Kalkulator ini meletakkan dua laluan sewa di Malaysia seiring dalam ringgit: timbunan deposit tradisional 2 + 0.5 + 1 berbanding sewa pendahuluan laluan Zero Deposit beserta yuran platformnya. Ia hanya menggunakan angka terkawal daftar fakta, mengasingkan deposit boleh-pulang daripada yuran tidak-boleh-pulang, dan tidak pernah mendakwa penjimatan — dua laluan ini mengunci dan membelanjakan jenis wang yang berbeza.
Zero Deposit vs Deposit: Perbandingan Wang Masuk & Yuran
Masukkan angka anda. Setiap angka tetap datang daripada daftar fakta bertarikh SPEEDHOME; SST ditunjukkan sebagai +SST dan tidak ditambah ke jumlah di bawah.
Masukkan sewa bulanan untuk membandingkan kedua-dua laluan.
Struktur deposit: 2 bulan cagaran + 0.5–1 bulan utiliti + 1 bulan sewa pendahuluan (amalan pasaran, bukan undang-undang). Deposit dipulangkan semasa pindah keluar tertakluk kepada potongan sah; yuran platform SPEEDHOME tidak dipulangkan. Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewaan, bukan insurans, dan bukan semua senarai layak — kelayakan ditetapkan bagi setiap senarai. Keahlian tidak terpakai pada setiap kohort (pengecualian RM0 wujud). Ini ilustrasi, bukan sebut harga.
Apa yang setiap laluan minta semasa masuk
Amalan pasaran di Malaysia berbentuk 2 + 1 + 0.5: 2 bulan sewa sebagai deposit cagaran, 1 bulan dibayar pendahuluan, dan sekitar 0.5 bulan sebagai deposit utiliti — konvensyen pasaran, bukan peraturan statut. Deposit utiliti berjulat 0.5 hingga 1 bulan dan tidak pernah melebihi 1.
Timbunan itulah sebab bulan pertama terasa berat. Pada laluan tradisional, anda menyerahkan cagaran, utiliti dan pendahuluan serentak sebelum menerima kunci. Pada laluan Zero Deposit — apabila senarai layak — deposit cagaran dan utiliti digantikan dengan sistem pengurusan risiko sewaan, jadi wang masuk hanyalah sewa pendahuluan.
Penerangan tiga deposit membedah setiap komponen, dan panduan keputusan wang masuk merangkumi lima situasi penyewa biasa. Halaman ini ialah kalkulator yang halaman-halaman itu rujuk.
Apa yang laluan Zero Deposit kos sebagai gantinya
Zero Deposit bukan percuma; ia mengalihkan kos daripada tunai terkunci kepada yuran platform. Dua landasan terpakai: yuran tandatangan SPEEDSIGN dan keahlian penyewa.
- SPEEDSIGN berharga RM449 + SST bagi tandatangan baharu. Pembaharuan yang layak — jenis perjanjian HOUSE dengan perjanjian selesai terdahulu oleh pasangan tuan rumah-penyewa yang sama — membayar RM249 + SST. Ia bukan diskaun pembaharuan umum.
- Keahlian Zero Deposit berharga RM59 + SST sebulan bagi sewa unit penuh, atau RM79 + SST sebulan bagi coliving atau bilik, ditambah ke invois sewa bulanan. Ia terpakai pada penyewa zero-deposit bagi varian pelan asal dan, pada varian v2, pada penyewa yang depositnya bawah 1.5 bulan sewa — ia tidak terpakai pada setiap sewaan, dan sesetengah kohort membawa pengecualian RM0. Sebab itulah kalkulator membenarkan anda menetapkan bulan keahlian sendiri dan bukan mengandaikan tempoh penuh.
Cara membaca hasilnya dengan jujur
Dua baris ringkasan menjawab soalan berbeza. "Tunai tidak terkunci semasa masuk" ialah wang yang kekal dalam akaun anda pada hari pertama. "Yuran platform tidak boleh dipulangkan sepanjang tempoh sewa" ialah wang yang tidak akan kembali. Deposit bukan jenis kedua: ia dipulangkan semasa pindah keluar tertakluk kepada potongan sah.
Tiga penjaga pemuatan menyertai setiap kali alat ini dijalankan:
- Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewaan, bukan insurans. Tiada apa-apa di sini merupakan jumlah liputan atau janji bayaran.
- Bukan semua senarai layak. Zero Deposit ialah ciri setiap-senarai yang ditetapkan tuan rumah; halaman senarai satu-satunya tempat mengesahkan kelayakan.
- Lajur deposit boleh dipulangkan; lajur yuran tidak. Tuan rumah yang membuktikan kerugian melebihi haus dan lusuh biasa boleh menahan wang deposit secara sah — panduan sewa Zero Deposit menerangkan cara pemulihan berfungsi pada laluan platform.
Input mana yang patut anda ubah?
Tukar deposit utiliti ke 1 bulan jika tuan rumah anda memegang sebulan penuh. Tetapkan varian SPEEDSIGN ke pembaharuan hanya apabila kelayakan jenis HOUSE benar-benar terpakai. Biarkan bulan keahlian sama dengan tempoh sewa anda melainkan anda sudah tahu syarat kohort anda.
Nilai lalai ialah konvensyen salinan pelanggan: 2 bulan cagaran, 0.5 bulan utiliti, 1 bulan pendahuluan, keahlian unit penuh. Jika angka anda berbeza, perjanjian di hadapan anda mengatasi mana-mana kalkulator — termasuk ini.
Soalan lazim
Adakah Zero Deposit menjimatkan wang?
Ia membebaskan tunai semasa masuk, dan membelanjakan yuran sepanjang tempoh sewa. Sama ada pertukaran itu berbaloi bergantung pada kedudukan tunai anda, tempoh sewa anda dan sama ada senarai layak — kalkulator memaparkan kedua-dua belah supaya anda membuat keputusan dengan angka, bukan slogan.
Adakah keahlian RM59 atau RM79 dicaj selama-lamanya?
Keahlian berjalan bersama sewaan pada pelan yang mengenakannya, dibil bulanan pada invois sewa. Ia tidak terpakai pada setiap sewaan, dan kohort platform boleh menunjukkan pengecualian RM0 — modelkan bulan yang sepadan dengan situasi anda, dan sahkan syarat semasa di halaman keahlian sebelum menandatangani.
Kenapa kalkulator tidak menambah SST ke jumlah?
Setiap baris yuran dipaparkan dengan label + SST pada kadar asas terkawal daftar, dan jumlah ditunjukkan sebelum SST supaya aritmetik kekal boleh disemak. Duti setem, di mana ia muncul dalam kalkulator kos sewa, tidak dikenakan SST.
Bagaimana jika tuan rumah saya minta deposit utiliti 1 bulan?
Itu dalam julat pasaran — pilih 1 bulan pada medan utiliti. Yang tidak disokong amalan pasaran ialah deposit utiliti melebihi 1 bulan; jika diminta lebih, anggap ia sebagai perkara rundingan, bukan konvensyen.
Boleh guna ini untuk sewa bilik?
Boleh — pilih jenis unit bilik atau coliving supaya landasan keahlian menggunakan kadar RM79 + SST. Struktur deposit sama; bilik cuma berada pada tahap sewa lebih rendah.
Panduan berkaitan
- Sewa Tanpa Deposit Malaysia
- Wang Masuk vs Zero Deposit: Perbezaan RM Sebenar
- 3 Deposit Yang Tuan Rumah Boleh Minta
- Kalkulator Kos Sewa Malaysia
Nota ketepatan. Setiap angka yuran, deposit dan kadar di halaman ini terikat kepada daftar fakta bertarikh dan disemak semula pada setiap kemas kini. Nampak kesilapan? E-mel [email protected] dengan pautan halaman ini.