Memiliki unit di Residensi Dian 2? Model operasi asas terbaik ialah sewaan jangka panjang seluruh unit 3 bilik tidur pada julat sewa permintaan terkini iaitu RM1,999 hingga RM2,600 sebulan (diukur merentasi lima penyenaraian Mudah dalam minggu yang sama bagi unit 834 kps dan disokong oleh kad mesra haiwan peliharaan kami sendiri pada kadar RM2,400) — sewaan bilik dan jangka pendek mencatatkan sifar penyenaraian disahkan dalam bangunan di Seksyen U1. Permintaan pihak pertama menunjukkan satu kad dalam bangunan dalam kumpulan kami (RM2,400 dengan 1 permintaan sembang) berbanding koridor Shah Alam yang terbukti kukuh (DK Impian merekodkan 277 permintaan sembang dan 25 lawatan, Nadayu 801 merekodkan 107 permintaan untuk bilik RM890, dan Hijauan Saujana merekodkan 182 permintaan). Dari sudut modal, Brickz tidak mempunyai barisan transaksi peringkat bangunan untuk Residensi Dian 2 di Seksyen U1 — barisan "DIAN RESIDENCES" dengan 4 transaksi pada harga median RM452,500 adalah milik projek fasa terdahulu di Seksyen 13 di Jalan Lompat Tinggi dan telah disingkirkan — oleh itu tiada peratusan pulangan spekulatif boleh ditegaskan sehingga anda memasukkan harga belian sebenar anda. Peringatan terbesar: jangan kelirukan bangunan ini dengan "Dian Residency" di Seksyen 13, yang mana plat 810 kps, anggaran perumus kos penyelenggaraan RM270, dan kelompok sewa jangka pendek ~RM303–372 miliknya adalah kepunyaan koridor yang sama sekali berbeza.
Tiga cara menyewakan unit anda
Pilih kad model, tetapkan susun atur anda (Jenis A 550 kps 2 bilik tidur atau Jenis B/C 834 kps 3 bilik tidur), dan uji angka anda sendiri. Ruang sewa memuatkan RM2,400 (diukur) — sepadan dengan kad kumpulan kami yang disahkan dan berada tepat di dalam julat sewa permintaan segar Mudah RM1,999–2,600 — manakala ruang harga belian kekal untuk anda isi: tiada barisan jualan Brickz yang disahkan wujud untuk bangunan Seksyen U1 ini, maka memasukkan harga belian sebenar anda adalah satu-satunya cara untuk melihat pulangan yang jujur. Jawapan dikemas kini secara langsung semasa anda menaip.
- Sewaan seluruh unit 12 bulan (Kes asas disyorkan): Sewakan keseluruhan plat 834 kps 3 bilik tidur, 2 bilik air kepada golongan profesional bekerja atau keluarga kecil. Sewa permintaan berjulat dari RM1,999 hingga RM2,600 sebulan (diukur), dengan penyenaraian kumpulan kami yang disahkan pada RM2,400 sebulan. Harga belian ialah input pemilik (tidak diukur di Brickz). Pulangan dikira secara langsung berbanding harga belian yang anda masukkan. Ini memberikan aliran tunai bulanan yang stabil dengan pusing ganti minimum serta mengelakkan pergeseran ruang guna sama.
- Co-living bilik demi bilik (Bersyarat / tidak diukur): Sifar kad bilik dalam bangunan wujud di mana-mana saluran awam (diukur sifar). Penanda aras bilik koridor (seperti Nadayu 801 pada RM890 sebilik) menunjukkan bahawa pembahagian 3 bilik tidur boleh menghasilkan kira-kira RM2,670 sebulan (koridor diukur). Walau bagaimanapun, angka ini hanya melepasi paras tertinggi julat sewa seluruh unit (RM1,999–2,600) sebanyak RM70. Selepas mengambil kira kos partisi, submeter, Wi-Fi, dan pengurusan utiliti berkongsi, pembahagian bilik tidak menawarkan sebarang premium yang berbaloi.
- Penginapan jangka pendek atau suite komersial (Jangan ambil kira dalam unjuran): Sifar unit Airbnb atas nama bangunan beroperasi di Seksyen U1 (diukur sifar). Kelompok 6 unit Dian (~RM303–372 semalam) beroperasi sepenuhnya di Seksyen 13 berhampiran MSU. Sewaan jangka pendek disekat di bawah undang-undang kecil strata kediaman standard melainkan perbadanan pengurusan memberikan kelulusan bertulis yang jelas di bawah kes Innab Salil v Verve Suites.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapakah pendapatan yang boleh anda peroleh?
Permintaan pihak pertama di SPEEDHOME memaparkan satu kad dalam bangunan dalam kumpulan kami: kad 303214 "Residensi Dian II, Shah Alam" meminta RM2,400 (diukur) mesra haiwan peliharaan (dicipta pada 23 September 2026, 1 permintaan sembang). Pengepala entiti memaparkan templat kawasan dengan bilangan khusus 0 akibat ketidakselarian ejaan nama ("Dian II" lawan slug "dian-2"), namun kad tersebut disahkan aktif dalam kumpulan data kami. Permintaan di seluruh koridor Shah Alam terbukti aktif: DK Impian (kad 245356) pada RM1,300 (diukur) membawa 277 permintaan sembang dan 25 sesi lawatan sepanjang tempoh 3.3 tahun; Hijauan Saujana (kad 211596) pada RM1,600 (diukur) mencatat 182 permintaan sembang dan 16 sesi lawatan; bilik Nadayu 801 (kad 288438) pada RM890 (diukur) membawa 107 permintaan sembang; dan tangga bilik banglo D'Puncak menyenaraikan 7 bilik premium pada RM1,400–1,800 (diukur, mesra haiwan peliharaan).
Di pasaran portal yang lebih luas, suapan kawasan Shah Alam di Mudah menangkap gelombang pelancaran semula dalam minggu yang sama bagi lima penyenaraian dalam bangunan untuk kediaman servis 834 kps 3 bilik tidur, 2 bilik air (plat Jenis B/C), yang disiarkan antara 17 jam hingga 1 hari sebelum semakan kami (diukur). Sewa permintaan berjulat dari RM1,999 sebulan (Baxter Lim) hingga RM2,300 sebulan ("NEW UNIT❗PARKING AT SAME LEVEL❗LOW LEVEL RESIDENSI DIAN II") serta tiga penyenaraian pada RM2,600 sebulan. Terdapat satu kad yang memaparkan tag ejen "Residensi Dian II • Seksyen 13", mencerminkan kekeliruan berterusan dengan skim fasa Seksyen 13. Kad-kad di bawah "Dian Residency @ Shah Alam" disenaraikan pada RM1,600 (diukur, 650 kps 2 bilik) dan RM2,100 hingga RM2,200 (diukur, 810 kps 3 bilik) — keluasan lantai yang berbeza (650/810 kps berbanding 550/834 kps) dari lokasi yang berbeza, dipetik secara verbatim dan tidak sekali-kali digabungkan.
Oleh kerana Brickz tidak mengandungi sebarang rekod jualan transaksi untuk Residensi Dian 2 di Seksyen U1, tiada penyebut transaksi dimuatkan, dan TIADA peratusan pulangan spekulatif ditegaskan. Jangan terperangkap dengan data fasa jiran: barisan Brickz "DIAN RESIDENCES, SHAH ALAM" (4 transaksi antara Februari 2025 dan Januari 2026, median RM452,500 pada RM561 kps, bahagian badan P25 RM435,100 / P75 RM482,500) adalah untuk unit 807 kps di Jalan Lompat Tinggi 13/33 di Seksyen 13. Mengaitkan barisan tersebut dengan Jalan Monfort di Seksyen U1 akan merosakkan asas analisis pelaburan anda. Pendapatan sewa tahunan kasar menjangkau dari RM23,988 (pada RM1,999 sebulan) hingga RM31,200 (pada RM2,600 sebulan), dengan penanda aras RM2,400 menjana RM28,800 setahun (diukur). Masukkan harga kontrak belian SPA sebenar anda ke dalam kalkulator di atas untuk melihat pulangan sebenar anda sebelum fi platform 2.19%. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Bagi sewaan bilik, tiada sebarang kad bilik dalam bangunan berjaya direkodkan di mana-mana saluran (diukur sifar). Mengguna pakai kadar bilik koridor daripada Nadayu 801 (RM890 sebilik) merentasi tiga bilik tidur menghasilkan RM2,670 sebulan, yang hampir tidak mengatasi julat seluruh unit RM1,999–2,600 dan tidak mempunyai asas kukuh untuk pelaburan berorientasikan bilik. Sewaan jangka pendek juga tidak mempunyai bukti di Seksyen U1: enam unit Airbnb atas nama Dian disenaraikan pada ~RM303–372 semalam (SGD $437–536 untuk 5 malam), namun kesemuanya kepunyaan Dian Residency di Seksyen 13 berdekatan MSU dan UiTM. Kos operasi bangunan belum diterbitkan: anggaran perumus dalam talian sebanyak RM270 sebulan (~RM0.32 kps) memetik penyenaraian sewa Seksyen 13 dan ditangguhkan kerana tidak disahkan; cukai petak dan taksiran masih belum diterbitkan.
Mengapa Residensi Dian 2 di Seksyen U1 berkesan untuk sewaan (dan cabarannya)
Residensi Dian 2 (Residensi Dian II) ialah kediaman servis pegangan pajakan yang dibangunkan oleh CPI Land (CPI Glenmarie Sdn Bhd) di sepanjang Jalan Monfort di Seksyen U1, Shah Alam, di bawah pentadbiran Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA). Pembangunan ini merangkumi 762 unit dalam satu blok tunggal. Brosur rasmi terbitan KPKT mengenal pasti dua susun atur utama: unit Jenis A 550 kps 2 bilik tidur dan unit Jenis B/C 834 kps 3 bilik tidur, 2 bilik air. Walaupun pelan suite komersial wujud dalam rekod pemaju, kelayakan penggunaan petak bergantung sepenuhnya pada hakmilik strata individu.
Lokasi menjadi tunjang kepada permintaan penyewa. Terletak di Seksyen U1 Glenmarie, pembangunan ini bersempadan dengan koridor komersial dan perindustrian Glenmarie, Lapangan Terbang Subang, serta laluan akses ke Lebuhraya Persekutuan dan NKVE. Kemunculan serentak lima penyenaraian 834 kps di Mudah dalam tempoh 24 jam menandakan gelombang penyerahan kunci baharu yang sedang memasuki pasaran sewa, sekali gus menetapkan paras lantai pasaran langsung pada RM1,999 hingga RM2,600 sebulan.
Format 3 bilik tidur 834 kps sangat sesuai dengan eksekutif bekerja dan keluarga kecil. Di dalam bangunan yang baru siap dibina, memenangi penyewa berkualiti tanpa perlu menurunkan harga memerlukan persembahan unit yang menarik dan fleksibiliti. Unit dengan pakej ubah suai sewaan SPEEDRENO berorientasikan keadaan serta syarat mesra haiwan peliharaan menarik minat penyewa yang sangat tinggi; kad kumpulan aktif kami membuktikan permintaan mesra haiwan pada kadar RM2,400. Dalam penyewaan mesra haiwan peliharaan di platform kami, unit biasanya meraih premium sewa 15–20%. Untuk konteks pelaburan yang lebih meluas, baca panduan keputusan hartanah pelaburan tuan rumah serta panduan sewa bilik dan co-living.
5 semakan sebelum anda beli
-
Sahkan hakmilik strata individu petak anda — Residensi Dian 2 dibina di atas tanah kediaman servis; periksa dokumen hakmilik fizikal untuk mengesahkan kategori hakmilik, syarat nyata, dan sama ada tarif utiliti kediaman terpakai. Selesai: dokumen hakmilik fizikal di tangan.
-
Singkirkan data jualan Seksyen 13 — Jangan terima median Brickz RM452,500 (807 kps di Jalan Lompat Tinggi 13/33) sebagai asas penetapan harga anda; sahkan kontrak transaksi atau angka SPA pemaju khusus untuk Jalan Monfort di Seksyen U1. Selesai: kontrak belian yang disahkan di tangan.
-
Dapatkan jadual rasmi caj penyelenggaraan dan dana penjelas — Petikan dalam talian sebanyak RM270 sebulan ialah angka tidak disahkan daripada skim fasa jiran; dapatkan jadual pengebilan rasmi terus daripada pemaju atau JMB. Selesai: penyata caj penyelenggaraan rasmi pemaju di tangan.
-
Minta peraturan rumah bertulis mengenai sewaan jangka pendek dan multi-tenancy — Penjenamaan suite komersial sering menarik spekulasi sewaan jangka pendek, namun undang-undang kecil strata tambahan di bawah Seksyen 70 Akta Pengurusan Strata 2013 mengawal operasi sebenar. Dapatkan pengesahan bertulis daripada pejabat pengurusan. Selesai: peraturan rumah bertandatangan dengan butiran pemfailan COB.
-
Letakkan sewa anda di dalam gelombang bekalan baharu — Dengan lima unit 834 kps memasuki pasaran secara serentak pada kadar RM1,999 hingga RM2,600 sebulan, letakkan unit anda dengan kelengkapan perabot berkualiti atau terma mesra haiwan peliharaan pada kadar RM2,400 bagi memastikan penyewaan pantas. Selesai: sewa permintaan ditentukur berbanding penyenaraian yang disahkan.
Soalan Lazim
Berapakah pulangan sewa yang diberikan oleh Residensi Dian 2?
Tiada penyebut jualan transaksi diindeks di Brickz untuk Residensi Dian 2 di Seksyen U1 (barisan Jalan Lompat Tinggi adalah milik fasa Seksyen 13 dan disingkirkan), oleh itu tiada peratusan pulangan rasmi boleh ditegaskan. Pada julat sewa permintaan yang diukur iaitu RM1,999 hingga RM2,600 sebulan, pendapatan sewa tahunan kasar ialah RM23,988 hingga RM31,200. Bahagikan pendapatan sewa tahunan anda dengan harga belian SPA sebenar anda dalam kalkulator kami di atas untuk menentukan pulangan kasar anda sebelum fi platform 2.19%.
Bolehkah saya membuat sewaan bilik atau co-living di Residensi Dian 2?
Terdapat sifar penyenaraian bilik yang disahkan di dalam bangunan. Walaupun susun atur 3 bilik tidur 834 kps secara fizikal boleh memuatkan rakan sebilik, penanda aras bilik koridor (RM890 di Nadayu 801) menunjukkan bahawa pembahagian 3 bilik menghasilkan kira-kira RM2,670 sebulan, yang hampir sama dengan julat sewa seluruh unit RM1,999–2,600. Selepas mengambil kira perbelanjaan modal partisi, submeter, dan pengurusan utiliti, penyewaan seluruh unit kekal sebagai model yang disyorkan. Lihat panduan sewa bilik dan co-living.
Adakah penginapan jangka pendek atau Airbnb dibenarkan di Residensi Dian 2?
Sifar penyenaraian Airbnb atas nama bangunan direkodkan untuk Residensi Dian 2 di Seksyen U1. Kelompok unit sewa jangka pendek atas nama Dian (~RM303–372 semalam) beroperasi di Seksyen 13 berhampiran MSU dan UiTM. Badan pengurusan strata mempunyai kuasa undang-undang di bawah undang-undang kes Malaysia untuk melarang sewaan jangka pendek melalui undang-undang kecil tambahan, jadi dapatkan pengesahan bertulis daripada pihak pengurusan sebelum mengguna pakai model jangka pendek.
Adakah haiwan peliharaan dibenarkan di Residensi Dian 2?
Pendirian rasmi undang-undang kecil pihak pengurusan bangunan tidak diterbitkan dalam rekod awam. Walau bagaimanapun, data platform kami sendiri mengandungi penyenaraian mesra haiwan peliharaan aktif pada kadar RM2,400 sebulan, dan Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; peraturan bangunan boleh berbeza. Dalam penyewaan mesra haiwan peliharaan, unit biasanya menikmati premium sewa 15–20% berbanding penyenaraian bukan mesra haiwan.
Gambaran pengurusan operasi
Menguruskan unit 3 bilik tidur 834 kps atau 2 bilik tidur 550 kps di Seksyen U1 memerlukan kedudukan pasaran yang jelas dalam persekitaran penyerahan kunci yang kompetitif. Menawarkan pilihan sifar deposit melalui SPEEDHOME menarik penyewa korporat dan keluarga yang berkelayakan tanpa halangan deposit pendahuluan yang membebankan.
SPEEDHOME menguruskan keseluruhan kitaran penyewaan: saringan penyewa sifar deposit, perjanjian sewa digital SpeedSign, kutipan sewa bulanan automatik, dan perlindungan daripada pengusiran. Pelan perlindungan tuan rumah kami memberi ketenangan menyeluruh: pelan Standard pada harga tetap RM799 + SST setahun (tiada perlindungan), Protect pada kadar 1 bulan sewa, dan Protect+ pada kadar 1.5 bulan sewa. Fi platform kami ialah 2.19% + SST ke atas sewa bulanan.
Bersedia? Senaraikan unit Residensi Dian 2 anda dengan SPEEDHOME — sifar deposit, kami uruskan sesi lawatan, anda buat keputusan memilih penyewa.
Lima penyenaraian sewa seluruh unit Mudah (RM1,999–2,600, 834 kps, usia penyenaraian 17j–1h), kumpulan kad SPEEDHOME sendiri (kad 303214, RM2,400 mesra haiwan peliharaan), pembilang permintaan koridor, dan carian geo Airbnb ialah bacaan pihak pelayan pada 11 Oktober 2026 (fail bukti residensi-dian-2-shah-alam-market-evidence-2026-10-11.yaml, lane bi-mine-12). Tiada pembahagi jualan transaksi wujud di Brickz untuk Residensi Dian 2 di Seksyen U1 (barisan Dian Residences dengan 4 transaksi pada median RM452,500 di Jalan Lompat Tinggi 13/33 adalah milik fasa Seksyen 13 dan disingkirkan), oleh itu tiada peratusan pulangan spekulatif ditegaskan. Kadar bilik dalam bangunan dan kadar sewa jangka pendek Seksyen U1 tidak diukur; caj penyelenggaraan RM270/bulan ialah prosa perumus tidak disahkan daripada penyenaraian jiran dan kekal ditangguhkan. Sila rujuk panduan keputusan hartanah pelaburan tuan rumah, kos sebenar urus sendiri rumah sewa, ubah suai sewaan SPEEDRENO, dan panduan sewa bilik dan co-living.