The Wharf Residence: Pelaburan Sewa Puchong

Miliki unit di The Wharf Residence? Model operasi lalai ialah sewaan seluruh unit jangka panjang bagi susun atur dua bilik tidur seluas 818 kaki persegi, dengan penginapan jangka pendek sebagai potensi peningkatan sekunder yang terbukti. Papan pemuka SPEEDHOME sendiri memegang dua penyenaraian khusus bertempoh lama yang disokong oleh 563 permintaan sembang sepanjang masa dan 77 janji temu melawat (diukur) — diterajui oleh kad dua bilik mesra haiwan pada kadar RM1,500 sebulan dengan 293 permintaan sembang dan kad studio pada RM1,700 sebulan dengan 270 permintaan sembang. Menerusi entiti khusus Mudah yang merangkumi tujuh penyenaraian aktif, unit dua bilik mencatatkan sewa permintaan RM1,600 hingga RM1,800 sebulan (diukur) manakala susun atur 3+1 bilik tidur yang lebih besar mencecah RM1,750 hingga RM2,000 sebulan (diukur). Berbanding median transaksi terbitan NAPIC sebanyak RM325,000 merentasi 21 transaksi sebenar (RM392 sekaki persegi, keratan carian; ralat 404 pada laman projek langsung Brickz), pulangan sewa kasar bagi unit dua bilik berada pada 5.5% hingga 6.6% (asas-permintaan terhadap median NAPIC, diterbitkan — sebelum caj pemprosesan platform 2.19%), meningkat kepada 7.1% hingga 8.0% (asas-permintaan) berdasarkan median transaksi khusus susun atur terkini sekitar ~RM330 sekaki persegi (~RM270,000, keratan carian). Kekangan utama: rekod transaksi terus Brickz kekal tidak berindeks, sewaan bilik dalam bangunan tidak diukur, unit studio secara luar biasa mengatasi sewa unit dua bilik tanpa perabot disebabkan tahap kelengkapan perabot, dan sewaan jangka pendek memerlukan pematuhan ketat terhadap undang-undang kecil Badan Pengurusan Bersama (JMB).

Tiga cara menyewakan unit anda

Pilih kad model operasi di bawah dan nilaikan pulangan anda dalam kalkulator interaktif. Medan sewa dimuatkan dengan RM1,600 — mod pusat dua bilik di portal terbuka, diapit oleh sauh papan pemuka kami pada RM1,500 — manakala medan harga belian kekal untuk anda isi mengikut hakmilik sebenar anda, berpandukan median transaksi indikatif NAPIC sebanyak RM325,000 (keratan carian).

1. Sewaan kediaman seluruh unit (Pilihan permintaan terbukti) — Sewakan keseluruhan pangsapuri dua bilik tidur seluas 818 hingga 860 kaki persegi di bawah perjanjian 12 bulan deposit sifar. Di SPEEDHOME, penyenaraian khusus dua bilik mesra haiwan peliharaan pada kadar RM1,500 sebulan telah menjana 293 permintaan sembang dan 38 janji temu melawat sepanjang 3.4 tahun (diukur). Merentasi tujuh penyenaraian aktif Mudah, sewa permintaan dua bilik merangkumi RM1,600 hingga RM1,800 sebulan (diukur), manakala unit 3+1 bilik tidur (1,204 hingga 1,894 kaki persegi) mencatatkan RM1,750 hingga RM2,000 sebulan berperabot penuh (diukur). Model ini meraih permintaan kukuh yang stabil daripada pasangan muda dan keluarga bekerja kecil di Puchong tanpa memerlukan sebarang pengubahsuaian susun atur struktur.
2. Sewaan bilik-demi-bilik co-living (Tidak diukur dalam bangunan) — Menyewakan setiap bilik tidur secara individu kepada golongan profesional bekerja. Tiada penyenaraian sewa bilik khusus dalam bangunan diukur buat masa ini di The Wharf Residence (diukur_sifar). Di koridor sekitarnya, kad bilik di skim perumahan lebih matang seperti Koi Tropika diniagakan pada RM750 hingga RM950 sebulan bagi bilik mesra haiwan (diukur, bandingan koridor). Membahagikan pangsapuri dua bilik tidur seluas 818 kaki persegi kepada penyewaan bilik berasingan memerlukan perbelanjaan modal (capex) tinggi untuk submeter penyaman udara, kunci pintar, dan pembersihan mingguan. Oleh kerana sewaan seluruh unit telah pun mencecah RM1,500 hingga RM1,800 sebulan tanpa sebarang geseran perkongsian utiliti, sewaan bilik individu hanya menambah kerumitan operasi tanpa margin keuntungan bersih yang disahkan.
3. Sewaan jangka pendek atau homestay (Potensi tambahan terbukti dalam bangunan) — Tidak seperti kebanyakan menara kediaman di mana penginapan jangka pendek langsung tidak terbukti, The Wharf Residence menempatkan pengendali Airbnb yang aktif dan mantap (diukur). Dua penyenaraian dinamakan bangunan beroperasi di lokasi: suite keluarga pemandangan tasik yang memuatkan 7 tetamu pada RM852 untuk lima malam (~RM170 semalam, diukur) disokong oleh 147 ulasan, dan unit gaya kediaman pada RM1,262 untuk lima malam (~RM252 semalam, diukur) dengan 18 ulasan. Pada kadar ~RM170 semalam, hanya 10 malam berpenghuni sebulan menjana pendapatan kasar yang menyamai sewa jangka panjang RM1,700 sebulan. Walau bagaimanapun, pengendali jangka pendek berdepan komisen platform (15% hingga 20%), kos cucian, dan sekatan berkanun di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 di mana pihak JMB/MC boleh meluluskan larangan undang-undang kecil serta mengenakan denda sehingga RM200 bagi setiap pelanggaran.

Berapa yang anda boleh jana?

Permintaan pihak pertama di SPEEDHOME menetapkan The Wharf Residence sebagai sauh kediaman berpermintaan tinggi di Taman Tasik Prima. Merentasi dua kad platform khusus bertempoh lama (tajuk entiti "2 Zero Deposit Condos for Rent in The Wharf Residence · 45 nearby"), papan pemuka merekodkan 563 permintaan sembang kumulatif dan 77 janji temu melawat (diukur): - RM1,500 sebulan: 2 bilik tidur, mesra haiwan peliharaan, disenaraikan pada 11 Mei 2023 (Jalan Tasik Prima 6/2) — mencatatkan 293 permintaan sembang dan 38 janji temu melawat sepanjang 3.4 tahun (diukur). - RM1,700 sebulan (Studio): Studio berperabot penuh, disenaraikan pada 15 Jun 2020 — mencatatkan 270 permintaan sembang dan 39 janji temu melawat sepanjang 6.3 tahun (diukur).

Dinamik pembalikan perabot (furnish-inversion): Penyenaraian studio pada kadar RM1,700 mengatasi sewa unit dua bilik pada kadar RM1,500 sebanyak RM200 sebulan. Ini bukan kesilapan pasaran; ia merupakan kesan gred kelengkapan perabot yang direkodkan secara verbatim daripada papan pemuka. Unit studio tersebut disewakan sebagai pakej sedia didiami berperabot lengkap yang menarik sewa premium daripada golongan profesional solo, manakala penyenaraian dua bilik tidur hanya berperabot separa. Bagi pelabur, ini membuktikan bahawa kualiti perabot menentukan kuasa penentuan harga sewa secara langsung di bangunan ini.

Di portal terbuka, entiti khusus tujuh-kad yang aktif di Mudah mendedahkan tangga harga permintaan yang konsisten (diukur): - Unit 2 bilik tidur (818–860 kaki persegi): RM1,600 hingga RM1,800 sebulan (diukur merentasi 3 penyenaraian). - Unit 3+1 bilik tidur (1,204–1,894 kaki persegi): RM1,750 hingga RM2,000 sebulan berperabot penuh (diukur merentasi 4 penyenaraian).

Koridor Puchong yang lebih luas memberikan konteks pasaran. Pada papan pemuka berhampiran SPEEDHOME, pembangunan berdekatan meraih volum pertanyaan yang besar: Vistaria Apartment pada RM1,000 mesra haiwan (461 permintaan sembang, diukur), Nilam Puri pada RM1,400 mesra haiwan (174 permintaan sembang, diukur), Vista Millennium pada RM1,500 mesra haiwan (161 permintaan sembang, diukur), dan Koi Prima pada RM1,450 hingga RM1,600 (114–130 permintaan sembang, diukur). Pada kadar RM1,500 hingga RM1,600, The Wharf Residence bertindak sebagai sauh nilai moden bagi Taman Tasik Prima.

Nilai transaksi belian mencerminkan titik buta yang tidak berindeks pada rekod awam langsung: - Laman projek Brickz: Memaparkan ralat 404 pada laluan URL projek langsung, walaupun skim ini disenaraikan dalam direktori kawasan Puchong umum (Halaman 10, keratan carian). - Agregator transaksi NAPIC (NewProjek): Merekodkan 21 transaksi sebenar dengan harga median RM325,000 dan kadar median RM392 sekaki persegi (keratan carian, berlabel). - Julat transaksi EdgeProp: Dijual antara RM342 hingga RM446 sekaki persegi dengan median RM390 sekaki persegi (keratan carian). - Median 2 bilik tidur khusus susun atur (iRumah): Bagi susun atur standard dua bilik tidur seluas 818 kaki persegi, transaksi terkini merekodkan median sekitar ~RM330 sekaki persegi, bersamaan kira-kira ~RM270,000 (keratan carian). - Harga permintaan jualan 3+1 bilik tidur: Unit lebih besar seluas 1,204 hingga 1,894 kaki persegi disenaraikan di portal sekunder daripada ~RM500,000+ (keratan carian).

Pengiraan pulangan sewa kasar merentasi spektrum sewa terbukti (sebelum ditolak fi pemprosesan platform SPEEDHOME sebanyak 2.19%): - Berdasarkan median agregator NAPIC sebanyak RM325,000 (keratan carian): - Sewa asas RM1,500: RM1,500 x 12 = RM18,000 / RM325,000 = 5.5% (asas-permintaan terhadap median NAPIC, kasar) - Sewa mod portal RM1,600: RM1,600 x 12 = RM19,200 / RM325,000 = 5.9% (asas-permintaan terhadap median NAPIC, kasar) - Sewa siling 2 bilik RM1,800: RM1,800 x 12 = RM21,600 / RM325,000 = 6.6% (asas-permintaan terhadap median NAPIC, kasar) - Sewa studio RM1,700: RM1,700 x 12 = RM20,400 / RM325,000 = 6.3% (asas-permintaan terhadap median NAPIC, kasar) - Berdasarkan asas transaksi susun atur 818 kaki persegi (~RM270,000 pada ~RM330 sekaki persegi, keratan carian): - Sewa RM1,600: RM19,200 / RM270,000 = 7.1% (asas-permintaan, diterbitkan) - Sewa RM1,800: RM21,600 / RM270,000 = 8.0% (asas-permintaan, diterbitkan) - Berdasarkan unit 3+1 bilik tidur (lantai permintaan ~RM500,000, keratan carian): - Sewa RM1,750: RM1,750 x 12 = RM21,000 / RM500,000 = 4.2% (asas-permintaan, diterbitkan) - Sewa RM2,000: RM2,000 x 12 = RM24,000 / RM500,000 = 4.8% (asas-permintaan, diterbitkan)

Disebabkan rekod transaksi Brickz secara langsung tidak diindeks pada masa ini, peratusan ini mesti dianggap sebagai anggaran asas-permintaan indikatif berbanding petikan agregator yang disahkan. Tuan rumah harus memasukkan angka kontrak belian sebenar mereka ke dalam kalkulator di atas. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa untuk menilai bagaimana caruman tabung pelepas, pusing ganti penyewa, dan fi penyelenggaraan mempengaruhi pulangan bersih bawa pulang.

Penginapan jangka pendek terbukti beroperasi dalam bangunan merentasi dua penyenaraian Airbnb bernama: - Suite Pemandangan Tasik 7 Tetamu: RM852 untuk lima malam (~RM170 semalam, diukur) dengan 147 ulasan disahkan. - Unit Gaya Kediaman: RM1,262 untuk lima malam (~RM252 semalam, diukur) dengan 18 ulasan.

Penanda aras kos operasi berulang: - Penyelenggaraan & tabung pelepas: Dianggarkan sekitar ~RM0.35 sekaki persegi sebulan termasuk tabung pelepas (keratan carian, gred anggaran penyenaraian setanding). Bagi susun atur dua bilik tidur seluas 818 kaki persegi, ini bersamaan kira-kira RM286 sebulan. - Cukai tanah & taksiran: Tidak diterbitkan dalam direktori awam (diukur_sifar) dan mesti disahkan daripada dokumen hakmilik petak individu serta taksiran majlis MBSJ.

Mengapa The Wharf Residence

The Wharf Residence ialah pembangunan kediaman bertingkat tinggi pajakan (leasehold) yang siap dibina pada tahun 2014 oleh Symphony Life Berhad (dahulunya dikenali sebagai Bolton Berhad), terletak di sepanjang Jalan Tasik Prima 6/2 di Taman Tasik Prima, Puchong, di bawah pentadbiran Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ). Enklaf kediaman ini merangkumi 1,002 unit pangsapuri servis yang terbahagi merentasi tiga menara 28 tingkat (Menara 8, 18, dan 28), disepadukan ke dalam pelan induk komersial seluas 15 ekar yang merangkumi pusat beli-belah The Wharf dan pejabat komersial BizWalk.

Pelan lantai pembangunan ini terbahagi dengan ketara kepada dua kategori pelaburan yang berbeza: - Susun atur kompak dua bilik tidur (818 hingga 860 kaki persegi): 2 bilik tidur dan 2 bilik air. Ini merupakan tunjang sewaan utama projek, menawarkan kecekapan modal tertinggi, kos kemasukan belian terendah (~RM270,000 hingga RM325,000), dan tempoh pusingan sewaan yang pantas. - Suite keluarga 3+1 bilik tidur (1,204 hingga 1,894 kaki persegi): 3+1 bilik tidur dan 2 hingga 3 bilik air, dilengkapi bilik simpanan luaran pada aras lantai yang sama. Walaupun luas, unit-unit ini memerlukan kos pembelian yang jauh lebih tinggi (~RM500,000+) tetapi hanya disewakan pada RM1,750 hingga RM2,000 sebulan, mengurangkan pulangan kasar kepada 4.2%–4.8%.

Daya tarikan geografi Taman Tasik Prima berpusat pada persekitaran tasik seluas 200 ekar, jarak yang dekat dengan pasar raya besar (Lotus's Bukit Puchong dan HeroMarket), serta sambungan jalan raya terus ke Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP) dan Lebuhraya ELITE. Ketersambungan pengangkutan awam dihubungkan melalui bas perantara ke stesen LRT Puchong Prima di Laluan Sri Petaling, kira-kira 3.5 km jauhnya. Untuk metrik kejiranan yang menyeluruh, rujuk panduan sewa kondo Puchong. Selain itu, coliving SPEEDHOME adalah mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; peraturan bangunan mungkin berbeza.

5 semakan sebelum anda membeli

1. Sahkan baki tempoh pajakan dan sekatan hakmilik — Periksa dokumen hakmilik keluaran individu untuk mengesahkan tarikh luput pajakan berdaftar, keluasan petak berdaftar, dan sebarang syarat nyata hakmilik di bawah MBSJ.
2. Dapatkan peraturan rumah bertulis JMB/MC mengenai sewaan jangka pendek — Walaupun pengendali Airbnb terbukti aktif dalam bangunan (147 ulasan pada satu suite), pastikan sama ada Jawatankuasa Pengurusan Bersama atau Perbadanan Pengurusan semasa telah meluluskan undang-undang kecil statutori di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 yang mengehadkan sewaan komersial jangka pendek.
3. Semak kedudukan tabung pelepas dan audit penyelenggaraan bangunan — Siap pada 2014, bangunan ini kini berusia lebih sedekad. Semak minit mesyuarat agung tahunan (AGM) terkini dan akaun penyelenggaraan teraudit untuk memeriksa prestasi lif, jadual pengecatan fasad, dan pembaikan mekanikal kawasan bersama sebelum membuat komitmen.
4. Pilih antara unit 2 bilik 818 kaki persegi atau susun atur lebih besar — Susun atur dua bilik tidur seluas 818 kaki persegi memberikan prestasi hasil sewa yang jauh lebih unggul (5.5% hingga 8.0% kasar) berbanding susun atur 3+1 bilik tidur (4.2% hingga 4.8%). Laburkan modal di mana permintaan penyewa adalah paling padat.
5. Sesuaikan spesifikasi perabot terhadap kesan pembalikan studio — Data papan pemuka membuktikan bahawa unit berperabot penuh memperoleh premium segera RM200 sebulan berbanding unit separa berperabot. Pakej ubah suai sewaan SPEEDRENO yang berkualiti dengan menyediakan set meja makan modular tahan lasak, katil bersaiz queen, kabinet dapur terbina dalam, dan pencahayaan moden berbaloi dan mampu membiayai dirinya sendiri dalam kitaran sewa pertama.

Soalan Lazim (FAQ)

Berapakah hasil sewa yang dijana oleh The Wharf Residence?

Berdasarkan sewa seluruh unit yang diukur sebanyak RM1,500 hingga RM1,800 sebulan di SPEEDHOME dan portal terbuka, serta harga median agregator NAPIC sebanyak RM325,000 merentasi 21 transaksi sebenar (RM392 sekaki persegi, keratan carian), hasil sewa kasar berada pada 5.5% hingga 6.6% (asas-permintaan terhadap median NAPIC, sebelum ditolak fi pemprosesan platform 2.19%). Pada susun atur standard 818 kaki persegi dua bilik tidur yang diniagakan sekitar ~RM330 sekaki persegi (~RM270,000, keratan carian), hasil kasar meningkat kepada 7.1% hingga 8.0% (asas-permintaan, diterbitkan). Unit 3+1 bilik tidur yang lebih besar menghasilkan pulangan yang lebih rendah iaitu 4.2% hingga 4.8% berbanding harga permintaan ~RM500,000+. Nilaikan pembelian anda dalam panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.

Bolehkah anda menyewakan bilik secara berasingan di The Wharf Residence?

Tiada kad sewaan bilik khusus dalam bangunan diukur buat masa ini di The Wharf Residence. Merentasi koridor ini, sewaan bilik di kompleks seperti Koi Tropika diniagakan antara RM750 hingga RM950 sebulan (diukur, bandingan koridor). Walau bagaimanapun, sewaan seluruh unit di The Wharf Residence sudah pun mencapai RM1,500 hingga RM1,800 sebulan tanpa menanggung kos pemasangan submeter elektrik, perbelanjaan pembersihan kawasan bersama, atau risiko kekosongan bilik individu. Baca panduan sewa bilik dan co-living untuk perbandingan operasi.

Adakah Airbnb atau penginapan jangka pendek dibenarkan di The Wharf Residence?

Penginapan jangka pendek terbukti aktif di lokasi, dengan dua penyenaraian Airbnb dinamakan bangunan beroperasi pada RM852 hingga RM1,262 untuk lima malam (~RM170 hingga ~RM252 semalam, diukur), termasuk suite pemandangan tasik 7 tetamu yang mantap dengan 147 ulasan. Walau bagaimanapun, di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 dan preseden Mahkamah Persekutuan dalam kes Innab Salil v Verve Suites Mont' Kiara, pihak JMB/MC mempunyai kuasa statutori untuk melarang sewaan jangka pendek dan mengenakan denda sehingga RM200 bagi setiap pelanggaran. Sentiasa dapatkan peraturan rumah bertulis terkini sebelum melabur dalam kelengkapan perabot jangka pendek.

Adakah haiwan peliharaan dibenarkan untuk penyewa di The Wharf Residence?

Undang-undang kecil rasmi bangunan JMB/MC mengenai haiwan peliharaan tidak diterbitkan dalam direktori awam. Walau bagaimanapun, di papan pemuka SPEEDHOME, penyenaraian khusus dua bilik mesra haiwan peliharaan pada kadar RM1,500 sebulan mencatatkan 293 permintaan sembang dan 38 janji temu melawat (diukur), membuktikan bahawa unit yang mesra haiwan meraih volum pertanyaan penyewa yang amat tinggi. Selain itu, coliving SPEEDHOME adalah mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; peraturan bangunan mungkin berbeza. Sentiasa sahkan dasar haiwan peliharaan secara terus dengan pihak pengurusan bangunan sebelum menandatangani perjanjian sewa.

Gambaran menguruskannya

Menguruskan unit pelaburan di The Wharf Residence adalah sangat mudah apabila diselaraskan dengan profil permintaan terkuat bangunan ini: penyewaan seluruh unit 12 bulan untuk pasangan muda dan profesional bekerja pada pelan dua bilik tidur 818 kaki persegi. Melabur dalam perabot moden yang tahan lasak membuka julat sewa atas RM1,600 hingga RM1,800 dan mengekalkan kadar penyewaan berterusan yang pantas.

SPEEDHOME memasarkan hartanah anda, mengatur janji temu melawat fizikal, menapis bakal penyewa di bawah skim Deposit Sifar kami, dan mengautomasikan kutipan sewa bulanan. Tuan rumah boleh melindungi pendapatan sewa mereka dengan pakej perlindungan khusus: Standard pada kadar tetap RM799/tahun (+ SST), Protect pada kadar satu bulan sewa, dan Protect+ pada 1.5 bulan sewa, disokong oleh caj pemprosesan platform sebanyak 2.19% (+ SST). Di samping itu, coliving SPEEDHOME adalah mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; peraturan bangunan mungkin berbeza.

Sedia? Senaraikan unit The Wharf Residence anda di SPEEDHOME — deposit sifar, kami uruskan sesi melawat, anda luluskan penyewa.

Bukti pasaran mencerminkan data pembaca pelayan langsung yang dikumpul pada 12 Oktober 2026 (penyenaraian platform SPEEDHOME dan pembilang permintaan sepanjang masa, data entiti khusus 7-kad Mudah, rekod transaksi agregator NAPIC dari NewProjek, penanda aras transaksi EdgeProp, tangkapan dinamakan bangunan Airbnb; fail bukti the-wharf-residence-market-evidence-2026-10-12.yaml, lane bi-mine-17). Dua penyenaraian khusus papan pemuka sendiri merekodkan 563 permintaan sembang sepanjang masa dan 77 janji temu melawat merentasi tempoh 3.4 tahun dan 6.3 tahun, mengesahkan bahawa studio berperabot penuh (RM1,700) mengatasi sewa unit dua bilik berperabot separa (RM1,500). Sewa permintaan Mudah menetapkan julat dua bilik tidur RM1,600 hingga RM1,800 dan julat 3+1 bilik tidur RM1,750 hingga RM2,000. Nilai belian ditransaksikan diperoleh daripada 21 transaksi NAPIC (median RM325,000 / RM392 sekaki persegi; keratan carian); baris Brickz langsung kekal tidak berindeks (ralat 404 pada laman projek). Terbitan pulangan kasar 5.5% hingga 6.6% dikira berbanding median NAPIC, dan 7.1% hingga 8.0% berbanding median 818 kaki persegi (~RM270,000). Dua unit Airbnb dinamakan bangunan beroperasi pada RM170 hingga RM252 semalam (satu dengan 147 ulasan). Penyelenggaraan ditanda aras pada ~RM0.35 sekaki persegi (keratan carian); cukai tanah tidak diterbitkan. Untuk perancangan strategi pegangan dan portfolio yang komprehensif, rujuk panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.