Verdikt di The Henge ialah seluruh unit flat keluarga, dan pulangan kasarnya antara terkuat dalam armada: Brickz live-bind estet ni pada median RM449,625 (372 psf) atas 29 transaksi, dan tangga ejen khas minta RM2,200-2,800 untuk pelat tiga-bilik. Dijana atas asas tertransaksi: RM2,200 × 12 = RM26,400 atas RM449,625 = 5.9%; RM2,500 × 12 = RM30,000 = 6.7%; RM2,800 × 12 = RM33,600 = 7.5% — jalur kasar jujur 5.9-7.5%. Tuasnya kemasan, bukan keluasan lantai: kad berperabot-penuh 1,236 kps pada RM2,800 mengatasi kad separa-berperabot 1,335 kps yang lebih besar pada RM2,500. Garis seretnya dinamakan: ~RM0.27 psf termasuk dana penjelas pada gred medan-listing ≈ RM300 sebulan atas pelat 1,100 kps — penyata AGM satu-satunya nombor yang dikira. Tiada pasaran bilik, tiada pasaran malaman, lalai seluruh unit.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model dan masukkan angka anda sendiri — medan sewa memuatkan RM2,500, kad tengah daripada tangga ejen tiga-kad, dan medan pembelian memuatkan RM449,625, median live-bind Brickz atas 29 transaksi. Kedua-duanya titik mula yang anda timpa dengan bukti anda sendiri. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu: papan SPEEDHOME bawa sifar senarai khas Henge — kolam koridor Kepong sembilan-kad, semua dibaca, tiada kad menamakan bangunan ni. Pembilang permintaan koridor milik bangunan lain dan kelas berbeza: bilik United Point RM600 dengan 250 permintaan chat (1.6 tahun hidup); unit Magnaville RM1,500 dengan 167; RM1,300 mesra-haiwan Perdana Puri dengan 157; unit pet RM2,000 PPAM Metropolitan dengan 144 (4.7 tahun hidup) dan varian PPA1M-nya RM1,750 dengan 97; Opal Apartment RM880 dengan 104; East Parc Menjalara RM2,300 dengan 61. Pembilang terdalam koridor ialah kad bilik stok-murah — bukti koridor sewa murah, bukan bukti estet ni bersaing di situ. Kerusi sifar-khas untuk flat keluarga RM2,200-2,800 ialah peluang penyenaraian, titik.
Tangga sewa, terukur dan segar. Entiti khas Mudah baca "3 Apartment / Condominium For Rent The Henge Residence in Kepong, Kuala Lumpur" — setiap kad jalan-ejen: "RM 2,200 · 1,162 sq.ft. · 3 Bed 2 Bath · Partially Furnished (listed 1 day ago)"; "RM 2,500 · 1,335 sq.ft. · Partially Furnished (2 days ago)"; "RM 2,800 · 1,236 sq.ft. · Fully Furnished (Sep 25)". Baca kecerunan tu sebagai arahan: kemasan penuh bernilai lebih kurang RM300-600 sebulan di sini, dan pelat berperabot yang lebih kecil mengatasi harga pelat kosong yang lebih besar.
Penyebutnya, live-bind. Brickz render estet ni penuh: "Median Price PSF RM 372 | Median Price RM 449,625 | Number of Transactions : 29", dengan kiraan tahun lengkap — 5 pada 2025, 12 pada 2024, 7 pada 2023, 5 pada 2022. Itu fail muda: puncak 2024 ialah stok gelombang-penyiapan sedang dibersihkan, 2025 sejuk kepada lima, dan median atas 29 transaksi akan bergerak — subbaris P25-P75 tak render pada bacaan ni dan kekal bendera sapuan-semula. Sejarah membingkai, tak pernah menentukan: The Edge Malaysia rekodkan pelancaran fasa-2 April 2016 dari RM530,000 (kira-kira RM430 psf) selepas 736 unit fasa pertama habis dijual dalam dua hari pertama, dan rekod projek PropertyGuru senaraikan jualan semula 2026 pada RM430,000-650,000, sekitar RM420-510 psf — jalur minta bertarikh untuk kerja rumah comparable, bukan penilaian dan bukan sewa. Kasar dijana atas median tertransaksi: RM26,400 / RM30,000 / RM33,600 setahun atas RM449,625 = 5.9% / 6.7% / 7.5%.
Lubang-lubang, dinamakan. Penyenggaraan: ~RM0.27 psf sebulan termasuk dana penjelas, pada gred medan-listing — unit 1,098 kps disebut RM302 sebulan, baris kelas-adik baca RM292.90 penyenggaraan tambah RM29 dana penjelas; gred petikan, jadi pakej AGM ialah laluan pengesahan sebelum apa-apa dakwaan pulangan bersih (senarai SPEEDHOME nota penyata penyenggaraan dan AGM tersedia untuk semakan). Quit rent dan cukai taksiran: tak diterbitkan — fakta hakmilik pajakan 99 tahun. Bilik: sifar objek kelas-bilik Henge atas mana-mana saluran dibaca; bilik koridor terdekat kelas kampung/FRIM pada RM950 dengan 21 chat — bukan pembanding. Sewa-pendek: sifar kad Airbnb bernama-Henge; operator bernama terdekat, Paxtonz "near Kepong, PJ, IKEA" pada RM568 setiap lima malam dengan 820 ulasan, stok koridor Segambut — alamat tepi tasik tak jana sebagai inventori malaman pada sapuan ni. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Kenapa estet flat keluarga tepi tasik yang muda jalankan seluruh unit
The Henge ialah skim Aset Kayamas oleh Sinerjuta Sdn Bhd atas tanah pajakan 99 tahun di sebelah Tasik Metropolitan Kepong seluas 220 ekar — empat menara 41-45 tingkat, 1,472 unit dalam dua fasa 736 unit, siap 2018-2019, dengan pelat Jenis A/A1 diterbitkan pada 1,300 kps (3+1 bilik) dan Jenis B pada 1,100 kps (3 bilik), dua petak letak kereta setiap unit, berhampiran MRT Metro Prima dan lingkaran MRR2/DUKE. Setiap susun atur diterbitkan ialah flat keluarga tiga-bilik, dan itulah hujah sepenuhnya: satu isi rumah, satu kad, keluarga yang nak tasik dan penghantaran sekolah. Skala estet itu sendiri — 1,472 pintu bawah satu pengurusan — menulis peraturannya dan mengawal kad akses; penelitian kepadatan tinggi sebabnya pendirian bertulis, bukan susun atur, yang menentukan apa-apa melebihi seluruh unit. Dengan sifar bukti bilik dan sifar kehadiran malaman, kedua-dua alternatif tiada kaki terukur untuk berdiri. Kelebihan tahan lama ialah keadaan kemasan atas bangunan muda. Kad yang jarang ialah seluruh unit mesra haiwan — persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator — dan Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata; tawaran tu dasar kami, varian undang-undang-kecilnya satu baris dalam surat yang sama.
5 semakan sebelum komit
-
Dapatkan pakej AGM dan penyata yuran — semakan yang halaman ni tak dapat selesaikan untuk anda. Cetakan RM0.27 psf gred medan-listing; penyata penyenggaraan dan dana penjelas satu-satunya nombor yang dikira. Siap: anda pegang pakej terkini, secara bertulis.
-
Baca dokumen hakmilik yang sebenar — pajakan 99 tahun, DBKL; skim dua-fasa 1,472 unit boleh campur kategori petak, dan dokumen terbitan hakmilik individu menamakan milik anda. Siap: anda pegang salinannya.
-
Baca peraturan rumah seperti kedudukannya hari ni — klausa multi-penyewa, haiwan dan sewa-pendek mengget setiap model melebihi seluruh unit, dan estet empat-menara menulisnya. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata. Siap: teks undang-undang kecil semasa.
-
Harga daripada asas tertransaksi dan hormati fail muda tu. RM449,625 / 372 psf atas 29 transaksi menentukan; jalur minta RM430,000-650,000 dan cetakan pelancaran 2016 konteks. Petik 5.9-7.5% kasar dengan seret yuran dinamakan, tak pernah bersih. Siap: tawaran anda rujuk ketiga-tiganya.
-
Belanja atas kemasan, bukan penkonfigurasi-semula — kecerunan terukur kata kemasan penuh jana RM300-600 sebulan di sini; RM20,000 ringkas dan RM40,000 premium andaian perancangan SPEEDRENO, bukan sebut harga. Rujuk panduan ubah suai SPEEDRENO. Siap: skop kekal boleh-terbalik.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapa pulangan The Henge beri?
Kasar, atas asas live Brickz: RM2,200 × 12 = RM26,400 atas RM449,625 = 5.9%; kad tengah RM2,500 × 12 = RM30,000 = 6.7%; yang berperabot RM2,800 × 12 = RM33,600 = 7.5% — jalur jujur 5.9-7.5% kasar, antara terkuat dalam armada untuk menara vintage-2018. Seret yuran ~RM300 sebulan pada gred medan-listing; bersih tunggu pakej AGM, dan fail 29-transaksi cukup muda untuk median bergerak.
Boleh sewakan bilik di The Henge?
Sifar kad kelas-bilik ditemui atas mana-mana saluran dibaca sapuan ni — ekonomi per-bilik tak terukur di sini, dan bilik koridor terdekat kelas stok berbeza. Sekatan fizikal perlukan kelulusan bertulis pengurusan terdahulu, dan pekeliling strata-komersial Kuala Lumpur 2023 ialah kelas berhati-hati untuk partition buat-dahulu-mohon-kemudian. Pendirian bertulis mengget apa-apa split. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami.
Dibenarkan sewa pendek di The Henge?
Sifar kad Airbnb bernama-Henge sapuan ni — model tu tiada kehadiran terukur dalam bangunan ni. Hanya teks undang-undang kecil bertulis semasa yang menyelesaikan kebenaran; operator bernama koridor (Paxtonz pada RM568 setiap lima malam) stok bangunan lain, tak pernah lesen estet ni.
Haiwan peliharaan dibenarkan di The Henge?
Pendirian MC tak diterbitkan. Persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan — konteks pasaran daripada registry operator, bukan angka Henge terukur; kad pet koridor tawaran bangunan lain. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; tawaran ni dasar kami, dan varian undang-undang-kecilnya bergerak dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen tambah pakej yang mengeraskan nombor: salinan hakmilik (petak pajakan, hakmilik individu) dan peraturan rumah semasa, dengan penyata AGM menukar petikan RM0.27 psf kepada baris kos sebenar. Kerjanya satu kad bersih tiga-bilik berperabot kepada isi rumah yang disaring — zero deposit, SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa, dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah.
Sedia? Senaraikan unit Henge anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Bacaan kolam papan sendiri, bacaan entiti tiga-kad, live-bind Brickz, petikan penyenggaraan dan bacaan Airbnb ialah bacaan 12 Oktober 2026 (fail bukti the-henge-residence-kepong-market-evidence-2026-10-12.yaml); angka RM26,400, RM30,000, RM33,600, 5.9%, 6.7% dan 7.5% terbitan berlabel daripada input tu; nilai RM449,625 / 372 psf / 29-transaksi cetakan live-bind Brickz; angka fi RM0.27 psf dan RM302 sebulan kekal gred petikan sampai pakej AGM tiba, tak pernah anggaran berpakaian kadar; sejarah pelancaran dan jalur minta konteks, bukan penyebut. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan panduan ubah suai SPEEDRENO.