Studio Fourteen ialah pembangunan SOHO bertajuk komersil leasehold 16 tingkat di Persiaran Damai, Seksyen 14, Shah Alam. Siap sekitar 2015 hingga 2016 oleh Mediaraya Sdn Bhd, bangunan ini merangkumi 185 unit dengan keluasan 450 hingga 910 kaki persegi dalam format studio dan dua bilik tidur, bersebelahan Wisma PKPS dan SACC Mall.
Bagaimana anda jadikan unit ini layak untuk segmen yang dicari?
Sebelum rekod bangunan, putuskan permintaan mana yang anda padankan unit ni. Dalam jantung sivik dan komersil Seksyen 14 Shah Alam, permintaan tinggi dalam kalangan eksekutif korporat, kakitangan agensi negeri (Wisma PKPS, SUK Selangor) dan staf perubatan Avisena Specialist Hospital. Studio 450 kaki persegi kompak dan unit dua bilik 910 kaki persegi ideal dikonfigurasi untuk hidup eksekutif turnkey, bukan partition berbilang bilik berkepadatan tinggi.
Langkah awalnya ialah fit-out, bukan pemasaran. Ubah suai sewaan SPEEDRENO pasang perabot korporat kontemporari, kunci digital pintar dan konektiviti kelajuan tinggi untuk tarik penyewa bekerja disahkan di SPEEDHOME.
Rekod Studio Fourteen: apa disahkan, dan apa tak
Disahkan: Studio Fourteen ialah pembangunan SOHO bertajuk komersil leasehold 16 tingkat di Persiaran Damai, Seksyen 14, Shah Alam. Rekod projek StarProperty dan fail pemaju dokumenkan 185 unit SOHO dibangunkan oleh Mediaraya Sdn Bhd, siap sekitar 2015 hingga 2016. Pelan lantai merentasi 450 hingga 910 kaki persegi merentasi format studio dan dua bilik tidur. Terletak bersebelahan Wisma PKPS, SACC Mall dan Masjid Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah, dia duduk dalam teras pentadbiran ibu negeri Selangor.
Angka 2026 — petikan semasa (angka sah pada 2026-10):
| Perkara | Angka / status 2026 |
|---|---|
| Rekod bangunan awam | SOHO bertajuk komersil leasehold oleh Mediaraya Sdn Bhd di Persiaran Damai, Seksyen 14, Shah Alam, siap lebih kurang 2015–2016 — satu menara 16 tingkat 185 unit merentasi lebih kurang 450 hingga 910 kaki persegi dalam konfigurasi studio dan dua bilik, dalam teras sivik bersebelahan Wisma PKPS, hospital Avisena dan masjid negeri |
| Caj pemprosesan tuan rumah (kadar masuk) | 2.19% sewa bulanan + SST, bayar sekali sahaja selepas unit disewa |
| Caj pada unit RM2,000/sebulan pada kadar masuk | RM43.80/sebulan (RM525.60/setahun, sebelum SST) |
| Kos pelan tuan rumah | Standard RM799 + SST setahun rata; Protect satu bulan sewa; Protect+ satu setengah bulan sewa |
| Julat perancangan ubah suai SPEEDRENO (unit 3 bilik) | Sekitar RM20,000 ringkas / RM40,000 premium — input kalkulator boleh ubah, gantikan dengan sebut harga unit semasa |
Tadbir urus strata yang mengawal model (angka sah pada 2026-10):
| Perkara tadbir urus | Kedudukan 2026 |
|---|---|
| Had denda undang-undang kecil tambahan MC | Denda tidak melebihi RM200 bagi setiap undang-undang kecil di bawah SMA 2013 s.70(2)(i); undang-undang kecil tambahan perlukan resolusi khas dan pemfailan COB |
| Pendirian pengurusan Studio Fourteen atas sewa jangka pendek, multi-penyewa dan haiwan peliharaan | Tak diterbitkan dalam rekod awam — semak daftar undang-undang kecil strata semasa sebelum sebarang model ditetapkan |
| Soalan | Jawapan rekod awam |
|---|---|
| Blok, tingkat, susun atur | 1 blok, 16 tingkat; 450-910 kp, studio hingga 2 bilik tidur (rekod projek StarProperty) |
| Jumlah unit | 185 unit (dokumentasi pemaju) |
| Tahun siap | c. 2015-2016 (fail Mediaraya) |
| Tenure dan kategori hakmilik | Petak SOHO bertajuk komersil leasehold |
| Kedudukan pengurusan atas jangka pendek, multi-penyewa, haiwan, ubah suai | Tiada dalam daftar awam; dapatkan teks undang-undang kecil bertulis semasa daripada Pejabat Pengurusan |
Model operasi mana yang benar-benar boleh dipertimbangkan?
Susun atur studio dan dua bilik kompak secara semula jadi lebih sesuai untuk sewaan eksekutif tunggal dan penghuni-dua. Undang-undang kecil strata bawah Akta Pengurusan Strata 2013 (SMA 757) selia operasi bangunan.
Rekomendasi SPEEDHOME untuk Studio Fourteen: sewa korporat studio eksekutif sebagai model utama jadual ni, dengan sewa seluruh unit 12 bulan sebagai asas tanpa kebenaran tambahan — default SPEEDHOME sehingga kedudukan bertulis pengurusan tiba.
| Model | Status sini | Apa yang menentukannya | Pilihan SPEEDHOME |
|---|---|---|---|
| Sewa korporat studio eksekutif | Model utama disyorkan | Permintaan tinggi daripada agensi kerajaan, staf hospital dan perunding MNC | ✓ utama |
| Kongsi profesional 2 bilik | Viabiliti tinggi | Unit 2 bilik asal berkongsi ruang tamu dan dapur bersama | what-if MC |
| Co-living berbilang bilik berpartition | Tak disyorkan | Pelan lantai kompak 450-910 kp buat partition dalaman tak berdaya jalan | ✗ susun atur |
| Sewa jangka pendek / Homestay | Bersyarat | Kena dapatkan kebenaran bertulis jelas daripada JMB | what-if MC |
Semak panduan sewa bilik dan co-living untuk standard harta kongsi. Rujuk panduan rumah sewa Shah Alam untuk metrik sewa seluruh bandar.
Angka mana yang mesti masuk kalkulator sebelum modal keluar?
Masukkan bukti semasa untuk unit tepat ni dan uji sama ada modal tambahan hasilkan pulangan marginal. Banding kos fit-out lawan sewa bulanan realistik di Seksyen 14.
Memuatkan perbandingan ROI renovasi…
- Masukkan asas pembelian dan angka sewa disahkan untuk unit SOHO di pusat bandar Shah Alam.
- Kira kadar utiliti komersil, caj servis dan caruman tabung sinki.
- Banding fit-out turnkey asas lawan pertukangan kayu tersuai mewah.
Kalkulator kos urus sendiri tonjolkan kelebihan operasi pengurusan institusi.
Semakan apa yang wajib sebelum tawaran atau ubah suai?
Sahkan status tarif utiliti komersil dan peraturan strata sebelum beli. Petak ni ditadbir oleh Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA). Semakan utama termasuk:
- Geran hakmilik strata komersil dan klasifikasi tarif ( kadar komersil lawan kediaman TNB).
- Peraturan rumah JMB yang tubuhkan waktu senyap, akses pelawat dan prosedur kontraktor.
- Baki dana penyenggaraan dan penyata tabung sinki bangunan.
- Data pembanding terus daripada SPEEDHOME atas tempoh penempatan penyewa purata.
Apa risiko kerugian dan bila patut berhenti?
Risiko operasi utama dalam harta SOHO kompak ialah geseran pusing ganti penyewa dan utiliti komersil tak dibayar. Sentiasa kutip deposit utiliti digital atau pasang submeter pintar, dan pastikan perjanjian sewaan digital gariskan tanggungjawab utiliti dengan jelas.
Soalan Lazim (FAQ)
Di mana Studio Fourteen terletak?
Sepanjang Persiaran Damai di Seksyen 14, Shah Alam, Selangor, terus sebelah Wisma PKPS.
Apa saiz unit ada di Studio Fourteen?
Unit merentasi studio 450 kaki persegi hingga pangsapuri dua bilik tidur 910 kaki persegi.
Siapa pemaju Studio Fourteen dan bila diserahkan?
Dibangunkan oleh Mediaraya Sdn Bhd dan siap sekitar 2015 hingga 2016.
Apa pihak berkuasa lokal yang tubuhkan Seksyen 14 Shah Alam?
Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA).
Adakah Studio Fourteen sesuai untuk co-living berkepadatan tinggi?
Tak. Pelan lantai kompak 450-910 kp paling padan untuk sewa eksekutif tunggal atau profesional-berdua.
Panduan ni untuk siapa?
Tuan rumah yang cari pulangan sewa jangka panjang optimal untuk unit SOHO di pusat Shah Alam.
Penutup tuan rumah SPEEDHOME
Kalau anda tak larat urus unit ni sendiri, bahagian ni tempat satu syarikat ambil alih sepanjang perjalanan. Kontraktor tinggalkan lepas serahan, ejen tinggalkan lepas tandatangan, tukang tinggalkan lepas satu baiki — dan susulan kutipan sewa, karenah penyewa dan kerosakan jatuh balik ke bahu anda. Bukan kerana sesiapa cuai; kerana kerja di tengah itu memang tak pernah dijawab sesiapa. SPEEDRENO siapkan unit sampai sedia disewa untuk penyewa yang anda betul-betul nak (dengan skip list, supaya tak bayar kerja yang pasaran tak hargai), SPEEDHOME sewakan dan urus sewaan — kutipan sewa, karenah penyewa, pengusiran sah bila perlu — dan SPEEDFIX baiki pada satu harga.
Tuan rumah bertahan dengan SPEEDHOME kerana urusan gerak pantas, dan kerana ada syarikat dengan pasukan sepenuh masa di belakang sewaan, bukan ejen individu. Pelan perlindungan tuan rumah duduk atas servis tu — Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah, atau pelan Standard rata RM799 + SST setahun tanpa perlindungan.
Untuk unit Studio Fourteen, penutup padan dia ialah sokongan pengusiran sah dan gagal-bayar: urusan pertikaian penyewa dalam SOHO eksekutif diurus sepenuhnya oleh pasukan operasi undang-undang sepenuh masa SPEEDHOME. Sewaan anda diliputi perlindungan sewa Protect (1 bulan sewa) atau Protect+ (1.5 bulan) di bawah pelan tuan rumah SPEEDHOME anda. Mula di halaman tuan rumah, atau semak panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah dahulu.