Regalia: bukti pemilik dan semakan operasi

Verdikt di Regalia ialah seluruh-unit atas setiap pelat — dan angka menara ni buat kes tu luar biasa bersih. Buku Mudah 32-kad berjalan studio pada RM1,300-2,000 (mod RM1,800-2,000), 2-bilik pada RM2,300-3,300 dan 3-bilik pada RM3,000-3,800, dan papan kami sendiri dah jalankan pasangan padan kad dedikasi mesra-haiwan pada RM1,850 dan RM1,900 dengan 52 permintaan sembang seumur-hidup setiap satu. Split kalah atas angka terukur: satu kad bilik dalam-bangunan minta RM900, jadi dua bilik kasar RM1,800 lawan lantai 2-bilik RM2,300 dan tiga kasar RM2,700 lawan lantai 3-bilik RM3,000 — kalah merata. Sisi jualan perlukan kejujuran yang halaman ni dibina untuknya: median RM1,000,009 Brickz ialah artifak kelompok-bulk sama-hari (lima transaksi RM1,000,0xx pada 18 Mac 2026, dirakam verbatim) — penyebut unit-tipikal ialah P25 badan RM575,000, dan mod studio bekerja ke 4.0% kasar atasnya. Pasar sewa-pendek kolam-sky nyata dan multi-platform — lima unit Airbnb bernama tambah suite kolam-sky Agoda dan Booking pada lebih kurang RM80-164 semalam, atas jalur studio, di sebalik surat pengurusan. Dan satu bay parking dalam bangunan sewa pada RM160 sebulan.

Tiga cara mengurus unit anda

Pilih kad model dan masukkan angka anda sendiri — medan sewa memuatkan RM1,900, kad dedikasi hidup kami sendiri (vintaj dua-tahun pasangan padan tu), dan medan pembelian memuatkan RM575,000, P25 badan Brickz — asas unit-tipikal, sebab median tajuk ukur pemindahan bulk, bukan pasar flat. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.

Berapa anda boleh jana?

Pihak-pertama dulu — satu pasangan padan: id 291323 "Regalia Residence, Kuala Lumpur" pada RM1,850, mesra-haiwan, 52 permintaan sembang seumur-hidup dan 15 melawat sejak Jun 2025; id 271734 "Regalia @ Jalan Sultan Ismail, Kuala Lumpur" pada RM1,900, mesra-haiwan, 52 permintaan dan 11 melawat sejak Jun 2024. Bangunan sama, dua nama — jahatan nama terukur yang halaman ni bawa, di samping satu lagi: slug kosong /rent/regalia perkhidmatan halaman "Regalia Condominium" yang lain sama sekali. Satu kecacatan dinamakan: kolam berdekatan halaman entiti ialah bising seluruh-bandar 40-dari-69 — kad George Town, Rembau dan Dengkil — bawa sifar isyarat koridor.

Buku sewa dalam dan dibaca penuh — 32 kad. Studio dan 1-bilik pada 500-660 sqft berjalan RM1,300-2,000, mod RM1,800-2,000, kad verbatim: "RM 1,700 per month ... 500 sq.ft ... Listed 1 day ago"; "RM 1,999 per month Regalia Residence, Fully Furnished Unit ... 600 sq.ft ... Listed 2 days ago"; "RM 1,800 per month REGALIA ... 500 sq.ft"; "RM 1,850 per month Regalia Suites, Fully furnished (Direct Owner) ... 560 sq.ft"; "RM 2,000 per month ... 630 sq.ft ... Listed 17 days ago"; lantai "RM 1,300 per month ... 560 sq.ft ... 11-09-2026". 2-bilik pada 924-1,240 sqft berjalan RM2,300-3,300 ("RM 2,300 ... 1,200 sq.ft 2 bedrooms"; "RM 3,300 ... 1,240 sq.ft ... Listed 1 day ago"), 3-bilik pada 1,200-1,586 sqft berjalan RM3,000-3,800 ("RM 3,800 ... 1,586 sq.ft ... 04-09-2026", dua kali).

Penyebutnya bawa bendera anomali, dikutip penuh. Brickz hidup: "Regalia Residence have 15 sold Non-Landed Transactions. Median price RM1,000,009 (702 psf)" merentasi Disember 2025-Jun 2026 — dan median tu terherot oleh lima transaksi RM1,000,0xx semua bertarikh 18/03/2026: "RM 1,001,150 (2rm 1,410 sqft, RM710 psf)", "RM 1,002,162 (3rm 2,723 sqft, RM368 psf)", "RM 1,000,215 (1rm 1,410 sqft, RM709 psf)", "RM 1,000,031 (3rm 883 sqft, RM1,133 psf)" dua kali — kelompok pemindahan bulk atau pihak-berkaitan, bukan harga pasar. Ketidaksepatuan meta/badan turut dirakam — meta P25 RM380,000-P75 RM1,778,196 lawan badan P25 RM575,000-P75 RM1,001,150; badan menentukan, dua-dua dicetak. Minta PropertyGuru "starting from RM 450,000" duduk bawah P25. Dijana, asas-P25, kasar, sebelum fi pemprosesan 2.19%: mod studio RM1,900 setahun RM22,800, 4.0% atas RM575,000; penjuru jalur studio RM1,300-2,000 setahun RM15,600-24,000, 2.7-4.2%. Median RM1,000,009 tak pernah jadi penyebut. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.

Alternatifnya, terukur. Split: satu kad bilik dalam-bangunan pada "RM 900 per month Fully Furnished Room with Queen bed ... 1,400 sq.ft" — dua bilik buat RM1,800 lawan lantai 2-bilik RM2,300, tiga buat RM2,700 lawan lantai 3-bilik RM3,000: split kalah atas setiap pelat. Pelbagai: satu bay parking dalam bangunan sewa pada "RM 160 per month" — satu datum monetization sebenar untuk pemilik pegang bay lebih. Sewa-pendek: pasar nyata, multi-platform — lima unit Airbnb bernama-bangunan pada SGD $115-237 lima malam (lebih kurang RM80-164 semalam pada penukaran dilabel ~3.47; locale platform flip ke SGD seluruh-armada atas tarikh sapuan ni), tajuk macam "Cozy family Home 2Queen 1BR Balcony@Regalia PWTC" dan "Sunny Haven Regalia Residence/ 2-6 pax", disokong oleh listing suite kolam-sky Agoda, Booking.com dan Trivago; pada 60% penghunian andaian tu lebih kurang RM1,440-2,950 sebulan lawan jalur studio RM1,300-2,000 — atasnya, dan di sebalik surat pengurusan. Kos: penyenggaraan baca RM0.33 psf (snippet PropertyGuru yang terpotong pada angka tapi membawanya, dikutip bebas oleh StarProperty pada gred summarizer — lebih kurang RM185/bulan atas studio 560 sqft); quit rent tak diterbitkan.

Kenapa menara kediaman-servis kolam-sky jalankan seluruh-unit

Regalia ialah kediaman servis freehold Mayland/View Esteem luar Jalan Sultan Ismail di tali pinggang Chow Kit-PWTC — siap 2012, tiga menara 38-tingkat (Madison, Melrose, Milan), kira-kira 1,033 unit dari studio 500 sqft hingga pelat kelas-penthouse, kolam-sky aras-37 tandatangannya. Lokasi ni jual dua aliran permintaan — penumpang PWTC-dan-Monorail untuk sewa panjang, dan perdagangan sewa-pendek kolam-sky yang platform OTA dah monetize — dan buku terukur kata sewa panjang seluruh-unit menang atas setiap pelat sementara potensi sewa-pendek tunggu surat tu. Kedua-dua kad dedikasi atas papan kami bawa bendera haiwan — terukur, peringkat-tawaran — dan persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata; tawaran tu dasar kami, varian undang-undang-kecilnya satu baris dalam surat yang sama.

5 semakan sebelum komit

1. Dapatkan penyata penyenggaraan dan quit-rent semasa — semakan yang halaman ni tak boleh buat untuk anda. Cetakan RM0.33 psf gred-snippet; menara kolam-sky 1,033 unit bawa kos kawasan-bersama sebenar. Siap: pakej terkini, secara bertulis.

2. Baca dokumen hakmilik yang sebenar — petak kediaman-servis freehold; dokumen terbitan hakmilik individu menamakan milik anda dan menyelesaikan menara. Siap: anda pegang salinannya.

3. Baca peraturan rumah sebagaimana ia berdiri hari ni — surat yang mengget potensi kolam-sky. Kebenaran sewa-pendek dan multi-penyewa tentukan pasar terukur mana anda boleh masuk. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata. Siap: teks undang-undang-kecil semasa.

4. Jangan sesekali harga atas median RM1,000,009. Kelompok sama-hari dirakam verbatim atas halaman ni; P25 badan RM575,000 asas unit-tipikal dan minta RM450,000 PropertyGuru duduk bawah tu pun. Bawa transaksi bertarikh anda sendiri. Siap: comparable anda, bertarikh dan sama-format.

5. Belanja atas keadaan, bukan penkonfigurasi-semula — RM20,000 ringkas dan RM40,000 premium ialah andaian perancangan SPEEDRENO, bukan sebut harga; split dah kalah, jadi persembahan satu-satunya tuas. Rujuk panduan ubah suai SPEEDRENO. Siap: skop kekal boleh-terbalik.

Soalan Lazim (FAQ)

Berapa pulangan Regalia Residence beri?

Dijana asas-P25 dan dilabel: 2.7-4.2% kasar untuk jalur studio atas P25 badan RM575,000, 4.0% pada mod — dan tak pernah atas median RM1,000,009, artifak kelompok-bulk sama-hari. Kelas 2-3-bilik bawa sewa RM2,300-3,800 atas pelat yang P25 tak huraikan; ikat comparable pelat-sepadan sebelum kutip apa-apa.

Boleh sewakan bilik di Regalia?

Split kalah atas satu kad bilik dalam-bangunan terukur (RM900): dua bilik kasar RM1,800 lawan lantai 2-bilik RM2,300, tiga kasar RM2,700 lawan lantai 3-bilik RM3,000. Seluruh-unit menang atas setiap pelat; surat pengurusan tetap mengget mana-mana split. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.

Dibenarkan sewa pendek di Regalia?

Pasar bernama multi-platform nyata wujud — lima unit Airbnb pada lebih kurang RM80-164 semalam tambah suite kolam-sky Agoda, Booking dan Trivago — yang pada 60% penghunian andaian mengatasi jalur studio. Semua tu bukan kebenaran: teks undang-undang-kecil bertulis menentukan, dan tiada yang awam.

Haiwan peliharaan dibenarkan di Regalia?

Kedua-dua kad dedikasi kami sendiri bawa bendera haiwan — tawaran pihak-pertama terukur, bukan persetujuan pengurusan; pendirian MC tak diterbitkan. Persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; tawaran tu dasar kami, dan varian undang-undang-kecilnya bergerak dalam surat yang sama.

Bila dah jalan, urus macam mana?

Persediaan dua dokumen tambah satu disiplin: salinan hakmilik (menara dinamakan), peraturan rumah semasa — yang mengget pasar kolam-sky yang alamat ni betul-betul ada — dan disiplin penyebut: P25 atau transaksi bertarikh anda sendiri, bukan median kelompok. Kerjanya satu kad bersih dalam kelas terukur — zero deposit, berbendera haiwan macam pasangan kami sendiri, SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa, dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah.

Sedia? Senaraikan unit Regalia anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.

Bacaan papan-sendiri (kedua-dua kad dedikasi, jahatan nama dan komposisi kolam-bising), bacaan penuh entiti Mudah 32-kad, baris hidup Brickz dengan kelompok anomali dan ketidaksepatuan meta/badan, snippet PropertyGuru dan bacaan Airbnb/OTA ialah bacaan 11 Oktober 2026 (fail bukti regalia-residence-market-evidence-2026-10-11.yaml); angka tahunan RM22,800 / RM15,600-24,000 ialah terbitan berlabel dan julat 4.0% / 2.7-4.2% ialah aritmetik asas-P25 — median RM1,000,009 artifak kelompok-bulk sama-hari dan tak pernah penyebut; angka malam RM80-164 penukaran locale-SGD dilabel anggaran (~3.47) dan bulanan RM1,440-2,950 ialah 60% penghunian andaian; bilik RM900 dan parking RM160 pengukuran kad-tunggal; 52 permintaan sembang setiap kad pengungit seumur-hidup. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan panduan ubah suai SPEEDRENO.