Seri Maya 的结论是双峰租书上的整户默认、房型楼内实测、外加全舰队最深的退出：Brickz 实绑、1,519 笔全时成交、中位 RM305,000（RM262 psf）——而 3 房租书从实测 RM1,100 跑到走廊顶 RM2,000。推算、混合口径、要价口径、毛收、未计 2.19%：RM1,100-2,000 x 12 = RM13,200-24,000 对 RM305,000＝4.3-7.9%。房型是实测的、稀有类：RM800-1,000 直租业主；三个房型毛收 RM2,400-3,000、高于 3 房整户顶。一条 iRumah 要价中位在 RM430 psf 附近流通、对 RM262 成交——成交作准、从不混算。短住：零楼名单位。管理维护：只有开盘年代数字。
三种运营单位的方式
选一张模式卡、输入你自己的数字。租金栏载入 RM1,100——楼内在架 3 房卡（1,147 方尺、挂牌两天）、大盘要价坐在 RM2,800 的租书的地板。购入栏载入 RM305,000——Brickz 全时成交中位、实绑于 1,519 笔成交之上；旁边引用薄的 4 笔过去一年窗口和 iRumah 要价数字、从不载入。房型卡带着实测 RM800-1,000 带宽作为点名的上行、以管理处书面立场为闸。答案随输入即时更新。
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你能赚多少？
第一方先行：一张专属卡、宠物友好、大盘要价。 我们的板块挂着 id 303375、"Seri Maya, Setiawangsa"、RM2,800、宠物友好、1 条请求 1 次看房、2026 年 10 月 3 日起在架——一个新的大盘要价、不是已证实的成交租金。门口对比 Suria Jelatek Residence（相邻 LRT 侧塔）要价 RM2,750 宠物友好、10 月 10 日起 2 条请求。PropertyGuru 的例子同意这个类别："RM 2,800/mo for larger units"。
3 房地板是楼内实测。 Mudah Setiawangsa 区域供给（该楼没有实体页——区域供给证据类）带着："RM 1,100 per month -- Seri Maya Unit B-10-03 ... 3 Bed 2 Bath 1,147 sq.ft ... Listed 2 days ago ... Private advertiser"。照录：它远低于 RM2,800 要价——价值盘或受压要价、本页锚定带宽而非这张卡。iProperty 摘要印证地板："60 Houses for Rent at Seri Maya Condominium ... start from RM1K for units with 1,200 sqft"、更早 "starting from RM 1,100/mo"。于是 3 房租书从楼内实测 RM1,100 跑到走廊顶 RM2,000（"RM 2,000 per month F_residence @ Setiawangsa ... 3 Bed 2 Bath 1,050 sq.ft"——别栋、标注走廊）；载入的是在架 RM1,100 卡。Kaleidoscope 的 RM3,200 4 房和 F Residence 的 RM1,800 2 房是走廊语境、从不本楼。查看 Taman Setiawangsa 实时租房筛选 了解当期要价。
房型、楼内实测、直租业主。 同一条区域供给带着房型市场："RM 1,000 per month Room for Rent MALE- Seri Maya Condominium, Setiawangsa- Direct Owner" 和 "RM 800 per month Medium Room FEMALE Seri Maya Condominium Direct Owner"——房型已经在楼内按运营方带宽中段成交。三个房型按 RM800-1,000 毛收 RM2,400-3,000、越过 3 房整户顶——毛收上倾向房型、但有闸：MC 的书面立场和 DBKL 2023 商业分层分隔禁令把门这个模型、投机性分隔无论如何都不在桌上。参见房间分租与合租管理指南。
售出侧——全舰队最深的分母、实绑。 Brickz、实绑："Median Price PSF (Past 1Y): RM261; Median Price (Past 1Y): RM300,000; Transactions (Past 1Y): 4; Median Price PSF (All): RM262; Median Price (All): RM305,000; Transactions (All): 1,519"——1,519 笔全时成交、本舰队测过的最深基数。冲突照录：iRumah 的摘要主张 "around RM430 psf, with the most popular layout being 3-bedroom / 1,325 sqft (implying roughly RM560K-570K)"、对 Brickz 的成交 RM261-262——1.6 倍差。成交作准；要价数字可能是要价口径或户型加权、从不与成交并列同权。开盘语境："From RM200,000, around RM170 psf"——开盘年代、不是今日行情。
短住与成本。 零个 Airbnb 单位点名本楼——"No listing title on this page names 'Seri Maya'"；走廊的 "Comfortable City Haven | Hospital | Gleneagles| KL — RM 325 for 5 nights" 和 "Astrum Ampang | KL City View | Modern Stay #AA1.17 — RM 573 for 5 nights" 属于别的产品。Agoda 列有一条 "Seri Maya Condominium (whole apartment)" 运营者存在——摘要级 OTA 渠道存在；存在不是许可。管理维护：唯一印出的数字是开盘年代的 "RM0.15 psf (as listed at launch/review time)"——停用、当期价目未确认；地税未公布；运营默认每月 RM330 带闸；市政是 DBKL。参见自营出租真实成本计算器。
为什么 1,486 套的 LRT 门口大盘是一个盘子决策
Tan and Tan 在 Kelana Jaya 线 Setiawangsa 站旁建了 Seri Maya：freehold、20 层、约 1,486 套（部分记录说 1,400——套数冲突照录、分层登记作准）、2007-2008 完工、四个盘子从 3 房 1,147 到约 3,500 方尺顶层。在这个规模上、是地块而不是项目才是投资：1,147 方尺 3 房和顶层共享一个地址、其余几乎不共享——所以回报在 3 房类上算、在大盘上保留不报：RM305,000 中位是户型加权的、拿顶层租金除它是盘子错误。需求由 LRT 带动：通勤者、医院和市区工作者、还有已经在楼内的直租业主房型市场——而可逆的 SPEEDRENO 装修正是让 3 房盘子够格进入稀缺段（宠物友好整户、合规房型）而不动原平面图的东西、DBKL 分隔禁令本来也保护它。宠物：自家板块的专属卡跑宠物友好——楼内实测报价级锚、不是附例——而 SPEEDHOME 共居无论如何都欢迎猫只；宠物友好配置在获准处可多赚约 15-20%、来自运营方 registry 的市场语境、附例差异装在同一封信里走。
下单前的 5 项检查
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读真正的地契文件——freehold 是记录；在分层图则上确认盘子（1,147 / 约 1,500 / 约 2,500 / 约 3,500 方尺）、因为回报逻辑按盘子走。完成：你持有个别产业契据文件。
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拿到 MC 的书面立场——短住、多租户与宠物一封信问完；Agoda 运营者存在和活的房型市场是既成事实、不是许可。完成：条款、书面的、带 COB 备案日期。
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索要当期费用价目——RM0.15 psf 是开盘年代的；这个规模的 2007-2008 大盘带着真实的电梯与外墙周期。完成：当期价目、维修基金余额加最近三年、书面的。
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按成交行给退出定价、不按要价中位——1,519 笔 Brickz 基数和 iRumah 约 RM430 psf 要价数字相差 1.6 倍；你自己带日期的成交能关掉这个差。完成：你自己的 comp、书面的。
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有意识地决定房型问题——RM800-1,000 直租实测让拆分成为真实选项；MC 信函和 DBKL 分隔禁令把门、原平面图两条路都保得住。完成：你的模型、刻意选定的。
常见问题
Seri Maya Condominium 的回报率是多少？
推算、混合口径（楼内与走廊租金标签对楼内成交基数）、要价口径、毛收、未计 2.19% 处理费：RM1,100-2,000 x 12 = RM13,200-24,000 对 RM305,000＝3 房类 4.3-7.9%。大盘保留不报——RM305,000 中位是户型加权、不存在盘子特定的成交分母。带上你自己带日期的成交。
Seri Maya 可以分租房间吗？
可以、有实测：RM1,000 一间租给男租客、RM800 一间中等房、都是直租业主且在楼内。三个房型毛收 RM2,400-3,000、对接近 RM2,000 的 3 房整户顶——但 MC 的书面立场和 DBKL 2023 分隔禁令把门这个模型；参见房间分租与合租管理指南。
Seri Maya 允许短住吗？
短住网格上没有单位点名本楼、Agoda 的 "whole apartment" 是摘要级运营者存在、不是许可。MC 的书面立场把门这个模型。
Seri Maya 可以养宠物吗？
MC 政策未公布；我们自家板块的专属卡跑宠物友好——报价级锚、不是附例。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪；这个报价是我们的政策、附例差异装在同一封信里走。宠物友好配置在获准处可多赚约 15-20%、来自运营方 registry 的市场语境。
实际运营是什么样
起步是三份文件加一项纪律：盘子已确认的地契、MC 的书面立场、当期费用价目——以及先尊重 2007-2008 服务栈再尊重造型的开支。日常是每套租给一个干净家庭、或在 3 房盘子上跑带闸的合规房型模型——两条路都零押金、SPEEDHOME 负责挂牌、看房与收租、任何东西签署之前租客由你批准。方案叠在上面：Standard 每年 RM799 + SST、Protect 一个月租金、Protect+ 一个半月。
准备好了？在 SPEEDHOME 刊登你的 Seri Maya 单位——零押金、看房我们来跑、租客由你批准。
带终身计数器的专属卡读数、区域供给卡、Brickz 实绑、iProperty 与 PG 摘要、iRumah 冲突摘要和 Airbnb 地理搜索均为 2026 年 10 月 12 日（证据文件 seri-maya-condominium-market-evidence-2026-10-12.yaml、lane bi-mine-14、仅服务器读取）；RM1,100 卡是活的楼内观察、照录并标记为价值盘类要价；RM305,000/RM262 psf 的 Brickz 数字是实绑成交行——全舰队最深的分母；iRumah 约 RM430 psf 是要价中位摘要、与成交基数并列引用、从不与之混算；RM0.15 psf 管理维护数字是开盘年代、停用；证据文件自己的 4.4-8.0% 回报带宽在这里重算为载入的 RM305,000 全时基数上的 4.3-7.9%（他们的底坐在薄的 4 笔 1Y 窗口上）；套数冲突（1,486 对 1,400）照录、分层登记作准。更多：房间分租与合租管理与Taman Setiawangsa 实时租房筛选。