Apa berlaku bila permohonan Zero Deposit ditolak?
Kalau semakan kelayakan Zero Deposit anda tak lepas, SPEEDHOME tak batalkan sewaan anda — anda masih boleh teruskan dengan tenancy deposit tunai biasa, dan SPEEDSIGN tetap uruskan tenancy agreement digital anda dalam kedua-dua keadaan.
Data screening SPEEDHOME menunjukkan punca rejection ZD yang paling biasa ialah ketidaksepadanan plan-tier di pihak listing dan dokumen pendapatan penyewa yang tidak boleh disahkan — kedua-dua boleh diperbaiki sebelum permohonan seterusnya.
Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewaan, bukan produk jaminan kewangan. Ia gantikan deposit tunai upfront bila penyewa layak; dalam kes jarang berlaku kerosakan teruk hujung tenancy, jumlah yang boleh dituntut mungkin terhad — jadi ia bukan jaminan menyeluruh. Rejection cuma bermaksud anda akan bayar deposit tunai untuk unit ini.
Pada 2026, Zero Deposit tersedia di listing SPEEDHOME di mana landlord berada pada plan Protect atau Protect+ — anda boleh cari unit Zero Deposit yang layak untuk dapatkan unit yang sesuai.
Sebab biasa kelayakan Zero Deposit ditolak — dan mana yang boleh dibetulkan:
| Sebab | Jenis | Apa anda boleh buat |
|---|---|---|
| Listing tiada pada plan-tier ZD (Protect atau Protect+) | Pihak listing (bukan rekod anda) | Cari listing Zero Deposit lain di SPEEDHOME, atau minta landlord upgrade sebelum move-in |
| Dokumen pendapatan tidak cukup atau tidak boleh disahkan | Pihak penyewa (boleh dibetulkan) | Mohon semula pada listing seterusnya dengan slip gaji, penyata bank atau pengesahan majikan yang lebih jelas |
| Faktor profil screening (jenis pekerjaan atau sejarah sewa terdahulu) yang sistem tak boleh nilai | Pihak penyewa (sebahagiannya boleh dibetulkan) | Tambah dokumen sokongan yang lebih kukuh; listing seterusnya yang anda mohon akan jalankan semakan kelayakan baharu |
| Unit tidak memenuhi kriteria kelayakan sistem pengurusan risiko sewaan | Pihak listing (jarang) | Pilih unit ZD-layak lain di platform |
Rejection ZD bukan laporan kredit kepada agensi kredit berlesen dengan persetujuan. Landlord di SPEEDHOME dimaklumkan ini ialah hasil kelayakan plan-tier, bukan penilaian sahsiah ke atas penyewa. Anda boleh teruskan tenancy seperti biasa dengan bersetuju terma deposit tunai.
Langkah selepas rejection Zero Deposit
Selepas rejection Zero Deposit di SPEEDHOME, anda bersetuju terma deposit tunai dengan landlord dan lengkapkan tenancy agreement secara digital melalui SPEEDSIGN — sewaan tidak dibatalkan.
- Terima keputusan kelayakan. SPEEDHOME maklumkan anda dalam app. Rejection ini untuk unit ini pada permohonan ini sahaja — ia tidak menghalang anda daripada Zero Deposit pada listing lain secara kekal.
- Bersetuju terma deposit dengan landlord. Runding jumlah deposit tunai terus. Malaysia tiada cap statutori untuk deposit kediaman; jumlahnya ialah apa yang dipersetujui kedua-dua pihak dalam tenancy agreement (di bawah undang-undang kontrak am). Landlord di SPEEDHOME biasa dengan proses ini — anda tak perlu jelaskan atau justifikasi keputusan ZD.
- Teruskan melalui SPEEDSIGN. Sebaik terma deposit selesai, SPEEDHOME jana tenancy agreement. Kedua-dua pihak tandatangan secara digital dalam app.
- E-stamping diuruskan. SPEEDHOME selaraskan e-stamping melalui portal MyTax LHDN. Setiap pihak terima salinan distemp dalam app.
- Move-in dengan agreement yang sudah distemp. TA yang distemp ialah rekod sah anda — simpan untuk tempoh tenancy.
Bagaimana SPEEDSIGN uruskan tenancy agreement anda selepas rejection
SPEEDSIGN ialah servis tenancy agreement digital dalam-platform SPEEDHOME — ia sedia, edar, dan uruskan e-stamping tenancy agreement anda tanpa kertas atau kurier, sama ada anda pada Zero Deposit atau tenancy deposit tunai biasa.
Servis ini meliputi:
| Apa SPEEDSIGN buat | Untuk siapa |
|---|---|
| Sediakan tenancy agreement daripada terma yang dipersetujui | Landlord + penyewa |
| Hantar agreement untuk tandatangan digital kedua-dua pihak | Landlord + penyewa |
| Uruskan e-stamping melalui e-Duti Setem LHDN (MyTax) | Kedua-dua pihak |
| Hantar salinan distemp kepada landlord dan penyewa | Kedua-dua pihak |
Sejak Januari 2026, stamp duty untuk tenancy agreement dibayar melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my), gantikan portal STAMPS lama. Stamp duty ikut skala Finance Act 2024 — kadarnya bergantung pada sewa tahunan dan tempoh tenancy. Contohnya, untuk tenancy 12 bulan pada RM2,000/bulan, guna kalkulator stamp duty tenancy agreement untuk lihat angka tepat untuk terma anda — halaman itu ada formula penuh dan contoh kiraan.
Platform SPEEDHOME hantar stamping terus melalui e-Duti Setem LHDN di MyTax — kedua-dua pihak terima salinan distemp dalam app sebaik MyTax pulangkan penilaian, jadi tiada pihak perlu beratur di kaunter LHDN.
SPEEDSIGN berfungsi untuk tenancy baharu dan renewal di platform SPEEDHOME. Jika permohonan Zero Deposit anda ditolak, SPEEDSIGN tetap uruskan TA digital untuk susunan deposit tunai anda — proses tandatangan dan stamping adalah sama.
Pilihan anda jika Zero Deposit tidak tersedia untuk unit ini
Anda ada tiga pilihan: teruskan dengan deposit tunai pada unit ini, cari listing ZD-layak lain, atau minta landlord upgrade plan mereka.
| Pilihan | Maksudnya | Sesuai jika |
|---|---|---|
| Teruskan dengan deposit tunai | Bayar deposit yang dipersetujui upfront; SPEEDSIGN tetap uruskan TA secara digital | Anda ada dana dan mahu teruskan dengan unit ini |
| Cari listing lain yang ZD-layak | Cari listing Zero Deposit untuk dapatkan unit pada plan landlord ZD-enabled | Anda perlu kurangkan keluaran tunai move-in |
| Minta landlord anda list dengan plan ZD-layak | Landlord upgrade ke Protect atau Protect+ di SPEEDHOME untuk Tuan Rumah — unit mungkin layak selepas itu | Landlord terbuka dengan idea itu dan tenancy belum bermula |
FAQ
Boleh saya mohon semula Zero Deposit selepas rejection?
Rejection pada satu permohonan tidak tutup Zero Deposit secara kekal. Rejection pada satu listing tidak menyekat permohonan Zero Deposit akan datang — listing seterusnya yang anda mohon jalankan semakan kelayakan baharu. Dua perkara boleh ubah keputusan: mohon untuk listing lain yang berada pada plan landlord ZD-enabled, atau kemaskini profil screening anda (contohnya, beri dokumen pendapatan yang lebih jelas). Hubungi SPEEDHOME support dalam app dengan butiran permohonan anda; pasukan support boleh sahkan sama ada semakan semula relevan dan maklumat apa perlu dihantar semula.
Berapa lama SPEEDSIGN ambil masa?
Sebaik kedua-dua pihak tandatangan digital dalam app, SPEEDHOME hantar tenancy agreement ke portal MyTax LHDN untuk penilaian e-Duti Setem. SPEEDHOME tidak terbitkan SLA masa tetap — masa pemprosesan di pihak MyTax bergantung pada agreement dan giliran di pihak LHDN. Semak status dalam app untuk agreement spesifik anda; salinan distemp dihantar kepada kedua-dua pihak dalam app sebaik MyTax pulangkan penilaian.
Adakah SPEEDSIGN gantikan keperluan tenancy agreement bercetak?
Ya. Tenancy agreement yang diproses SPEEDSIGN disediakan, ditandatangani digital, dan e-stamped melalui MyTax LHDN. Salinan digital yang distemp ialah agreement yang sah dari segi undang-undang — anda tak perlu cetak atau pos dokumen.
Adakah tenancy agreement yang distemp diperlukan dari segi undang-undang di Malaysia?
Ya, stamp duty untuk tenancy agreement diperlukan di bawah undang-undang Malaysia, dan agreement yang tidak distemp mungkin tidak diterima sebagai keterangan dalam prosiding mahkamah. SPEEDHOME uruskan stamping hujung-ke-hujung melalui SPEEDSIGN — penyerahan melalui e-Duti Setem LHDN di MyTax dan kedua-dua pihak terima salinan distemp dalam app, jadi tiada pihak perlu pergi ke kaunter LHDN. Guna kalkulator stamp duty untuk lihat apa terpakai untuk sewa dan tempoh tenancy anda.
Apa beza antara Zero Deposit dan deposit tunai biasa di SPEEDHOME?
Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewaan yang gantikan deposit tunai upfront bila penyewa layak — perlindungan landlord datang daripada plan-tier (lihat SPEEDHOME untuk Tuan Rumah), bukan daripada tunai yang dipegang. Deposit tunai biasa dipersetujui terus antara landlord dan penyewa dan dipegang oleh landlord. Dalam kedua-dua kes SPEEDSIGN uruskan tenancy agreement secara digital, dan platform SPEEDHOME yang sama proses pungutan sewa dan rekod tenancy.
Siapa pihak kontrak pada tenancy agreement SPEEDHOME?
Dokumen tenancy diterbitkan oleh SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD. (No. Pendaftaran 202601021813 (1683910-A)), yang bertindak sebagai Master Tenant. SPEEDRENT TECHNOLOGY SDN. BHD. (No. Pendaftaran 201601005661 (1176587-M)) ialah operator platform dan bukan pihak kontrak pada dokumen tenancy.