The Fennel 的结论是整户家庭公寓——在一个房型密集的 YTL 总体规划里、房型需求属于兄弟楼、不属于这座塔。价差就是故事：我们自家板块带着一张已证专属卡 RM1,600、终身 105 条聊天请求、而唯一活门户卡读作 RM3,800、全配 1,237 方尺 3 房——两个板型级、都标注、从不混合。不存在成交档案（Brickz 双形态 404）、于是售出侧是 RM598-662 psf 的挂牌示例和一条开盘期论坛回声 "about 680psf"。推算、挂牌示例基准、标注、毛收、未计 2.19% 处理费：在 RM750,000 的 1,237 方尺示例上、RM1,600 x 12 = RM19,200＝2.6% 而 RM3,800 x 12 = RM45,600＝6.1%——价差就是市场发现：自家卡定价偏低、或板更小。房型：未实测。短住：零楼名。维护费两处回声冲突于 RM0.28 对 RM0.45 psf——照录、两个都不主张。
三种运营单位的方式
选一张模式卡、输入你自己的数字——租金栏载入 RM1,600、那张已证的自家卡（2026 年 9 月以来 105 条请求）、而购入栏留给你填：Brickz 没有项目档案、RM598-662 psf 是挂牌示例不是成交。答案随输入即时更新。
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你能赚多少？
第一方先行、本船队最强级别的计数：板块读作 "1 Zero Deposit Condos for Rent in The Fennel, Sentul · 53 nearby"——一张专属卡、RM1,600、105 条聊天请求、9 次看房、自 2026-09-02 起挂在 Jalan Amra。围绕它的走廊带着船队纪录需求板：Maxim Citilights RM1,400 带 782 条终身请求、TR Residence RM2,700 带 257、The Birch 房型 RM850 带 230、Casa Idaman RM1,600 带 200、The Tamarind RM1,800 带 157 加房型 RM1,150 带 37、M Centura RM2,000 带 164、The Capers RM3,800 宠物友好带 37——文良港的需求是实测的、而且在硬转化。
租金账、两张卡、两个级。Mudah 没有 Fennel 专属实体——Sentul 区域 slug 是 556 张挂牌流——但它带着一张具名卡、照录："The Fennel Sentul East · RM 3,800 per month · 1,237 sqft · 3 Bed 3 Bath · Condominium · Fully Furnished · Property Agent · listed 1 hour ago"。对着自家 RM1,600（板未标）、这是一个板型差、本页带着两个基准而不主张一条混合带：先弄清你手里是哪个板、再引用任何一个数。
售出侧、诚实的摘要级。Brickz 两种 URL 形态都没有项目页、检索回来是空——重探旗标已立。存在的：iRumah 挂牌示例——"2-bedroom, 1,330 sf — RM810,000 (~RM609 psf); 2-bedroom, 1,434 sf — RM950,000 (~RM662 psf); 3-bedroom, 1,186 sf — RM710,000 (~RM598 psf); 3-bedroom, 1,237 sf — RM750,000 (~RM606 psf)"——一条开盘期论坛回声 "For 17th floor the psf is about 680psf"（2017 年 9 月）、和一条 RM380,000-684,000 的法拍尾巴——不良库存、从来不是可比。在 RM750,000 示例上推算、毛收、未计 2.19%：已证卡 RM19,200＝2.6%、全配中介卡 RM45,600＝6.1%。参见自营出租真实成本计算器。
替代项、带闸。房型：本轮零个 Fennel 房型级对象——总体规划的房型需求坐在 The Birch（RM850、230 条请求）和 Bistari（RM670、116）这些兄弟楼里；Fennel 的 1,081-1,690 方尺板是家庭公寓级、分房不是被观察到的打法。短住：零个 Fennel 冠名 Airbnb 单位；走廊库存扛着那份需求——M Arisa "3BR Family Stay" 五晚 RM1,568、M Centura RM1,160、一家 21 人 KL Home RM2,857 带 479 条评价。成本：维护费是一处照录的冲突——"Rate: RM0.45 psf per month (per a PropertyGuru review from Feb 2021)" 对 "a StarProperty review mentioned a rate of RM0.28 psf"——在这些板上每月摆动 RM200+；两个都不主张、只有 JMB 价目表能定案。照录一条售出激励："Asking Price: RM 800,000 nett. Unit: 15-1. Free 2 years maintenance fees"。
为什么一座 2017 年 YTL 塔在房型密集的总体规划里跑整户
The Fennel 是 YTL Land & Development 在 Sentul East 的 916 套塔楼组——四座 38 层、依开发商 2018 年年报施工于 2017 年末完成、户型 1,081 到 1,690 方尺、DBKL 管辖、依扫盘页眉为永久地契而由地契文件定案。YTL 的文良港总体规划用兄弟楼环伺这座塔——Tamarind、Capers、Birch——而该规划的房型需求明摆着汇在板更小的楼里。旁边一套 1,081+ 方尺的家庭公寓只有一种读法：整户租、刻意定价在板型差之内、想要顶端就配上家具。宠物面未公布；走廊语境是报价级（M Arisa 和 The Capers 举宠物旗）而宠物友好配置在获准处可多赚约 15-20%、来自运营方 registry 的市场语境。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪——无论住户手册怎么写；这个报价是我们的政策、附例差异是同一封信里的一行字。
下单前的5项检查
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报价之前先解决你的板型。 价差从 RM1,600（板未标）跑到 RM3,800（1,237 方尺全配）——把你的分层图和房况对着两端各查一遍。完成：你的板型级、书面的。
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拿到当期管理维护与维修基金账单。 两处回声冲突于 RM0.28 对 RM0.45 psf——这些板上每月 RM200+ 的摆幅；只有 JMB 价目表能定案。完成：最新一份、书面的。
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读书面住户守则——多租户、宠物与短住把门整户之上的每一个模型。完成：现行附例条文。
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读真正的地契文件——依扫盘页眉为永久地契、剩余年限与产业条件在纸面上定案。完成：你持有个别产业契据文件。
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把售出侧当示例、不当可比。 Brickz 档案不存在；RM598-662 psf 是挂牌示例、RM380,000-684,000 的尾巴是法拍库存。把钱花在全配一端之前先看SPEEDRENO 装修指南。完成：你自己的带日期可比。
常见问题
The Fennel 的回报率是多少？
推算、挂牌示例基准、标注：在 RM750,000 的 1,237 方尺 iRumah 示例上、RM1,600 x 12 = RM19,200＝2.6% 毛收而 RM3,800 x 12 = RM45,600＝6.1% 毛收、未计 2.19% 处理费。价差就是发现——板型级和装修决定你落在哪。成交档案不存在；Brickz 双形态缺席、重探已旗标。
The Fennel 可以分租房间吗？
本轮不存在 Fennel 房型卡。总体规划的房型需求坐在兄弟楼里——The Birch RM850 带 230 条请求、Bistari RM670——而 Fennel 的 1,081-1,690 方尺板是家庭公寓级。参见房间分租与合租管理指南。
The Fennel 允许短住吗？
零个 Fennel 冠名 Airbnb 单位；走廊的短住需求跑在 M Arisa（五晚 RM1,568）、M Centura（RM1,160）和一家 21 人聚会单位（RM2,857、479 条评价）——都是别的楼。JMB 的书面附例条文才是唯一算数的许可。
The Fennel 可以养宠物吗？
管理层的立场未公布。走廊语境是报价级——M Arisa 和 The Capers 举着宠物友好旗——而宠物友好配置在获准处可多赚约 15-20%、来自运营方 registry 的市场语境。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪；这个报价是我们的政策、附例差异装在同一封信里走。
实际运营是什么样
起步是三份文件加一项纪律：地契复印件、JMB 费用价目（RM0.28 对 0.45 的冲突定案）、书面住户守则——以及板型级定价：报你的板和装修挣得到的租金、不是别人家的卡。日常是一套干净的家庭公寓租给一个文良港住户或通勤客——零押金、SPEEDHOME 负责挂牌、看房与收租、任何东西签署之前租客由你批准。方案叠在上面：Standard 每年 RM799 + SST、Protect 一个月租金、Protect+ 一个半月。
准备好了？在 SPEEDHOME 刊登你的 Fennel 单位——零押金、看房我们来跑、租客由你批准。
自家板块读数（两页挂牌流）、556 张 Mudah 区域流扫描、Brickz 404 与检索空、iRumah／Lowyat／法拍摘要与 Airbnb 实体读数均为 2026 年 10 月 12 日（证据文件 the-fennel-sentul-market-evidence-2026-10-12.yaml、lane bi-mine-16、仅服务器读取）；RM19,200 与 RM45,600 年化数字是挂牌示例基准上的标注推算——不存在成交分母、重探已旗标；RM0.28／RM0.45 psf 的维护费回声相互冲突、两个都不主张；RM380,000-684,000 的法拍尾巴是不良库存、从来不是可比；Maxim Citilights、Birch、Tamarind、M Arisa 与 Capers 的数字属于其他楼、带闸。更多：房间分租与合租管理与SPEEDRENO 装修指南。