Kalkulator Kos Sewa Malaysia

Satu jalanan menjumlahkan kos sewaan di Malaysia merentas setiap landasan yang membawa ringgit: sewa mengikut bulan, duti setem pada skala Finance Act 2024, yuran tandatangan SPEEDSIGN, dan keahlian Zero Deposit apabila sewaan itu zero-deposit. Kadar pemprosesan platform pihak tuan rumah ditunjukkan berasingan, berlabel, dan tidak pernah dilipat ke dalam jumlah penyewa.

Landasan mana yang dijumlahkan penganggar?

Empat landasan menyumbang jumlah pihak penyewa, dan satu baris kekal berasingan atas sebab: sewa, duti setem, SPEEDSIGN dan keahlian Zero Deposit ialah landasan penyewa; yuran pemprosesan platform dibayar oleh tuan rumah di bawah pelan SPEEDHOME dan dipaparkan demi kejujuran, bukan ditambah ke bil anda.

• Sewa ialah jumlah bulanan didarabkan dengan bulan sewaan yang anda masukkan.
• Duti setem mengikut skala Finance Act 2024 berkuat kuasa 1 Januari 2025: RM1, RM3, RM5 atau RM7 bagi setiap RM250 atau sebahagiannya atas sewa tahunan penuh mengikut jalur tempoh, minimum RM10 bagi instrumen utama, RM10 bagi setiap salinan tambahan. Kalkulator duti setem membawa pecahan penuh, penalti dan aliran kerja MyTax.
• SPEEDSIGN berharga RM449 + SST bagi tandatangan baharu; pembaharuan jenis HOUSE yang layak oleh pasangan tuan rumah-penyewa yang sama membayar RM249 + SST.
• Keahlian Zero Deposit hanya terpakai apabila anda menukar penganggar ke sewaan zero-deposit: RM59 + SST sebulan unit penuh, atau RM79 + SST sebulan bilik atau coliving, untuk bulan yang anda modelkan.
• Pemprosesan platform — baris berasingan — ialah 2.19% + SST sebulan atas sewa pada kadar masuk awam, menurun (2.00%, 1.90%, 1.80%) mengikut bilangan perjanjian selesai tuan rumah. Ia pihak tuan rumah, dan penganggar tidak pernah menyembunyikannya dalam "jumlah kos menyewa".

Kenapa yuran permohonan RM500 tidak masuk dalam jumlah?

Kerana ia bukan caj. RM500 yang dikutip semasa tempahan dinamakan yuran permohonan, dan semasa Go-Live — dokumen dilaksanakan, bayaran awal dibuat, tuan rumah mengesahkan pengaktifan — ia bertukar dan dikreditkan ke invois sewa pertama anda. Menambahkannya ke jumlah kos akan mengira dua kali wang yang sudah berada dalam landasan sewa.

Jika sewaan tidak pernah berjalan, syarat kontrak yuran itu sendiri (syarat bayaran balik dan penalti) memerintah — itu soalan berbeza daripada kos sewaan aktif, yang satu-satunya soalan yang dijawab penganggar ini.

Cara membaca hasilnya dengan jujur

Jumlah pihak penyewa ialah angka sebelum SST pada landasan yuran. Duti setem tidak dikenakan SST; jumlah SPEEDSIGN dan keahlian memaparkan label + SST supaya anda boleh menambah kadar semasa sendiri apabila perlu angka invois akhir.

Tiga lagi peraturan kejujuran disambungkan ke alat ini:

1. Baris duti setem ialah ilustrasi, bukan penilaian LHDN. Instrumen luar biasa atau bersejarah perlu disahkan dengan HASiL sebelum bayaran.
2. Keahlian tidak terpakai pada setiap kohort zero-deposit. Pengecualian RM0 wujud; modelkan bulan yang sepadan dengan syarat anda.
3. Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewaan, bukan insurans, dan bukan semua senarai layak — kalkulator deposit vs Zero Deposit membandingkan laluan itu dengan timbunan deposit.

Input mana yang patut anda ubah?

Padankan jalur tempoh dengan tempoh perjanjian anda, bukan niat anda. Perjanjian 24 bulan duduk di jalur RM3 walaupun anda bercadang keluar awal; duti mengikut instrumen yang dilaksanakan. Tetapkan varian SPEEDSIGN ke pembaharuan hanya apabila kelayakan jenis HOUSE terpakai. Jika sewaan anda bukan zero-deposit, biarkan landasan keahlian tertutup daripada meneka.

Untuk gambaran penuh kos menandatangani di luar penganggar ini — siapa menanggung caj mana, yuran penyusunan, yuran ejen — panduan caj perjanjian sewa ialah rujukan induk.

Soalan lazim

Adakah duti setem termasuk dalam kos sewaan?

Ya — ia landasan statut setiap sewaan bertulis, dikenakan atas sewa tahunan penuh di bawah skala Finance Act 2024 dengan minimum RM10 dan RM10 bagi setiap salinan tambahan. Penganggar mengiranya daripada sewa dan jalur tempoh anda dengan cara yang sama seperti kalkulator duti setem.

Adakah penyewa membayar yuran pemprosesan 2.19%?

Tidak. Yuran pemprosesan atas sewa dicaj kepada tuan rumah di bawah pelan SPEEDHOME, pada 2.19% + SST sebulan pada kadar masuk dengan tangga kesetiaan di bawahnya. Penganggar memaparkan baris itu supaya gambaran jumlah jujur, dan mengekalkannya di luar jumlah penyewa.

Kenapa jumlah yuran sebelum SST?

SPEEDSIGN dan keahlian dipaparkan dengan label + SST pada kadar asas terkawal daftar; jumlah kekal sebelum SST supaya setiap angka boleh disemak terhadap daftar. Duti setem tidak dikenakan SST.

Bagaimana jika perjanjian saya melebihi 5 tahun?

Guna jalur RM7 — melebihi 5 tahun atau tempoh tanpa had duduk di situ. Sahkan instrumen luar biasa dengan HASiL; penganggar mengikut skala standard sahaja.

Adakah ini menggantikan perbandingan deposit?

Tidak. Sama ada anda patut berada di laluan deposit atau Zero Deposit ialah soalan berbeza — dijawab oleh kalkulator deposit vs Zero Deposit dan panduan keputusan wang masuk. Halaman ini menjumlahkan laluan yang anda sudah berada di atasnya.

Panduan berkaitan

• Caj Perjanjian Sewa Malaysia 2026
• Kalkulator Duti Setem
• Kalkulator Deposit vs Zero Deposit
• Wang Masuk vs Zero Deposit

Nota ketepatan. Setiap angka yuran, kadar dan duti di halaman ini terikat kepada daftar fakta bertarikh dan disemak semula pada setiap kemas kini. Nampak kesilapan? E-mel [email protected] dengan pautan halaman ini.