Sfera Residency: Pembangunan bercampur berstatus pajakan di Bandar Putra Permai (Puchong South), yang siap pada sekitar 2018. Ia menawarkan kira-kira 519 unit pangsapuri perkhidmatan dengan ruang pejabat kedai. Dilengkapi pelbagai kemudahan komersial dan fasiliti kediaman bersepadu, ia sesuai bagi penyewa yang mencari gaya hidup moden berdekatan kawasan Taman Equine.
Apakah Sfera Residency?
Sfera Residency ialah profil bangunan yang disokong oleh sumber awam — periksa setiap butiran di unit khusus dengan pengurus bangunan atau pemaju ketika viewing; nama bangunan adalah titik permulaan, bukan spesifikasi yang disahkan.** Pengalaman portfolio terurus platform ini merentasi lebih daripada 30,000 perjanjian sewaan Malaysia menunjukkan blok dan unit yang tepat — bukan nama bangunan — yang menentukan kesesuaian sewa.
Sfera Residency, Bandar Putra Permai / Puchong South — petikan 2026 (angka sah sehingga 2026-10):
| Item | Angka / status 2026 |
|---|---|
| Hak milik / lokasi | Pajakan; pembangunan bercampur (serviced apartment + pejabat kedai) di Bandar Putra Permai, Seri Kembangan |
| Yuran tuan tanah model terurus SPEEDHOME | 2.19% + SST daripada sewa bulanan, dibayar hanya selepas unit disewakan |
| Portfolio terurus SPEEDHOME | Lebih 30,000 perjanjian sewa di seluruh Malaysia |
Untuk penapis sewa terkini kawasan sekitar dan unit yang kini disenarai dengan Sifar Deposit, lihat Semua listing sewa terkini.
| Fakta bangunan | Apa yang disiarkan secara awam | Cara sahkan sebelum sign |
|---|---|---|
| Lokasi | Bandar Putra Permai / Puchong South / Seri Kembangan | Sahkan blok dan jalan yang tepat pada penyenaraian — sahkan identiti bangunan, bukan kembar Wangsa Maju |
| Hak milik | Pajakan (mengikut sumber awam) | Tanya JMB untuk jenis hak milik yang tercetak pada perjanjian jual beli |
| Umur / siap | Around 2018 (mengikut sumber awam) | Sahkan tahun siap daripada rekod pemaju |
| Julat susun atur | Larger reported layout bands across ~519 units | Semak semua penyenaraian sewa terkini untuk susun atur yang sedang tersedia |
| Kemudahan | Mixed-development / serviced-apartment common facilities plus shop offices | Lawat bangunan semasa sesi melihat rumah — kemudahan yang diiklankan tidak selalu beroperasi |
| Transit | Putra Permai / Taman Equine area relevance; rail walking distance not confirmed | Pandu atau naik transit laluan pada waktu perjalanan sebenar anda sebelum menandatangani |
| Pengurusan | Run by a Joint Management Body (JMB) or Management Corporation (MC) | Tanya JMB untuk baki tabung penyenggaraan dan sebarang taksiran khas yang tertangguh |
Sfera Residency (juga SFERA Residency @ Puchong South) ialah projek bercampur leasehold / apartmen servis dengan pejabat kedai di Bandar Putra Permai / Puchong South / Seri Kembangan. Sumber awam: siap sekitar 2018, kira-kira 519 unit, satu menara 46 tingkat (sayap Timur/Barat), jalur layout tercatat 978–996 kaki persegi (3R2B Jenis A) dan 1,889–2,003 kaki persegi (4R3B Jenis B/D), podium strata runcit/pejabat berasingan, dan kaitan kawasan Putra Permai/Taman Equine. Jangan keliru dengan Sfera Residence Wangsa Maju (MCL/Sunway).
Bagaimana platform SPEEDHOME berfungsi di Sfera Residency
Listing platform ini di Sfera Residency disahkan satu per satu sebelum ditayangkan, dan platform tersebut mencatatkan sifar penipuan sewa yang dilaporkan di platform sejak April 2026; sebahagian listing membawa Sifar Deposit — sistem pengurusan risiko sewa terurus platform — tetapi tidak semua unit layak, dan kelayakan bergantung pada listing serta hasil tapisan. Sifar Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa terurus, bukan produk jaminan kewangan, yang menggantikan deposit tunai di hadapan, supaya penyewa masuk tanpa tunai terikat sementara tuan tanah kekal dilindungi melalui perlindungan sewa dan bukannya memegang deposit. Untuk kerosakan teruk di akhir tempoh sewaan yang melebihi kehausan biasa, proses tuntutan perlindungan piawai terpakai.
Untuk tuan tanah di Sfera Residency, model terurus SPEEDHOME mengendalikan tapisan penyewa, penyediaan perjanjian sewaan, dan kutipan sewa dari hujung ke hujung. Data platform SPEEDHOME (tempoh paling terkini yang diukur, 2026): lebih kurang 70% penyewa terurus membayar sewa pada atau sebelum tarikh akhir, dan lebih kurang 87% membayar dalam tempoh 3 hari selepas tarikh akhir.
Yuran tuan tanah servis penuh ialah 2.19% + SST daripada sewa bulanan, dibayar hanya setelah satu unit disewakan. Untuk lihat unit Sfera Residency yang kini disenarai dengan Sifar Deposit, layari penapis terkini di Semua listing sewa terkini. Untuk sudut pandang tuan tanah, lihat Senaraikan dengan SPEEDHOME (pemilik).
Apakah yang perlu disemak sebelum dan semasa viewing Sfera Residency?
Nama bangunan tidak menjamin kualiti unit, peruntukan parkir, atau masa komuter; sahkan setiap satu di viewing sebelum bayar apa-apa. Sebuah bangunan kediaman hanya setanding unit yang akan anda tandatangani.
| Pemeriksaan | Apa yang perlu disahkan | Kenapa penting untuk Sfera Residency |
|---|---|---|
| Laluan komuter | Masa pintu-ke-destinasi sebenar pada waktu perjalanan anda | Akses transit dan rel bergantung kepada bangunan dan sub-kawasan tertentu — pandu atau uji laluan pada waktu sebenar sebelum sign |
| Bunyi lebuh raya / jalan | Sisi bangunan menghadap jalan utama dan sisi belakang | Unit koridor menangkap bunyi jalan — sahkan pada jam viewing yang anda akan benar-benar hidup dengannya |
| Keadaan unit | Tekanan air, unit penghawa dingin, tingkap, siling, pintu kabinet, jubin | Kerosakan yang dijumpai selepas masuk lebih sukar diselesaikan |
| Parkir | Sama ada petak disertakan, pilihan, atau tiada dalam listing | Peruntukan petak parkir titik pertikaian lazim — sahkan dalam perjanjian sewaan sebelum sign |
| Tunai di depan | Jumlah kos masuk: deposit, sewa bulan pertama, yuran pindah utiliti | Tahu pendedahan penuh sebelum komit; tanya jika listing ada Sifar Deposit |
| Terma sewaan | Tempoh pajakan, klausa pecah, tanggungjawab yuran penyelenggaraan | Jelaskan siapa bayar caj penyelenggaraan dan bagaimana pembaharuan berfungsi |
| Kemudahan bangunan | Status operasi sebenar kolam, gim, sky lounge, keselamatan, lif | Kemudahan yang diiklankan tidak selalu beroperasi |
| Dana sinking / assessment khas | Baki dana sinking JMB semasa dan sebarang assessment khas belum selesai | Dana sinking yang lemah atau assessment belum selesai akan jatuh pada sewaan seterusnya |
Siapa yang sesuai untuk Sfera Residency — dan siapa patut cari lain?
Sfera Residency sesuai untuk penyewa yang sudah ada kereta atau susunan e-hailing yang boleh dipercayai, dan yang perlukan pangkalan untuk kawasan sekitarnya; sama ada unit tertentu betul-betul sesuai bergantung pada tingkat, view, kelengkapan, keadaan semasa dan sewa diminta. Guna senarai di bawah sebagai semakan akal, kemudian sahkan unit tertentu.
- Sesuai — penyewa yang sudah selesaikan isu komuter dan mahukan pangkalan kediaman untuk kawasan sekitar; penyewa yang akan sahkan keadaan unit, parking dan tanggungjawab yuran penyenggaraan semasa viewing; penyewa yang mahukan listing tersaring secara live dengan Sifar Deposit pada unit pilihan.
- Langkau jika — anda perlukan doorstep jalan kaki ke MRT atau LRT dan bangunan ini bukan pada laluan rel yang boleh jalan kaki; anda tidak mampu menanggung tunai masuk sebelum Sifar Deposit disahkan; anda perlukan unit serba baru dan bangunan ini sudah matang.
Bagaimana Sfera Residency dibandingkan dengan bangunan sekitar
Perbandingan paling terus ialah jalankan penapis live pada hari yang sama di Semua listing sewa terkini untuk dua atau tiga bangunan bernama dalam sub-kawasan yang sama; jangan bergantung pada angka rencana sebagai sewa yang disebut. Sewa yang diminta bergerak ikut musim dan koridor.
| Bangunan setanding | Kenapa banding |
|---|---|
| Sfera Residency (laman ini) | Bangunan sandar — lihat penapis live di Semua listing sewa SPEEDHOME terkini |
| Bangunan lain di kawasan sekitar | Koridor dan profil pembangunan yang sama; tapis hari sama |
| Pembangunan lebih luas di kawasan lebih luas | Jalur usia berbeza, lebih banyak inventori; jalankan tapis luas |
Semasa menapis, jalankan tapis hidup untuk dua atau tiga bangunan bernama dan bandingkan julat sewa diminta pada hari yang sama — harga listing bergerak ikut musim dan koridor.
FAQ
Apakah Sfera Residency?
Sfera Residency ialah bangunan kediaman dengan profil yang disokong sumber awam; selebihnya bergantung pada blok dan unit yang anda pertimbangkan. Fakta utama (pemaju, hak milik, tahun siap, bilangan menara / unit, julat susun atur dan set kemudahan) ialah rekod yang diterbitkan — sahkan fakta khusus peringkat unit semasa viewing, bukan nama bangunan.
Bagaimana komuter dari Sfera Residency ke KL?
Komuter bergantung pada MRT/LRT/ERL terdekat dan laluan bas feeder atau kereta yang sebenar, bukan nama bangunan. Anggapkan jarak feeder sebagai petunjuk; jalankan penapis live di /my/sewa untuk lihat pilihan setanding, kemudian pandu atau ulang-alik laluan pada jam perjalanan sebenar sebelum tandatangan.
Boleh sewa di Sfera Residency dengan Sifar Deposit?
Senarai Sfera Residency pilihan bawa Sifar Deposit melalui SPEEDHOME; bukan semua unit layak. Sifar Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa terurus SPEEDHOME — gantikan deposit tunai di hadapan, tetapi kelayakan bergantung pada listing dan hasil tapisan; semak listing yang hidup.
Apa perlu saya periksa di viewing Sfera Residency?
Nama bangunan tidak menjamin kualiti unit, peruntukan parkir atau masa komuter; sahkan setiap satu di viewing sebelum bayar apa-apa. Guna senarai semak masuk, ambil foto kerosakan bertarikh, dan sahkan petak parkir serta tanggungjawab yuran penyelenggaraan dalam perjanjian sewaan.
Bagaimana SPEEDHOME berfungsi di Sfera Residency untuk tuan tanah?
Model terurus mengendalikan tapisan penyewa, penyediaan perjanjian sewaan, dan kutipan sewa dari hujung ke hujung di Sfera Residency. Yuran tuan tanah ialah 2.19% + SST sewa bulanan, hanya dibayar setelah unit disewakan; Sifar Deposit ditawarkan pada unit pilihan tetapi bukan jaminan menyeluruh.
Bagaimana saya elak scam sewa di Sfera Residency?
Sahkan orang, unit, kertas kerja dan saluran bayaran sebelum bayar. Bayar hanya melalui platform SPEEDHOME rasmi atau saluran syarikat yang betul, dan baca Cara kesan penipuan sewa di Malaysia sebelum bayar apa-apa wang di luar platform.