Apa itu The Square One City dan patutkah anda sewa di sana?
The Square @ One City ialah servis-residensi freehold di USJ 25, Subang Jaya, Selangor, dibangunkan oleh MCT Homes (kini Avaland Bhd) dan siap sekitar 2016. Ia sebahagian daripada development bersepadu One City dengan podium runcit di bawah — sesuai untuk penyewa yang rutin hariannya dalam koridor USJ/Subang Jaya. Ia bukan pilihan walk-to-rail yang mudah — semak unit, parkir, internet dan keadaan bangunan sebelum tandatangan.
Bangunan ini menawarkan 324 unit SOFO bersaiz 506–742 kaki persegi, dengan kolam renang, spa pool, gimnasium, kafe, kawasan BBQ, taman permainan kanak-kanak dan keselamatan 24 jam. Data SPEEDHOME (Suku 1 2026) untuk sewaan USJ/Subang Jaya menunjukkan julat yang luas; nama bangunan sahaja tidak menentukan harga. Furnishing, aras, parkir dan apa yang pemilik termasuk dalam utiliti semua anjak harga live listing ratusan ringgit di unit sama.
Stesen LRT USJ 21 (Laluan Kelana Jaya) terletak kira-kira 1.2–1.5 km dari bangunan — bukan jalan kaki singkat, tetapi munasabah dengan bas feeder atau e-hailing. Rancang commute anda secara jujur sebelum tandatangan; alamat yang anda commute sekali sehari berbeza daripada alamat yang anda commute dua kali sehari.
Undang-undang sewa sama seperti di mana-mana di Selangor: perjanjian dan undang-undang kontrak am (Akta Kontrak 1950), duti setem dan laluan pengadilan melalui MyTax. Setakat 2026, Rang Undang-Undang Sewaan Kediaman yang dicadangkan masih draf, belum dibentangkan di Parlimen, jadi hak dan obligasi datang dari perjanjian sewa dan mahkamah — tiada tribunal sewa kediaman khusus.
Checklist viewing The Square One City
Semasa viewing, hidupkan air-cond, uji tekanan air, semak semua perabot, sahkan nombor parkir, cuba signal telefon dan ambil gambar handover. Jangan bergantung pada deskripsi listing sahaja.
Tanya juga proses access card dan caj gantian jika hilang. Jika pemilik menjanjikan pembaikan, masukkan dalam dokumen sebelum bayaran.
Commute dan rutin harian
Kekuatan The Square One City bergantung pada sambungan feeder ke LRT USJ 21 (Laluan Kelana Jaya), bukan jarak jalan kaki terus. Jika kerja atau kelas anda berada sekitar Subang Jaya, Sunway atau USJ, unit ini praktikal dengan podium runcit terus di bawah. Jika destinasi harian di pusat KL, kira masa tukar laluan LRT dan kos e-hailing sambungan sebelum bandingkan sewa bulanan.
Lakukan ujian laluan pada hari bekerja. Untuk penyewa tanpa kereta, jangan gunakan jarak peta sebagai jawapan akhir — uji sama ada bas feeder ke USJ 21 benar-benar kerap pada waktu anda perlukan.
| Rutin penyewa | Semakan sebelum bayar |
|---|---|
| Kerja di pusat KL | Masa tukar LRT Kelana Jaya, frekuensi feeder waktu puncak |
| Student | Jarak ke kampus Sunway/Taylor's, makanan malam dan keselamatan balik |
| Kerja hybrid | Internet, bunyi jiran dan ruang meja |
| Keluarga kecil | Lif, playground, parkir dan kedai runcit di podium |
| Tanpa kereta | Realiti feeder bus ke USJ 21 dan alternatif bila hujan |
Untuk siapa The Square One City sesuai
Ia lebih sesuai untuk penyewa yang bekerja atau belajar sekitar USJ/Subang Jaya, dan yang boleh terima feeder-ke-LRT (bukan walk-to-rail terus). Jika rutin anda perlukan jalan kaki terus ke stesen, kira semula.
Unit yang baik masih perlu harga, furnishing dan keadaan yang tepat. Nama bangunan sahaja tidak cukup.
Dokumen dan kos masuk
Sebelum tandatangan, sahkan jumlah perlu dibayar, tarikh mula tenancy, barang termasuk dalam unit, dan sama ada apa-apa pembaikan perlu selesai sebelum move-in. Jika listing menawarkan Zero Deposit, semak kelayakan pada listing live dan jangan anggap semua unit di bangunan yang sama mempunyai syarat sama.
Simpan bukti bayaran, tenancy agreement, inventori dan gambar condition report. Untuk unit furnished, ambil gambar item bernilai seperti peti sejuk, mesin basuh, aircond, tilam, sofa dan dapur. Ini melindungi penyewa dan landlord jika ada pertikaian deposit atau kerosakan ketika keluar nanti.
Related routes
- Lihat sewaan SPEEDHOME
- Panduan penyewa
- Panduan tuan rumah
- Proses setem perjanjian sewa di Malaysia
- Siapa bayar pembaikan rumah sewa
FAQ
Berapa sewa The Square One City sekarang?
Harga semasa ada pada listing SPEEDHOME live untuk USJ/Subang Jaya, bukan angka aras bangunan. Furnishing, aras, parkir dan utiliti anjak harga ratusan ringgit di unit sama.
Adakah The Square One City dekat stesen?
Tidak terus — LRT USJ 21 (Laluan Kelana Jaya) kira-kira 1.2–1.5 km, perlu bas feeder atau e-hailing. Uji commute dari blok sebenar pada hari bekerja sebelum percaya "dekat stesen" dalam listing.
Adakah sesuai untuk keluarga dengan anak sekolah?
Boleh jika rutin sekolah boleh ditempuh kereta atau shuttle. Untuk rumah tangga yang perlukan jalan kaki ke sekolah setiap hari, alamat USJ/Subang Jaya lain mungkin lebih sesuai.
Apa yang perlu dibuat jika penyewa berhenti bayar?
Laluan sah sama seperti di mana-mana di Malaysia: hantar notis bertulis, tamatkan bawah klausa perjanjian sewa jika tak bayar, dan teruskan melalui mahkamah sivil. Locking keluar penyewa atau memutuskan air atau elektrik adalah menyalahi seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950, walau apa pun kata perjanjian sewa.
Bagaimana banding The Square One City dengan kondominium USJ/Subang Jaya lain?
Perbandingan jujur bergantung pada layout, furnishing dan apa yang pemilik termasuk — bukan nama bangunan. Semak sewaan Subang Jaya SPEEDHOME untuk senarai unit.