零按金是什麼？
零按金讓你入住時不必先押那筆傳統的兩、三個月現金按金。透過 SPEEDHOME 的零按金方案，不必押一大筆現金就能在馬來西亞租屋——用經過核實的租客審查取代那筆現金，屋主則透過租賃保障（而非持有按金）獲得保護。並非每間屋源都符合資格，實際條款以刊登頁面為準。
對從台灣、香港來馬來西亞退休或半退休（MM2H）的朋友來說，這一點特別實際：一次要拿出三個半月租金的現金，等於還沒住進去就先卡住一大筆流動資金。零按金把這道現金牆拆掉，通常只留下一個月的預付租金。
傳統按金為什麼要押這麼多？
馬來西亞對住宅按金沒有法定上限，市面上「兩按金一租加半個月水電」是市場慣例，寫在租約裡，不是法律規定。屋主可以要更多，租客也可以談。
會出現這個慣例，是因為馬來西亞目前沒有生效的《住宅租賃法》（Residential Tenancy Act）——截至 2026 年，草案仍未提交國會。缺少專門法規的情況下，按金就成了屋主自己拿捏的風控工具。屋主保留按金的權利，僅限於一般合約法下「已證明的損失」，不是收多少就能扣多少。
| 按金組成 | 通常金額 | 用途 | 退租時是否可退 |
|---|---|---|---|
| 安全按金 | 2 個月租金 | 覆蓋欠租、超出正常損耗的損壞、違反租約 | 可退，扣除合理部分後 |
| 預付租金 | 1 個月租金 | 簽約時支付，直接抵第一個月租金 | 不算按金 |
| 水電按金 | 約半個月租金 | 退租時未結的水電、網路費 | 可退，扣除欠款後 |
| 傳統現金前置合計 | 約 3.5 個月租金 | — | — |
零按金在馬來西亞怎麼運作？
零按金用經過核實的租客篩選，取代那筆躺在屋主戶頭裡的現金。SPEEDHOME 會核對收入、身分與財務穩定性，屋主拿到的不是一筆現金，而是一份有紀錄的租賃保障。
申請流程大致如下：
- 找到符合資格的屋源——不是每間屋子都開放零按金，要以刊登頁面顯示為準。
- 提交審查文件——身分證或護照、在職證明、近期薪資單、近 3 個月銀行流水；學生與自僱人士的文件清單不同。
- 通過核實——收入、身分、銀行流水都會被核對，未通過的申請者確實存在，這道篩子正是這套機制能成立的根本。
- 簽署租約——標準租約仍然約束你的責任，零按金不會把這些責任移走。
- 只付預付租金——拿鑰匙前只需付約一個月租金，而不是三個半月。
| 比較項目 | 傳統租屋 | SPEEDHOME 零按金 |
|---|---|---|
| 拿鑰匙前現金 | 約 3.5 個月租金 | 約 1 個月租金（僅預付租金） |
| 按金存放在哪 | 屋主個人戶頭 | 不收取 |
| 租客風險審查 | 現金按金作為粗略緩衝 | 信用核查＋收入核實 |
| 是否仍需簽租約 | 需要 | 需要，責任不變 |
誰有資格申請零按金？
資格取決於收入、身分與財務穩定性，不是房子本身。屋源要標示為符合零按金，租客也要通過審查，簽約前請以刊登頁面顯示為準。
| 租客身分 | 需要提交的核心文件 |
|---|---|
| 馬來西亞籍受僱人士 | 身分證正反面、在職證明或聘書、近期薪資單、近 3 個月銀行流水 |
| 外籍受僱人士（含 MM2H 相關身分） | 護照、有效簽證、聘書或收入證明、近 3 個月銀行流水 |
| 半退休 / 自僱人士 | 護照或身分證、近期銀行流水、收入或資產證明文件 |
| 學生 | 學生簽證或錄取信、身分證或護照、擔保人薪資單 |
文件要求可能由 SPEEDHOME 更新，申請時請以平台當下要求為準。
零按金要付多少？誠實的限制在哪？
零按金省的是入住現金，不是長期成本。預付租金照付，租約下的全部責任也照背。一個誠實的限制是：若退租時發生超出正常損耗的嚴重損壞，且落在保障範圍之外，可追回金額可能有限。
以月租 1,500 令吉的單位為例（實際租金以刊登頁面為準）：
| 費用項目 | 傳統（兩按金一租加半個月水電） | SPEEDHOME 零按金 |
|---|---|---|
| 按金（2 個月） | 3,000 令吉 | 0 令吉 |
| 水電按金（半個月） | 750 令吉 | 0 令吉（按現行條款） |
| 預付租金（1 個月） | 1,500 令吉 | 1,500 令吉 |
| 拿鑰匙前現金 | 約 5,250 令吉 | 約 1,500 令吉 |
| 省下的現金 | — | 約 3,750 令吉 |
以上數字僅作示例，實際租金、條款與資格因屋源而異，一律以 SPEEDHOME 刊登頁面顯示為準。
Zero Deposit（零按金／零押金）是 SPEEDHOME 的租賃風險管理系統。它不是金融擔保產品，而是取代入住時整筆現金按金的機制：租客不必壓住一筆現金即可入住，屋主則透過租賃保障（而非持有按金）獲得保護。若退租時出現超出正常損耗的嚴重損壞，將按標準保障索償流程處理。
對房東來說零按金安全嗎？
對屋主而言，零按金要成立，審查必須是真正的篩子。經過核實的收入、信用核查與銀行流水，能覆蓋現金按金原本想承擔的大部分風險——而現金按金往往是事故發生之後才派上用場。
在 SPEEDHOME 平台上，替代按金的是：
- 信用核查
- 收入與就業核實
- 銀行流水審核
- 附入住狀況紀錄的正式租約
- 有紀錄可循的理賠與追收流程
一個誠實的邊界： 若嚴重的退租損壞發生在保障範圍之外，可追回金額可能受限，這種情形的比例不高，審查已經先過濾掉大部分相關風險。如果你想先了解按金爭議萬一發生怎麼處理，可參考馬來西亞按金完整指南。
常見問題
零按金在馬來西亞合法嗎？
合法。馬來西亞法律沒有規定屋主「必須」收按金，所以零按金安排完全合法。馬來西亞目前沒有生效的《住宅租賃法》，按金與零按金條款都由租約約定，不受成文法約束。
零按金是不是代表租客沒有任何責任？
不是。簽了零按金租約的租客同樣要簽標準租約，欠租、超出正常損耗的損壞、未付水電費仍要照常負責。零按金改變的是「入住時先付多少現金」，不改變「你欠什麼」。
是不是每間 SPEEDHOME 屋源都有零按金？
不是，並非每間單位都符合零按金資格。這取決於屋主是否把單位放進零按金計劃，以及租客是否通過審查核實。請在具體刊登頁面上確認資格再申請。
零按金和屋主保障計劃是同一件事嗎？
不是。零按金是入住時不必付現金按金的租賃結構；Landlord Rental Protection Plan 是另一項獨立產品，受自己的條款與限額約束。它不是「取代按金」的保險，也不是對租約本身的保險。
沒有按金,審查會不會反而更嚴格？
審查本來就是取代現金按金的風險過濾機制——正因為有這道審查，屋主才願意不持有你的現金。所需文件包括身分證明、在職或收入證明、近期銀行流水，具體以申請時平台要求為準。
半退休或 MM2H 身分申請零按金會不會比較麻煩？
不一定，但通常需要用護照、近期銀行流水與收入或資產證明來完成核實，取代一般受僱人士的聘書與薪資單。實際文件要求以申請當下平台顯示為準，建議直接到 /zh/rent 篩選零按金屋源後，在刊登頁面確認你的身分別需要哪些文件。