Ada unit di Epic Residence dalam Taman Suria Muafakat, Johor Bahru (atau sedang beli satu)? Di sini, bilik mendahului ikut bukti. Satu-satunya listing khas bangunan ni atas papan kami ialah bilik — RM750 sebulan, mesra-haiwan, zero deposit — dan pecahan 3 bilik pinggan besar 1,001-1,163 kps gross RM1,200-2,250 lawan jalur seluruh unit RM650-1,650. Setiap input pecahan selain bilik RM750 kami sendiri aras portal, jadi ya bertulis pengurusan tu keseluruhannya. Sewa pendek diukur sifar. Ni estet Johor Bahru tu — bukan bangunan senama di Puchong.
Tiga cara mengurus unit anda
Pergi bilik-dulu kalau anda pegang pinggan 3 bilik, surat pengurusan kata ya, dan anda sedia jalankan sesi melawat, peraturan rumah dan pembaikan kecil untuk tiga penyewa. Pergi seluruh unit kalau anda nak satu penyewa dan satu perjanjian — jalur portal RM650-1,650 tu julat anda. Lewatkan sewa pendek sampai surat tu kata sebaliknya; tiada apa yang terukur berjalan di sini hari ni.
Pilih kad model, beritahu alat unit yang mana anda pegang, kemudian masukkan angka anda sendiri. Jawapan terus kemas kini bila anda taip, dan carta tunjukkan penukaran baliknya.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Angka paling tajam milik kami: bilik sederhana RM750/sebulan dengan bilik air kongsi dalam unit 900 kps — satu-satunya listing khas Epic Residence (JB) atas SPEEDHOME, mesra-haiwan, zero deposit, hidup sejak 26 Sep 2026. Umurnya 14 hari tanpa chat request lagi — probe segar; kaunter tu dibaca semula dalam 4-6 minggu.
Konteks seluruh unit dari pasaran lebih luas: halaman bangunan PropertyGuru mula dari RM650 dengan 528 unit disenaraikan untuk jual atau sewa, sewaan iProperty mula dari RM900 merentasi 23 listing, dan 1 bilik berperabot lengkap lebih kurang 500 kps minta RM1,650. Bilik di bangunan ni: satu aggregator bawa bilik individu pada RM400-550, sebelah bilik RM750 kami.
Dikira, seluruh unit: RM900 x 12 = RM10,800 atas RM400,000 (median transaksi Brickz) = 2.7% setahun kasar. Bilik: 3 bilik pada RM400-750 = RM1,200-2,250 sebulan; atas lantai minta RM265,000 untuk 3 bilik tu 5.4-10.2% setahun — angka minta dan petikan, dilabel, kosong dan kos tak termasuk, dan hujung RM750 sahaja pihak-pertama.
Asas masuknya real walau apa pun: Brickz rekod median bangunan RM400,000 pada RM406 psf merentasi 83 transaksi jualan (separuh tengah RM223,000-550,000) — masuk terukur murah untuk JB. Lantai minta berjalan RM230,000-300,000 untuk pinggan studio/1 bilik 513-549 kps dan RM265,000 (700 kps) hingga RM400,000-445,000 untuk 3 bilik. Satu petikan Brickz kedua (RM530,000 pada RM417 psf, kategori apartment) tak boleh direkonsiliasi dengan median tu; halaman ni tak petik mana-mana sebagai keputusan.
Sewa pendek: sifar unit ber-nama bangunan atas Airbnb bila disapu 11 Okt 2026 — kad terdekat vila koridor pada RM190-2,408 semalam, harta berbeza.
Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan bilik mesra haiwan berjaya lebih kurang 15-20% lagi. Listing bilik kami sendiri di sini diset mesra-haiwan; peraturan haiwan bangunan sendiri tak awam. Tawaran ni dasar SPEEDHOME; peraturan bangunan boleh berbeza.
Kenapa bilik mendahului di sini
Sebab satu-satunya fakta pihak-pertama terukur di bangunan ni ialah bilik. Tempat SPEEDHOME pegang satu listing khas, tu permintaan yang kita betul-betul nampak — dan dia bilik RM750, bukan unit seluruh. Matematik portal tunjuk arah sama: malah pada kadar bilik rendah RM400 aggregator tu, tiga bilik dah lawan lantai seluruh unit aras bangunan RM650, dan pada RM750 sebilik pecahan tu melepasi seluruh jalur RM650-1,650.
Estetnya sendiri: 206 unit merentasi dua menara 21 tingkat oleh GuocoLand (Malaysia) Berhad, leasehold 99 tahun, siap 2017 dalam Taman Suria Muafakat, bawah MBJB. Ketumpatan rendah kekalkan sewaan seluruh unit viable — dan dia jugak sebabnya pintu bilik perlukan pengurusan secara bertulis.
Jurang jujur: tiada halaman entiti portal hidup dibaca (petikan carian, 11 Okt 2026); petikan Brickz RM530,000/RM417 psf tak berekonsiliasi dengan median RM400,000/RM406 psf; penyenggaraan, cukai pintu dan posisi MC tak diterbitkan; kad bilik tu belum ada kaunter permintaan lagi.
5 semakan sebelum beli
-
Dapatkan dokumen hakmilik tanah yang sebenar — bukan iklan ejen. Estet ni leasehold 99 tahun dan dipasarkan sebagai apartment berservis; kategori hakmilik putuskan macam mana tenancy diluluskan nampak. Siap: salinan hakmilik dalam tangan anda.
-
Dapatkan peraturan pengurusan secara bertulis — bilik dulu. Verdik halaman ni bilik-dulu, jadi jawapan multi-penyewa ialah pintunya; haiwan peliharaan dan sewa pendek menunggang surat sama tu. Siap: surat tu ada.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — tiada apa diterbitkan; minta penyata yuran dan dana simpanan terkini. Siap: angka di atas kertas. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan ubah suai anda kepada MBJB sebelum tandatangan apa-apa. MBJB majlisnya; bilik tidur baharu perlukan kelulusan, dan bilik berlaku dalam bilik tidur yang sedia ada, tak pernah dalam dinding baharu. Siap: majlis jawab secara bertulis.
-
Sampai semakan 1 dan 2 selesai, jangan beli apa yang anda tak boleh undur. Untuk Epic Residence: perabot ya, dinding tak — ubah suai sewaan SPEEDRENO yang boleh diundur pulihkan unit ke biasa dalam sehari.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di Epic Residence?
Pasaran kata ya — papan kami sendiri bawa bilik RM750 di bangunan ni dan jalur aggregator RM400-550 — tapi kebenaran tak: kedudukan bertulis multi-penyewa pengurusan datang dulu. Dan pastikan anda maksudkan estet JB dalam Taman Suria Muafakat ni, bukan bangunan senama di Puchong. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Berapa pulangan Epic Residence beri?
Seluruh unit, lebih kurang 2.7% setahun kasar dikira pada lantai portal RM900 atas median transaksi RM400,000. Bilik, 5.4-10.2% dikira atas 3 x RM400-750 atas lantai minta 3 bilik RM265,000 — angka minta dan petikan, dilabel. Pulangan sebenar anda lebih rendah lepas kosong dan kos.
Sewa pendek dibenarkan di Epic Residence?
Tiada apa terukur berjalan di sini — sifar unit ber-nama bangunan muncul atas Airbnb. Yang menentukan ialah peraturan bertulis pengurusan, dan mahkamah tertinggi Malaysia dah sahkan pengurusan boleh halang sewa pendek terus-terang (putusan Verve Suites). Dapatkan surat tu sebelum beli kelengkapan tetamu.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Epic Residence?
Peraturan bangunan tak awam. Listing bilik kami sendiri di bangunan ni diset mesra-haiwan, dan coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dengan bilik mesra haiwan berjaya lebih kurang 15-20% lagi. Tawaran ni dasar SPEEDHOME; peraturan bangunan boleh berbeza.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Bilik ialah kerja tiga penyewa — tiga set sesi melawat, peraturan rumah dan pembaikan kecil — lawan kitaran tunggal seluruh unit: satu listing, segelintir sesi melawat, perjanjian sewa disetem, kemudian hari sewa. SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan saringan zero deposit; anda luluskan penyewa sebelum perjanjian ditandatangani. Panduan sewa Johor liput gambaran seluruh negeri tu.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Semua angka ialah harga minta dibaca pada 11 Okt 2026 (papan SPEEDHOME sendiri dahulu; PropertyGuru, iProperty, Mudah, satu aggregator dan Brickz sebagai konteks pasaran bertarikh, beberapa melalui petikan carian dan dilabel). Kos operasi tak diterbitkan. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.