Verdikt di M Residence 2 ialah sewa keluarga rumah-seluruh — ni township landed Mah Sing, dan landed tukar fiziknya: tiada kes partition untuk dibahaskan, tiada jawatankuasa strata untuk dipohonkan submeter, dan tiada kekaburan pelat. Kelas teres minta RM1,100-1,600 sebulan (jalur tapak-review 2026, bergema), baris landed Brickz segar dan bertarikh — sepuluh transaksi antara Julai 2025 dan April 2026 pada median RM498,000 (344 psf), P25-P75 RM445,000-780,000 — dan dijana kasar berjalan 2.6-3.9% atas median, 1.7-4.3% merentasi julat. Landed-nipis, jujur: ni pegangan keluarga, bukan pitch pulangan. Satu titik-data sewa-pendek wujud — homestay pada RM480 semalam, tiga kali anggaran review — satu pemerhatian tunggal yang tak menentukan apa-apa. Disiplin fasa penting sini melebihi mana-mana: rekod fasa-1 berniaga ~RM610,000 dan tak pernah masuk aritmetik fasa-2 halaman ni.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model dan masukkan angka anda sendiri — medan sewa memuatkan RM1,350, titik tengah jalur teres yang bergema, dan medan pembelian memuatkan RM498,000, median landed sepuluh-transaksi dengan tetingkap bertarikh segar di belakangnya. Landed tukar set model jugak: rumah-seluruh, rumah-seluruh berperabot, atau homestay-dengan-kebenaran — kalkulator bingkaikan ketiga-tiganya. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu, dan penemuannya kekosongan tambah satu sempadan: halaman kami entiti templat-kawasan dengan sifar kad bernama-M-Residence — ruang pelopor. Permintaan terukur berdekatan bukan produk estet ni: Legendview Condominium bawa koridor bilik pada RM550-900 (bangunan lain, angkanya tak pernah berpindah), Rawang East End Townhouse minta RM1,300 berbendera haiwan dengan 65 permintaan sembang seumur-hidup dan 15 sesi melawat atas kad zaman-2020, dan pelat landed Anggun 1 minta RM2,800 berbendera haiwan. Tu rekod permintaan koridor, dilabel untuk apa mereka sebenarnya.
Buku sewa satu jalur bergema dan satu kad berpagar-kelas. Jalur tapak-review 2026 dibaca verbatim "Monthly Rental RM1,100–1,600" untuk kelas teres, dengan anggaran sewa-pendeknya sendiri ("RM160/night × 65% occupancy = RM3,100/mo") dibawa sebagai anggaran, bukan pengukuran. Feed PropertyGuru tunjukkan "50 Rumah untuk Dijual" dan, di sebelahnya, satu kad RM2,500/bulan — tu kelas pelat-besar/semi-D dan ia tak pernah bercampur ke dalam jalur teres. Yang tak dikutip: lantai peringkasan iProperty "from RM1,650-1,710" dan mana-mana sewa fasa Caspia/Dalea — ringkasan tanpa gema terikat kekal di luar halaman.
Penyebutnya segar dan bertarikh, yang lebih jarang daripada kedengarannya. Baris landed Brickz: "M Residence 2 have 10 sold Landed Transactions. Median price RM498,000 (344 psf), Price range RM445,000 (P25) - RM780,000 (P75). Dated 14/07/2025 - 02/04/2026" — sepuluh transaksi dalam sembilan bulan ialah pasaran hidup, gred-ekser tapi bertarikh. Dua pagar di sebelahnya: M Residence fasa-1 (170 transaksi, median RM610,000, ~RM357 psf) berniaga atas fasa-2 dan tak pernah bergabung; dan satu baris bukan-landed satu-transaksi pada RM275,000 (Jun 2025) mungkin pelat SOHO — berbendera peringkasan, sahkan di tapak sebelum menamakan mana-mana komponen bukan-landed. Dijana, landed-nipis dan dilabel, kasar, sebelum fi pemprosesan 2.19%: RM1,100 setahun RM13,200, 2.6% atas median RM498,000; RM1,600 buat RM19,200, 3.9%; merentasi julat RM445,000-780,000 penjuru berjalan 1.7-4.3%. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Alternatif dan lubangnya. Bilik: tak berkaitan — rumah-seluruh landed tiada fizik partition strata, dan pasaran bilik berdekatan milik Legendview, bukan estet ni. Sewa-pendek: satu unit terukur diatribut-bangunan — "M Residence 2" atas baris lokasi Qaza Homestay Rawang/Tasik Puteri pada "RM 2,400" lima malam (asalnya RM 2,678), iaitu RM480 semalam berdiskaun dan lebih kurang tiga kali anggaran review — satu pemerhatian tunggal, dikawal toleransi jiran dan persatuan penduduk; tiada kadar malam dimuatkan mana-mana. Kos: yuran keselamatan persatuan-penduduk dan dana penyenggaraan tak diterbitkan — estet landed selalunya bukan-strata, dan halaman ni tak asserting dua-dua arah; quit rent dan taksiran sama tak diterbitkan.
Kenapa township landed Mah Sing jalankan rumah-seluruh
M Residence 2 ialah township landed berpagar-berpengawal Mah Sing di Jalan MR 2, koridor Bandar Tasik Puteri — fasa Alpine, Birch, Caspia dan Dalea siap 2015-2017, rumah teres dan kluster dua-tingkat 1,885-2,300 kps (lazimnya empat bilik, tiga hingga empat bilik air) atas lot 20x65 dan 20x70, dengan clubhouse dan tasik teratai pusat, menunggang koridor LATAR dan Guthrie. Produk tu yang tentukan modelnya: rumah keluarga dua-tingkat atas tanah sendiri disewakan kepada satu isi rumah, habis — dan tali pinggang komuter LATAR bekalkan isi rumah tu. Kad yang jarang sini ialah rumah-seluruh mesra haiwan (East End dan Anggun bawa bendera dalam koridor); persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun peraturan rumah kata; tawaran tu dasar kami, dan varian persatuan-penduduk satu baris dalam surat yang sama.
5 semakan sebelum komit
-
Dapatkan akaun persatuan penduduk — semakan yang halaman ni tak boleh buat untuk anda. Yuran perkhidmatan keselamatan dan dana penyenggaraan tak diterbitkan sini; bil keselamatan bulanan estet berpagar ialah item baris sebenar. Siap: pakej terkini, secara bertulis.
-
Baca dokumen hakmilik yang sebenar — petak landed leasehold, dan ia menyelesaikan fasa dan saiz lot (20x65 lawan 20x70), yang jalur sewa diam-diam kuncikan. Siap: anda pegang salinannya.
-
Baca peraturan rumah sebagaimana ia berdiri hari ni — estet berpagar berjalan atas undang-undang-kecil persatuan penduduk: haiwan, homestay, ketumpatan penyewa. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun peraturan kata. Siap: teks semasa.
-
Harga atas jalur teres, bukan kad semi-D. Jalur RM1,100-1,600 kelas teres; kad RM2,500 pelat lebih besar; dan median fasa-1 milik fasa lain. Sahkan fail Brickz di sumber dan bawa transaksi bertarikh anda sendiri. Siap: comparable anda, bertarikh, kelas sama.
-
Belanja atas keadaan, bukan penkonfigurasi-semula — RM20,000 ringkas dan RM40,000 premium ialah andaian perancangan SPEEDRENO, bukan sebut harga; rumah landed ganjar persembahan, bukan partition. Rujuk panduan ubah suai SPEEDRENO. Siap: skop kekal boleh-terbalik.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapa pulangan M Residence 2 beri?
Dijana landed-nipis dan dilabel: 2.6-3.9% kasar pada jalur teres RM1,100-1,600 atas median landed RM498,000, penjuru 1.7-4.3% merentasi julat RM445,000-780,000. Pegangan keluarga landed stabil, bukan permainan pulangan — jalankan petak anda sendiri dalam kalkulator dengan transaksi bertarikh.
Boleh sewakan bilik di M Residence 2?
Bukan sebagai model operasi yang patut di-underwrite: rumah-seluruh landed tiada ekonomi partition atas estet ni, dan koridor bilik berdekatan (Legendview RM550-900) bangunan lain. Satu isi rumah serumah model yang produk tu sokong. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Dibenarkan sewa pendek di M Residence 2?
Satu homestay diatribut-bangunan diukur pada RM480 semalam (RM2,400 lima malam) — satu pemerhatian tunggal, tiga kali anggaran tapak-review, dikawal toleransi jiran dan persatuan penduduk. Peraturan estet kediaman berpagar dan jiran-jirannya yang menentukan ni, bukan satu titik-data.
Haiwan peliharaan dibenarkan di M Residence 2?
Kedudukan persatuan penduduk tak diterbitkan; yang terukur ialah peringkat-tawaran — townhouse East End dan pelat landed Anggun koridor bawa bendera haiwan atas papan kami. Persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; tawaran tu dasar kami, dan varian undang-undang-kecil bergerak dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen tambah satu pengesahan: salinan hakmilik (petak landed leasehold, fasa dan lot dinamakan), peraturan dan akaun persatuan penduduk, dan fail Brickz hidup menggantikan ekser halaman ni. Kerjanya satu kad rumah-seluruh bersih kepada keluarga tersaring — zero deposit, berbendera haiwan bila peraturan izinkan, SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa, dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah.
Sedia? Senaraikan rumah M Residence 2 anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Bacaan papan-sendiri, bacaan ekser PropertyGuru/newprojek/iProperty, bacaan landed dan fasa-1 Brickz serta bacaan Airbnb ialah bacaan 11 Oktober 2026 (fail bukti m-residence-2-market-evidence-2026-10-11.yaml); angka RM13,200 dan RM19,200 setahun ialah terbitan berlabel dan julat 2.6-3.9% / 1.7-4.3% ialah aritmetik landed-nipis atas penyebut gred-ekser bertarikh-tetingkap; homestay RM480/malam ialah satu pemerhatian berdiskaun, bukan kadar; kad RM2,500 dan median fasa-1 RM610,000 berpagar-kelas dan berpagar-fasa; angka peringkasan iProperty tak dikutip; 65 permintaan sembang atas kad townhouse ialah pengungit seumur-hidup sejak 2020. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan panduan ubah suai SPEEDRENO.