吉隆坡 Canary Tower(TTDI)办公室出租:您 2026 年实际支付的费用
Canary Tower 是一栋 24 层 A 级写字楼,NLA 248,376 平方英尺,坐落于 No. 1, Jalan Tun Mohd Fuad, Taman Tun Dr. Ismail(TTDI),1985 年最初作为 IBM Plaza 建造,现由 Pelaburan Hartanah Nasional Berhad(PHNB)持有,挂牌租金 RM 4.50–5.50/平方英尺/月(中枢 RM 4.50,2026-08-06 核实),距 TTDI MRT 站 400 米 / 步行 7 分钟。
速览事实:Canary Tower(TTDI)
| 项目 | 数值 | 来源/日期 |
|---|---|---|
| 等级 | A(经纪归因) | theboutiqueoffice、searchofficekl、JLL 挂牌,2025-2026 |
| 落成 | 1985(原为 IBM Plaza, Hamzah & Yeang 设计);2016 业主大型翻新;2017 5 层附属楼扩建 | trhamzahyeang.com(原始建筑师);PHNB 物业页,2026-08-06 |
| NLA | 248,376 平方英尺(业主自报) | PHNB 物业页,2026-08-06 |
| 典型楼面 | 约 9,900 平方英尺 | 旧经纪挂牌 Plaza VADS 资料卡,2025 |
| 挂牌租金 | RM 4.50–5.50/平方英尺/月(大宗 9,180 平方英尺楼面 RM 4.50;4,000 平方英尺分割单元 RM 5.50) | 旧经纪挂牌 / 旧经纪挂牌,2025-02 至 2026 |
| 物业管理费 | 所有已查挂牌、业主资料、经纪研究中均未公开披露 — 需致电楼宇管理处 | PHNB 租赁台,2026-08-06 |
| 停车 | 每 1,000 平方英尺(已租)1 个车位;共 431 个车位(4 层裙楼 + 3 层地下室);预留 RM 153/车位/月,非预留(季)RM 93/车位/月 | 旧经纪挂牌,2025 |
| 加班空调 | 周一至周五 RM 100/小时,周六 RM 130/小时,周日 RM 160/小时(下班时间分体式空调) | 旧经纪挂牌 Plaza VADS / Canary Tower 挂牌,2025 |
| MD/MSC 状态 | 所有已查来源中均未披露 | 需致电楼宇管理处 |
| 绿色认证 | 即使经历 2016 翻新与 2017 附属楼扩建,所有已查来源中均未披露 | — |
| 主要租户 | VADS Berhad(Telekom Malaysia Berhad 全资子公司),15 楼 | TM 2013 年报;searchofficekl.com,2026 |
| 最近铁路 | TTDI MRT 站(Sungai Buloh–Kajang 线)— 400 米 / 步行 7 分钟(据 PHNB 官方资料) | phnb.com.my,2026-08-06 |
| 备用电源 | 未公开披露 | 需致电楼宇管理处 |
| 核实日期 | 2026-08-06 | 本页 |
您实际支付的费用:Canary Tower 5,000 平方英尺 TCO
按中枢 RM 4.50/平方英尺,Canary Tower 5,000 平方英尺单位的基础租金约 RM 22,500/月 — 成熟 KL 地区带 MRT 直达的最便宜 A 级地址之一,较 Knight Frank 2025 Q1 TTDI/Mont'Kiara/Dutamas 子市场均值 RM 5.26/平方英尺(The Edge,2025-Q1)低约 15%。5,000 平方英尺的全包 TCO:
| 项目 | RM/月 | RM/平方英尺/月 | 来源/日期 |
|---|---|---|---|
| 基础租金(5,000 平方英尺 × RM 4.50/平方英尺) | 22,500 | 4.50 | 旧经纪挂牌 / 旧经纪挂牌,2025-2026 |
| 物业管理费 | 未公开逐项列出 — 需致电楼宇管理处 | — | PHNB 未公布任何租户类型的每平方英尺 RM |
| 停车(5 个车位 × RM 153/月 预留,按 1:1,000 平方英尺 配比) | 765 | 0.15 | 旧经纪挂牌,2025-05-15 |
| 加班空调(按每月 30 小时 × RM 100/小时 周一至周五估算) | 3,000 | 0.60 | 旧经纪挂牌 Plaza VADS 挂牌,2025 |
| 水电(估算) | 2,000 | 0.40 | 租户反馈 KL A 级常态 |
| 税前小计 | ~28,265 | ~5.65 | — |
| SST 8%(租金 + 物业管理费部分,假设物业管理费 RM 0.80/平方英尺 占位) | ~2,016 | ~0.40 | LHDN SST Order 2025 — 自 2025 年 7 月 1 日起 8% 扩大征收范围 |
| 全包合计(估算) | ~30,281 | ~6.06 | — |
按中枢挂牌租金计算,Canary Tower 5,000 平方英尺的真实首月入驻成本约 RM 30,281 — 较 RM 22,500 基础租金 headline 高约 35%,在加入物业管理费、停车、加班空调、水电及 SST 8% 之后。最大的未知是每平方英尺的物业管理费;PHNB 未公布任何租户类型的每平方英尺数据。本批次三栋楼宇中,Canary Tower 的加班空调费率披露最清晰 — 周六加班 RM 130/小时、周日加班 RM 160/小时,租户可直接据以预算(对比 TRX 106 与 CP Tower 将加班空调留给楼宇管理处回复)。
我的团队能否容纳 Canary Tower?三种人员规模场景
Canary Tower 约 9,900 平方英尺的楼面适用于 SME / 中端市场租户。一个 5 层连续段(45,862 平方英尺,L12A-L17)以 RM 5.00/平方英尺挂牌(旧经纪挂牌 100499490),提供单租户多层选项。按 RM 4.50/平方英尺 基础租金 + 0.80/平方英尺 估算物业管理费 + 1 个车位/1,000 平方英尺 停车,三种核算场景:
- 20 人(紧凑 100 平方英尺/人 = 2,000 平方英尺):部分楼层;租金 RM 9,000/月,全包约 RM 11,800/月。2025-2026 挂牌中的常见尺寸。
- 50 人(标准 150 平方英尺/人 = 7,500 平方英尺):四分之三层;租金 RM 33,750/月,全包约 RM 44,500/月。6,000-9,000 平方英尺的分割单元充足。
- 100 人(标准 150 平方英尺/人 = 15,000 平方英尺):整层加部分;租金 RM 67,500/月,全包约 RM 89,000/月。5 层连续段(45,862 平方英尺)可容纳 100 人租户并有扩展空间。
2016 年大型翻新与 2017 年 5 层附属楼扩建(含零售与美食广场)意味着 2026 年的租户并非签约 1985 年楼龄的旧楼 — 本楼已由原建筑师(Hamzah & Yeang 持续参与)改造至现行 A 级规格。
Canary Tower 交通实况
Canary Tower 是 KL 外围交通最便利的 A 级地址之一。TTDI MRT 站(Sungai Buloh–Kajang 线)据 PHNB 官方物业页(phnb.com.my,2026-08-06)距此 400 米 / 步行 7 分钟;旧经纪挂牌与 Chestertons 挂牌标为 5-6 分钟。差异源于步行测量的出入口不同。步行路线沿 Jalan Tun Mohd Fuad — 住宅区,有人行道 — 除下午 3 点的 KL 雷雨外,晨间通勤皆有遮蔽。驾车方面,本楼可通过 Damansara-Puchong 高速(LDP)、SPRINT 高速及 NKVE 抵达(PHNB 物业页;theboutiqueoffice,2025)。网约车接载:地面落客区,主大堂面向 Jalan Tun Mohd Fuad(theboutiqueoffice 挂牌,2025)。本楼有 4 层裙楼停车 + 3 层地下室(共 431 个车位) — 足以支持满租下的 1:1,000 平方英尺 配比。早 8:45 停车场排队在公开资料中无记录;预留车位是应对美/欧时区员工的实际方案。
楼宇内的租户:已确认
Canary Tower 2017 年后的逐层租户名单未公开披露。已记录的两家锚定租户:
- VADS Berhad(Telekom Malaysia Berhad / TM 的全资子公司)— 15 楼,本楼的同名锚定租户。VADS 于 1991 年成立,原为 IBM Global Network Services 与 Telekom Malaysia 的合资公司;2010 年后由 TM 全资持有。来源:TM 2013 年报(https://cdn1.i3investor.com/my/files/st88k/4863_TM/annual/2013-12-31/4863_TM_AnnualReport_2013-12-31_TM-Page%20201%20to%20ProxyForm_-1403528378.pdf,2013-12-31,reit_filing);searchofficekl.com(2026)。
- Pelaburan Hartanah Nasional Berhad(PHNB) — 楼宇业主/资产管理方;为 Permodalan Nasional Berhad(PNB,马来西亚政府主要投资载体)的全资子公司。来源:PHNB 物业页,2026-08-06。
- IBM(1985–1991 历史锚定租户) — 原始锚定租户;"IBM Plaza" 之名源于该租户。来源:T.R. Hamzah & Yeang 项目页,2026-08-06。
就 v2 文章而言,2017 年后的第三方租户名单未公开枚举 — 列出 VADS + PHNB,在租赁台确认前,将楼宇其余部分视为 SME、专业事务所及 TTDI 区域消费者业务的混合。本楼品牌沿革:IBM Plaza(1985)→ Plaza VADS(1991 年后 VADS Berhad 成为锚定租户)→ Canary Tower(2016 翻新与 2017 附属楼扩建后约 2017 年)。Taman Tun Dr. Ismail 的维基百科条目仍将本楼称为 "VADS Plaza" / "Plaza VADS" — 这是租户在目录与 Google Maps 上仍可能看到的旧名。
Canary Tower 租赁风险与退租机制
PHNB 在所有已查来源中均未公布 Canary Tower 的标准租约条款。两项可推断,三项未确认:
- 退租复原成本:未公开披露。KL A 级市场常态为 RM 5–15/平方英尺(空壳复原)。需致电楼宇管理处获取 Canary Tower 具体的范围与成本。
- 解约条款:未披露。仅通过协商 — 需向 PHNB 租赁台确认。
- 外交条款:未披露。仅通过协商 — 转让/分租权需经业主同意。允许外国租户在不没收押金的情况下提前退租的机制(通常 12 个月锁定期、2 个月通知加文件证据、租户在通知期内仍需缴租、不得以押金抵销)是马来西亚商业租赁的通行做法,但非本楼专属;在按此行事前请对照您自己的 Letter of Offer 进行核实。
- 以银行保函代替现金押金:Canary Tower 未标准披露。部分 KL A 级业主接受银行保函代替现金保证金,以保留运营资金 — 但这通过协商,而非明示权利,需致电楼宇管理处。
- 租金递增:未公开披露。KL A 级常态为固定每年 5–8% 或 3 年固定期内 0% 涨幅、3 年期市场检讨。需致电楼宇管理处获取 Canary Tower 数字。
关于 MY 商业租约标准陷阱的第一人称中文叙述仍是实用机制的最强单条引述:"如果你签完合同,中途不做了……没收你的押金,你还需要继续把剩余的租金付完"(thepaper.cn,2024-11-12)— 在马来西亚多年期商业租约中提前退租,押金被没收,且租户仍需承担剩余租期租金。拍照式入住/退租清单是退租时防范"合理磨损与损坏"纠纷的实用保障。
MD / MSC 状态框:Canary Tower
Canary Tower 的 MD/MSC 状态在所有已查公开资料中均无记录。 PHNB 未在其物业页公布该字段;旧经纪挂牌与旧经纪挂牌均未说明;property.phb.com.my 的 schema 将挂牌的 "MSC 状态" 字段留空。2026-08-06 核实为 公开资料中未披露。租户应将其视为"未知 — 需致电楼宇管理处",而非假设本楼已获得或未获得 MD 认证。简要框架:Malaysia Digital(MD)状态自 2022 年 3 月 25 日起为 基于公司业务,非基于楼宇 — 税收优惠(合资格 IP 收入 0%、非合资格 5–10%)取决于公司业务,而非办公地址。马来西亚专用办公楼宇约 35% 获 MD 认证;实际入驻 MD 认证楼宇的 MD 公司仅约 13%(Kimi 交叉核实研究,2026-07-30)。
对比:TTDI / Damansara 子市场同级楼宇
Canary Tower 是 TTDI / Damansara Utama 集群最便宜的 A 级地址之一。TTDI 周边子市场其他三栋:
- Menara TTDI(Plaza TTDI 区)— 步行可达 TTDI MRT;KL 外围 A 级,服务相同的 SME / 中端市场租户,价格相近。
- Menara LGB(Damansara Utama)— 紧邻 TTDI;同一 LDP/SPRINT 走廊的机构 A 级;中枢挂牌租金在相同的 RM 4.50–5.50/平方英尺 区间。
- Damansara Uptown Tower — Damansara Uptown 集群,TTDI 以南的下一子市场;中枢 A 级,租户组合不同(更多面向消费者的零售与 SME 服务)。
四栋楼宇均位于 MRT Kajang 线上,在 RM 4.50–5.50/平方英尺 区间服务 KL 外围 / 西 KL 公司市场 — 大致是 KLCC A 级(RM 6–12.5/平方英尺,据 v2 规范)成本的一半,新加坡 CBD A 级(S$8–14/平方英尺 = 按当前汇率 RM 28–49/平方英尺)的四分之一。Knight Frank 2025 Q1 TTDI / Mont'Kiara / Dutamas 子市场平均为 RM 5.26/平方英尺 — Canary Tower 的 RM 4.50/平方英尺 较该均值低约 15%。
常见问题:Canary Tower(TTDI)
Canary Tower 是 Malaysia Digital / MSC 状态吗?
截至 2026-08-06,所有已查公开资料(PHNB、旧经纪挂牌、旧经纪挂牌、JLL、theboutiqueoffice、searchofficekl)中均未披露。MD 状态自 2022 年 3 月 25 日起为基于公司业务,非基于楼宇 — 楼宇认证是生态信号,非租户的税务事件。
Canary Tower 的物业管理费是多少?
所有已查挂牌、业主资料、经纪研究中均未公开披露。楼宇管理处联络:Noel([email protected],019-478-5766)与 Zaileen([email protected],03-2035-1651),PHNB。初步建模时,可按 RM 0.80/平方英尺 占位预算。
Canary Tower 5,000 平方英尺办公室月费多少?
按中枢挂牌租金 RM 4.50/平方英尺,基础租金为 RM 22,500/月。全包(估算物业管理费 + 5 个停车位 + 每月 30 小时加班空调 + 水电 + SST 8%)约合 RM 30,281/月 — 较 headline 租金高约 35%,但仍是成熟 KL 地区带 MRT 直达的最便宜 A 级 TCO 之一。
Canary Tower 的楼面面积多大?
24 层(4 层裙楼 + 3 层地下室停车)每层约 9,900 平方英尺。5 层连续段(45,862 平方英尺,L12A-L17)以 RM 5.00/平方英尺 挂牌,适合需要单地址多层办公的租户。
Canary Tower 有绿色认证吗?
所有已查资料中均未披露,尽管 2016 年完成大型翻新,2017 年完成 5 层附属楼扩建(均由原建筑师 Hamzah & Yeang 完成)。当前绿色认证状态需致电楼宇管理处。
Canary Tower 距离最近的 MRT/LRT 有多远?
TTDI MRT 站(Sungai Buloh–Kajang 线)据 PHNB 官方物业页(2026-08-06)距此 400 米 / 步行 7 分钟;旧经纪挂牌与 Chestertons 挂牌标为 5-6 分钟。步行路线沿 Jalan Tun Mohd Fuad,住宅区人行道,除 KL 下午 3 点的雷雨外皆有遮蔽。
Canary Tower 的停车配比是多少?
每 1,000 平方英尺(已租)1 个车位(旧经纪挂牌资料卡,2025);4 层裙楼 + 3 层地下室共 431 个车位。预留停车 RM 153/车位/月;非预留(季)停车 RM 93/车位/月。1:1,000 配比为本批次三栋楼宇中最宽松的停车配比。
Canary Tower 的最短租期是多久?
所有已查资料中均未披露。KL A 级市场常态为最短 3 年,押金结构 2+1+0.5(约 3.5 个月现金)。需致电楼宇管理处确认 Canary Tower 具体的最短租期。
核实戳记:租金、停车、加班空调、主要租户与竣工年份由 SPEEDHOME 于 2026-08-06 核实。物业管理费、MD/MSC 状态、绿色认证、解约条款、外交条款、复原成本及租金递增率在公开资料中均无记录 — 需致电楼宇管理处(PHNB 租赁台,+60 3-2035-1651,noel/zaileen @pnb.com.my)。
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