Verdikt di Seri Maya ialah lalai seluruh-unit atas buku dwi-modal, dengan bilik terukur dalam-bangunan dan pepulangan paling dalam dalam armada: Brickz, terikat-hidup, bawa 1,519 transaksi semua-masa pada median RM305,000 (RM262 psf) — dan buku sewa 3-bilik berjalan RM1,100 terukur hingga RM2,000 puncak-koridor. Dijana, campuran-asas, asas-minta, kasar, sebelum 2.19%: RM1,100-2,000 x 12 = RM13,200-24,000 atas RM305,000 = 4.3-7.9%. Biliknya terukur, kelas jarang: RM800-1,000 pemilik-terus; tiga bilik kaut RM2,400-3,000, atas puncak seluruh-unit 3-bilik. Median minta iRumah dekat RM430 psf beredar lawan RM262 tertransaksi — tertransaksi mentadbir, tak pernah dicampur. Sewa pendek: sifar unit bernama bangunan. Penyenggaraan: hanya angka era-pelancaran.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model dan masukkan angka anda sendiri. Medan sewa dimuatkan RM1,100 — kad 3-bilik dalam-bangunan yang hidup (1,147 sqft, dua hari berumur), lantai buku yang minta pelat-besarnya duduk pada RM2,800. Medan pembelian dimuatkan RM305,000 — median tertransaksi Semua-Masa Brickz, terikat-hidup atas 1,519 transaksi; tetingkap setahun-lepas 4-transaksi yang nipis dan angka minta iRumah dipetik sebelahnya, tak pernah dimuatkan. Kad bilik bawa band terukur RM800-1,000 sebagai kenaikan yang dinamakan, berpagar pada pendirian bertulis pengurusan. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu: satu kad khusus, mesra haiwan, minta pelat-besar. Papan kami bawa id 303375, "Seri Maya, Setiawangsa" pada RM2,800, mesra haiwan, 1 permintaan dan 1 sesi melawat, hidup sejak 3 Oktober 2026 — minta pelat-besar segar, bukan sewa kliring terbukti. Comp pintu-blok, Suria Jelatek Residence (menara sebelah sisi-LRT), minta RM2,750 mesra haiwan dengan 2 permintaan sejak 10 Oktober. Contoh PropertyGuru bersetuju atas kelasnya: "RM 2,800/mo for larger units".
Lantai 3-bilik terukur dalam-bangunan. Suapan kawasan Mudah Setiawangsa (tiada halaman entiti wujud untuk bangunan — kelas bukti suapan-kawasan) bawa: "RM 1,100 per month -- Seri Maya Unit B-10-03 ... 3 Bed 2 Bath 1,147 sq.ft ... Listed 2 days ago ... Private advertiser". Dirakam verbatim: ia duduk jauh bawah minta RM2,800 — kad nilai atau minta tertekan, dan halaman ini memakukan band, bukan kad ini. Ekser iProperty mengesahkan lantai: "60 Houses for Rent at Seri Maya Condominium ... start from RM1K for units with 1,200 sqft", lebih awal "starting from RM 1,100/mo". Jadi buku 3-bilik berjalan RM1,100 terukur-bangunan hingga RM2,000 pada puncak koridor ("RM 2,000 per month F_residence @ Setiawangsa ... 3 Bed 2 Bath 1,050 sq.ft" — bangunan berbeza, dilabel koridor); yang dimuatkan ialah kad hidup RM1,100. RM3,200 4-bilik Kaleidoscope dan RM1,800 2-bilik F Residence konteks koridor, bukan bangunan ini. Semak penapis sewaan hidup Taman Setiawangsa untuk sewa minta semasa.
Bilik, terukur dalam-bangunan, pemilik-terus. Suapan kawasan yang sama bawa pasaran bilik: "RM 1,000 per month Room for Rent MALE- Seri Maya Condominium, Setiawangsa- Direct Owner" dan "RM 800 per month Medium Room FEMALE Seri Maya Condominium Direct Owner" — bilik sudah berniaga dalam bangunan pada kadar pertengahan band-operator. Tiga bilik pada RM800-1,000 kaut RM2,400-3,000, melepasi puncak seluruh-unit 3-bilik — bahaya-ke-bilik atas kasar, dan berpagar: pendirian bertulis MC dan larangan pemisahan strata-komersial DBKL 2023 mengget modelnya, dan pemisahan spekulatif tergugur walau apa pun. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Sisi jualan — penyebut paling dalam armada, terikat-hidup. Brickz, terikat-hidup: "Median Price PSF (Past 1Y): RM261; Median Price (Past 1Y): RM300,000; Transactions (Past 1Y): 4; Median Price PSF (All): RM262; Median Price (All): RM305,000; Transactions (All): 1,519" — 1,519 transaksi semua-masa, asas paling dalam yang armada ini ukur. Percanggahan dirakam verbatim: ekser iRumah menuntut "around RM430 psf, with the most popular layout being 3-bedroom / 1,325 sqft (implying roughly RM560K-570K)" lawan RM261-262 tertransaksi Brickz — sebaran 1.6x. Tertransaksi mentadbir; angka minta mungkin berasas-minta atau berpemberat reka-bentuk, dan tak pernah dibentangkan sebagai setaranya. Konteks pelancaran: "From RM200,000, around RM170 psf" — era-pelancaran, bukan pasaran hari ini.
Sewa pendek dan kos. Sifar unit Airbnb menama bangunan — "No listing title on this page names 'Seri Maya'"; koridor "Comfortable City Haven | Hospital | Gleneagles| KL — RM 325 for 5 nights" dan "Astrum Ampang | KL City View | Modern Stay #AA1.17 — RM 573 for 5 nights" milik produk lain. Agoda senaraikan kehadiran pengendali "Seri Maya Condominium (whole apartment)" — saluran OTA aras-ekser wujud; kehadiran bukan kebenaran. Penyenggaraan: satu-satunya angka tercetak ialah "RM0.15 psf (as listed at launch/review time)" era-pelancaran — diparkir, jadual semasa tak disahkan; quit rent tak diterbitkan; lalai operasi RM330 sebulan berpagar; majlis DBKL. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Kenapa estet 1,486-unit pintu-LRT ialah keputusan pelat
Tan and Tan bina Seri Maya pegangan bebas sebelah stesen LRT Setiawangsa atas Garisan Kelana Jaya: 20 tingkat, lebih kurang 1,486 unit (sesetengah rekod kata 1,400 — percanggahan kiraan dirakam, daftar strata menyelesaikan), siap 2007-2008, dalam empat pelat dari 3-bilik 1,147 hingga penthouse ~3,500 sqft. Pada skala ini parcel, bukan projek, ialah pelaburan: 3-bilik 1,147 sqft dan penthouse berkongsi satu alamat dan hampir tiada apa lagi, sebab itulah hasil dijana pada kelas 3-bilik dan ditahan pada pelat besar — median RM305,000 berpemberat campuran-unit, dan membahagikan sewa penthouse dengannya ialah ralat pelat. Permintaan dipimpin-LRT: komuter, pekerja hospital dan bandar, dan pasaran bilik pemilik-terus sudah dalam bangunan — dan ubah suai SPEEDRENO boleh-terbalik itulah yang menjadikan pelat 3-bilik layak untuk segmen jarang (seluruh-unit mesra haiwan, bilik patuh) tanpa menyentuh pelan asal, yang larangan pemisahan DBKL lindungi juga. Haiwan: kad khusus papan-sendiri jalankan mesra haiwan — sauh aras-tawaran terukur dalam-bangunan, bukan undang-undang kecil — dan coliving SPEEDHOME mesra kucing walau apa pun; persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator, dengan varian undang-undang kecil dalam surat yang sama.
5 semakan sebelum komit
-
Baca dokumen hakmilik yang sebenar — pegangan bebas ialah rekodnya; sahkan pelat (1,147 / ~1,500 / ~2,500 / ~3,500 sqft) pada pelan strata, sebab logik hasil khusus-pelat. Siap: anda pegang dokumen keluaran hakmilik individu.
-
Dapatkan pendirian bertulis MC — sewa pendek, penyewa-berbilang dan haiwan dalam satu permintaan; kehadiran pengendali Agoda dan pasaran bilik hidup ialah fakta atas tanah, bukan kebenaran. Siap: klausanya, secara bertulis, dengan tarikh fail COB.
-
Minta jadual fi semasa — angka RM0.15 psf era-pelancaran; estet 2007-2008 saiz ini bawa kitaran lif dan fasad yang sebenar. Siap: jadual semasa, baki dana penjelas dan tiga tahun lepas secara bertulis.
-
Hargakan pepulangan atas baris tertransaksi, bukan median minta — asas Brickz 1,519-transaksi dan angka minta iRumah ~RM430 psf berbeza 1.6x; jualan bertarikh anda sendiri tutup jurang itu. Siap: comp anda sendiri, secara bertulis.
-
Putuskan soalan bilik dengan sengaja — RM800-1,000 terukur pemilik-terus jadikan pecahan pilihan sebenar; surat MC dan larangan pemisahan DBKL menggetnya, dan pelan asal terpelihara kedua-dua jalan. Siap: model anda, dipilih atas tujuan.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapa hasil Seri Maya Condominium beri?
Dijana, campuran-asas (label sewa bangunan dan koridor lawan asas tertransaksi bangunan), asas-minta, kasar, sebelum fi pemprosesan 2.19%: RM1,100-2,000 x 12 = RM13,200-24,000 atas RM305,000 = 4.3-7.9% untuk kelas 3-bilik. Pelat besar ditahan — median RM305,000 berpemberat campuran-unit dan tiada penyebut tertransaksi khusus-pelat. Bawa jualan bertarikh anda sendiri.
Boleh sewakan bilik di Seri Maya?
Boleh, terukur: RM1,000 bilik untuk penyewa lelaki dan RM800 bilik sederhana, kedua-duanya pemilik-terus dan dalam-bangunan. Tiga bilik kaut RM2,400-3,000 lawan puncak seluruh-unit 3-bilik dekat RM2,000 — tapi pendirian bertulis MC dan larangan pemisahan DBKL 2023 mengget modelnya; rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Dibenarkan sewa pendek di Seri Maya?
Tiada unit menama bangunan atas grid sewa pendek, dan listing Agoda "whole apartment" ialah kehadiran pengendali aras-ekser, bukan kebenaran. Pendirian bertulis MC mengget modelnya.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Seri Maya?
Dasar MC tak diterbitkan; kad khusus di papan sendiri jalankan mesra haiwan — sauh aras-tawaran, bukan undang-undang kecil. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; tawaran tu dasar kami, dan varian undang-undang kecil berjalan dalam surat yang sama. Persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan tiga dokumen tambah satu disiplin: hakmilik dengan pelat disahkan, pendirian bertulis MC, jadual fi semasa — dan belanja yang menghormati tindanan perkhidmatan 2007-2008 sebelum menghormati gaya. Kerjanya satu isi rumah bersih per unit, atau model bilik patuh berpagar atas pelat 3-bilik — zero deposit kedua-duanya, SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa, dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah.
Sedia? Senaraikan unit Seri Maya anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Bacaan kad-khusus dengan penghitung hayat, kad suapan-kawasan, ikatan hidup Brickz, ekser iProperty dan PG, ekser percanggahan iRumah dan carian geo Airbnb adalah 12 Oktober 2026 (fail bukti seri-maya-condominium-market-evidence-2026-10-12.yaml, lane bi-mine-14, pembaca server); kad RM1,100 ialah pemerhatian dalam-bangunan hidup dirakam verbatim dan ditanda kelas kad-nilai; angka Brickz RM305,000/RM262 psf ialah baris tertransaksi terikat-hidup — penyebut paling dalam dalam armada; angka iRumah ~RM430 psf ialah ekser median-minta, dipetik sebelah asas tertransaksi dan tak pernah dicampur dengannya; angka penyenggaraan RM0.15 psf era-pelancaran, diparkir; band hasil artifak sendiri 4.4-8.0% dikira semula di sini ke 4.3-7.9% atas asas Semua-Masa RM305,000 yang dimuatkan (dasar mereka duduk atas tetingkap nipis 4-transaksi 1Y); percanggahan kiraan unit (1,486 lawan 1,400) dirakam verbatim, daftar strata menyelesaikan. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan penapis sewaan hidup Taman Setiawangsa.