Royal Regent, juga dikenali sebagai Sri Putramas III, merupakan sebuah kondominium pegangan bebas di Jalan Putramas 2, off Jalan Kuching di Dutamas, Kuala Lumpur. Dibangunkan oleh Mayland Group dan telah siap dibina pada tahun 2013, pembangunan ini menawarkan 654 unit merentasi 2 blok. Stesen KTM Komuter Segambut terletak kira-kira 6 minit berjalan kaki.
Apakah Royal Regent?
Royal Regent, juga dikenali sebagai Sri Putramas III, merupakan sebuah kondominium pegangan bebas di Jalan Putramas 2, off Jalan Kuching, Dutamas, Kuala Lumpur, dibangunkan oleh Mayland Group (Malaysia Land Properties Sdn Bhd); pembangunan ini terdiri daripada 2 blok dengan jumlah 654 unit, siap pada 2013, dan stesen KTM Komuter Segambut terletak kira-kira 6 minit berjalan kaki dari pembangunan ini. Pengalaman portfolio terurus SPEEDHOME merentasi lebih daripada 35,000 perjanjian sewaan Malaysia menunjukkan kondominium pegangan bebas Dutamas seperti ini cenderung menggabungkan unit berperabot dan sebahagian berperabot di bawah pemilikan tuan tanah yang bercampur, itulah sebabnya sewa yang diminta bergerak mengikut tingkat dan bukannya seluruh bangunan.
Kemudahan termasuk kolam renang, jakuzi, gimnasium, sauna, gelanggang skuasy, tempat BBQ, dan dewan serbaguna. Untuk penapis sewa terkini Dutamas dan unit yang kini disenarai dengan Sifar Deposit, lihat Semua listing sewa SPEEDHOME terkini.
| Fakta bangunan | Apa yang disiarkan secara awam | Cara sahkan sebelum sign |
|---|---|---|
| Lokasi | Jalan Putramas 2, off Jalan Kuching, Dutamas, Kuala Lumpur | Sahkan blok dan jalan tepat pada listing |
| Hak milik | Pegangan bebas (mengikut sumber awam) | Tanya JMB tentang jenis hak milik yang dicetak pada perjanjian jual beli |
| Umur / siap | 2013 (mengikut sumber awam) | Sahkan tahun siap dari rekod pemaju |
| Julat susun atur | 654 unit merentasi 2 blok | Semak Semua listing sewa SPEEDHOME terkini untuk susun atur yang ada pada masa ini |
| Kemudahan | Kolam renang, jakuzi, gimnasium, sauna, gelanggang skuasy, tempat BBQ, dewan serbaguna | Jalan keliling bangunan ketika viewing — kemudahan yang diiklankan tidak selalu beroperasi |
| Transit | Segambut KTM Komuter ~6 min jalan kaki | Pandu atau guna transit di laluan itu pada jam perjalanan sebenar anda sebelum sign |
| Pengurusan | Diuruskan oleh Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC) | Tanya JMB baki dana sinking dan sebarang assessment khas yang belum selesai |
Bagaimana platform SPEEDHOME berfungsi di Royal Regent
Listing SPEEDHOME di Royal Regent disahkan satu per satu sebelum ditayangkan, dan SPEEDHOME mencatatkan sifar penipuan sewa yang dilaporkan di platform sejak April 2026; sebahagian listing membawa Sifar Deposit — sistem pengurusan risiko sewa terurus SPEEDHOME — tetapi tidak semua unit layak, dan kelayakan bergantung pada listing serta hasil tapisan. Sifar Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa terurus, bukan produk jaminan kewangan, yang menggantikan deposit tunai di hadapan, supaya penyewa masuk tanpa tunai terikat sementara tuan tanah kekal dilindungi melalui perlindungan sewa dan bukannya memegang deposit. Untuk kerosakan teruk di akhir tempoh sewaan yang melebihi kehausan biasa, proses tuntutan perlindungan piawai terpakai.
Untuk tuan tanah di Royal Regent, model terurus SPEEDHOME mengendalikan tapisan penyewa, penyediaan perjanjian sewaan, dan kutipan sewa dari hujung ke hujung. Data platform SPEEDHOME (tempoh paling terkini yang diukur, 2026): lebih kurang 70% penyewa terurus membayar sewa pada atau sebelum tarikh akhir, dan lebih kurang 87% membayar dalam tempoh 3 hari selepas tarikh akhir.
Yuran tuan tanah servis penuh ialah 2.19% daripada sewa bulanan, dibayar hanya setelah satu unit disewakan. Untuk lihat unit Royal Regent yang kini disenarai dengan Sifar Deposit, layari penapis terkini di Semua listing sewa SPEEDHOME terkini. Untuk sudut pandang tuan tanah, lihat Senaraikan dengan SPEEDHOME (pemilik).
Apa yang perlu disemak sebelum dan semasa viewing Royal Regent
Nama bangunan tidak menjamin kualiti unit, peruntukan parkir, atau masa komuter; sahkan setiap satu di viewing sebelum bayar apa-apa. Kondominium pegangan bebas era 2013 hanya setanding dengan unit yang anda bakal tandatangani, dan blok khusus, tingkat, serta pemandangan semuanya penting.
| Pemeriksaan | Apa yang perlu disahkan | Kenapa penting untuk Royal Regent |
|---|---|---|
| Laluan komuter | Masa pintu-ke-destinasi sebenar pada waktu perjalanan anda | Segambut KTM Komuter terletak ~6 min jalan kaki — sahkan perjalanan sebenar dari pintu-ke-platform dari unit dan pintu masuk yang anda guna |
| Bunyi lebuh raya / jalan | Sisi bangunan menghadap jalan utama dan sisi belakang | Unit koridor Jalan Kuching menangkap bunyi jalan — sahkan pada jam viewing yang anda akan benar-benar hidup dengannya |
| Keadaan unit | Tekanan air, unit penghawa dingin, tingkap, siling, pintu kabinet, jubin | Bangunan era 2013 boleh ada isu pertengahan hayat; kerosakan yang dijumpai selepas masuk lebih sukar diselesaikan |
| Parkir | Sama ada petak disertakan, pilihan, atau tiada dalam listing | Peruntukan petak parkir titik pertikaian lazim — sahkan dalam perjanjian sewaan sebelum sign |
| Tunai di depan | Jumlah kos masuk: deposit, sewa bulan pertama, yuran pindah utiliti | Tahu pendedahan penuh sebelum komit; tanya jika listing ada Sifar Deposit |
| Terma sewaan | Tempoh pajakan, klausa pecah, tanggungjawab yuran penyelenggaraan | Jelaskan siapa bayar caj penyelenggaraan dan bagaimana pembaharuan berfungsi |
| Kemudahan bangunan | Status operasi semasa kolam, gim, gelanggang skuasy, keselamatan, lif | Kemudahan yang diiklankan tidak selalu beroperasi |
| Dana sinking / assessment khas | Baki dana sinking JMB semasa dan sebarang assessment khas belum selesai | Dana sinking yang lemah atau assessment belum selesai akan jatuh pada sewaan seterusnya |
Siapa yang sesuai untuk Royal Regent — dan siapa patut cari lain
Royal Regent sesuai untuk penyewa yang mahukan pangkalan jalan kaki ke KTM di Segambut KTM Komuter, atau yang ada kereta dan perlukan alamat Dutamas; sama ada unit tertentu betul-betul sesuai bergantung pada blok, tingkat, kelengkapan, keadaan semasa dan sewa diminta. Guna bullet di bawah sebagai semakan akal, kemudian sahkan unit tertentu.
- Sesuai — penyewa yang sudah selesaikan isu komuter dan mahukan pangkalan kediaman Dutamas; penyewa yang akan sahkan keadaan unit, parking dan tanggungjawab yuran penyelenggaraan semasa viewing; penyewa yang mahukan listing tapis hidup dengan Sifar Deposit pada unit pilihan.
- Langkau jika — keadaan bangunan era 2013 bukan yang anda perlukan; anda tak boleh serap tunai masuk sebelum Sifar Deposit disahkan; lokasi Jalan Kuching / Dutamas tidak sesuai untuk komuter anda.
Bagaimana Royal Regent dibandingkan dengan bangunan sekitar
Perbandingan paling terus ialah jalankan tapis hidup hari sama di Semua listing sewa SPEEDHOME terkini untuk dua atau tiga bangunan bernama dalam sub-kawasan yang sama; jangan bergantung pada angka rencana sebagai sewa yang disebut. Sewa yang diminta bergerak ikut musim dan koridor.
| Bangunan setanding | Kenapa banding |
|---|---|
| Royal Regent (laman ini) | Bangunan sandar — lihat tapis hidup di Semua listing sewa SPEEDHOME terkini |
| Kondominium berstrata Dutamas / koridor Jalan Kuching yang lain | Koridor sama, jalur usia sama, set kemudahan sama; jalankan tapis hari sama |
| Menara bersebelahan transit KTM Segambut | Berguna untuk pertimbangan antara komuter berbanding jalan kaki ke KTM |
| Menara pegangan pajakan baru dalam koridor yang sama | Berguna untuk perbezaan umur dan set kemudahan berbanding Royal Regent |
Semasa menapis, jalankan tapis hidup untuk dua atau tiga bangunan bernama dan bandingkan julat sewa diminta pada hari yang sama — harga listing bergerak ikut musim dan koridor.
FAQ
Apakah Royal Regent?
Royal Regent ialah bangunan kediaman di Dutamas dengan profil bangunan yang disokong sumber awam; selebihnya bergantung pada blok dan unit yang anda pertimbangkan. Fakta utama (pemaju, hak milik, tahun siap, bilangan blok, bilangan unit, julat binaan dan set kemudahan) ialah rekod yang diterbitkan — sahkan fakta khusus peringkat unit semasa viewing, bukan nama bangunan.
Bagaimana komuter dari Royal Regent ke KL?
Komuter bergantung pada KTM terdekat dan perjalanan sebenar jalan kaki, bas feeder atau memandu, bukan nama bangunan. Anggapkan jarak tajuk utama sebagai petunjuk; jalankan tapis hidup di /my/sewa untuk lihat pilihan setanding, kemudian pandu atau guna transit pada laluan itu pada jam perjalanan sebenar sebelum tandatangan.
Boleh sewa di Royal Regent dengan Sifar Deposit?
Listing Royal Regent terpilih bawa Sifar Deposit melalui SPEEDHOME; bukan semua unit layak. Sifar Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa terurus SPEEDHOME — ia menggantikan deposit tunai di hadapan, tetapi kelayakan bergantung pada listing dan hasil tapisan; semak listing yang hidup.
Apa perlu saya periksa di viewing Royal Regent?
Nama bangunan tidak menjamin kualiti unit, peruntukan parkir atau masa komuter; sahkan setiap satu di viewing sebelum bayar apa-apa. Guna senarai semak masuk SPEEDHOME, ambil foto kerosakan bertarikh, dan sahkan petak parkir serta tanggungjawab yuran penyelenggaraan dalam perjanjian sewaan.
Bagaimana SPEEDHOME berfungsi di Royal Regent untuk tuan tanah?
Model terurus SPEEDHOME mengendalikan tapisan penyewa, penyediaan perjanjian sewaan, dan kutipan sewa dari hujung ke hujung di Royal Regent. Yuran tuan tanah ialah 2.19% daripada sewa bulanan, dibayar hanya setelah satu unit disewakan; Sifar Deposit ditawarkan pada unit pilihan tetapi bukan jaminan menyeluruh.
Bagaimana saya elak penipuan sewa di Royal Regent?
Sahkan orang, unit, kertas kerja dan saluran bayaran sebelum bayar. Bayar hanya melalui platform SPEEDHOME rasmi atau saluran syarikat yang betul, dan baca Cara kesan penipuan sewa di Malaysia sebelum bayar apa-apa wang di luar platform.