukan (meja pajakan PHNB, +60 3-2035-1651, noel/zaileen @pnb.com.my).
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara 1 Dutamas dan Menara 1 Sentrum sebelum menyenarai pendek bangunan.