Ada unit D'Ivo (atau nak beli satu)? Sewakan seluruh unit. Menara Old Klang Road yang masih terbentuk ni ada satu harga yang benar-benar pegang: pelan lantai studio 449 kp pada RM1,700, tak berubah merentas 14+ bulan listing hidup — lebih kurang 3.2% kasar pada permintaan masuk RM642,500. Tu hasil pelancaran-baharu yang nipis, jadi kes dia ialah harga masuk tambah jadi yang awal: 85 unit dah bersaing atas portal, dan sifar atas laman zero-deposit SPEEDHOME lagi.
Tiga cara menjalankan unit anda
Pilih kad model, beritahu alat unit anda yang mana, kemudian masukkan nombor anda sendiri. Jawapan terus kemas kini bila anda taip, dan carta tunjukkan trade-off.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Beli pada RM642,500 — lantai daripada enam permintaan jualan hidup (RM642,500-1,250,000). Sewakan studio pada RM1,700 — lantai yang pegang merentas tiga listing berasingan dari Ogos 2025 ke Oktober 2026, nombor paling stabil dalam bangunan ni.
Kiraan: RM1,700 x 12 = RM20,400 dibahagi RM642,500 = 3.2% setahun kasar. Pada median jualan direkod RM698,000, dia lebih kurang 2.9%. Pelan lebih besar sewa lebih mahal tapi hasil kurang: unit keluarga minta RM1,800-2,300 atas 817-1,083 kp.
Berdasarkan perbandingan listing semasa: "See 85 condos for rent, from RM1,700 to RM3,900" (profil sewa hidup, 10 Okt 2026). "RM1,700 … 449 sq.ft … fully furnished" — tiga listing studio berasingan, yang paling lama berumur 14 bulan. Sewa bertransaksi tak diterbitkan; median jualan datang daripada tiga pindahan direkod, penyebut yang nipis.
SPEEDHOME tiada listing D'Ivo hari ini — anda akan jadi listing zero-deposit pertama dalam bangunan tu. Kawasan sekeliling cairkan unit atas rekod kami sendiri: unit Season Garden pada RM1,800 dah tarik 71 permintaan chat dan 11 sesi melawat, dan unit mesra haiwan peliharaan RM850 berdekatan tarik 17. Permintaan tu di Old Klang Road; D'Ivo cuma belum ada sesiapa yang hoskan lagi.
Kenapa seluruh-unit menang di pasaran yang terbentuk
Penemuan harga di sini ialah seluruh-unit. Lapan-puluh-lima permintaan hidup — studio sampai unit keluarga — setkan jalur tu setiap hari, manakala sisi bilik tak pernah hasilkan satu listing dalam-bangunan yang hidup: satu-satunya nombor bilik dalam rekod ialah "dari" RM700 ringkasan-carian atas empat-bilik 1,083 kp. Pecahkan empat atas kertas dan RM700-800 sepulat kasar RM2,800-3,200 — atas permintaan seluruh-unit RM2,300 untuk unit yang sama. Aritmetik tu menang, bukti tu nipis, dan undang-undang sempitkan lagi.
Garis undang-undang dia jelas. Bilik bermaksud bilik tidur yang dah ada, dengan kebenaran bertulis pengurusan. Mengukir bilik tidur baru diharamkan dalam strata bertajuk komersil DBKL — larangan pecahan 2023 — dan kediaman servis EXSIM memang kelas tajuk tu. Tiada posisi undang-undang kecil D'Ivo diterbitkan; bawah SMA 757 MC mengikat pemilik selepas dibentuk.
Short-stay tak diukur pada bangunan — sifar unit D'Ivo atas platform (disemak 10 Okt 2026), walaupun kawasan sekeliling tersenarai RM137-241 semalam. Sama ada anda boleh sertai nanti ialah keputusan bertulis pengurusan; mahkamah sahkan tu panggilan mereka.
5 semakan sebelum beli
-
Dapatkan dokumen hakmilik tanah yang sebenar — bukan iklan ejen. D'Ivo strata kediaman servis leasehold; salinan anda tentukan tempoh dan apa yang anda boleh buat secara sah dengan unit tu. Siap: salinan hakmilik dalam tangan anda.
-
Dapatkan peraturan pengurusan secara bertulis — perkongsian bilik, haiwan peliharaan, short-stay. Satu surat jawab ketiga-tiganya dalam menara yang masih membentuk MC pertamanya. Siap: surat tu ada.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — yuran pengurusan, dana penjelas, cukai tanah. Tiada satu pun diterbitkan atas mana-mana laman yang kami baca, jadi tanya. Siap: satu nombor di atas kertas. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan renovasi anda kepada DBKL sebelum tandatangan apa-apa. Bilik sedia ada tak perlukan dinding berpindah; bilik baru diharamkan dalam kelas tajuk ni. Siap: majlis jawab secara bertulis.
-
Sampai semakan 1 dan 2 selesai, jangan beli apa yang anda tak boleh undur. Untuk D'Ivo: perabot ya, dinding tak — fit-out sewa SPEEDRENO yang boleh diterbalikkan pulihkan unit ke biasa dalam sehari.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di D'Ivo?
Hanya dalam bilik tidur yang dah ada, dan hanya dengan kebenaran bertulis pengurusan. Tiada kadar bilik dalam-bangunan yang diukur — angka "dari" RM700 tu ringkasan carian, dan mengukir bilik tidur baru diharamkan bawah larangan pecahan 2023 DBKL untuk kelas tajuk ni. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Berapa pulangan D'Ivo?
Lebih kurang 3.2% setahun kasar atas lantai studio: sewa RM1,700 atas permintaan masuk RM642,500, atau lebih kurang 2.9% pada median direkod RM698,000. Unit keluarga minta RM1,800-2,300. Kos operasi tak diterbitkan, jadi pulangan sebenar anda lebih rendah — kalkulator atas ambil nombor anda sendiri.
Short-stay dibenarkan di D'Ivo?
Sifar unit short-stay D'Ivo wujud (disemak 10 Okt 2026), jadi tiada pasaran yang diukur dalam menara — dan kebenaran bertulis pengurusan datang dulu; mahkamah sahkan tu keputusan mereka. Dapatkan surat tu sebelum anda belanja.
Haiwan peliharaan dibenarkan di D'Ivo?
Peraturan bangunan tak awam. Coliving SPEEDHOME mesra kucing, dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20% lebih. Tawaran tu polisi SPEEDHOME; peraturan bangunan boleh berbeza.
Bila dah sewa, urus macam mana?
Persediaan cuma dua dokumen tu: hakmilik, peraturan rumah. Kerjanya satu penyewa seluruh-unit — satu listing, beberapa sesi melawat, perjanjian sewa yang disetem, kemudian hari bayar sewa. Anggap jual sebagai laluan keluar yang perlahan: enam permintaan jualan lawan 85 sewaan kata ni bangunan untuk disewa, dan 85 permintaan sedia ada bermaksud listing anda kena present lebih bagus daripada kumpulan tu untuk cair. SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan saringan zero-deposit; anda luluskan penyewa sebelum perjanjian ditandatangani.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa. Gambaran Old Klang Road, presint demi presint: panduan sewa tempatan.
Semua angka ialah harga permintaan dibaca pada 10 Okt 2026 (profil sewa hidup dan listing jualan portal); median jualan daripada tiga pindahan direkod bawah nama tanah Residensi Dedau Mas. Kos operasi, posisi undang-undang kecil pengurusan dan sewa bertransaksi tak diterbitkan — tu senarai semak anda. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.