Verdikt di The Leafz ialah seluruh unit merentasi sebaran sembilan susun atur, jalur pertengahan terukur di bawah tekanan penawaran: satu-satunya kad entiti khusus Mudah meminta RM2,000 untuk pinggan 3-bilik 1,050 kaki persegi (oleh pemilik, tanpa perabot), kad papan khusus kita sendiri pada RM1,800 dah pegang 149 permintaan chat dan 14 lawatan atas pinggan berusia 4.4 tahun, dan bacaan live Brickz bekalkan penyebutnya — RM421 psf dan median RM408,625 merentasi 246 transaksi (2015-2025). Atas input tu, pulangan kasar terbit semula ke 5.3-5.9% atas median, 4.9-5.4% pada RM421 psf x 1,050 kp — pertengahan, sebab iProperty bawa 30 unit untuk disewa dan jalur mula panduan kawasan bergerak seluas RM1,799-2,800: kuasa harga duduk dengan penyewa. Bilik ialah pasaran koridor, bukan bangunan — sifar kad bilik di sini, dan kadar bilik koridor RM650 darab tiga tamat di RM1,950, bawah kad seluruh unit. Sifar Airbnb bernama Leafz. Penyenggaraan: RM0.25 psf yang berlegar ialah kadar pelancaran 2015.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model dan masukkan angka anda sendiri — medan sewa dimuatkan RM2,000 (kad 3-bilik oleh-pemilik yang terukur) dan medan pembelian dimuatkan RM408,625, median tertransaksi Brickz merentasi 246 transaksi; tetingkap 2025 nipis dengan empat jualan, jadi asas bertarikh anda sendiri masih mengatasi dia. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu: halaman SPEEDHOME baca "1 Zero Deposit Condos for Rent in The Leafz, Sungai Besi · 33 nearby" — satu kad khusus, RM1,800, menggamit 149 permintaan chat dan 14 lawatan sejak Mei 2022 atas pinggan yang hidup 4.4 tahun. Feed koridor sekeliling bawa kaunter demand dia: bilik tunggal Damai Residence pada RM650 dengan 324 chat, Razak City RM1,500 dengan 226, Residensi Tasikmas RM1,500 dengan 180, bilik The Hipster RM1,200 dengan 171, RC Residency mesra haiwan RM1,700 dengan 137.
Kad terukur, verbatim. Entiti khusus Mudah cetak "1 Apartment / Condominium For Rent The Leafz in Sungai Besi, Kuala Lumpur" dengan tepat satu kad: "The Leafz Residence · RM 2,000 · Monthly · 1,050 sq.ft. · 3 Bed 2 Bath · Serviced Apartment · Unfurnished · By Owner: Syafiq (09/26)". Panduan kawasan bentangkan sebarannya — kelas petikan, dilabel begitu: "The starting rent price is RM 1 799 - RM 2 800", studio "from ~RM1,700-1,800/month", kelas 3-bilik 1,025 kp "up to ~RM2,800/month". Satu kad ialah lantai, bukan pasaran; jalur panduan bentuk silingnya.
Penyebutnya, live. Bacaan ter-render Brickz: "Median Price PSF RM 421 | Median Price RM 408,625 | Number of Transactions : 246", merentasi "All Transactions ( 2015 - 2025 )" dengan "2025 ( 4 ) 2024 ( 19 ) 2023 ( 18 ) 2022 ( 29 )" — tetingkap 2025 nipis empat jualan dan baris P25-P75 tak render. Terbitan berlabel dari input tu: RM1,800-2,000 merentasi dua belas bulan ialah RM21,600-24,000 — 5.3-5.9% kasar atas median RM408,625, 4.9-5.4% atas RM442,050 (RM421 psf x 1,050 kp). Penawaran sebab jalur tu duduk di pertengahan, bukan puncak: "iProperty - 30 units for rent at The Leafz".
Bilik, sewa pendek, kos — lubang yang jujur. Sifar kad kelas-bilik di bangunan ini pada sapuan tu; mesin bilik koridor — bilik Damai Residence RM650 dengan 324 chat — bangunan lain atas Jalan Sungai Besi. Atas kadar koridor tu, pecahan 3-bilik tamat dekat RM1,950, bawah kad seluruh RM2,000 atas aritmetik berlabel. Airbnb: tiada tajuk kad mengandungi "Leafz"; stok sewa pendek koridor (Ku Homestay RM1,088 lima malam, LibertyHome tujuh-bilik RM926, bilik master Unistay RM300) dagangan bangunan lain. Penyenggaraan: "reported at ~RM0.25 per sqft (initial launching rate)" — angka 2015, "roughly RM250+ per month" atas 1,025 kp; jadual JMB/MC semasa satu-satunya angka yang kira. Quit rent: tak diterbitkan. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Kenapa sebaran 643 unit di simpang rail jalan seluruh unit
The Leafz ialah skim 643 unit tiga blok EXSIM di Jalan Hang Tuah 2, Taman Salak Selatan, siap Q2 2015 dengan sijil GBI bertarikh Ogos 2016 dan interchange LRT/KTM Salak Selatan, MRT Kuchai dan MRT Taman Naga Emas dalam set transitnya. Sembilan susun atur dari 750 hingga 1,430 kp buat dua pasaran dalam satu alamat: 1-bilik kompak sewa dirinya sendiri dekat kelas studio RM1,700-1,800 panduan tu, sementara pinggan 3-bilik merentasi sebaran A1-hingga-D2 perlukan tuas perabot untuk capai RM2,800 — stok sama-usia yang tetapkan siling, bukan renovasi anda. Tekanan penawaran (30 unit iProperty) balas kad yang diharga betul dan bersih keadaan — dan pinggan 4.4 tahun pada RM1,800 dengan 149 chat bukti koridor ni serapnya. Dua konflik rekod kekal terbuka dan selesai atas dokumen, bukan portal: kiraan tingkat (22 lawan 28 merentasi sumber — baca pelan strata) dan tenure (label "freehold" portal kelas petikan; dokumen terbit hakmilik yang menentukan). Kad yang jarang kekal unit seluruh mesra haiwan — persediaan begitu jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun yang buku panduan kata untuk koridor tu; tawaran ni dasar kami, varian undang-undang kecil satu baris dalam surat yang sama.
5 semakan sebelum komit
-
Baca dokumen hakmilik yang sebenar — tenure dan kategori hakmilik fakta dokumen, dan konflik kiraan tingkat (22 lawan 28) selesai atas pelan strata, bukan brosur. Siap: anda pegang salinannya.
-
Dapatkan pendirian bertulis MC atas sewa pendek, multi-penyewa dan haiwan — campuran sembilan susun atur buat soalan perkongsian ikut kelas susun atur, dan surat tu, bukan kiraan bilik, yang jawab. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun yang buku panduan kata. Siap: surat tu sendiri.
-
Dapatkan kos operasi sebenar — yuran RM0.25 psf kadar pelancaran 2015; pakej AGM bawa jadual boleh-disemak, baki tabung sinki dan rekod saliran sejak penyata paip-turun-air-hujan EXSIM 2022. Siap: penyata terkini.
-
Harga lawan pembanding dalaman estet — 30 unit bersaing dan jalur mula RM1,799-2,800 maksudkan harga masalahnya, bukan kemasan, bila unit susun-atur-sama disewa semula lebih pantas. Siap: sewa minta anda rujuk jalur terukur, bukan purata koridor.
-
Kekalkan fit-out boleh-balik dan keadaan-dahulu — RM20,000 ringan dan RM40,000 premium andaian perancangan SPEEDRENO, bukan sebut harga; saliran, saniteri dan elektrik mendahului reka-semula atas menara era-GBI, dan perubahan struktur pergi ke pengurusan secara bertulis dahulu. Rujuk panduan fit-out SPEEDRENO. Siap: skop kekal boleh-balik.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di The Leafz?
Tiada kad kelas-bilik terukur di bangunan tu — sifar pada sapuan ni. Mesin bilik koridor (Damai Residence, RM650, 324 chat) bangunan lain atas Jalan Sungai Besi; atas kadar koridor tu pecahan 3-bilik tamat dekat RM1,950, bawah kad seluruh RM2,000. Seluruh unit menang atas aritmetik berlabel sebelum soalan undang-undang kecil pun terbuka. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living.
Berapa pulangan The Leafz beri?
5.3-5.9% kasar atas median tertransaksi Brickz (RM408,625 merentasi 246 transaksi) lawan jalur terukur RM1,800-2,000; 4.9-5.4% atas RM442,050 (RM421 psf x 1,050 kp). Ini terbitan berlabel bertarikh 12 Oktober 2026 — tetingkap transaksi 2025 nipis empat jualan, jadi semak semula penyebut sebelum tawaran.
Dibenarkan sewa pendek di The Leafz?
Sifar kehadiran Airbnb bernama Leafz terukur — tiada tajuk kad mengandungi "Leafz". Dagangan sewa pendek Sungai Besi dan Chan Sow Lin jalan atas stok bangunan lain, dan perbadanan pengurusan pegang autoriti berkanun atas sewaan sementara — Mahkamah Persekutuan sahkan kuasa tu pada 2020. Tiada apa di sini underwrite jam tetamu sebelum pendirian bertulis MC.
Haiwan peliharaan dibenarkan di The Leafz?
Pendirian MC tak diterbitkan. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Tawaran ni dasar SPEEDHOME; varian undang-undang kecil travel dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen: salinan hakmilik (tenure dan pinggan dinamakan) dan surat MC (sewa pendek, multi-penyewa, haiwan). Kerjanya satu kad bersih dalam jalur terukur dengan zero deposit — pinggan 149-chat 4.4-tahun koridor ni bukti demand tu serap penawaran — sementara SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah bulan.
Sedia? Senaraikan unit The Leafz anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Bacaan koridor papan-sendiri (feed 34-kad dengan kaunter seumur-hidup), bacaan entiti kad-tunggal khusus Mudah, bacaan live Brickz dan bacaan Airbnb ialah bacaan 12 Oktober 2026 (fail bukti the-leafz-sungai-besi-market-evidence-2026-10-12.yaml); angka RM21,600-24,000, 5.3-5.9%, 4.9-5.4% dan RM1,950 terbitan berlabel dari input tu, dan angka penyenggaraan kekal berbendera kadar-pelancaran. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan panduan fit-out SPEEDRENO.