Ada unit di Residensi Jed (Kajang 2)? Jalankan seluruh unit — skim baharu diserahkan ni dah pun bawa tindanan bukti sebenar, yang jarang pada umur macam ni. Brickz kira 35 transaksi terjual pada RM288,000-328,000, dan band sewa berjalan RM1,200-1,800, yang kira keluar lebih kurang 5.5-6.7% setahun kasar atas minta tipikal 850 kp 3 bilik. Papan kami sendiri dah pegang kad pertama bangunan ni: RM1,600, mesra haiwan peliharaan, tiga hari tua dengan sifar permintaan sembang — bendera pendahulu, bukan bukti permintaan. Tiada stok bilik wujud lagi, tiada angka penyelenggaraan diterbitkan, dan pegangan tanah tak dinyatakan dalam mana-mana sumber awam. Seluruh unit 12 bulan, menunggu undang-undang tubuh MC pertama.
Tiga cara urus unit anda
Pilih kad model, beritahu alat unit yang mana anda pegang, kemudian masukkan angka anda sendiri — harga dimuatkan ialah titik tengah julat badan Brickz dan sewa dimuatkan ialah kad papan sendiri. Jawapan terus kemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Band dia RM1,200-1,800. Halaman bangunan PropertyGuru bawa "up to 6 rental listings: Condo/Service Residence from RM 1,200"; gelombang portal atas plat 850 kp 3R2B berjalan RM1,500-1,800 — unit penjuru Mudah berperabot penuh RM1,500, pemilik penjuru minta RM1,800 — dan jalan sebelah pada papan sendiri minta RM1,200-1,750 (Residensi Zamrud, Mutiara, Rimbun @ Canopy Hills, Parkland, satu kad Parkland dah 31 permintaan sembang). Jed harga masuk tepat dalam band jalannya.
Penyebutnya terukur tapi muda: 35 transaksi terjual, julat badan RM288,000-328,000 pada 165-265 psf, bertarikh hingga tahun penyerahan. Satu nota kejujuran atas baris tu sendiri: median tajuk laman cetak RM333,333 — melebihi maksimum badannya sendiri — jadi halaman ni bawa julat badan, bukan sekali pun median meta. Dikira, dilabel: minta RM1,500-1,600 atas RM288,000-328,000 ialah lebih kurang 5.5-6.7% setahun kasar; tepi julat penuh berjalan 4.4-7.5%. Komparatif bertarikh anda sendiri mengalahkan semua tu.
Bilik: tiada kad bilik Jed wujud mana-mana saluran. Bilik tepi jalan RM550 (Residensi Emas) dan RM350 (Kelisa Ria) bangunan lain; apa yang unit Jed bersekat boleh kumpul ialah aritmetik, bukan bukti, dan dia duduk luar halaman sampai stok sebenar muncul. Sewa pendek: sifar unit menamakan bangunan; kelompok homestay Kajang 2 berdekatan alamat lain.
Kenapa seluruh unit menang di sini
Residensi Jed ialah pangsapuri perkhidmatan tiga blok 1,254 unit milik Hao Chuang Holding di Jalan Zamrud Utama, Sungai Tangkas, Kajang 2 — Blok A 446 unit 39 tingkat, Blok B 432 39 tingkat, Blok C 376 unit mampu-milik 38 tingkat — bawah MPKJ, dengan siap dilapor kontraktor Disember 2025 dan tarikh CCC/milikan kosong rasmi masih tak diterbitkan. Penyewanya tali pinggang penumpang Kajang 2: UKM dan Bangi di hujung jalan, stesen pusat bandar selepas itu. Satu isi rumah, satu perjanjian, satu risiko kekosongan — dan keadaan baharu-diserahkan tu ialah produknya.
Tiga rekod bawa beban kejujuran di sini. Pegangan tanah tak dinyatakan dalam mana-mana sumber awam — SPA dan hakmilik strata anda satu-satunya kuasa, dan dakwaan pegangan bebas portal listing bukan. 35 transaksi baharu konsisten dengan stok mampu-milik Blok C dikosongkan, dan parcel Blok C mungkin bawa peraturan skim khusus atas penghunian, penyewaan semula atau pemindahan — dapatkan tu bertulis sebelum model apa-apa selain satu sewaan. Dan baris Brickz diikat atas nama, kawasan, plat dan julat harga bersama (alamat per-baris terpotong dalam tangkapan) — predominan kuat, bukan bukti per-parcel.
5 semakan sebelum anda beli
-
Dapatkan dokumen hakmilik tanah yang sebenar — rekod awam tak nyatakan pegangan; SPA dan hakmilik strata individu satu-satunya kuasa. Siap: salinan hakmilik dalam tangan anda.
-
Dapatkan peraturan pengurusan secara bertulis — JMB/MC tu baharu bercuti; sewa berbilang penyewa, haiwan peliharaan dan sewa pendek semua menunggu undang-undang tubuh pertamanya, dan parcel Blok C tambahan perlu peraturan skim mampu-milik. Siap: kedua-dua surat tu ada.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — tiada kadar diterbitkan lagi; minta belanjawan strata tahun pertama, sebab 1,254 unit atas tiga blok 38-39 tingkat bawa beban lif, paip dan bomba yang sebenar. Siap: penyata pertama anda, bukan tekaan. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan renovasi anda kepada MPKJ sebelum tandatangan apa-apa. Perabot ya, struktur tak. Siap: majlis bandar jawab secara bertulis.
-
Sampai semakan 1 dan 2 selesai, jangan beli apa yang anda tak boleh undur. Kelengkapan sewa SPEEDRENO yang boleh diterbalikkan pulihkan unit dalam sehari.
Soalan Lazim (FAQ)
Residensi Jed pelaburan sewa bilik ke?
Tiada stok bilik wujud mana-mana saluran — bilik RM550 dan RM350 berdekatan milik bangunan lain. Plat 850 kp 3R2B buat soalan perkongsian jadi nyata, tapi dia terbuka hanya bila MC tulis undang-undang tubuh pertamanya (dan, atas parcel Blok C, hanya jika peraturan skim mampu-milik benarkannya).
Berapa pulangan Residensi Jed beri?
Lebih kurang 5.5-6.7% setahun kasar atas unit tipikal — minta RM1,500-1,600 atas julat badan Brickz RM288,000-328,000 (35 transaksi baharu; tepi julat 4.4-7.5%). Median tajuk laman RM333,333 duduk melebihi maksimum badannya sendiri; bawa julat badan, dan masukkan komparatif bertarikh anda sendiri di atas.
Sewa pendek dibenarkan di Residensi Jed?
Sifar unit menamakan bangunan hari ni, dan tiada undang-undang tubuh wujud lagi untuk benarkan atau larang — badan pengurusan tu baru sahaja terbentuk. Anggap tertutup sampai pendirian bertulisnya cakap sebaliknya; mahkamah sudah sahkan perbadanan boleh larang sewaan jangka pendek sepenuhnya.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Residensi Jed?
Tiada pendirian bertulis wujud — tapi kad SPEEDHOME pertama bangunan ni dah mesra haiwan peliharaan pada RM1,600, yang mana bukti strategi, bukan kebenaran. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan persediaan mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20% di mana ia wujud. Tawaran tu dasar SPEEDHOME; peraturan bangunan boleh berbeza.
Macam mana bila dah mula jalan
Persiapan dua dokumen: hakmilik (yang selesaikan pegangan tak dinyatakan) dan surat pertama pengurusan (yang selesaikan segala yang lain). Kerjanya satu isi rumah dalam 3 bilik baharu di dalam RM1,200-1,800 — satu listing, sesi melawat, perjanjian sewa disetem, kemudian hari bayar sewa. Kelebihan kad pertama tu sebenar: listing SPEEDHOME jalan zero-deposit dengan saringan profesional, kami jalankan sesi melawat, dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Kekalkan kelengkapan boleh diundur sampai undang-undang tubuh tiba, dan perhatikan pasaran bilik muncul — atau tak — dalam tahun pertama selepas CCC.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Kad papan sendiri, minta kelompok jalan dan halaman bangunan PG ialah bacaan 11 Okt 2026; baris Brickz ikatan hidup hari sama dengan simpang alamat-terpotong dibawa; siap dilapor kontraktor Disember 2025, CCC tak diterbitkan. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.