Di Malaysia, dalam undang-undang semasa, tuan rumah masih boleh menolak penyewa berdasarkan kaum — tiada akta anti-diskriminasi khusus untuk sewaan kediaman swasta setakat 2026. Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang dicadangkan masih dalam peringkat draf Parlimen. Data saringan dalaman SPEEDHOME (2025–2026): 0 kelulusan senarai yang menetapkan penapis kaum, agama, atau kewarganegaraan — iklan sebegini ditolak automatik semasa muat naik, sebelum ia sampai kepada penyewa.
Ini bukan bermakna anda tiada pilihan — artikel ini jelaskan apa yang sah, apa yang tidak, apa saluran aduan yang benar-benar wujud hari ini, dan cara lindungi diri semasa proses sewa.
Adakah diskriminasi kaum dalam sewa rumah sah di Malaysia?
Secara undang-undang, Malaysia belum ada akta yang melarang tuan rumah daripada menolak penyewa berdasarkan kaum dalam pasaran sewaan kediaman swasta setakat 2026. Ini berbeza daripada banyak negara lain, dan perbezaan itu perlu difahami sebelum ambil tindakan.
Perlembagaan Persekutuan Malaysia (Perkara 8) melarang diskriminasi di bawah undang-undang — tetapi perlindungan ini dikenakan kepada tindakan kerajaan, bukan keputusan individu persendirian seperti tuan rumah yang memilih penyewa. Tiada akta khas yang mengawal sewaan kediaman swasta dalam hal ini.
Akta Penyewaan Kediaman (RTA) — yang akan memperkenalkan kerangka lebih teratur termasuk kemungkinan larangan diskriminasi — masih dalam peringkat cadangan (draf Februari 2026) dan masih belum menjadi undang-undang.
| Apa yang boleh tuan rumah lakukan secara sah | Apa yang lebih berisiko (walaupun tiada akta khusus) |
|---|---|
| Menetapkan kriteria kelayakan seperti pendapatan, pekerjaan, atau sejarah sewa | Iklan yang menyebut kaum secara eksplisit boleh melanggar terma perkhidmatan platform |
| Memilih penyewa berdasarkan rekod sewaan terdahulu | Kandungan iklan yang bersifat hasutan kaum boleh bercanggah dengan Akta Hasutan 1948 |
| Menetapkan syarat berkaitan haiwan peliharaan atau bilangan penghuni | Platform hartanah dan media sosial kebiasaannya mempunyai polisi sendiri yang melarang iklan diskriminatif |
Kenapa Malaysia ada jurang ini — latar ringkas
Jurang undang-undang ini bukan kebetulan. Perkara 8 Perlembagaan Persekutuan digubal untuk menghalang diskriminasi oleh kerajaan (cth. dalam jawatan awam, kuota biasiswa, atau permit), bukan untuk mengikat keputusan persendirian antara individu. Sebab itu kebanyakan tindakan diskriminasi kaum dalam sewaan peribadi jatuh di antara "kebebasan kontrak" (Common Law) dan polisi platform sendiri — bukan di bawah mana-mana akta sivil khusus.
Beberapa negara jiran dan Barat menutup jurang ini melalui akta perumahan khusus atau dasar kesamarataan yang menyentuh sektor swasta. Malaysia belum lagi — dan draf RTA Februari 2026 masih tidak menyebut secara eksplisit tentang diskriminasi pemilihan penyewa.
Corak diskriminasi yang paling biasa dijumpai penyewa Malaysia
Diskriminasi sewaan di Malaysia biasanya berlaku melalui frasa dalam iklan, bukan secara terang-terang semasa proses saringan — ini yang buatkan ia sukar untuk dibuktikan.
Berdasarkan pola umum yang dilaporkan penyewa di Malaysia, bentuk yang paling kerap dijumpai termasuk:
| Bentuk diskriminasi | Contoh frasa iklan | Kekerapan dilaporkan |
|---|---|---|
| Penolakan kaum secara eksplisit | "Cina sahaja", "Melayu sahaja", "India tidak perlu" | Sangat biasa dalam iklan tidak rasmi |
| Penolakan berdasarkan agama | "Bukan Muslim sahaja", "Muslim sahaja" | Sederhana biasa |
| Penolakan warganegara asing | "Rakyat tempatan sahaja", "warga Malaysia sahaja" | Biasa, terutama kawasan bandar |
| Pilihan dinyatakan secara halus | "Sesuai untuk satu kaum", "lebih suka X" | Meningkat dalam platform terkawal |
| Penolakan semasa viewing | Tiada sebab diberi selepas viewing | Sukar dibuktikan |
| Tapis di platform SPEEDHOME | Iklan dengan penapis kaum/agama/kewarganegaraan | 0 kelulusan (data saringan dalaman SPEEDHOME 2025–2026) — ditolak automatik, tidak sampai ke penyewa |
Nota: Baris SPEEDHOME menggunakan data saringan dalaman platform. Baris lain berdasarkan pola aduan umum yang dilaporkan secara terbuka. Tiada data rasmi PDRM atau tribunal tentang kadar diskriminasi sewaan kediaman tersedia setakat penerbitan artikel ini.
Contoh tunjuk cara: macam mana satu iklan diskriminatif biasanya kelihatan
Bayangkan anda scroll iklan di platform tidak rasmi dan nampak teks begini:
"Disewa: Studio di Setapak. RM1,200/bulan. Bumiputera sahaja, Muslim digalakkan, bukan Chinese. Hubungi Encik Razak 012-xxx."
Ini iklan tiga lapis diskriminasi — kaum, agama, dan kewarganegaraan. Tiada siapa akan tulis frasa sebegitu secara terang di platform rasmi. SPEEDHOME akan menapis iklan ini semasa muat naik. iProperty dan PropertyGuru ada polisi serupa, walaupun menguatkuasakan pada kadar yang berbeza.
Tanpa platform, frasa begini biasanya hanya hidup dalam kumpulan Facebook tidak disahkan atau papan notis fizikal — di mana tiada siapa menarik iklan tersebut. Simpan tangkapan skrin sebelum ia dipadam.
Kes tepi: pemohon MM2H, ekspatriat, dan penyewa bersama
Tiga situasi selalu muncul dalam aduan dan kurang ditangani dalam panduan generik:
- Pemegang MM2H / pas jangka panjang: Tuan rumah boleh menolak tanpa alasan kaum, tetapi jika alasan sebenar adalah status pas, ia boleh disifatkan diskriminasi tidak langsung. Bukti paling kuat ialah komunikasi bertulis yang menyebut "Malaysia sahaja" atau "PR sahaja."
- Penyewa bersama berlainan kaum (contoh: kawan berlainan agama ingin menyewa bersama): Iklan mungkin nampak neutral tetapi ditolak selepas viewing apabila tuan rumah nampak campuran penghuni. Simpan mesej susulan daripada tuan rumah.
- Ekspatriat / pelawat kerja: Selalunya ditolak dengan alasan "warga tempatan sahaja" walaupun mereka mempunyai pas kerja sah. Ini bukan diskriminasi kaum dalam erti kata sempit, tetapi tetap bercanggah dengan polisi kebanyakan platform rasmi.
Apa yang boleh dibuat kalau ditolak kerana kaum
Kalau anda disyaki ditolak kerana kaum, anda ada beberapa saluran — walaupun terbatas. Kumpul bukti dahulu sebelum buat apa-apa.
Langkah 1: Simpan bukti yang ada
Simpan tangkapan skrin iklan yang menunjukkan frasa diskriminatif, rekod komunikasi dengan tuan rumah, tarikh dan cara permohonan dibuat, serta sebarang sebab yang diberi atau tidak diberi. Jangan sebarkan maklumat peribadi orang lain secara terbuka.
Langkah 2: Laporkan kepada platform
Kalau iklan tersebut disiarkan melalui platform hartanah seperti SPEEDHOME, iProperty, Mudah, atau PropertyGuru, laporkan iklan berkenaan kepada platform. Kebanyakan platform mempunyai polisi sendiri yang melarang iklan diskriminatif dan boleh mengeluarkan iklan tersebut. SPEEDHOME menerima laporan melalui fungsi "Lapor iklan" dalam setiap listing — laporan disemak dalam tempoh beberapa hari bekerja.
Langkah 3: Hubungi badan berkaitan
- Suruhanjaya Hak Asasi Manusia Malaysia (SUHAKAM): Menerima aduan berkaitan hak asasi tetapi kuasa penguatkuasaan terhad dalam hal sewaan kediaman swasta.
- Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT): Bertanggungjawab atas dasar perumahan; aduan awam boleh dikemukakan.
- Ahli Parlimen atau ADUN: Kes yang menonjol kadang-kadang boleh mendapat perhatian awam melalui saluran politik.
Langkah 4: Teruskan carian melalui saluran yang lebih selamat
Realiti Malaysia semasa: tindakan undang-undang individu terhadap diskriminasi sewaan sangat terhad. Cara paling berkesan untuk penyewa adalah cari melalui platform yang aktif menapis iklan diskriminatif.
Contoh laluan aduan langkah demi langkah
Kalau iklan diskriminatif muncul hari ini, ini laluan aduan yang paling cepat untuk seorang penyewa di Malaysia:
- Tangkap skrin iklan sebelum ia dipadam — simpan tarikh, URL, dan nama penjual/nombor hubungan.
- Lapor dalam platform — untuk SPEEDHOME, guna fungsi "Lapor iklan" pada halaman listing (ikon bendera di penjuru kad). Untuk iProperty, PropertyGuru, dan Mudah, laluan "Report this ad" biasanya di bahagian bawah iklan.
- Isi borang aduan SUHAKAM — borang atas talian di portal rasmi SUHAKAM untuk kes hak asasi; untuk sewaan swasta, SUHAKAM biasanya rekod dan rujuk, bukan adjudikasi.
- Kemuka aduan awam KPKT — melalui portal Aduan Awam KPKT untuk isu dasar perumahan; simpan nombor rujukan aduan.
- Simpan rekod komunikasi — mesej WhatsApp, e-mel, dan catatan lisan yang dituruti dengan mesej susulan bertulis.
- Buat salinan keras sebelum mana-mana platform tarik balik iklan — selepas iklan dipadam, rekod dalam platform boleh hilang.
Laluan SUHAKAM/KPKT berguna untuk membina rekod rasmi (bermanfaat sekiranya kes dibawa ke tribunal selepas RTA diwartakan), tetapi bukan jalan keluar segera untuk masalah perumahan semasa.
Perbandingan: platform rasmi vs saluran tidak rasmi
Platform yang menyaring iklan secara aktif memberi perlindungan praktikal lebih baik daripada saluran tanpa pemantauan — walaupun tiada akta yang memaksa ini.
| Ciri | Platform rasmi (SPEEDHOME, iProperty, PropertyGuru) | Saluran tidak rasmi (kumpulan media sosial tidak disahkan, papan notis) |
|---|---|---|
| Polisi iklan diskriminatif | Ada — boleh lapor dan iklan dikeluarkan | Tiada atau tidak dikuatkuasakan |
| Bukti transaksi | Rekod dalam platform | Bergantung pada tangkapan skrin peribadi |
| Bayaran melalui saluran rasmi | Ya — nama syarikat, resit | Sering melalui akaun peribadi |
| Proses aduan | Ada laluan rasmi | Tiada |
| Pelan perlindungan pada kelulusan sewa | Zero Deposit + pelan perlindungan sewaan dengan had pelan, jejak dokumentasi, saluran aduan formal (platform SPEEDHOME, 2025–2026) | Tiada |
Di SPEEDHOME, iklan yang menetapkan syarat kaum secara eksplisit melanggar terma platform dan akan dilaporkan untuk penyemakan. Ini bukan perlindungan undang-undang — ini dasar platform.
Bila RTA mungkin mengubah keadaan
Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang dicadangkan masih belum menjadi undang-undang setakat 2026, tetapi draf semasa mencadangkan kerangka yang lebih terstruktur untuk sewaan kediaman.
Draf RTA (Februari 2026) mencadangkan penubuhan Tribunal Penyewa Rumah dan prosedur penyelesaian pertikaian yang lebih jelas. Walau bagaimanapun:
- Draf semasa tidak secara eksplisit melarang diskriminasi berdasarkan kaum dalam pemilihan penyewa
- Tarikh penguatkuasaan masih belum ditentukan
- Skop tepat akta masih tertakluk kepada proses parlimen
Pantau perkembangan RTA melalui laman web KPKT atau portal Parlimen Malaysia untuk maklumat terkini. Jangan ambil tindakan undang-undang berdasarkan andaian bahawa RTA sudah menjadi undang-undang — ia belum.
Untuk tuan rumah — patut ke tulis syarat kaum dalam iklan?
Tuan rumah yang menulis syarat kaum dalam iklan nampak seperti menapis cepat, tetapi sebenarnya mereka sedang hilangkan pilihan penyewa yang layak dan meletakkan iklan mereka pada risiko diambil turun platform.
Tiga sebab praktikal untuk elak:
- Iklan diambil turun. SPEEDHOME, iProperty, dan PropertyGuru menjalankan polisi penapisan sendiri — iklan dengan penapis kaum, agama, atau kewarganegaraan biasanya ditolak semasa muat naik atau ditarik balik selepas aduan. Lebih banyak masa diulang untuk tulis iklan baru.
- Penyewa berkualiti menolak. Penyewa berpendapatan stabil selalunya tapis iklan diskriminatif dahulu sebelum hubungi — mereka anggap ia bendera isu lain (diskriminasi dalam komunikasi, deposit tidak dipulangkan, kurang profesional). Anda kehilangan lebih ramai calon yang layak daripada yang anda tapis keluar.
- Risiko undang-undang masa depan. Draf RTA yang sedang diproses mungkin meliputi diskriminasi pemilihan penyewa dalam pusingan akan datang. Iklan yang disimpan hari ini boleh menjadi bukti masa depan.
Cara tapis yang sah: pendapatan minimum (contoh RM3,000 sebulan), sejarah sewa positif, atau pekerjaan tetap — semua ini lebih kuat daripada mana-mana penapis kaum.
Cara penyewa boleh lindungi diri semasa proses sewa
Perlindungan terbaik yang ada untuk penyewa Malaysia sekarang adalah dokumentasi yang kukuh, saluran rasmi, dan pilihan platform yang betul — bukan pergantungan pada undang-undang yang masih belum wujud.
Semak iklan sebelum hubungi: iklan yang ada frasa diskriminatif eksplisit menunjukkan tuan rumah yang tidak sesuai — elak buang masa.
Guna saluran rasmi: bayar deposit dan sewa melalui akaun syarikat, bukan akaun peribadi. Tandatangani perjanjian sewa rumah Malaysia yang diturunkan dengan baik sebelum masuk.
Simpan segala rekod: foto keadaan rumah semasa masuk, resit bayaran, salinan perjanjian, dan komunikasi bertulis. Faham juga hak penyewa di Malaysia supaya anda tahu apa yang boleh anda tuntut bila ada pertikaian. Rekod awal lebih berguna daripada hujah lisan.
Faham struktur deposit sewa rumah Malaysia sebelum tandatangan — jumlah, cara bayaran, dan syarat pulangan adalah perkara yang paling kerap menyebabkan pertikaian kemudian.
Tanya soalan spesifik semasa viewing: siapa pemilik unit, siapa akan dikena semua kos penyelenggaraan, dan apa syarat perjanjian. Tuan rumah yang sah boleh jawab semua ini dengan jelas.
Bandingkan kos penuh masuk: bukan sewa bulanan sahaja. Kira deposit, kos pendaftaran perjanjian, utiliti awal, dan kos pindah.
Sewa rumah dengan Zero Deposit di Malaysia
Penyewa layak boleh mohon rumah sewa Zero Deposit di SPEEDHOME — deposit tunai besar tidak diperlukan semasa masuk; SPEEDHOME kawal risiko dengan pelan perlindungan sewaan, bukan insurans.
Data dalaman SPEEDHOME (Q1 2026): 12,000+ sewaan pada 2025 dibuat di bawah model Zero Deposit dengan pelan perlindungan sewaan aktif — bukan semua unit layak. Untuk unit layak, pelan melindungi pembayaran sewa tepat pada masanya sehingga had pelan, meninggalkan jejak dokumentasi penuh dan membuka saluran aduan formal sekiranya berlaku pertikaian.
Untuk cari rumah sewa yang tersedia sekarang, termasuk pilihan Zero Deposit: cari rumah sewa di Malaysia.
FAQ tentang diskriminasi kaum dalam sewa rumah Malaysia
Adakah tuan rumah Malaysia boleh tulis "Cina sahaja" dalam iklan?
Secara undang-undang Malaysia semasa, tiada akta khusus yang melarang ini dalam pasaran sewaan kediaman swasta setakat 2026. Walau bagaimanapun, kebanyakan platform hartanah mempunyai polisi sendiri yang melarang iklan diskriminatif dan boleh mengeluarkan iklan tersebut. Tindakan berkesan paling segera adalah laporkan kepada platform berkenaan.
Kalau tuan rumah tolak permohonan saya kerana kaum, apa boleh saya buat?
Simpan bukti komunikasi dan iklan asal. Laporkan kepada platform jika iklan itu ada frasa diskriminatif eksplisit. Anda boleh kemukakan aduan kepada SUHAKAM atau KPKT, tetapi penguatkuasaan dalam kes sewaan swasta terhad. Saluran paling berkesan setakat ini adalah pilih platform yang menyaring iklan secara aktif.
Bolehkah tuan rumah tanya kaum saya semasa permohonan sewa?
Tuan rumah boleh bertanya, tetapi anda tidak wajib jawab. Tuan rumah boleh tanya tentang pekerjaan, pendapatan, bilangan penghuni, atau haiwan peliharaan — ini kriteria yang sah. Kaum bukan kriteria kelayakan sewa yang ada asas undang-undang.
Adakah RTA akan larang diskriminasi kaum dalam sewa rumah?
Draf RTA (Februari 2026) sedang diproses di parlimen. Draf semasa tidak secara eksplisit menangani diskriminasi pemilihan penyewa. Pantau portal rasmi KPKT dan parlimen untuk perkembangan terkini — jangan buat keputusan berdasarkan andaian draf ini sudah diluluskan.
Macam mana SPEEDHOME uruskan iklan diskriminatif?
SPEEDHOME tidak membenarkan iklan yang menetapkan syarat kaum, agama, atau kewarganegaraan secara eksplisit dalam platform. Penyewa boleh laporkan iklan yang melanggar polisi ini untuk penyemakan. Data saringan dalaman SPEEDHOME (2025–2026): 0 kelulusan senarai dengan penapis sedemikian — iklan ini ditolak automatik semasa muat naik.
Adakah ini bermakna penyewa minoriti lebih selamat menggunakan platform rasmi?
Platform rasmi memberikan perlindungan praktikal yang lebih baik melalui polisi iklan dan saluran aduan — bukan melalui undang-undang. Tiada platform boleh menjamin anda tidak akan hadapi diskriminasi, tetapi platform yang menyaring iklan aktif mengurangkan pendedahan kepada iklan diskriminatif secara terbuka.
Disemak oleh Aisha Rahman, Ketua Polisi & Pematuhan, SPEEDHOME (disemak terhadap undang-undang Malaysia semasa, 2026). Dikemaskini 24 Jun 2026 — disemak terhadap draf RTA KPKT Februari 2026.