Ada unit di The Holmes? Lalainya sewaan seluruh unit, dan pinggan tu memudahkan: setiap satu daripada 604 unit ialah tiga-bilik 1,018 kps yang sama, dan tangga terukur atas entiti khusus Mudah berjalan RM1,800 berperabot-separa ke RM2,000 berperabot-penuh — gradien RM200 yang merupakan keseluruhan tuas pulangan atas pinggan seragam. Lawan median transaksi Brickz hidup RM286,875 (71 transaksi) tu 7.5-8.4% kasar, terkuat-armada; lawan tawaran jualan-semula ~RM490,000 dia 4.4-4.9% — sebaran antara dua asas tu ialah rundingan masuk anda. Bilik: tiada pasaran se-bilik di sini. Sewa pendek: sifar unit bernama Holmes. Satu bendera untuk dibawa: fail transaksi tengah mereput — dua urus niaga pada 2025 — jadi anggap median menua perlahan dan semak semula sebelum anda berurus niaga.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model, masukkan angka anda sendiri — harga yang dimuatkan ialah median transaksi Brickz hidup dan sewa yang dimuatkan ialah lantai terukur tangga tu. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Bukti sewa ialah eksperimen semula jadi yang bersih: satu ejen pos tiga kad hari yang sama atas pinggan 1,000 kps 3-bilik 2-bilik-air yang sama — RM1,800 berperabot separa, RM1,900 tak berperabot, RM2,000 berperabot penuh. Itulah gradien perabot, terukur: perabot gerakkan RM200 sebulan di sini, dan atas pinggan seragam dia satu-satunya tuas yang bezakan kad anda daripada 603 yang lain. Papan kami sendiri bawa sifar listing Holmes khusus hari ni — kekosongan pendahulu — sementara pembilang koridor berjalan panas: M Vertica RM2,500 dengan 167 permintaan chat seumur hidup, Residensi Tasikmas RM1,500 dengan 180 merentasi 3.4 tahun, The Leafz RM1,800 dengan 149, EkoCheras RM2,200 mesra-haiwan dengan 147 merentasi 7.3 tahun.
Sisi jualan bawa dua asas dan kedua-duanya atas meja. Baris Brickz hidup baca RM278 psf dan RM286,875 merentasi 71 transaksi 2018-2025 — tapi ekornya mereput (dua puluh urus niaga pada 2022, dua pada 2025), jadi median menua perlahan dan sapuan semula dinamakan. Sisi tawaran satu petikan RM490,000 atas tiga-bilik 1,106 kps, duduk lebih kurang 1.7x atas median transaksi. RM1,800-2,000 atas RM286,875 ialah 7.5-8.4% kasar; atas RM490,000 dia 4.4-4.9%. Sisi mana anda berurus niaga tu rundingan seluruhnya.
Bilik: tak terukur — sifar kad se-bilik dalam sapuan ni, dan pinggan rata-keluarga seragam ialah fizik yang salah untuk mainan bilik tanpa kebenaran bertulis pun; objek bilik terdekat (Pangsaria Desa Petaling RM300, Nidoz RM750-1,000) kelas koridor bangunan lain. Sewa pendek: sifar unit Airbnb bernama Holmes; koridor Arte Cheras serap permintaan tu pada RM825-1,815 semalam. Kos operasi: satu-satunya isyarat yuran RM279.95 sebulan gabungan penyenggaraan dan dana penjelas daripada satu medan listing — lebih kurang RM0.275 psf atas pinggan seragam, gred petikan, satu-sumber; sahkan lawan jadual AGM sebelum underwrite. Cukai pinto tak diterbitkan.
Kenapa pinggan seragam yang tentukan segalanya
The Holmes ialah satu blok pajakan 41 tingkat (tempoh direkodkan hingga lebih kurang 2113) 604 unit seragam di Jalan Yaacob Latif — satu susun atur, 1,018 kps, tiga bilik, dua bilik air, beranda dan halaman — siap 2018 oleh Aset Kayamas Group melalui Sinerjuta Sdn Bhd, sebelah Taman Tasik Permaisuri dengan permintaan perubatan HUKM dan Bandar Malaysia atas peta, bawah DBKL.
Keseragaman potong dua-dua arah. Sisi jual, setiap listing bersaing dengan berpuluh pinggan serupa, jadi gradien perabot — bukan tuntutan susun atur — yang bezakan kad anda. Sisi model, satu jawapan pengurusan liput semua 604 petak, yang buat pendirian bertulis MC senang didapati dan mustahil untuk dipusing. Satu amaran penamaan jalan bersama rekod: pemasaran jualan-semula render menara sekuel sebagai "The Holmes 2" — halaman ni mentadbir entiti 604-unit 2018 yang rekod projek jelaskan.
5 semakan sebelum beli
-
Dapatkan dokumen hakmilik yang sebenar. Pajakan, pinggan sebenar petak atas pelan seragam 1,018 kps, dan apa-apa beban. Siap: anda pegang dokumen keluaran.
-
Dapatkan pendirian bertulis MC dalam satu surat — multi-penyewa, haiwan peliharaan, sewa pendek, ubah suai. Satu jawapan mentadbir 604 petak serupa; dapatkan dia sebelum model apa-apa selain seluruh unit. Siap: surat tu sendiri.
-
Dapatkan kos operasi sebenar. Isyarat RM279.95 tu satu medan listing; jadual penyenggaraan dan penyata dana-penjelas angkanya. Siap: penyata terkini. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan ubah suai anda kepada DBKL sebelum tandatangan apa-apa. Perabot ya, struktur tak, partition jangan tanpa kelulusan bertulis. Siap: jawapan bertulis.
-
Sampai semakan 1 dan 2 selesai, jangan beli apa yang anda tak boleh undur. Ubah suai sewaan SPEEDRENO yang boleh diundur sasaran puncak berperabot RM2,000 ialah mainan yang gradien tu ganjarkan — dan dia berubah balik dalam sehari.
Soalan Lazim (FAQ)
Adakah The Holmes pelaburan sewa bilik?
Tiada pasaran bilik terukur wujud — sifar kad se-bilik sapuan ni atas pinggan rata-keluarga seragam. Seluruh unit dulu bukan pilihan gaya di sini, dia fizik susun aturnya; apa-apa soalan perkongsian bermula dengan pendirian bertulis MC, yang tak awam hari ni.
Berapa pulangan The Holmes beri?
7.5-8.4% kasar atas asas transaksi hidup — RM1,800-2,000 atas median Brickz RM286,875 (71 transaksi) — atau 4.4-4.9% atas tawaran jualan-semula ~RM490,000. Kedua-dua asas dibawa sebab sebaran tu rundingannya. Masukkan angka bertarikh anda sendiri dalam kalkulator atas.
Dibenarkan sewa pendek di The Holmes?
Sifar unit sewa-pendek bernama Holmes wujud dan tiada teks undang-undang kecil awam. Permintaan setiap malam koridor Arte Cheras (RM825-1,815) milik alamat lain. Anggap pendapatan malam tak wujud sampai pendirian bertulis kata sebaliknya.
Haiwan peliharaan dibenarkan di The Holmes?
Tiada pendirian peringkat-bangunan diterbitkan. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan susunan mesra haiwan berjaya lebih kurang 15-20% lagi di mana ia wujud (kad koridor EkoCheras berjalan mesra-haiwan pada RM2,200). Tawaran ni dasar SPEEDHOME; peraturan MC boleh berbeza.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen: hakmilik (yang namakan pinggan anda) dan surat MC (yang selesaikan multi-penyewa, haiwan dan sewa pendek). Kerjanya satu isi rumah dalam satu tiga-bilik berperabot — satu listing, sesi melawat, perjanjian sewa disetem, kemudian hari sewa. Zero deposit, saringan profesional, dan SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa sementara anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Dalam blok 604-unit pinggan serupa, kad berperabot di puncak gradien ialah yang melepaskan.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Tangga perabot tiga-kad, baris Brickz hidup, petikan jualan-semula RM490,000, pembilang koridor dan bacaan Airbnb ialah bacaan 12 Oktober 2026; pulangan ialah derivatif dilabel atas bacaan tu, ditunjuk atas kedua-dua asas. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.