Ada unit di Sentul Point (atau nak beli satu)? Jalankan seluruh unit, berperabot. 3 bilik ialah pinggan duit dan pasaran terukur paling dalam dalam sapuan ni: RM2,300-2,600 permintaan merentasi 119 listing hidup, dengan kad khas kami sendiri pada RM2,320 — 128 chat request selama 3.3 tahun — duduk tepat di pasaran. Atas pintu masuk minta RM390,000 tu lebih kurang 7.4% setahun kasar. Ni tanah strata komersil bawah DBKL: sekatan dilarang, jadi seluruh unit bukan cuma model terbaik, ia satu-satunya bentuk sah. Sewa pendek sifar unit ber-nama bangunan.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model, beritahu alat unit anda yang mana, kemudian masukkan nombor anda sendiri. Jawapan terus kemas kini bila anda taip, dan carta tunjukkan trade-off.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Tiga sumber bersetuju, dibaca hidup 12 Okt 2026: 119 sewaan iProperty untuk pinggan 3 bilik pada RM2,300-2,600 (915 kp, kad berumur beberapa hari), entiti portal khusus 13 kad pada RM2,400-2,600, dan kad rekod papan kami sendiri pada RM2,320. Bila tiga sumber bebas mendarat dalam RM300 atas pinggan yang sama, TU pasaran. Pinggan masuk 2 bilik (721-848 kp) minta RM1,800-2,000.
Kiraan atas 3 bilik: RM2,400 x 12 = RM28,800 dibahagi RM390,000 = 7.4% setahun kasar. Merentasi tangga band jalan lebih kurang 4.9-8.0% — minta 3 bilik atas (RM510,000-638,000) tarik ia turun, jadi beli masuk, bukan pemandangan. Median transaksi lebih kurang RM397,500 (gred petikan) letak sewa sama berhampiran 7.2%. Pinggan 2 bilik jalan 5.4-6.8% atas minta RM355,000-398,000. Minta 4 bilik (RM660,000-690,000) nampak kaya lawan siling sewa RM2,600 — aritmetik, bukan pendapat.
Tahu permintaan yang anda sertai: 128 chat request dan 24 sesi melawat kad kami sendiri selama 3.3 tahun ialah rekod permintaan jangka panjang, dan penghitung papan sendiri koridor kata hal yang sama (kad RM1,800 The Tamarind pada 157 permintaan, RM1,600 The Fennel pada 105). Sentul menyewa — kad berperabot zero deposit menyewa dahulu dalam skema 2,352 unit.
Bilik: bukan binaan sah di sini. Tanahnya strata komersil dan DBKL haramkan potong bilik tidur baru dalam bangunan strata komersil — bilik tidur pada pelan ialah yang anda ada. Kad bilik koridor (RM700-1,150 di The Tamarind dan MiNest) ialah bangunan lain; sapuan aritmetik 3 bilik akan kasarkan RM2,100-3,450, dan tak satu pun sah dibina di sini. Coliving SPEEDHOME mesra kucing, dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20% di mana ia wujud.
Sewa pendek: sifar unit ber-nama bangunan hari ni. Cuma undang-undang kecil bertulis pengurusan boleh buka dia, dan mahkamah tertinggi Malaysia dah sahkan pengurusan boleh haramkan sewa pendek terus. Surat datang sebelum listing.
Kenapa seluruh unit menang di sini
Sentul Point ialah skema usaha sama UOA-YTL 2018-2020 tiga blok 44 tingkat — 2,352 unit atas 4 ekar sebelah pemulihan Sentul, boleh berjalan ke jalur KTM/LRT. Pinggan saiz keluarga (700-1,001 kp) dengan pasaran sewa tiga-sumber sebenar dan rekod operasi pihak pertama 3.3 tahun pada harga minta: ni antara kes seluruh unit paling bersih di koridor ni. Tajuk strata komersil memotong dua arah dan dua-duanya boleh diketahui: dia hadkan model pada seluruh unit (larangan sekatan), dan dia buat kategori tajuk per-petak semakan dokumen pertama anda.
Kos: penyenggaraan disebut lebih kurang RM0.25 psf termasuk dana penjelas (lebih kurang RM230 sebulan atas pinggan 915 kp) — gred listing, bukan disahkan pengurusan, jadi sahkan atas penyata anda. Quit rent dan cukai taksiran tak diterbitkan; kedudukan haiwan peliharaan dan sewa pendek tak awam. Medan kos operasi kalkulator pra-isi dengan angka petikan tu — ganti dengan nombor invois anda.
5 semakan sebelum beli
-
Dapatkan dokumen hakmilik tanah yang sebenar — strata komersil ialah fakta skema ni; kategori tepat dan syarat petak anda menentukan macam mana tenancy diluluskan kelihatan. Siap: salinan hakmilik dalam tangan anda.
-
Dapatkan peraturan pengurusan secara bertulis — sewa jangka pendek, penghuni kedua, haiwan peliharaan. Satu surat jawab ketiga-tiganya. Siap: surat tu ada.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — yuran pengurusan, dana penjelas, quit rent. Angka RM0.25 psf gred listing, jadi sahkan. Siap: satu nombor di atas kertas. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan renovasi anda kepada DBKL sebelum tandatangan apa-apa. Strata komersil bermakna dinding bilik tidur baru dilarang — perabot ya, dinding tak. Siap: majlis jawab secara bertulis.
-
Sampai semakan 1 dan 2 selesai, jangan beli apa yang anda tak boleh undur. Fit-out sewa SPEEDRENO yang boleh diterbalikkan pulihkan unit ke biasa dalam sehari.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di Sentul Point Suite Apartments?
Tak — dan bukan atas sebab pasaran: tanahnya strata komersil dan DBKL haramkan bina bilik tidur baru dalam bangunan strata komersil. Kad bilik RM700-1,150 koridor ialah bangunan lain. Kes seluruh unit (RM2,300-2,600 atas 3 bilik) memang tak perlukan pecahan. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Berapa pulangan Sentul Point?
Lebih kurang 7.4% setahun kasar atas pasangan kiraan: sewa minta RM2,400 atas pintu masuk minta RM390,000; band tangga jalan 4.9-8.0% dan median transaksi berhampiran RM397,500 (gred petikan) bagi lebih kurang 7.2%. Angka pihak permintaan dengan penyenggaraan gred listing — pulangan sebenar anda lebih rendah. Masukkan nombor anda sendiri dalam kalkulator atas.
Sewa pendek dibenarkan di Sentul Point?
Sifar unit sewa pendek ber-nama bangunan wujud hari ni. Cuma undang-undang kecil bertulis semasa pengurusan boleh beri kebenaran — mahkamah tertinggi Malaysia sahkan pengurusan boleh haramkan (keputusan Verve Suites, 2020). Dapatkan surat tu sebelum anda belanja.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Sentul Point?
Peraturan bangunan tak didedahkan. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan bilik mesra haiwan peliharaan berjaya lebih kurang 15-20%. Tawaran tu dasar SPEEDHOME; peraturan bangunan boleh berbeza.
Bila dah sewa, urus macam mana?
Persediaan cuma dua dokumen tu: hakmilik (kategori disemak) dan surat pengurusan. Kerjanya satu penyewa seluruh unit — keluarga atau pengongsi atas satu perjanjian untuk pinggan 700-1,001 kp — dengan kitaran satu listing, sesi melawat, perjanjian sewa disetem, kemudian hari bayar sewa. Dalam skema 2,352 unit kad yang berbeza menangi perlumbaan; SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan saringan, dan anda luluskan penyewa sebelum perjanjian ditandatangani. Kekalkan fit-out boleh diundur, dan harga semula atas komparatif bertarikh semasa pembaharuan.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Semua angka ialah sewa dan harga permintaan dibaca pada 12 Okt 2026 daripada listing hidup (bacaan 119-sewa dan 42-jualan, entiti portal 13 kad, dan rekod operasi papan kami sendiri); median transaksi gred petikan. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.