Ada unit di Jernih Residence — atau mengambil kunci dalam tetingkap ini? Jalankan seluruh unit dan senaraikan sekarang. Bangunan baru sahaja diserahkan, dan pasaran sewanya dah wujud pada papan kami sendiri: tiga kad khas zero deposit minta RM1,600-1,900, kad terbaik tarik 10 chat request dalam lebih kurang lima minggu. Atas harga masuk minta RM200,000-270,000, tu lebih kurang 7.1-11.4% setahun kasar — asas permintaan dari mula hingga akhir. Pecahan bilik kalah di sini — bilik koridor duduk dekat RM400 — dan tiada unit sewa pendek menamakan bangunan ini lagi.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model, beritahu alat unit yang anda pegang, kemudian masukkan nombor anda sendiri. Jawapan terus kemas kini bila anda taip, dan carta tunjukkan trade-off.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Band tu, dibaca 11 Okt 2026: papan kami sendiri bawa satu-satunya sewa terukur bangunan ini — RM1,800 (10 chat request), RM1,600 dan RM1,900, semuanya disenaraikan segar antara September dan Oktober 2026. Portal belum bawa sebarang ringkasan sewa, dan tiada baris jualan bertransaksi wujud untuk bangunan yang baru umurnya begini — jadi semua di sini asas permintaan, pihak pertama.
Kiraan pada titik tengah: RM1,750 x 12 = RM21,000 dibahagi RM235,000 (tengah dari-harga RM200,000-270,000) = 8.9% setahun kasar. Band jujurnya berjalan 7.1-11.4% bergantung pada sewa dan harga mana yang anda benar-benar transaksi — dan dari-harga tu tak nyatakan campuran jenisnya, jadi semak plat mana yang anda beli sebelum anda bank-kan peratusan tu.
Kos terdokumentasi secara luar biasa untuk bangunan baru: halaman projek rasmi nyatakan yuran penyenggaraan RM0.22 psf termasuk dana penjelas — itu RM121-187 sebulan merentasi plat 550-850 kp. Quit rent dan cukai taksiran tak diterbitkan; penyata pertama anda yang menyelesaikannya.
Bekalan dan permintaan duduk pada halaman yang sama: 74 kad berdekatan buat ini papan SPEEDHOME terdalam di Kajang, dan kaunter chat request koridor (3-18 setiap listing) kata permintaan tu nyata. Dalam bangunan 1,605 unit, kad yang berbeza menang — berperabot, internet laju, zero deposit.
Bilik: tiada pasaran bilik dalam bangunan lagi. Bilik mampu koridor duduk pada RM400 (dua comp terukur dengan 11-18 chat request), jadi pecahan dua bilik akan kasarkan RM800-1,200 lawan band seluruh unit RM1,600-1,900 — aritmetiknya kalah, dan pengurusan yang sedang terbentuk belum menulis undang-undang kecil untuk membenarkannya pun. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20% lagi di mana ia wujud.
Sewa pendek: sifar unit menamakan bangunan ini. Koridor Kajang berdagang RM72-344 semalam dalam stok bangunan lain — itu pasaran mereka, bukan anda, dan kebenaran untuk saluran tu datang daripada surat pengurusan yang belum ditulis lagi.
Kenapa seluruh unit menang di sini
Jernih Residence ialah pertaruhan TOD yang textbook: dua blok 1,605 unit lebih kurang 50 meter dari MRT Sungai Jernih di laluan Kajang, freehold, plat pangsapuri servis 550-850 kp, usahasama Sunway Property dan MKH Berhad dengan 41 lot runcit di tingkat bawah. Penyewanya penumpang MRT dan isi rumah muda — satu penyewa, satu perjanjian, berperabot untuk rutin hari bekerja.
Serahan segar ini tepi dan senarai semakan serentak. Kunci tengah mengalir sekarang, jadi kad zero deposit pertama yang menetapkan sewa rujukan bangunan, bukan mengikutnya. Tapi tetingkap tuntutan kecacatan terbuka, AGM pertama belum berlaku, dan undang-undang kecil perbadanan pengurusan atas sewa pendek, haiwan peliharaan, multi-tenancy dan pengubahsuaian belum ditulis. Sebelum surat tu wujud, sewa panjang seluruh unit ialah satu-satunya model yang boleh anda pertahankan atas kertas — dan halaman projek sendiri tempat fakta pemaju tinggal bila anda mahukannya.
5 semakan sebelum beli
-
Dapatkan dokumen hakmilik tanah yang sebenar — TOD freehold, tapi sahkan kategori dan syarat parcel anda. Siap: salinan hakmilik dalam tangan anda.
-
Dapatkan peraturan pengurusan secara bertulis — MC sedang terbentuk sekitar serahan ini; AGM pertamanya yang menulis undang-undang kecil. Siap: surat tu ada.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — RM0.22 psf termasuk dana penjelas ialah angka halaman rasmi; quit rent tak diterbitkan. Siap: penyata pertama anda, bukan risalah. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan pengubahsuaian anda kepada MPKJ sebelum tandatangan apa-apa. Perabot ya, struktur tak — kelulusan ubah suai strata masih berkuat kuasa. Siap: majlis jawab secara bertulis.
-
Sampai semakan 1 dan 2 selesai, jangan beli apa yang anda tak boleh undur. Satu ubah suai sewaan SPEEDRENO yang boleh diterbalikkan pulihkan unit dalam sehari.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di Jernih Residence?
Tiada pasaran bilik dalam bangunan lagi — dan aritmetiknya kalah juga. Bilik koridor duduk dekat RM400, jadi pecahan dua bilik kasarkan RM800-1,200 lawan band seluruh unit RM1,600-1,900. Seluruh unit ialah modelnya; rujuk panduan sewa bilik dan co-living untuk tempat pecahan memang berkesan.
Berapa pulangan Jernih Residence beri?
Lebih kurang 7.1-11.4% setahun kasar asas permintaan: sewa RM1,600-1,900 atas dari-harga RM200,000-270,000 (kiraan titik tengah 8.9%). Tiada baris jualan bertransaksi lagi untuk bangunan, dan dari-harga tak nyatakan campuran jenis. Jalankan nombor anda sendiri dalam kalkulator atas.
Sewa pendek dibenarkan di Jernih Residence?
Tiada unit di bangunan berdagang sewa pendek hari ini, dan pengurusan yang sedang terbentuk belum menulis undang-undang kecil ke mana-mana arah pun. Mahkamah tertinggi Malaysia dah sahkan perbadanan pengurusan boleh haramkan sewa pendek terus, jadi surat tu datang sebelum listing — tak pernah selepas.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Jernih Residence?
Peraturan bangunan belum awam. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20% lagi. Tawaran tu dasar SPEEDHOME; peraturan bangunan boleh berbeza.
Bila dah sewa, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen tu: hakmilik dan surat pengurusan bila ia wujud. Kerjanya satu penyewa seluruh unit — penumpang MRT atau isi rumah muda — dengan kitaran satu listing, sesi melawat, perjanjian sewa disetem, kemudian hari bayar sewa. Dalam bangunan yang baru begini, kad berperabot zero deposit ialah yang bergerak; SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan saringan, dan anda luluskan penyewa sebelum perjanjian ditandatangani. Kekalkan ubah suai boleh balik, failkan senarai kecacatan anda dalam tetingkap tu, dan semak semula model bila AGM pertama menulis peraturannya.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Semua angka ialah sewa dan harga asas permintaan ditangkap 11 Okt 2026 daripada papan kami sendiri dan tangkapan portal; tiada baris bertransaksi lagi untuk bangunan ini. Penyenggaraan RM0.22 psf termasuk dana penjelas ialah angka halaman projek rasmi. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.