Jawapan ringkas
Tiada pendaftaran tuan rumah, lesen tuan rumah, atau database tuan rumah yang anda perlu sertai untuk sewakan rumah di Malaysia. Satu-satunya perkara yang anda "daftar" secara sah ialah tenancy agreement itu sendiri — dengan bayar stamp duty kepada LHDN melalui e-Duti Setem di MyTax. Setakat 2026 tiada Residential Tenancy Act yang berkuat kuasa, jadi tenancy kediaman persendirian berjalan atas dasar perjanjian itu sendiri ditambah undang-undang kontrak am.
Disemak oleh Wong Whei Meng, Pengasas Bersama & CEO SPEEDHOME. SPEEDHOME telah uruskan 30,000+ tenancy agreement di seluruh Malaysia, dan corak operator konsisten: tuan rumah kali pertama selalu terlepas langkah e-Duti Setem di MyTax sebab anggap perjanjian bertandatangan sudah cukup — kesilapan tunggal itu yang buat perjanjian tidak boleh diterima di mahkamah kemudian.
Kekeliruan ini datang daripada peraturan luar negara (UK, Scotland, Ireland dan sebahagian Australia wajibkan tuan rumah sertai daftar) dan daripada cadangan Residential Tenancy Act Malaysia, yang masih sekadar draf Bil dan belum dibentangkan atau diwartakan. Tiada statut Malaysia hari ini paksa pemilik "daftar sebagai tuan rumah" sebelum sewakan rumah, apartmen atau kondo. Apa yang perlu dibuat ialah peringkat praktikal dan dokumen: tenancy agreement bertandatangan, stamping, dan — kalau anda mahu kutipan sewa diurus platform — senaraikan unit itu. Halaman ini pisahkan apa yang sah diwajibkan daripada apa yang sekadar amalan baik.
Kemas kini terakhir: 24 Jun 2026.
Perlukah saya daftar sebagai tuan rumah di Malaysia?
Tidak. Undang-undang Malaysia tidak wajibkan pemilik daftar, dapatkan lesen, atau sertai database sebelum sewakan hartanah kediaman. Tiada langkah "pendaftaran tuan rumah".
Setakat 2026, Malaysia masih tiada Residential Tenancy Act yang berkuat kuasa. Cadangan RTA kekal sebagai draf Bil — belum dibentangkan di Parlimen atau diwartakan — jadi tenancy kediaman ditadbir oleh tenancy agreement bersama undang-undang am (Akta Kontrak 1950, Akta Undang-Undang Sivil 1956, Akta Relief Spesifik 1950) dan mahkamah biasa, bukan statut tenancy khusus. Tiada pendaftar tuan rumah, tiada yuran tahunan tuan rumah, dan tiada latihan wajib.
Jadual di bawah asingkan apa yang benar-benar diwajibkan berbanding apa yang pilihan atau khusus platform.
| Langkah | Diwajibkan secara sah untuk sewakan? | Siapa uruskan | Nota |
|---|---|---|---|
| Pendaftaran / lesen tuan rumah | Tidak | — | Tiada statut Malaysia wajibkan ini; RTA masih draf Bil |
| Memiliki atau memegang hartanah secara sah | Ya (praktikal) | Pemilik | Hakmilik atau head-lease sah yang benarkan sub-sewa |
| Tenancy agreement bertandatangan | Sangat disyorkan (lazimnya standard) | Tuan rumah + penyewa | Tanpa ini, hak pemulihan dan deposit jauh lebih lemah |
| Stamp duty atas perjanjian | Ya — stamping buat ia boleh diterima | Tuan rumah (kos selalu dikongsi) | Dibayar kepada LHDN melalui e-Duti Setem di MyTax |
| Pindah akaun utiliti ke penyewa | Pilihan, ikut persetujuan | Penyewa mohon; tuan rumah bantu | Pindah TNB dan air; IWK kekal dengan pemilik |
| Senarai di platform | Pilihan | Tuan rumah | Hanya perlu kalau guna kutipan sewa terurus |
Apa yang sebenarnya anda "daftar" — stamping tenancy agreement
Satu-satunya dokumen yang anda daftar secara formal dengan pihak berkuasa Malaysia ialah tenancy agreement itu sendiri, dengan bayar stamp duty kepada LHDN. Sejak Januari 2026 stamping dibuat melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my), yang gantikan portal STAMPS lama.
Perjanjian yang distamp itulah yang buat kontrak boleh diterima di mahkamah dan diiktiraf untuk penguatkuasaan — termasuk tuntutan tunggakan atau pemulihan unit. Perjanjian tak distamp masih boleh mengikat pihak-pihak dari segi ekuiti, tetapi anda tak boleh bergantung kepadanya dalam prosiding tanpa bayar dulu stamp duty dan penalti lewat. Itulah perkara paling hampir dengan "pendaftaran" tenancy bagi tuan rumah Malaysia.
Stamp duty tenancy agreement ikut skala Finance Act 2024: RM1 / RM3 / RM5 / RM7 bagi setiap RM250 rent tahunan, ikut tempoh sewa. Pengecualian RM2,400 rent tahunan yang dulu wujud telah dimansuhkan Januari 2025, jadi tenancy kediaman sewa rendah pun kini boleh distamp. Untuk skedul kadar penuh dan contoh kiraan, baca 4 perkara wajib tahu tentang tenancy agreement di Malaysia.
Cara sewakan hartanah langkah demi langkah (laluan praktikal)
Sediakan unit, setujui terma deposit dalam tenancy agreement, tandatangan dan stamp perjanjian, pindah utiliti, dan serah-terima — kemudian kutip sewa. Urutan ini penting sebab peraturan deposit dan serah-terima ditetapkan oleh perjanjian anda, bukan statut.
Tiada had deposit sewa kediaman berkanun; deposit ditadbir oleh tenancy agreement, dan hak tuan rumah untuk simpan mana-mana bahagian terhad kepada kerugian terbukti di bawah undang-undang kontrak am. Amalan biasa ialah dua bulan sewa sebagai deposit keselamatan dan setengah bulan sebagai deposit utiliti, tetapi itu konvensyen, bukan undang-undang.
- Sediakan unit untuk disewa — bersih, kelengkapan berfungsi, gambar keadaan permulaan. Lihat senarai semak minimum sedia disewa dan garis masa sedia disewa.
- Tetapkan deposit dan terma secara bertulis — setujui jumlah deposit, tempoh sewa, pembahagian utiliti, dan klausa holdover sebelum tandatangan.
- Tandatangan tenancy agreement — kedua-dua pihak; pastikan ada saksi.
- Stamp melalui e-Duti Setem di MyTax — inilah langkah "pendaftaran"; bayar LHDN, terima stem.
- Pindah utiliti — TNB dan air ke nama penyewa; IWK kekal dengan pemilik. Rekod bacaan meter permulaan.
- Serah-terima dan dokumentasi — inventori pindah masuk bersama, gambar bertarikh, serahan kunci. Simpan salinan inventori bertandatangan.
- Kutip sewa — tetapkan saluran bayaran dan tarikh akhir; jejak setiap resit.
Untuk konteks lebih luas — semakan penyewa, proses pemulihan sah, dan cara strukturkan tenancy pertama — mula dengan panduan untuk bakal tuan rumah di Malaysia dan senarai semak pindah masuk tuan rumah kali pertama.
Bagaimana dengan cadangan Residential Tenancy Act?
Residential Tenancy Act masih sekadar draf Bil setakat 2026. Ia belum dibentangkan di Parlimen atau diwartakan, jadi ia tidak cipta sebarang keperluan pendaftaran hari ini. Kalau akhirnya diluluskan, ia mungkin perkenalkan rejim had deposit dan forum pertikaian yang lebih jelas — tapi kedua-duanya belum undang-undang, dan had deposit itu masih cadangan, bukan diperundangkan.
Sebab tiada tribunal tenancy kediaman khusus, pertikaian melalui mahkamah sivil biasa: prosedur tuntutan kecil Mahkamah Majistret untuk tuntutan sehingga RM5,000, dan Mahkamah Majistret atau Sesyen untuk jumlah lebih besar.
Penalti lewat stamping (Stamp Act 1949 s.47A)
Di bawah seksyen 47A Stamp Act 1949, stamping lewat kena penalti RM50 atau 10% daripada duti tertunggak (ikut mana lebih tinggi) jika distamp dalam 3 bulan selepas tempoh 30 hari tamat, dan RM100 atau 20% daripada duti tertunggak (ikut mana lebih tinggi) jika lebih lambat daripada 3 bulan selepas tamat. Jam 30 hari bermula dari tarikh tandatangan, bukan dari hari pindah masuk.
Kalau anda terlepas tempoh 30 hari, langkah yang betul tetap stamp perjanjian secara sukarela dan bayar penalti — mahkamah jelas lebih keras terhadap perjanjian yang masih tak distamp pada tarikh sebarang pertikaian kemudian. Penalti ditetapkan oleh Stamp Act 1949 s.47A dan dicerminkan dalam skedul penalti semasa LHDN; LHDN tidak lepaskan penalti semata-mata kerana penyewa kemudian bayar sewa tepat masa, jadi rancangan "kita stamp nanti kalau timbul isu" tak berkesan.
| Bila distamp | Penalti (ikut mana lebih tinggi) |
|---|---|
| Dalam 30 hari dari tandatangan | Tiada — hanya stamp duty perlu dibayar |
| 31 hari hingga ~4 bulan selepas tandatangan (dalam 3 bulan selepas tamat) | RM50 flat, atau 10% daripada duti tertunggak |
| Lebih daripada ~4 bulan selepas tandatangan (lebih lambat daripada 3 bulan selepas tamat) | RM100 flat, atau 20% daripada duti tertunggak |
Untuk skedul kadar stamp duty asas (RM1 / RM3 / RM5 / RM7 bagi setiap RM250 rent tahunan) dan pemansuhan pengecualian RM2,400 rent tahunan pada 2025, lihat halaman stamp duty tenancy agreement.
Bagaimana dengan cukai? Rental income, CP500, dan pengecualian 2026
Rental income dikenakan cukai di Malaysia di bawah Akta Cukai Pendapatan 1967. Individu bukan pemastautin dikenakan kadar tetap 30% atas rental income bersih (berkuat kuasa YA2020) dan syarikat bukan pemastautin pada 24%; untuk YA2026, LHDN lepaskan penalti CP500 untuk individu yang juga peroleh pendapatan bukan-pekerjaan seperti rental, faedah dan royalti — cukai yang ditanggung tetap perlu dibayar, hanya penalti yang dilepaskan.
Bagi individu pemastautin Malaysia, rental income digabung dengan pendapatan lain dan dikenakan cukai pada skala marginal berperingkat (Seksyen 4(d) Akta Cukai Pendapatan, melainkan servis penyelenggaraan dan sokongan disediakan secara menyeluruh sehingga jadi sumber perniagaan Seksyen 4(a) — lihat Public Ruling LHDN 12/2018). Bukan pemastautin tiada relif peribadi, rebat atau kadar pemastautin berperingkat, tapi perbelanjaan rental yang dibenarkan tetap boleh ditolak, jadi 30% terpakai kepada pendapatan selepas potongan, bukan sewa kasar. Skim ansuran CP500 ialah cara LHDN kutip cukai rental income setiap bulan; untuk YA2026 penalti untuk anggaran kurang atau tidak bayar dilepaskan untuk individu dengan pendapatan bukan-pekerjaan, tapi cukai itu sendiri tetap kena bayar.
| Kedudukan cukai | Kadar / layanan (sahkan dengan LHDN) |
|---|---|
| Individu pemastautin Malaysia, rental income | Digabung dengan pendapatan lain, dikenakan cukai pada kadar pemastautin berperingkat (Seksyen 4(d) secara lalai) |
| Individu bukan pemastautin, rental income | Kadar tetap 30% atas rental income bersih (mula YA2020) |
| Syarikat bukan pemastautin, rental income | Kadar tetap 24% (kadar berperingkat PKS 15%/17% tak terpakai) |
| Ansuran bulanan CP500 | Bahagikan cukai rental income setahun secara bulanan; penalti YA2026 dilepaskan untuk individu dengan pendapatan bukan-pekerjaan — cukai itu sendiri tetap perlu dibayar |
Untuk aliran kerja deklarasi penuh, halaman cara declare rental income di Malaysia terangkan langkah MyTax secara berurutan. Sahkan kedudukan CP500 dan bukan pemastautin terkini dengan LHDN atau ejen cukai sebelum failkan.
Bagaimana dengan yuran platform? SPEEDHOME vs pengurusan hartanah tradisional
Pengurus hartanah Malaysia tradisional biasanya kenakan 10–15% daripada sewa bulanan untuk pengurusan berulang; yuran platform all-in SPEEDHOME ialah 2.19% daripada sewa bulanan, dengan kutipan sewa, semakan penyewa, dan aliran kerja tenancy terurus 30,000+ tenancy disertakan. Itulah perbezaan kos utama — angka yang kebanyakan tuan rumah bandingkan bila timbang DIY berbanding platform.
| Laluan | Yuran biasa | Apa termasuk |
|---|---|---|
| Platform SPEEDHOME | 2.19% daripada sewa bulanan (RM43.80/bulan untuk unit RM2,000) | Tenancy agreement, aliran kerja stamping, kutipan sewa, semakan penyewa, pilihan Zero Deposit (sistem urus risiko sewaan terurus, bukan produk jaminan kewangan) untuk unit yang layak |
| Pengurus hartanah tradisional (jangka panjang, berulang) | ~10–15% daripada sewa bulanan | Cari penyewa, kutipan sewa, pemeriksaan asas; rangka perjanjian dan sambungan selalu kena bayar tambahan (norma komuniti tuan rumah untuk sambungan ejen: ~RM750 + 8% SST atas caj sambungan) |
| Pengurus hartanah tradisional (sewa pendek / Airbnb) | ~10–15% daripada hasil tempahan | Listing, harga dinamik, koordinasi pembersihan; lebih tinggi sentuhan, lebih tinggi yuran |
Pilihan Zero Deposit gantikan deposit tunai pendahuluan dengan sistem urus risiko sewaan terurus SPEEDHOME, dan bukan semua unit layak. Untuk penerangan terus, lihat servis sewaan SPEEDHOME untuk tuan rumah.
Sudut SPEEDHOME — daftar tenancy, bukan tuan rumah
Di SPEEDHOME, tenancy agreement, stamping dan rangka deposit diuruskan dalam platform, jadi satu-satunya yang anda bawa ialah hartanah dan keputusan untuk sewakan.
SPEEDHOME telah uruskan 30,000+ tenancy agreement di seluruh Malaysia, jadi aliran kerja yang diterangkan di atas — stamping melalui e-Duti Setem, pindah TNB dan air ke penyewa, inventori serah-terima — itulah yang setiap tenancy terurus di platform kami sertakan. Bukan semua unit layak untuk Zero Deposit, dan proses tuntutan perlindungan standard terpakai untuk kerosakan akhir tenancy yang teruk melebihi haus dan lusuh adil.
SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD. (No. Pendaftaran 202601021813 (1683910-A)) ialah Master Tenant dan pihak berkontrak pada dokumen tenancy; SPEEDRENT TECHNOLOGY SDN. BHD. (No. Pendaftaran 201601005661 (1176587-M)) ialah pengendali platform dan bukan pihak berkontrak. Zero Deposit ialah sistem urus risiko sewaan terurus SPEEDHOME — bukan produk janji kewangan — yang gantikan deposit tunai pendahuluan, jadi penyewa pindah masuk tanpa terikat duit tunai manakala tuan rumah kekal dilindungi melalui perlindungan sewaan dan bukan dengan pegang deposit.
Layari rumah sewa di SPEEDHOME untuk lihat bagaimana tenancy terurus gantikan "pendaftaran tuan rumah" ad-hoc dengan perjanjian berstruktur, distamp dari hari pertama.
Soalan lazim
Perlukah saya lesen untuk sewakan rumah saya di Malaysia?
Tidak. Tiada lesen tuan rumah, pendaftaran, atau database wajib untuk sewaan kediaman. Setakat 2026 Residential Tenancy Act masih draf Bil dan belum diperundangkan, jadi memiliki hartanah dan tandatangan tenancy agreement sudah memadai.
Adakah stamping tenancy agreement sama dengan daftar sebagai tuan rumah?
Tidak, tapi itu yang paling hampir dengan persamaan sah. Bayar stamp duty kepada LHDN melalui e-Duti Setem di MyTax daftarkan perjanjian — buat ia boleh diterima di mahkamah — bukan anda sebagai tuan rumah. Anda tidak ditambah ke mana-mana daftar tuan rumah.
Adakah cadangan Residential Tenancy Act wajibkan pendaftaran tuan rumah?
Belum lagi. RTA kekal draf Bil dan belum dibentangkan atau diwartakan. Kalau diluluskan ia mungkin perkenalkan rejim had deposit, tapi itu cadangan, bukan undang-undang, jadi rancang ikut kedudukan semasa.
Perlukah saya daftar untuk sewakan bilik berbanding unit penuh?
Tiada pendaftaran berkanun terpakai untuk sewa bilik juga. Peraturan sama tadbir sewa bilik sahaja: perjanjian bertulis, stamping melalui e-Duti Setem, dan terma deposit yang anda tetapkan dalam kontrak. Semak undang-undang kecil bangunan dan sebarang sekatan head-lease sebelum sub-sewa.
Adakah tuan rumah syarikat perlu daftar berbeza daripada individu?
Syarikat yang sewakan hartanah sudah pun jadi entiti berdaftar (SSM), tapi tetap tiada langkah pendaftaran tuan rumah berasingan. Tenancy distamp dengan cara sama. Layanan cukai berbeza — syarikat bukan pemastautin dikenakan cukai 24% atas rental income, individu bukan pemastautin pada 30% — tapi itu klasifikasi cukai, bukan lesen sewaan.