The Leafz 的结论是九种户型跨度上的整户打法、供给过剩下的实测中间带：Mudah 专属实体仅有的那张卡对一套 1,050 方尺 3 房开价 RM2,000（业主自租、无家具），我们自家专属板块卡 RM1,800 在一张 4.4 年老卡上握着 149 次聊天和 14 次看房，而 Brickz 的实时读数给出分母——RM421 psf、RM408,625 中位、246 笔成交（2015-2025）。在这些输入上毛回报重推为按中位 5.3-5.9%、按 RM421 psf x 1,050 方尺 4.9-5.4%——中间带，因为 iProperty 挂着 30 间待租、指南起始带宽达 RM1,799-2,800：定价权在租客手里。按间是走廊市场、不是楼内市场——这里零张房间卡，走廊 RM650 的房费乘三封顶 RM1,950、低于整户卡。零张带 Leafz 名的 Airbnb。管理费：流传的 RM0.25 psf 是 2015 年发售费率。
三种运营单位的方式
选定模式卡片、输入你自己的数字——租金栏载入 RM2,000（实测的业主自租 3 房卡）、价格栏载入 RM408,625（Brickz 246 笔成交的已成交中位）；2025 窗口只有四笔成交、样本薄，你自己带日期的基数随时覆盖它。答案随输入即时更新。
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你能赚多少？
第一方先行：SPEEDHOME 页面读作 "1 Zero Deposit Condos for Rent in The Leafz, Sungai Besi · 33 nearby"——一张专属卡、RM1,800，自 2022 年 5 月起累计 149 次聊天请求和 14 次看房，卡龄 4.4 年。周边走廊源带着需求计数：Damai Residence 的单房 RM650 带 324 次聊天、Razak City RM1,500 带 226、Residensi Tasikmas RM1,500 带 180、The Hipster 房间 RM1,200 带 171、RC Residency 宠物友好 RM1,700 带 137。
实测卡，原文照录。Mudah 专属实体印着 "1 Apartment / Condominium For Rent The Leafz in Sungai Besi, Kuala Lumpur"，恰好一张卡："The Leafz Residence · RM 2,000 · Monthly · 1,050 sq.ft. · 3 Bed 2 Bath · Serviced Apartment · Unfurnished · By Owner: Syafiq (09/26)"。区域指南给出跨度——摘录级、如实标注："The starting rent price is RM 1 799 - RM 2 800"、studio "from ~RM1,700-1,800/month"、3 房 1,025 方尺类 "up to ~RM2,800/month"。一张卡是地板、不是市场；指南带是天花形状。
分母，实时。Brickz 渲染读数："Median Price PSF RM 421 | Median Price RM 408,625 | Number of Transactions : 246"，跨 "All Transactions ( 2015 - 2025 )"，含 "2025 ( 4 ) 2024 ( 19 ) 2023 ( 18 ) 2022 ( 29 )"——2025 窗口四笔薄、P25-P75 子行未渲染。由这些输入做的标注推算：RM1,800-2,000 十二个月是 RM21,600-24,000——对 RM408,625 中位 5.3-5.9% 年毛、对 RM442,050（RM421 psf x 1,050 方尺）4.9-5.4%。供给是这条带坐在中间而不是顶部的原因："iProperty - 30 units for rent at The Leafz"。
房间、短租、成本——诚实的空档。本次扫盘楼内零张房间类卡；走廊的房间机器——Damai Residence RM650 房间带 324 次聊天——是 Jalan Sungai Besi 上另一栋楼。按那条走廊费率，3 房拆分封顶约 RM1,950、低于 RM2,000 整户卡（标注算术）。Airbnb：没有任何卡名含 "Leafz"；走廊短租库存（Ku Homestay 五晚 RM1,088、LibertyHome 七卧 RM926、Unistay 主卧 RM300）是别楼的生意。管理费："reported at ~RM0.25 per sqft (initial launching rate)"——2015 年的数字，1,025 方尺上 "roughly RM250+ per month"；现行 JMB/MC 费率表才是唯一算数的数字。地税：未公布。参见自管出租物业的真实成本。
为什么一个 643 单位的轨道交会盘走整户
The Leafz 是 EXSIM 在 Jalan Hang Tuah 2、Taman Salak Selatan 的 643 单位三栋盘，2015 年第二季完工、GBI 证书日期 2016 年 8 月，轨道集里有 Salak Selatan LRT/KTM 换乘站、Kuchai MRT 和 Taman Naga Emas MRT。750 到 1,430 方尺的九种户型让一个地址里有两个市场：紧凑 1 房在指南 RM1,700-1,800 的 studio 类附近自己租得掉，而 A1 到 D2 跨度的 3 房板需要家具杠杆才够到 RM2,800——定天花板的是同龄库存、不是你的装修。供给过剩（iProperty 30 间）奖励定价正确、状况干净的卡，而一张 4.4 年、RM1,800、149 次聊天的老卡正是这条走廊吸收得了它的证据。两处记录冲突保持开放、以文件而非门户收案：层数（各源 22 对 28——读分层图则）和地契（门户 "freehold" 标签属摘录级；地契签发文件说了算）。稀缺的卡依然是宠物友好整户——获准处此类配置可多赚约 15-20%，来自运营方 registry 的市场语境。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪——无论手册对走廊怎么写；这个报价是我们的政策，附例豁免是同一封信里的一行字。
下单前的5项检查
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读真正的地契文件。 地契与产权类别是文件级事实，层数冲突（22 对 28）以分层图则收案、不是靠楼书。完成：你拿到复印件。
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拿到管理处对短租、多租户和宠物的书面立场。 九种户型的混合让合租问题按户型类分别问，而回答它的是那封信、不是卧室数。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪——无论手册怎么写。完成：信在手。
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拿到真实的运营成本。 RM0.25 psf 是 2015 年发售费率；AGM 材料里有可修订费率表、维修基金余额，以及 EXSIM 2022 年雨水落水管声明以来的排水记录。完成：最新账单。
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按楼盘内部可比定价。 30 间竞争单位和 RM1,799-2,800 的起始带意味着：当同户型单位更快重新租出时，问题是价格、不是装修。完成：你的开价引用实测带、不是走廊均价。
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让装修保持可逆、状况优先。 RM20,000 精简与 RM40,000 高档是 SPEEDRENO 规划假设、不是报价；GBI 时代的塔楼上排水、洁具和电气先于重新设计，结构性改动先书面报管理处。参见 SPEEDRENO 装修指南。完成：范围保持可逆。
常见问题
The Leafz 可以按间出租吗？
楼内未实测到任何房间类卡——本次扫盘为零。走廊的房间机器（Damai Residence、RM650、324 次聊天）是 Jalan Sungai Besi 上另一栋楼；按那条走廊费率 3 房拆分封顶约 RM1,950、低于 RM2,000 整户卡。在附例问题打开之前，整户已在标注算术上胜出。参见合租与共住业主指南。
The Leafz 的回报率是多少？
按 Brickz 已成交中位（RM408,625、246 笔）对实测 RM1,800-2,000 带为 5.3-5.9% 年毛；按 RM442,050（RM421 psf x 1,050 方尺）为 4.9-5.4%。这些是标注推算、日期 2026 年 10 月 12 日——2025 成交窗口只有四笔薄，出价前重查分母。
The Leafz 允许短租吗？
实测零张带 Leafz 名的 Airbnb——没有卡名含 "Leafz"。Sungai Besi 和 Chan Sow Lin 的短租生意跑在别楼的库存上，而管理公司对短时出租握有法定权力——联邦法院 2020 年确认了这项权力。在 MC 的书面立场到位之前，这里没有任何东西能为客人时钟背书。
The Leafz 可以养宠物吗？
MC 的立场未公布。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪——宠物友好配置在获准处可多赚约 15-20%，来自运营方 registry 的市场语境。这个报价是 SPEEDHOME 的政策；附例豁免走同一封信。
实际运营是什么样
起步是两份文件：地契复印件（写明地契与板型）和管理处的信（短租、多租户、宠物）。日常是一张开在实测带内、零押金的干净卡——这条走廊 149 次聊天、4.4 年的老卡就是需求吸收供给的证明——SPEEDHOME 负责挂牌、看房和收租，任何东西签署之前租客由你批准。计划叠在上面：Standard 每年 RM799 + SST、Protect 一个月租金、Protect+ 一个半月。
准备好了？在 SPEEDHOME 刊登你的 The Leafz 单位——零押金，看房我们来跑，租客由你批准。
自家板块走廊读数（带终身计数的 34 卡源）、Mudah 单卡专属实体读数、Brickz 实时读数和 Airbnb 读数均为 2026 年 10 月 12 日的读数（证据文件 the-leafz-sungai-besi-market-evidence-2026-10-12.yaml）；RM21,600-24,000、5.3-5.9%、4.9-5.4% 和 RM1,950 是这些输入的标注推算，管理费数字保持发售费率旗标。更多：合租与共住业主指南和 SPEEDRENO 装修指南。