Verdikt di The Fennel ialah seluruh unit, pangsapuri-keluarga — dalam rancangan-induk YTL yang padat bilik, permintaan biliknya milik bangunan adik-beradik, bukan menara ni. Sebarannya itulah ceritanya: papan kami sendiri bawa satu kad khusus terbukti pada RM1,600 dengan 105 permintaan sembang seumur-hidup, sementara satu-satunya kad portal hidup membaca RM3,800 bagi 3-bilik berperabot-penuh 1,237 kps — dua kelas pelat, kedua-duanya dilabel, tak pernah dicampur. Tiada fail tertransaksi wujud (Brickz 404 kedua-dua bentuk), jadi sisi jualan ialah contoh listing pada RM598-662 psf dan gema forum era-pelancaran "about 680psf". Dijana, asas-contoh-listing, dilabel, kasar, sebelum fi pemprosesan 2.19%: atas contoh RM750,000 1,237-kps, RM1,600 x 12 = RM19,200 = 2.6% dan RM3,800 x 12 = RM45,600 = 6.1% — sebaran TU penemuan pasaran: kad sendiri bawah-harga, atau pelat lebih kecil. Bilik: tiada terukur. Sewa pendek: sifar bernama bangunan. Denyut penyenggaraan berkonflik pada RM0.28 lawan RM0.45 psf — dirakam, tak didakwa kedua-duanya.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model dan masukkan angka anda sendiri — medan sewa dimuatkan RM1,600, kad papan sendiri terbukti (105 permintaan sejak September 2026), dan medan pembelian kekal anda isi: Brickz tiada fail projek dan angka RM598-662 psf ialah contoh listing, bukan transaksi. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu, kaunter kelas-terkuat armada: papan membaca "1 Zero Deposit Condos for Rent in The Fennel, Sentul · 53 nearby" — satu kad khusus, RM1,600, 105 permintaan sembang, sembilan sesi melawat, hidup sejak 2026-09-02 di Jalan Amra. Sekelilingnya koridor bawa pelat permintaan rekod-armada: Maxim Citilights pada RM1,400 dengan 782 permintaan seumur-hidup, TR Residence RM2,700 pada 257, bilik The Birch RM850 pada 230, Casa Idaman RM1,600 pada 200, The Tamarind RM1,800 pada 157 tambah bilik RM1,150 pada 37, M Centura RM2,000 pada 164, The Capers RM3,800 mesra haiwan pada 37 — permintaan Sentul terukur dan sedang bertukar, kuat.
Buku sewa, dua kad, dua kelas. Mudah tiada entiti khas Fennel — slug kawasan Sentul ialah suapan 556-kad — tapi ia bawa satu kad bernama, verbatim: "The Fennel Sentul East · RM 3,800 per month · 1,237 sqft · 3 Bed 3 Bath · Condominium · Fully Furnished · Property Agent · listed 1 hour ago". Lawan RM1,600 papan-sendiri (pelat tak dinyatakan) itu sebaran kelas-pelat, dan halaman ni membawa kedua-dua asas daripada mendakwa satu jalur: selesaikan pelat mana yang anda pegang sebelum memetik mana-mana angka.
Sisi jualan, jujur asas-ekser. Brickz tiada halaman projek atas kedua-dua bentuk URL dan carian balik kosong — proba-semula dibenderakan. Yang wujud: contoh listing iRumah — "2-bedroom, 1,330 sf — RM810,000 (~RM609 psf); 2-bedroom, 1,434 sf — RM950,000 (~RM662 psf); 3-bedroom, 1,186 sf — RM710,000 (~RM598 psf); 3-bedroom, 1,237 sf — RM750,000 (~RM606 psf)" — gema forum era-pelancaran "For 17th floor the psf is about 680psf" (September 2017), dan ekor lelong pada RM380,000-684,000 yang stok kesusahan, bukan sekali-kali comp. Dijana atas contoh RM750,000, kasar, sebelum 2.19%: RM19,200 = 2.6% pada kad terbukti, RM45,600 = 6.1% pada kad ejen berperabot. Lihat kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Alternatif, berpagar. Bilik: sifar objek kelas-bilik Fennel sapuan ni — permintaan bilik rancangan-induk duduk dalam The Birch (RM850, 230 permintaan) dan Bistari (RM670, 116), bangunan adik-beradik; pelat 1,081-1,690 sqft Fennel kelas pangsapuri-keluarga dan pecahan bilik bukan permainan yang diperhatikan. Sewa pendek: sifar unit Airbnb bernama-Fennel; stok koridor bawa permintaan tu — M Arisa "3BR Family Stay" pada RM1,568 lima malam, M Centura pada RM1,160, satu KL Home 21-pax pada RM2,857 dengan 479 ulasan. Kos: penyenggaraan konflik dirakam — "Rate: RM0.45 psf per month (per a PropertyGuru review from Feb 2021)" lawan "a StarProperty review mentioned a rate of RM0.28 psf" — yang mengayun kos angkutan RM200+ sebulan atas pelat-pelat ni; tak didakwa kedua-duanya, hanya jadual JMB yang menyelesaikan. Satu insentif jualan diperhatikan: "Asking Price: RM 800,000 nett. Unit: 15-1. Free 2 years maintenance fees".
Kenapa menara YTL 2017 berjalan seluruh-unit dalam rancangan-induk padat-bilik
The Fennel ialah set menara 916-unit Sentul East milik YTL Land & Development — empat blok 38-tingkat, pembinaan siap hujung 2017 ikut Laporan Tahunan 2018 pemaju, susun atur dari 1,081 hingga 1,690 sqft, bidang kuasa DBKL, freehold ikut pengepala sapuan dengan dokumen hakmilik yang menentukan. Rancangan-induk Sentul YTL membingkai menara ni dengan adik-beradik — Tamarind, Capers, Birch — dan permintaan bilik dalam rancangan tu jelas terkumpul dalam bangunan pelat-lebih-kecil. Pangsapuri keluarga 1,081+ kps sebelah tu membaca satu cara: sewa seluruh unit, diharga sengaja dalam sebaran kelas-pelat, berperabot jika anda mahu puncaknya. Gambar haiwan tak diterbitkan; konteks koridor aras-tawaran (M Arisa dan The Capers bawa bendera haiwan) dan persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata; tawaran tu dasar kami, varian undang-undang-kecilnya satu baris dalam surat yang sama.
5 semakan sebelum komit
-
Selesaikan pelat anda sebelum memetik. Sebaran berjalan RM1,600 (pelat tak dinyatakan) ke RM3,800 (1,237 kps berperabot) — semak pelan strata dan kondisi anda sendiri lawan kedua-dua hujung. Siap: kelas pelat anda, secara bertulis.
-
Dapatkan penyata penyenggaraan dan dana penjelas semasa. Dengai-dengainya berkonflik pada RM0.28 lawan RM0.45 psf — ayunan RM200+/sebulan atas pelat-pelat ni; hanya jadual JMB menyelesaikannya. Siap: pakej terkini, secara bertulis.
-
Baca peraturan rumah bertulis — penyewa-berbilang, haiwan dan sewa pendek mengget setiap model atas seluruh-unit. Siap: teks undang-undang kecil semasa.
-
Baca dokumen hakmilik yang sebenar — freehold ikut pengepala sapuan, baki tempoh dan syarat petak selesai atas kertas. Siap: anda pegang dokumen keluaran hakmilik individu.
-
Layan sisi jualan sebagai contoh, bukan comp. Tiada fail Brickz wujud; angka RM598-662 psf ialah contoh listing dan ekor RM380,000-684,000 stok lelong. Rujuk panduan ubah suai SPEEDRENO sebelum belanja atas hujung berperabot. Siap: comparable anda sendiri, bertarikh.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapa pulangan The Fennel beri?
Dijana, asas-contoh-listing dan dilabel: atas contoh iRumah RM750,000 1,237-kps, RM1,600 x 12 = RM19,200 = 2.6% kasar dan RM3,800 x 12 = RM45,600 = 6.1% kasar, sebelum fi pemprosesan 2.19%. Sebaran tu penemuannya — kelas pelat dan perabot menentukan kedudukan anda. Tiada fail tertransaksi wujud; Brickz tiada atas kedua-dua bentuk dan proba-semula dibenderakan.
Boleh sewakan bilik di The Fennel?
Tiada kad bilik Fennel wujud sapuan ni. Permintaan bilik rancangan-induk duduk dalam bangunan adik-beradik — The Birch pada RM850 dengan 230 permintaan, Bistari pada RM670 — sementara pelat 1,081-1,690 sqft Fennel kelas pangsapuri-keluarga. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Dibenarkan sewa pendek di The Fennel?
Sifar unit Airbnb bernama-Fennel wujud; permintaan sewa-pendek koridor berjalan dalam M Arisa (RM1,568 lima malam), M Centura (RM1,160) dan unit kumpulan 21-pax (RM2,857, 479 ulasan) — bangunan lain. Teks undang-undang kecil bertulis JMB satu-satunya kebenaran yang kira.
Haiwan peliharaan dibenarkan di The Fennel?
Kedudukan pengurusan tak diterbitkan. Konteks koridor aras-tawaran — M Arisa dan The Capers bawa bendera mesra-haiwan — dan persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; tawaran tu dasar kami, dan varian undang-undang-kecilnya bergerak dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan tiga dokumen tambah satu disiplin: salinan hakmilik, jadual fi JMB (konflik RM0.28-lawan-0.45 selesai), peraturan rumah bertulis — dan harga-kelas-pelat: petik sewa yang pelat dan perabot anda hasilkan, bukan kad orang lain. Kerjanya satu pangsapuri keluarga bersih kepada isi rumah Sentul atau penumpang — zero deposit, SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa, dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah.
Sedia? Senaraikan unit Fennel anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Bacaan papan-sendiri (kedua-dua halaman suapan), imbasan suapan kawasan Mudah 556-kad, Brickz 404 dan carian kosong, ekser iRumah/Lowyat/lelong dan bacaan entiti Airbnb ialah bacaan 12 Oktober 2026 (fail bukti the-fennel-sentul-market-evidence-2026-10-12.yaml, lane bi-mine-16, pembaca server sahaja); angka tahunan RM19,200 dan RM45,600 ialah terbitan dilabel atas asas-contoh-listing — tiada penyebut tertransaksi wujud, proba-semula dibenderakan; dengai penyenggaraan RM0.28/RM0.45 psf berkonflik dan tak didakwa kedua-duanya; ekor lelong RM380,000-684,000 stok kesusahan, bukan sekali-kali comp; angka Maxim Citilights, Birch, Tamarind, M Arisa dan Capers milik bangunan lain, berpagar. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan panduan ubah suai SPEEDRENO.