Ada unit di M Oscar (atau tengah pertimbang satu)? Beli pada permintaan masuk, sewakan seluruh unit. Permintaan bermula RM376,000 dan sewa bangunan jalan RM1,400-2,100 sebulan — lebih kurang 4.5-6.7% setahun sebelum kos pada permintaan masuk, dan cuma lebih kurang 3.3% kalau anda bayar siling RM769,000. Seluruh unit cara mainnya: tiada pasaran short-stay di sini langsung, dan rekod jual semula memang belum settle, jadi rancang atas sewa, bukan atas jualan.
Tiga cara menjalankan unit anda
Pilih kad model, beritahu alat unit anda yang mana, kemudian masukkan nombor anda sendiri. Jawapan terus kemas kini bila anda taip, dan carta tunjukkan trade-off.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Jalur sewa yang diukur ialah RM1,400-2,100: rekod projek lantai pada "Rental price starting from RM 1,399", dan listing bangunan hidup baca "M Oscar untuk Untuk Disewa - RM 2100 /bulan" (Sep 2026). Permintaan bermula RM376,000.
Kiraan: RM2,100 x 12 = RM25,200 dibahagi RM376,000 = 6.7% setahun sebelum kos. Pada lantai sewa RM1,400, dia 4.5%. Bayar siling permintaan RM769,000 untuk sewa yang sama dan anda buat 3.3% — kes hasil keseluruhan duduk dalam permintaan masuk.
SPEEDHOME ada sifar listing M Oscar dedikasi hari ini (halaman bangunan wujud tapi tak tunjuk satu pun — anda akan jadi yang pertama), jadi ini permintaan pasaran, bukan rekod kami sendiri. Sewa bertransaksi tak diterbitkan.
Bilik ialah mungkin-yang-jujur. Tiada kadar bilik M Oscar yang diukur, jadi nombor bilik ialah aritmetik kawasan: pada RM500-700 sepulat, unit 4-bilik (1,098-1,198 kp, 4 bilik) kasar sekitar RM2,000-2,800 — atas jalur seluruh-unit — sementara pecahan 2- dan 3-bilik kasar bawah dia. Dan sebarang pecahan perlukan ya bertulis pengurusan dahulu. Coliving SPEEDHOME mesra kucing, dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20% lebih — tapi hargakan bilik daripada sebut harga tempatan anda sendiri sebelum percaya aritmetik tu.
Short-stay bukan pilihan untuk dimodel: sifar unit M Oscar wujud di Airbnb (disemak 11 Okt 2026 — listing terdekat ialah Arte Cheras dan Amerin, bangunan berbeza). Tiada pasaran sewa-harian di sini untuk bersaing dengan pasaran bulanan.
Berapa nilainya sebenarnya?
Lima-puluh-sembilan unit hidup untuk dijual, minta dari RM376,000 sampai siling RM769,097, dari RM487 psf. Rekod bertransaksi memang kacau: laman data dakwa median RM921,000 pada RM766 psf — yang duduk atas siling permintaan hidup dan tak boleh percaya untuk stok yang sama (kemungkinan tercampur dengan projek lain). Kami tak petik mana-mana satu pun. Sampai rekod transaksi yang bersih dihasilkan semula daripada rekod rasmi, beli atas tangga permintaan dan rancang tanpa exit: ni bangunan hasil-sewa, dan jualan tu bonus, bukan rancangan.
5 semakan sebelum beli
-
Dapatkan dokumen hakmilik tanah yang sebenar — bukan iklan ejen. M Oscar dipasarkan sebagai kediaman servis; dokumen isu unit anda sendiri tentukan kategori hakmilik dia, dan tu yang tentukan peraturan mana yang mengikat anda. Siap: salinan hakmilik dalam tangan anda.
-
Dapatkan peraturan pengurusan secara bertulis — short-stay, sewa bilik, haiwan peliharaan. Satu surat jawab ketiga-tiganya. Siap: surat tu ada.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — caj tak diterbitkan, dan angka RM0.46 psf yang terapung atas laman data tak disahkan. Guna penyata strata anda sendiri. Siap: satu nombor di atas kertas. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan renovasi anda kepada DBKL sebelum tandatangan apa-apa. DBKL majlis di sini, dan KL haramkan pemotongan bilik tidur baru dalam bangunan bertajuk komersil — dokumen hakmilik anda daripada semakan 1 tentukan unit anda duduk di sebelah mana garis tu. Siap: majlis jawab secara bertulis.
-
Sampai semakan 1 dan 2 selesai, jangan beli apa yang anda tak boleh undur. Untuk M Oscar: perabot ya, dinding tak — fit-out sewa SPEEDRENO yang boleh diterbalikkan pulihkan unit ke biasa dalam sehari.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di M Oscar?
Hanya unit 4-bilik (Type C dan D) kalahkan jalur seluruh-unit atas aritmetik kawasan — sekitar RM2,000-2,800 lawan RM1,400-2,100 seluruh-unit — dan tiada kadar bilik dalam-bangunan yang diukur. Pecahan 2- dan 3-bilik kasar bawah sewaan seluruh-unit. Semuanya perlukan kebenaran bertulis pengurusan dahulu. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Berapa pulangan M Oscar?
Lebih kurang 4.5-6.7% setahun sebelum kos pada permintaan masuk RM376,000 (sewa RM1,400-2,100). Pada siling RM769,000, sewa sama bayar 3.3%. Kos operasi tak diterbitkan, jadi pulangan sebenar anda lebih rendah — masukkan penyata strata anda ke kalkulator atas.
Short-stay dibenarkan di M Oscar?
Tiada pasaran short-stay di sini untuk ditanya: sifar unit M Oscar jalan atas Airbnb pada semakan Oktober 2026. Kalau anda masih nak model tu, kedudukan bertulis pengurusan yang tentukan — tapi permintaan yang diukur ialah sifar.
Haiwan peliharaan dibenarkan di M Oscar?
Peraturan bangunan tak awam. Coliving SPEEDHOME mesra kucing, dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20% lebih. Tawaran tu polisi SPEEDHOME; peraturan bangunan boleh berbeza.
Bila dah sewa, urus macam mana?
Persediaan cuma dua dokumen tu: hakmilik, peraturan rumah — tambah penyata strata anda, sebab kos bangunan ni anda-sahkan-sendiri. Kerjanya satu penyewa seluruh-unit, atau empat-hingga-lapan penyewa kalau anda pecahkan 4-bilik (berbaloi hanya pada kadar yang diukur, bukan aritmetik kawasan). Seluruh-unit, kitarannya satu listing, beberapa sesi melawat, perjanjian sewa yang disetem, kemudian hari bayar sewa. Keluarga dan komuter Kuchai Lama / Sri Petaling permintaan di sini — dengan 59 unit untuk dijual tapi hampir tiada yang distruktur untuk sewa, unit yang tersenarai betul menonjol. SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan saringan zero-deposit; anda luluskan penyewa sebelum perjanjian ditandatangani.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Semua angka ialah harga permintaan dibaca pada 11 Okt 2026 (rekod projek portal, listing hidup, laman SPEEDHOME sendiri). Harga bertransaksi dan kos operasi tak diterbitkan; nombor pecahan bilik dilabel aritmetik kawasan, bukan pengukuran bangunan. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.